☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[621: 匿名さん]

>>615
時間を気にするヒトは素直に実籾から京成使うでしょ。そして快速止まんない柏の葉から東京までは数分も変わんないでしょ。仮に住戸から15分掛かるなんて言われてるけど、そんだけ余裕見るなら柏の葉駅直結だとしても5分以上は見ないとね。地域も違うのにそんなになんでわざわざ出てくんの？そろそろ常磐線は東京まで直結するし相手になんないからか？
だからわざわざこんなとこまで。。。
でも幾ら線形悪くても、スカイアクセス関連で東京まで直結する可能性がある京成沿線の方が、全く東京まで延伸する気配がないより良い様な気はするけどなー。まぁ何時になるか分かんないけどね。

[622: 匿名]

普通な質問です。

皆さんの借入れ先は一般銀行ですか？それともフラット？どちらで検討していますか？

私はフラットは嫌です。支払損があるような気もするし毎月の出費がかさむ、、
団体信用生命保険別払い、、これも嫌、、それでもフラットって方がいればご意見くださいませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[623: 匿名]

６１９＝千葉ニュータウン中央サンクタス７８７

コピペ？
何か何隠したいんだかあちこちにコピペしまくるのが

[624: 匿名さん]

普通に収入あれば銀行進めるだろ、何故悩む？
そして何故このタイミング？！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[626: 物件比較中さん]

坪庭がある部屋とかあまり見たこと無いので気になります。
坪庭てどんなんだろう・・・？

[627: 入居済み住民さん]

庭は端の方なら外から覗いても見えますよ。

[637: 匿名]

３番館はいつから案内スタートするですか？

[638: 匿名]

年明けに販売すると言ってましたよ。

[639: 匿名さん]

住民ではないですね。柏○葉方面の人が実籾VS船橋の構図を作り上げてます。
どちらが先に完成するか？どちらが先に完売するか？敵対視されてるみたいです。

[641: 匿名さん]

大型マンションは憧れるけどな。

[643: 匿名さん]

5番街のマリーへ

[644: 匿名さん]

柏の人は「実籾」なんて地名も知らないし、この辺は興味ないと思うけど。

生活圏が違いすぎでしょ。

それよか、なんとか津田沼の版の、船橋と習志野のデータ争いどうよ。あの書き込み方、柏でも見るよ。千葉ニュータウンでも。柏の人がわざわざ地元をいじめるかね？

[645: 匿名]

No.639が犯人ですよ。

傍観していましたが、いろいろ書き込みを見ると柏の人は船橋すらライバル視していないようですし、習志野のなの字もでてきません。実籾なんていう小さく限定的な地名の書き込みは、付近の人ならでは。
京成付近の人だけしか書かないと思います。柏の人から見たら実籾は八千代のほう？という感じ。

ただ、津田沼や船橋は良い街だといっている人が多かったです。


船橋の分が悪くなるといろんな版に関係ないこと書いてましたね。その時は千葉ニュータウンすら賞賛するような書き込みでしたが、柏だけは褒めてなかったですよね。

考えてみればわかることですよ。

[646: 匿名]

めくそはなくそ

[647: 匿名]

習志野市で2000万円台の安い新築マンション買うとなると、バス便とか、大久保・実籾といった人気の薄いエリアに行かないと無いよ。
それは船橋市でも一緒。上を求めるなら予算を上げなきゃね。

[648: 匿名さん]

船橋でも去年駅からバス便で新築１６００万という物件があった。
値下げした値段だが

[649: 匿名]

実籾、大久保が人気が薄い・・・・あまり知らない方ですね。
これからマンション建ちまくりですぞ！
ユトリシアもそうだけど、、、他にも、、、あるよね、、、

[650: この市民ではありませんが]

大久保は住みやすいですよ。人気はあると思います

[651: 匿名]

実籾は人気ないけどね。

[652: 匿名さん]

実もみは駅反対側の実もみ高校があるほうが
環境が整備されています

[653: 匿名]

どうなんだろうね。
反対側はすぐに八千代市と千葉市との境界に近くなって、畑ばかりだよ。
広い公園とかあるけど。
なんにしても、駅に近いエリアに戸建てがポコポコ建ってるよね。
なぜ、ああいうエリアにマンション建てないのかな。

[654: 匿名さん]

649さん
どうせ営業か嵐の書き込みだから気にしない気にしない。

この付近の住宅街は結構人気は有るよ。
割と静かだし、他の昔からの住宅街にしては、道も広い所多いし。マンションだって元々結構あるしね。

最近このサイト、管理人には悪いが使えなくなったな。こんな事書いたら削除されるかw

[655: 匿名さん]

正直、実籾駅徒歩13分・津田沼バス22分の立地なら戸建のほうがいいかも。

[656: 匿名さん]

戸建でも・・・・

[657: 匿名]

実籾にマンション建てるなら駅近にしなよ。
だから叩かれちゃうんだよ。

[658: 入居済み住民さん]

駅近だったら、この物件で今の値段はありえんでしょう(多分)
購入者は多分駅からの距離は承知の上で買ってます
若干寂れた駅前が(過去にはある程度繁栄していたのでしょう）
もう少し活気が出れば良いですね。大久保付近には結構気に入った
お店はいくつかあるのですが、町全体はそんなに開けているという
印象はありません。大久保ももう少し整備されてくれるといいん
だけど。（まあまあ良いお店はあるんだから）

[659: 匿名]

よその街の批判は要らない。
大久保＞実籾は
事実

[660: 匿名さん]

街の住み易さはヒト其々。
655
13分もかかんねーだろ。
大体近きゃいいってもんでもない。

ホント使えんサイトになった。

[661: 匿名さん]

660さん、

住めば都って言う言葉がある様に、人それぞれは事実。でもそれを言ったら、何処でもいいと言う事になる。資産価値の観点から、一般には

•都心に近い方がいい。
•支線では無く、本線がいい。
•駅近の方がいい。
•伸びている街の方がいい。
•伸びている街の方がいい。

[662: 匿名さん]

今朝の様な風雨の時は、近い方がいいです。駅に着くまでに、スーツの裾と革靴がビショビショです。

[663: 匿名さん]

私は程良く近いぐらいが良いのでここで十分です。

資産価値。。。その分異様に高価で住み心地が悪いのでは意味がない。
なかなか駅近で住環境もいいとこはなかなかないしね。
あっても高い。
駅から10分前後で十分です。

[664: 匿名さん]

要は、金があればいくらでも便利で住環境の良いところに住めるってことです。

[665: 匿名]

要は、金がなければ支線の街で不人気駅の駅から遠いマンションを買うしかないということです。

[666: 匿名]

>658

いやいや。
駅徒歩5分以内で30〜35坪の建て売りが2000万円台なんだから、余計な共用施設を作らなきゃユトリと同じ価格帯でマンション建つよ。
商業地域なら建坪率や容積率もあがるし、余計な敷地もいらないから、むしろもっと安くなるかもよ。
まあ、そのうち建つよ。

[667: 匿名さん]

>>663

サンクタスがあるよ。

[668: 入居予定さん]

>>665
別に人気とか関係なくないですか？
多少駅から遠くても、この価格でこの広さで施設の充実したマンションはそうないですよ。
自然も多くて静かなので子育てにもいい環境ですし。十分満足していますよ。

[669: 匿名さん]

自然多いですか？

[670: 匿名]

小さい子供が多いし、ウチの嫁さんも地元じゃないから知り合い少ないし、他にも同じ環境の人が結構いるみたいで、仲良くなって公園とかキッズルームで遊んでますよ。それは、ものすごく感謝してます☆

[671: 匿名さん]

別に不人気な地域でもなければ、京成本線も支線にならない。
そんなこと言うのはさかき信者とかだけだよ。

まぁなんでもそうだけど、マニアの好みが一般人に受けるかわ分かんない。
駅近でも高い値段じゃー意味見ないし。
大体パワービルダーと長谷工の建築で単純比較なんて
出来ねーじゃんw
バス便のマンションじゃーないんだから、そんな過激なこと言う必要ないと思うけどな

[672: 検討者]

購入をそそるダイレクトメールが来ました！！！
でも連絡はこない、、、、、とほほ　
3番館が始まる頃には２番館売れてだろうし、、、
やばい、、、転職する前に決めたい、、、、、

[673: 匿名]

個人的には３番街が好き
価格気になるから、いずれ見に行く予定

[674: 匿名]

全体で考えるとまだ1000戸くらい残ってるんだから焦る必要ないよ。

[675: 検討者]

↑ゆっくり考えるとは、、、
金利の上昇とか不安ではないですか？

今月フラット３５かなりあがりましたよ、、、
金利の上昇は大きな問題、、、

現金購入なら、、、いいかもね
ローン控除ってのも少なくなるんじゃないの？

[676: 673]

>>674さん

たしかに戸数的には焦る必要ないですね。
ただ、大規模なだけに敷地内での立地も考慮しなきゃいけないのかな？と思いまして。
最上階角部屋を楽に手に入れられるのは、ちょっといいかも！と思い、最近こちらに興味があります。

[677: 入居済み住民さん]

ずっと住み続けるつもりであれば、資産価値はあまり気にする必要はないのでは？
転勤などで、転売するリスクが高い方は話は別ですが。要はマンションの施設、
設備、住環境などを気に入るかどうかの話です。この程度の価格帯でこれだけ
の規模間を味わえる所はなかなか無いと思います。立地が若干不便になっている
からこそ、このくらいの価格で収まっているわけです。

[678: 匿名]

確かに売る事を考えなければ、中古相場や資産価値をあまり気にしなくても良いかもしれませんね。
しかし、転居はいつ何時必要になるのかわからないものです。
中古売却をしている人の殆どは、買うときに売ることを想定していなかった人ですから。
そうなると、完全に資産価値を無視できる人なんていないと思います。
突き詰めれば、売らないとしても新築時の資産価値を無視してはいけないんですけどね。
なぜかというと、市場価値より高い値段で購入するより、市場価値と同等かそれ以下の値段で購入した方が、家計にとって良い選択だからです。

新築時の市場価値＝資産価値＋新築プレミアム価値

です。
そして新築プレミアム
価値は住み始めた一日目で0になり、市場価値が資産価値と等しくなります。
プレミアム分の上乗せがゼロに近づけば近づくほど、余計なお金を払わなくて済んだと言えるでしょうね。
そして、このプレミアムは売れ行き次第で値切れます。

売ることを無視したとしても、新築時に同じ物件を2000万円で買うのか、2500万円で買うのかでいうと、2000万円で買いたいですよね。
つまり、新築であっても適正な価格を探ることは大切ですし、そのためには資産価値とプレミアムの割合を把握する必要があります。
そして、需給のバランスを見極めてプレミアムを多く払いすぎないように気をつけることが大事です。

[679: 匿名]

>>678
ほんと、その通りだね。
ここはＭＲ見に行ってそこそこ気に入っても、なかなか踏ん切りつかない理由がソコなんだよ〜
これから売り出されるマンションの価格次第で、一気に在庫が掃ける可能性もあるわけで。
だから積極的に検討してなくても、いつまでもこの掲示板チェックしちゃうんだよね。

[680: 匿名]

1月に中央ゲート通れるようになるみたいだけど、大通りまで行けるようになるのかね？
ならないなら意味ないよね。
いい加減遠回りで駅まで歩くのだるい。

[681: 匿名]

来年も4000万円まで、再来年も3000万円まで控除があるから、2000万円台のユトリを買うのは来年でも再来年でも大丈夫だよ。
金利も変動は変わってないから。日銀の金融緩和は、まだ止められないでしょ。

[682: 匿名]

三番街はいつから販売開始ですか？

[683: 匿名]

二番街完売後ではないかと・・・。

[684: 匿名さん]

五番街ができるのは何年後なんですかね・・・。
ららぽ前にある大きな看板。徐々に色あせてきてたけど、
マイナスイメージにならないかな。
何年も売れ残ってるマンションと思う人がいるかも。

ユトリシアとして完成するまでに時間がかかりすぎですね。
一番街の中古と五番街の新築の価格差がいくらになるか興味津々

[685: 680]

680だけど中央ゲートの件、誰か反応してよ寂しいじゃん。

[686: 入居済み住民さん]

中央ゲートは出来るけど、まだ４番街が出来るまでは中央を通り抜けは出来ないみたいですよ。
４番街は出来るの早めたからその時から通れるんじゃないですかね。
住民さんだったら、掲示板にチラシ貼ってあると思ったけど。

ここあまりにくだらないから住民だれも相手にしてないんだよ。
だからサークルとか参加して情報収集した方が良いんじゃない。

[687: 匿名]

ゆとりがある暮らしということでユトリシアという名称になった
のでしょうか？

大きなマンション群が目立ちますね。体育館もあり、安心して
子供を遊ばすことが出来るのが魅力です。

[688: 匿名]

検討板なのに過疎ってるのはヤバくないですか？
購入を検討してる人がいないってことでしょうか？

[689: 匿名]

感動大陸ですよ、全く問題ありません！
首都圏最大級のマンションは資産価値もあるかと思います。

みつばちハッチも応援していたではないですか！

皆の夢が沢山詰まったユトリシアは最高です。

[690: 匿名]

今、時代は夢大陸ユトリシアです。

名前からも想像できる最高のマンションです。
きっと地価も高騰しますでしょうし、住みたくても住めないマンション
になりますよ。

ユトリシア。

[692: 匿名]

ほめごろし.....

[693: 匿名]

ここのシンクってもしかしてステンレスじゃない？
水あかが目立つ気がする…

[694: 匿名]

>692

そうかな？
そう思う方に変なフィルターがあるからじゃないか？

[695: 匿名]

ユトリシアからは各学校に近く、子育てに便利。
ただ、実籾駅はローカル的な駅なので交通アクセス
が不便かもしれません。

最大級の魅力は、首都圏屈指の大型マンションであ
ること。４LＤＫで120平米クラスで4000万円台で
購入が可能です。

んー迷いますなー。

[696: 匿名]

まけたらあかん

[697: 匿名]

とにかく広い部屋が欲しい人にはオススメだよね～。
駅からも遠いけど。

[698: 匿名さん]

都心からも

[699: 匿名]

↑
決して遠くないと思いますよ。
要は心の持ち方次第です。

[700: 匿名さん]

ってか、この板のヒト達は徒歩圏内なのに、バス便の様に言いたがるヒト達ばかりですからw

スペックでしか判断出来ないんで10分超えたら全部一緒にしか見えないんでしょ。

こんなヒト達はクルマとかも試乗しないで買っちゃうんだろーね。

[702: 匿名さん]

3LDKで中階層で南向きでいくら位？

[703: 匿名]

３０００万円位ですかね

[704: 匿名さん]

そこまでいかない？

[705: 匿名さん]

中層階だと
８０で２５００万くらい
９０で２７００万くらいじゃね？

上層（最上階除く）だと
＋２００～３００位かね。

[706: 匿名]

とにかくお買い得だよ

[707: 物件比較中さん]

そうかなぁ、実籾だったら−500位が妥当だと思うけど。
まあ、通勤やショッピングよりも子育て重視だと魅力的な環境か。

[708: 匿名]

ずいぶんCNTに客が流れたね。

[709: 匿名さん]

そうでもないよ。CNTは少し勉強するだけで避ける地域だとわかるから販売不調だよね。

[710: 物件比較中さん]

ＴＸのシティテラスといいＣＮＴのサンクタスといい販売好調、竣工前完売もありそうな勢いだね。
シャリエ市川はおかしなことになっているけど…。

[711: 匿名はん]

警視庁のSPが住居侵入容疑で捕まっちゃったな。ユトリシアの近くにそんな人が住んでるなんて気づきもしなかったｗｗ
これじゃまるっきり「ミイラ取りがミイラになった」と一緒だよねもう…

[712: 匿名さん]

千葉ニュータウンのスレに書きこまれている東洋経済の住みよさランキングの
中に利便性で印西２位ですが、習志野も堂々７位にはいってますよ。

[713: 匿名さん]

８０平米で２５００万は安いね～。
それでも値引き交渉はできるのかしら？

[714: 匿名]

ユトリシアはきっちりマーケット調査して建設されているから
皆が思うほど悪くないマンションかと思いますよ。

[715: 物件比較中さん]

こういった大型マンションはリタイア後とかに移り住むのが良いかもね。
周りに人は沢山居るし最低限の施設は周りに有りそうだから現代版の団地感覚で住めそう。
ただ今は30代で仕事、プライベートと忙しいから実籾と言う奥地に引っ越すのは嫌かな。
60才過ぎたら住み替えで前向きに検討。

[717: 匿名さん]

住みよさランキングは住みたいランキングではないよ。
基準値でどうにでも変わる意味のない数字。

[718: 匿名さん]

住みよくもなくて、住みたくもないというのは
最悪

[719: 匿名さん]

習志野市が利便度で全国７位で下水道整備率が
８５・３パーセントという平均をはるかに上回っている
インフラをもつということは
地味な市ではあるが評価していい点ではないか？
隣の市は下水道整備率が低く三番瀬に流入する汚水の
元凶の１つともなっていることを考えたら
この市は健闘している

[720: 匿名]

とにもかくにも京成線
不便過ぎっ