☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[508: 匿名]

賃貸需要があるかのように見せかける新手の営業戦略。

あっぱれ！

[509: 匿名]

賃貸ね。
貸す側としては、ローンの支払いと管理費などの負担、固定資産税、初期費用割数分、リフォーム代といった諸々をカバーできる家賃で貸したいですよね。じゃないと、出銭が発生してしまいますから。
35年ローンで購入した2500万円の物件だと、10万〜11万くらいの家賃でペイできるかな。
もう少し高く貸せれば、逆に儲かる可能性もありますね。
まあ、借りる分には共用施設も使えますし、最大のネックである資産価値の目減りを気にしなくて良いですから、この環境にデメリットよりもメリットを多く感じられるならありじゃないんですかね？
千葉ニュータウン中央にも似たような賃貸がたくさんでていますよ。
あと、都内や県内湾岸エリアにも。
共用施設充実型のファミリーマンションは、一時期流行りましたからね。

[510: 匿名]

今は何が流行ってるの？

[511: 匿名]

↑
郊外なら庭付き戸建てか、よけいなものが付いていないシンプルマンション。

不景気の影響もあって、市場価値と照らし合わせたコストパフォーマンス重視の方向性が強まってるよね。
売らなきゃいけなくなることを想定している人が増えています。

[512: 匿名]

>>508
同意。
転勤族で子供３人って珍しい。
子供が幼稚園に通いだしたら、拠点を持とうとする人が多いもんだよ。
自己都合の転居によって、会社からの家賃負担が無くなるケースが多いし。
元転勤族としては、うそくせーと思った。

[513: 匿名さん]

>>506さん
小さなお子さんが居ても引越して返す時には、それなりに費用は取られるんだからあんまり気にしなくて良いんじゃないですか？
子供が多いとこだからピッタリなんじゃないですかね。
祭りやサークルやら盛んみたいだから仲間が出来たり、お子さんの友達が出来たりしたら楽しそうですよね。

まぁ外野は気にせずに。

[514: 匿名さん]

壱番街で５階９０㎡で売り出されていた中古が、今日ネットで見たらなくなっていたが、売れたのだろうか？

確か３２８０万で売りに出されたはずだが、今回はいくら位で買値がついたのだろうか。

[515: 匿名さん]

＞５０８、５１２さん

だから購入も考えたんです。（ユトリシアだけでなく一戸建ても）
でも色々考えた結果、まだ子供が小さいうちはできるだけ家族一緒に暮らそう、ってことになって。
男の子が二人もいますし、男親ってのが必要じゃないかと、私たち夫婦は考えたんです。
子供には申し訳ないですが転勤にはしばらく付き合ってもらって、上の子が中学にあがる前には拠点となるお家を見つければいいのかなぁと・・・。
転勤先には社宅があったりするので社宅でもいいのですが、今の社宅がありえないくらい狭いのでとりあえず広いところに越そうと思って。（少しだけですが補助もでますし）

営業戦略ねぇwww




>５０９さん
ありがとうございます。
やはりそれくらいはしますよね。４ＬＤＫくらいのお部屋になると、あと１～２万はプラスかな。
１０万くらいまでならなんとか捻出できるけど・・・（＾＾；）




＞５１３さん
そうですよね。
もともとファミリー向けの分譲マンションですし、オーナーさんがもし子連れに貸したくないなら賃貸の条件に出してきますよね。
出て行く時に壁紙から色々きれいにしますもんね。

子育てには本当にいい環境ではないかと思っているので住んでみたいです。（マンションの外は別にして）

[516: 匿名さん]

壁とか汚すから小学校に入るまでは賃貸で良いのでは？
ユトリシアが気に入ったら別の部屋の中古や、これから建てる新築の部屋に移るって事で良いでしょう。

[517: 匿名]

４＆５番街を賃貸として建てればいいってことだな。
でも借り手がつかなきゃ恥の上塗り。

[518: 匿名さん]

ユトリシアが気に入ったら別の部屋の中古に引越し・・・これもいいですね。

[519: 匿名さん]

＞５１６さん
そうですねぇ。
やっぱり子供が小さいうちは賃貸で気兼ねなく暮らすのがいいのかもですね。
子供が三人といってもまだ小さいから、そこそこ安いアパートにでも住んでお金を貯めて・・・。

[520: 匿名]

子供３人で安アパートだと、騒音でクレーム出まくりだよー

実籾はイマイチだけどマンション内はいい環境って...理解し難い

[521: 匿名]

頭金あったら買えば？
転勤になったら売るか貸すかすればいいんだし。

頭金ないわ、これからお金のかかる子供三人いるわだったら安アパートの一階で我慢するしかないですね。

転勤族だって金あるやつはマンション買ってるよ。
もちろん、物件をしっかり見極めてますが。

[522: 匿名さん]

賃貸に転勤族が入ってきた方が町は活性化するんじゃないか

ホントに賃貸需要はあると思うよ

[523: 匿名さん]

分譲に賃貸組が増えるのも考えものです。
分譲組にとってデメリットも増えます。管理組合とのトラブルも多いみたいですよ。

[524: 匿名]

かといって、もはや分譲で売り切るのは需要も無いし難しいと思いますよ。他のエリアに魅力的で安いマンションが続々出てきてますから。

[525: 韓流愛好者]

録画した昼ドラを観ているときですが、ユトリシアの15秒CMが流れていました。公式サイトでアップされているものと一緒でしょうかね。
なぜスポンサーにみつばちハッチと千葉ロッテマリーンスを選んだのかさっぱりわかりませんが、特に“居住者による応援ツアーのレポート”とか
余程のアピールを強いられたのかもと思ってしまいますね。

[526: 匿名さん]

東京から千葉に引越したいが、東京のほうがやはり
駅前に区民のための文化施設があったりして町並みが良い。
図書館なんかもまず最初に整備されている。
駅から遠いところだし
文教地区と言っても、公園や学校もさびれていたからガッカリ。
長谷工は習志野市に少し協力してもらったほうがいいんじゃないか？
東京にはあまりにも転勤やら憧れで住む人の増加と
外国人増加で「実籾あたり」はよいと思うんだが・・・。

[527: 匿名さん]

どこの駅前と比較しているのですか？
恣意的な比較に意味はありません。

[528: 匿名さん]

柏の葉住民だからスルー。

[529: 周辺住民さん]

東京東京と、東京信者が多いですねえ。

私も江東区に住んでいましたが、駐車場代が高く車を持たない生活だったため、
結構不便でした。図書館もあるにはあったけど、古くっていまひとつでした。
あそこなら実籾のほうが良かったです。

東京と言ってもいろいろありますからねえ。
どこと比較するかで実籾の評価も大きく違うと思います。
（そもそも土地価格が違いすぎて比較するのもナンセンスかも）

[530: 匿名さん]

今度見学に行こうと思います
担当者さんは中を一緒に散歩しながら案内してくれるんですかね。

[531: 物件比較中さん]

＞530さん

共用施設も見学させてもらえましたし、カフェのパンもご馳走して貰えました。
住民の方も笑顔で挨拶して下さったので気持ち良く見学できました。

[532: 匿名さん]

＞５２８
柏の葉？
ちがうよ

[533: 匿名さん]

カフェは部外者は買いに行けませんよね？
あと、既にサークルなどの仲間が出来上がってきてるんでしょうか？

[534: 入居済み住民さん]

カフェは住民と一緒か、営業に連れられていってもらったら買えるんじゃないかな？
実際ためし買い(＋飲み)されてるモデルルーム来場者さんらしき方々も見かけたし・・・

[535: 入居済み住民さん]

あとサークルは、既に定員一杯で締め切っているものもあれば、随時募集しているものもありです。
うちのケースはまだ子供が小さく子供世話に時間を割かざるを得ないので今のところ参加する気は
無いですが、将来的には自分で立ち上げるか興味のあるものに混じるかすると思います。

[536: マンション住民さん]

ブラスバンド出身者なんですが、同じように楽器ができる人達と吹奏楽サークル作りたいなぁ。
イベントで演奏したりロビーでアンサンブルしたりしてみたいです。

[537: 匿名]

うるさいから音漏れない場所でやってね。

[538: 匿名]

練習する場所ありましたっけ？防音されてる場所じゃないと気兼ねなく出来ないですよね！
あればいいけど…

[539: 入居済み住民さん]

サウンドルームで楽器使えるはずだよ。
吹奏楽の練習が出来るほどの広さがあるかは知らないけど・・・

[540: 入居済み住民さん]

＞536さん

是非吹奏楽？ブラスバンド？サークルを立ち上げて下さい！！

[541: 匿名さん]

>>356さん
まずは作りたいって相談してみては？
ロビーのお姉さんに相談すれば、運営委員にとりついでくれると思いますよ。
実際にカフェでミニコンサートやったり、クリスマスコンサートやったりしてるので、ちゃんと音に配慮して活動すれば、昼間であれば特に問題ないんじゃないでしょうかね。539さんが仰ってる様にサウンドルームも人数が少ない内は使えますよ。
人数が多くなればアリーナでも良いと思うけど。
マンションの外までは騒音にはならないと思うし。

ここの外野を気にする前に相談してみた方が良いと思います。

[542: 匿名]

>>541

>356じゃなくて>>536じゃないですか？話が噛み合ってないような気が…

[543: 入居済み住民さん]

私も吹奏楽出身者です。
以前は都内の一般団体に所属してましたが、こちらに越してからはまったく参加できてません。
吹奏楽サークルができれば是非参加してみたいです。
お隣の習志野高校さんは全国トップレベルの吹奏楽ですし、競演できれば最高なんですが。

子供に演奏してる姿を見せると、ちょっとはかっこいいパパとして見直してもらえるかな？（笑

[544: 入居済み住民さん]

そういえばカフェの営業時間が延長されましたよ(０８：００-１８：００)あと一時間早ければ朝使えるのに

[545: 匿名さん]

どの辺が感動する大陸なのですか？
具体的に教授願います。

[546: 匿名]

↑値引きと値段が感動です。

[547: 周辺住民さん]

↑でも元々が割高な値段設定
みんな値引きに騙される
だってホウ素に汚染されてる物件だし、周辺にホウ素を撒き散らす

[548: 元検討者]

土壌汚染って。。。
対策をして健康に害が無いってわかっても、新しい生活にケチが付くのは避けたいな。

元お墓の土地って言われても、健康に害があるわけでは無いけど、嫌だし。
ケチが付く云々の元担ぎなんて今時流行らないかもしれないけど。

[549: 匿名]

で、3LDK・4LDKでいくらで皆さん購入してるの？

[550: 匿名さん]

ここの周辺住民の反対派って不思議ですよね。
工場のままで土壌汚染が進んだ方が良かったの？
工場跡地をﾏﾝｼｮﾝにするため土壌改良。そして新しい人が住んだほうが
商店街や街にとっても良いよね。
今でも地下水がおかしいと言うならここではなく水脈に問題があると考えるのが普通だよね。
周辺には工場があるんだから工場反対運動するのが筋ではないの？

[551: 匿名]

最早ネガレスは反対住民じゃなくて、検討したときにガックリ来た人や、あのうるさすぎる営業に不快感を持った人間だろ。
反対住民とか、ほっておけよ。

[552: 匿名さん]

>=550さん
私もそう思いますが、人の家を平気で土壌汚染されてるなん嘘をつくひと達ですから相手にしなくて良いでしょう。
実際ここではなんのかんの言われてても、販売は順調らしいので、焦ってここ数件、住民をおびきだそうとネガレス書いて頑張ってるみたいなんで、ほぼ反対住民でしょうね。ここが荒れた方が都合が良いんでしょう。
よっぽど浄化された土地に住んでた方が安心だと思いますよ。どこまで疑心暗鬼なヒト達なんでしょう。
ただ結局周りの工場に苦情を言わないのは、目的が自分達本意の理由だからでしょ。
夏祭りに苦情を言ってパトカーまで来たりしたみたいだから常軌を逸した行動を起こすヒト達の言うことなんと気にすることはないでしょう。
それに2番街が工事が終わったので、反対住民の大部分はもう迷惑料さえ貰えなくなってるみたいだし。

因みに東習志野一帯は下町の様な感じがして、夏祭りで盆踊りを毎週の様にどっかの町会でやっていたり、気さくな地域ですよ。幟が立ってるとこだけ例外って言うだけで住むのは良い地域だと思いまーす。

[553: 匿名]

>548ですが、私は反対住民でも周辺住民でもなく、>551さんの仰る感じの人間ですわ。
なんでもかんでも反対住民のせいにしてウヤムヤにするのはよくないな。

私も土壌汚染は対策をしてると書いたでしょ。
ケチがつく云々のことしか書いてないよ。
>547とかはどう見ても嵐だろ。
無視すればよいのに焦って火消ししすぎ。

おつかれ、営業さんもしくは資産価値を気にしてる住民さん。
資産価値気にするならここじゃないだろ(笑)

[554: 匿名さん]

焦ってんのはどっち？
ご苦労さん

[555: 匿名]

ともかく、販売は苦戦してます。

[556: 匿名]

>>554

あんただよ(笑)
もう検討してないし、売れなくても俺が焦る必要はないわ。

[557: 匿名]

掲示板なんてどこも一緒だな(笑)
本当か嘘かなんて水掛け論、書き込むだけ無駄
購入者が満足して買ったならそれでいいんじゃね？
ﾈｶﾞﾚｽは無視、自分の都合の良いことだけ信じればいいんだよ、占いと一緒だ

[558: 匿名さん]

>>556へ
別にどーでも良いけど、からかわれてるだけなのに無気になって幼稚なレスだね。
でも検討者なら、デベとの交渉でイニシアティブとれなかったから、腹が立つなんて言ってわざわざレスなんてしないと思うけどね。
どうせ値段が合わなかったとか言うんだろうけどねぇー。
そんなに気に食わないなら、ここじゃなくて長谷工や有楽の御客様センターとかに文句言う方が幸せになれるかと。本当の検討者ならね。
潔く本当のこと言った方が良いのになぁー。ってのは私のあくまで感想ですが。

こんなヒトが買わなくて、ここの住民さん達は幸せで
すね。

[559: 匿名]

いつも荒れてますね

ちなみに千葉市民は習志野市を邪魔と思ってます。
湾岸の恥だとか書き込みがありましたね。

[560: 地元不動産業者さん]

ここの物件の関係者に聞いたら
残りまだ１０００戸あるんだってね！
それより４００戸売ったのがすごい！！

どうやら月１０戸ペースと悪くないみたいだけど、
てことは年１２０戸ペースなわけだから
完売までいったい何年かかるんだろうか


おかげで京成大和田・大和田新田１０００戸と
実籾～大久保間のゴールドクレスト２０階建てが
売り出せずにいるみたいだね。

[561: 匿名]

＞558

誰がどうみてもムキになって長文かぶせてきてるのはあんただろ
ギャグにしては程度が低いよ

ちなみに新築を買おうとしてる時点でユトリシアくらい買える予算はあるよ
見に行ったけど悪いところばかり目についてキリがなかっただけ

[562: 匿名さん]

ＡＫＢ４８と習志野高校のブラバンがコラボしている♪
俺の在籍時にして欲しかった…。

[563: 匿名さん]

会いたかった…

[564: 下好き]

習志野高校に限らず、市内の小中学校は音楽やスポーツが盛んだよね。
泥臭い土地イメージがあるけど、文化レベルは高い。
医療費一部を個人負担にするなど、財政レベルは崩壊寸前だけど…。

[565: 匿名]

最近売れ行きはどうかな？

[566: 匿名]

さすがにもうそろそろ完売するのでは？完成から半年以上たちますし。
滅茶苦茶良い条件引き出して買った人も知ってます。
安く買えれば満足でしょうね。

[567: 匿名さん]

文化レベルは変わらないよ
学問が駄目だから他で生き残ろうとしているけどそのどちらも中途半端なのが習志野高。
市長が引退するらしいから予算絞っていいよ。この20年部活に金入れて結果残せかったからな。
新市長の仕分け対象第一弾は習志野高校だよ

[568: 匿名]

どれくらい値引きあるのかな？

[569: 匿名]

どれくらい値引きあるのかな？

[570: 匿名]

値引きの方法

①こちらの予算はアバウトにしか伝えない。
「2000万円から3000万円位で、物件によって出しても良い予算は変えようと思います。」

②要望は全て伝える
「南向き高層階の90㎡以上で駅徒歩五分以内の通勤45分以内で探していますが、それ以外の物件も条件次第で検討しています」

③絶対に即決しない
「この物件なら2000万円位であれば買うかもしれませんが、今の値段だと決められません。難しければ今後、値下げするときになったら連絡してください。」

④相手の弱みを掴む
「決算が近いですけど目標まであとどれくらいなんですか？よくしていただいてるし、あなたからだったら買っても良いと思っているので、相談してくださいね｡」

⑤金額だけで値引かない
「購入したとしても、この物件だとウォシュレットや食洗機をつけなければいけなくて出費が嵩みます。これを考えると金額は抑えなければいけません。」

⑥アイミツをとる

[571: 匿名さん]

>>562
ＡＫＢよりピンクサターンとコラボしたかった。

[572: 匿名]

先週モデルルーム行ったけど、まだ結構残ってるよ。値引きは片手届かないくらいかな。

[573: 本当に匿名]

両手余裕

[574: 匿名]

参番街以降の計画ってどうなっているのですか？

[575: 匿名]

順調に進んでるよ。

[576: 匿名]

もともと安い設定だから、値引きあまりないみたいだよ。

[577: 匿名]

先日、近くを通ったけど想像してたよりも暗く感じました。

[578: 匿名さん]

壱番街の中古の売れ行きはどうですか？
前は３件あったと思うのですが、今日見たら１件だけになってた。

やはりかなりの値引きされてるのかな？

[579: 入居済み住民さん]

何かこの前引越しの車が止まっていてあれっ？と思ったら引越しだったんだね。
最近売りませんか？というチラシが非常に多い・・中古買うメリットなどあるのだろうか？
(価格以外に)　買うなら参番の新品買えばと思うのは私だけでしょうか？

[580: 匿名]

参番はいつから販売になるんですか？少しはスペックアップするのかな？

[581: 匿名さん]

壱番と参番の目の前には将来森ができ、その先に四番五番ができるから、壱番の中古や参番の新築を買うとしたら高層階よりも低層階の方がいいと思いますか？

[582: 匿名]

どうだろう？
5→1
4→3→2
の間の距離って違うんでしたっけ？
日が射す時間の長さを気にされるなら、冬場も陰になる時間がほとんど無い高層階を選べば良いと思いますが、3→2の距離よりも4→3の距離の方が確保できてるなら、中層階でも大丈夫かもしれません。
日影図でしたっけ？
見学に行くと見せてくれますよ。
どのくらいの日照時間を確保したいかにもよるので、どっちが良いかは断定できませんが、もちろん高層階の方が値段が高いので、折り合いをつけてみてください。
日が射す云々の話じゃなくて森を気にされてるなら、虫とかバーベキュー広場のことかな？
その場合も、上の階に行けば行くほど影響は少ないですね。
ただ、逆に内庭の景色を楽しみたいなんて人もいるかもしれませんので、これもどっちが良いとは言えません。
役に立たないコメントで恐縮です。

[583: 物件比較検討中さん]

普通に4か5の高層階が、不動産の論理からいって一番価値が高いから、値段も高くつくはずだけど、売れ行き次第で他の棟と同じ値付けがされる可能性もあるから、急いでない人は4と5を待ってる可能性もあるよ。
ただ、目の前の街並みが綺麗じゃないから、それを目にしたくないって人なら123で買うんじゃない？ユトリシアの敷地内だけは綺麗だから。

[584: 匿名]

結局いつ完成するの？

[585: とん]

2番館を見学させて頂きました。
担当さん感じよい女性でした。
その担当さんと最上階のロフト付を気に入っております。(笑)
質問です。
住んでいる方でロフトについての良い点気になる点を教えてください。
私は雑誌でみるような洒落た書斎にしたいです。
気になる点は階段かな・・そんな感じで教えてほしいです。
宜しくお願いします。

[586: 匿名]

エアコン代がかかるよ。

[587: 匿名]

↑確かに

[588: とん]

エアコン代ですよね・・それは戸建育ちですので、気にならないかぁ・・
って感じです。・・

ご意見ありがとうございます。
おしゃれに使っている方
教えてください。

[589: 匿名]

友人の話ですが、照明に凝ってました。

照明の実用性は低いけど、雰囲気は良かった。

[590: 入居済み住民さん]

1,3番と、4,5番の間に建設予定の森は景観をマジかで見るなら低層階が良いでしょうが一方で日当たりは悪くなると思います。上の階は逆に日当たりが良くて暑すぎるくらいなので、結局どれをとるかの話でしょうね。

[591: とん]

589さん
ありがとうございます。
照明は高い天井を利用してプロペラをつけます。
ロフトは子供達より夫婦の空間として利用します。
アンテナコンセントはあとから付けられるのかな？
まっ　たいしたことないけど、、、

[592: 匿名]

BBQあるとききましたが、使用されてますか？煙りとかは気にならないんですかね？

[593: 入居済み住民さん]

BBQ場は一応出来る予定になっているけど、4番か5番着工の時だとおもいます。
バーベキューはにおいが気になりそうですが、ずっとやっているわけではないし、取りあえず様子見しようかと思います。懸念しているほどたいしたこと無いかも知れませんし。それより、森の景観の方が楽しみです。今あるものの中では、体育館が思っていたよりも良かったです。

[594: 匿名さん]

素敵な担当営業者さんの名前は？指名したいです。

[595: 匿名さん]

バーベキューまだでしたら中止したほうが良いと思います。
遠からず迷惑施設になります。煙もそうですが匂い。
それがかなり飛びますし、洗濯物に匂いがつきますよ

[596: 匿名]

↑確かに。

[597: とん]

595さん
そーでもないと思います。
ＢＢＱ楽しそう！
笑い声はうるさいと感じないのではないかな、、
におい・・・気にならないよ普通　
洗濯物においつきませんって！　(笑)

594さん
名前は出せないですよ。
ヒント！
おきらくゆうらくの若い方とその先輩社員に良い意味で
やっつけられています。(笑)　

[598: 匿名さん]

>>597

普通は匂いが気になりますよ。煙だしてやるんだもの。
森の中の一軒家ではないし。気にならないと言う人は何でも気にしない人なんでしょ。
自分たちが楽しいならいいというもんでもないですよね。

[599: パート主婦]

だんなと主婦の違いですね。

わたし主婦だから嫌だな。

せっかく大好きな○ウニー使って良い匂いにした洗濯物が

焼き肉臭くなるなんて。。。。。

それも休日にたくさん洗濯する日にやるでしょ。

平日だって洗濯して干してパートいったらその間にやられていて

取り込めなかったら悲劇

[600: 匿名]

ベランダから水かけてやればいいよ。

[601: 匿名]

くだらない部外者に目を付けられているみたい。
ＢＢＱある事は契約する前に聞いていて、どこに文句をつける必要があるのか？

全部了解して契約しているはずです住民ならば
煙、臭いが気になるならば買ってないですから。。。

そうじゃないのかね

[602: 匿名]

ここは住民板じゃなく検討板

[603: 匿名]

検討者が今からＢＢＱいらないとか意見して変わるものではありません。営業さんの足引っ張りじゃないのかな

[604: 匿名さん]

スルーすれば。物件の話題ないの？

[605: 匿名]

売れ行き悪く、結構値引きしてるみたいだよ。

[606: 契約済みさん]

私はバーベキュー検定の初級インストラクターを持っていますが、私のように楽しみにしている
人もいるのも事実です。
私の場合、それが決め手というところまでハマってませんが、中には上級インストラクターの方
もいて決め手のひとつになっている方もいるかも知れません。

せっかくの特徴ある施設なので皆で楽しく使いたいものですね。
炭も国産の良質な物を使うなど、使う側の配慮も大事でしょうね。
いい炭は黒鉛が少ないですし、水没させて再利用できるので環境にも優しいのです。

[607: 購入検討中さん]

以前バーベキューサークルの話もここで出てたしね。
どうしても匂いが気になると思う人は該当エリアは買わないほうがいいかも。
個人的には匂いより話し声が気になりそうなので避けようと思っています。
バーベキューは大好きなので月１では利用するでしょうね。