☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[421: 匿名]

南
２Ｆ
９０へーべ
2900→2380

[422: 匿名]

だから、擁護するのはいいけど、幾らなら客がつくと思うのさ？

[423: 匿名さん]

そんなに価格表コロコロ変わらないと思うけど。
90平米でそんな価格あったのかな？
東側ならあったのか？

まぁ言い張るならいいんじゃない。

[424: 匿名]

421さん
ありがとう。そんなもんでしょ。

[425: 匿名さん]

とうとうローン破産が出てきたか。
幾らなんでも相当安いんじゃない。
千葉もなめらたもんだな。

[426: 匿名]

養護するわけではないけど、一番街の市場価値はこのスピードで落ちるわけではないと思うよ。
三番街以降の新築販売が豊富にあることと、二番街の定価が安くなってしまったせいで、完成から二年以内で二割くらいの価値を失ってしまったのは確かです。
一番街の定価が3000だったら、二番街の定価が2700以下になってますし、中古だと現時点で2400程度になるのは当然だと思います。
ただ、ここから先は三番街以降が二番街より値を下げない限り、築年数と共に緩やかに価値が下がるだけだと思いますよ。一年で三％くらいずつかな。
ただ、中古も球数がたくさんでてしまったら、暴落するかもしれませんが。

[427: 匿名]

売りたくても大損ぶっこくだけだし、売却しようと思うのはローン問題抱えた人くらいでしょう。

[428: 匿名]

参番街が値を下げて販売開始した時点で、再び一番街が暴落するという擁護説ですか...

[429: 匿名]

売る可能性がちょっとでもある人は、資産価値を気にした方がよい。
千葉ニュータウン中央駅、徒歩二分にここと同じ坪単価でマンションが販売される。
生活環境も路線も違うから、どっちが便利かという話は別にして、高く売りやすいのは千葉ニュータウン中央の方だね。

[430: 匿名さん]

ホントにそんな値で出てるんならまた探してみるかな。
まぁ殆ど期待はしてないけど。
まともな地場の人が居ないみたいだし。
またそんな価格なんかありませーんとか言われちゃうんだろうけど。

[431: 匿名]

ごめん。超地場。

[432: 匿名さん]

じゃー期待していいんだ。◯◯さん。

[433: 匿名]

この立地だと二十年で半額だよ。まあいいじゃない。四十年で０円なら住み続ける限り元はとれるよ。売ったら損するから、売らないように生活できる人が向いてるよ。

[434: 匿名]

期待しないで○○さん。買う気ないから。

[435: 匿名さん]

さかき臭プンプン
因みに漢字では書き込めないＮＧWord。
大体あてになんないし。

[436: 匿名]

さかきじゃないわ。
一般的な意見だよ。

[437: 匿名]

一般的もなにも、成約事実があるんだからさ。
一番街定価購入者にとって知りたくもない話で、さかきのせいにするしかないわな。
検討者にとっては有益情報。

[438: 入居済み住民さん]

久しぶりに覗いてみたけど、もし本当に購入を検討されている方がいらっしゃるのなら板に書かれている情報を鵜呑みにしないで、足を運ぶことをお勧めします。ざっとした印象ですが、割合は下記のような感じです。
比較的役に立ちそうな情報－２５%
そこそこ信憑性のある情報－２５%
一見ごもっともだが中身は怪しい情報－２５%
話にもならないごみ－２５%
無論、住民・その他名乗っているのがうそっぽいコメントも多いですね。営業の言っていることを鵜呑みにしないで、色んな角度で見たほうが良いとおもいます。弐番街は苦戦すると思っていましたが、その割には比較的検討していると思います。全く価値ゼロなら困ることもありますが、資産価値を当てにこのマンションを買っている人はほとんどいないと思います、それが全てではないですし。

[439: 匿名さん]

>>429
でも、ＴＸ沿線の柏の葉とかたなかよりかはマシでしょ？

[440: 匿名さん]

完成から半年経って完売できていない状況は、苦戦していると言います。
資産価値を気にしないといいますが、だから万が一売らなくてはいけなくなった時に苦労するのです。

[441: ご近所さん]

不況とはいいつつも、完成前に完売するマンションも結構ありますしね。

[442: 匿名さん]

弐番街の残り戸数が物件概要に登録されてる7戸だったら、まあまあなんじゃないかね？
どう見ても優秀物件ではないんだから、これが残戸なら善戦でしょう。
でも、もっと余ってる気がするけどね。

[443: 匿名]

完成から半年とか言ってられないのがユトリシア。
資料請求開始してからもうずいぶん経ったのに、まだ弐番街すら完敗できない。
それどころか、５棟すべてが建ち並ぶのかすら怪しいし。
いくらフォローしても無駄。
擁護派は下げ推奨した方がいいよ。
極力、検討者の目に触れないようにすべき。


あ、今日は水曜日か。
擁護派が躍進しそうだね。

[444: 匿名]

同期のマンションは皆スーモから消えていった。
いまだ第一線で活躍しているのがこのマンション。

３〜５番街が控えているから、あと３年は載るだろう。

[445: 匿名さん]

具体的に、どの辺が感動大陸なのですか？

[446: 匿名さん]

住んでいる方教えてください。
町会費や子ども会ってありますか？
まだ新しいから無いですか？
町会はユトリシア内だけでも結成されそうな人数ですよね。

近くに小児科はありますか？

[447: 匿名さん]

南側の社宅の廃墟軍団、どうなるの？
早くキレイにならないか。

[448: 匿名さん]

＞４４４

規模がでかいし建設前だからでしょ。
ま、立地も他市から来るほど魅力があるかは疑問。
なんであんな図書館老朽化したまんまなんだ。
千葉テレビにハッチでＣＭなんかしないでいいから寄付して建替えすりゃいいのに。
人口集めたいんだろ！

[449: 物件比較中さん]

4.5番街は未だに白紙状態でしょ？
建つかどうかも未定。
当初の予定（1～5番街）での共用施設等の維持費、管理費が組まれているとすれば、
4・5番街が建たないとなると一気に跳ね上がる可能性もある。

[450: 匿名さん]

え？５まで建たないかもしれないの？

南船橋イケアの後ろのマンションより生活しやすいし道路状況もいいと思うけど。
あそこだって５棟くらいあるよね。

[451: 匿名]

IKEAの南側｢ロ｣の字がサザン。
さらに南側｢コ｣の字がホライゾン。

サザンは驚異的スピードで完売。
ホライゾンは色々あったけと、結果バカ売れ。去年のベストマンションなんて評価されちゃった。

ホライゾン買いそびれてユトリシアにした人もいるはずだよ。

[452: 匿名さん]

>>449
>>450

マンションの割には売り主が最強なので最後まで建ちます。柏の葉駅前の様に計画が頓挫する危機はないです。
最悪は売り主が自ら購入して社宅にでもすればいい。

安心です。

[453: 匿名さん]

No.450

南船橋は快速も止まりますし（東京まで直通で30数分？）、少し足を伸ばせば京王線も使える。
ららぽ・IKEAは近いし来年春には谷津船橋ICもできるみたいですし。

生活環境は間違いなく南船橋のマンションのほうが便利でしょ。だから売れた。

たまに電車でIKEAに行くけど、南船橋駅前でユトリシアのチラシを配る社員？がたくさんいて必死さが伝わってきました。

[454: ご近所さん]

↓のブログ、なかなか面白いですよ

http://tounara.net/

ちなみに4号棟、5号棟の着工について、
3月に行われた習志野市の「地下水汚染説明会」に於いて、

「平成21年中の長谷工さんとの話では、
　4、5号棟の着工は5年後と聞いていたが、
　年明けには　『メドが立たない状態』という返事だった」

その後はどうなったのか不明。

新しい建物の着工の際には、地下水汚染状況を見るために
観測井戸を掘ることが県と市と長谷工との約束になっている。

[455: 匿名さん]

＞４５３
電車はね。
でも公園や小さい商店やらの子育てにはどうかと。

[456: 匿名]

酸っぱいぶどう

[457: 住まいに詳しい人]

IKEA裏のマンションは、すぐ裏手に若松公園という大きな公園がありますよ。
公園だけでなく、幼・小・中もあります。
お隣の若松団地に商店街もあります。


なぜあのマンションを引き合いに出されたのかわかりませんが、よく調べてから比べましょうね。

[458: 匿名はん]

450
南船橋イケアの後ろのマンションより　生活しやすい　し　道路状況もいい　と思うけど。

455
電車はね。
でも公園や小さい商店やらの子育てにはどうかと。



↑いつのまにやら、「子育て環境」にすりかわってるｗ
不便でも緑が多い田舎住まいの人がよく口にするうたい文句ですね。

[459: 匿名]

肝心の子育てファミリーがユトリシアでなく南船橋を選んでるのはなぜでしょうね.....
擁護すればするほど、墓穴掘ってる.....

[460: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる家族も多いですよ。
tounara.netは偏見たっぷりで無理に不便だって書いてあるところが必死で滑稽ですよね。
地元の人が見たらどう思うんでしょう。
その熱意を地元を盛り上げる力に使えば良いのにねw

[461: 匿名さん]

サザンの若松小中は小中一貫モデル校です。
残念ながら実籾あたりとは生活も利便性も教育も雲泥の差ですよ。

[462: 匿名]

スーモに夏祭りの様子が載ってましたね。

[463: 匿名さん]

今度は南船橋ですかw
どーしてもこの地域には住ん欲しくないヒトが居る様に見えますね。

向こうはデベが潰れた代わりに再販時は叩き売りの値段だったからね。でも良いマンションだとは思うけど。住み心地はどちらも良いんじゃない。
むこうはららぽーとがあったりしておしゃれな感じですが、(若◯団地はちょっと違うけど)
実籾は幼稚園や保育園もあるし学校は近いし24時間営業のスーパーも近くにあるし、昔から住宅街だっんだから下町みたいなんじゃないでしょうか。
企業も日立を始めとして大企業から中、小企業まで沢山あるから東習志野で勤めてるヒトも結構いると思うけどね。夏祭りとかもマンションで楽しくやってたし、マンション内に限らずあっちこっちの町会でやってて活気はそれなりにあると感じましたね。

[464: ご近所さん]

南船橋を比較対照に持ってきたのはユトリシア住民の方なんですけどねｗ
ひっしなのは分かりますが、少し前のレスくらい読んでからカキコんでくださいね。

[465: 匿名さん]

ヨーカドーは閉店しそうですね。
以前閉店すると言われて家賃を下げることで残ってもらったそうですが
もうだめでしょうね。

[466: 匿名さん]

どっちが必死なんでしょうね。
どっちが振ったかなんて関係無いよ。

そんな事しても、ヨーガ堂も閉店しないし、計画も頓挫しないと思うけどw

[467: 匿名さん]

ヨーカドー閉店は近いです。
少し調べればわかりますよ。

[468: 匿名さん]

トップリート投資法人がイトーヨーカドー東習志野店のテナント契約継続を発表 (2007.08.31)

トップリート投資法人（TPR) は、保有するイトーヨーカドー東習志野店のテナント契約継続を発表した。当該物件のテナントであるイトーヨーカ堂は、専門店の営業不振を理由に、中途解約することをTPRに2月に通知した。その後両社間で協議の結果、中途解約を撤回し、8月以降の賃料を従来の65%、平成20年3月以降は一定の売上以上の場合、固定＋歩合賃料を導入することで決定した。なお、今後、契約満了の平成26年11月まで賃料改定はないこととする。

[469: 匿名さん]

ということで長くて4年後、中途解約なら今すぐかもしれません。

[470: 匿名]

相手が南船橋だろうがＴＸ沿線だろうが、そんなことは関係なくここが売れていないのは事実。
新しい棟の販売が始まれば、古い棟の資産価値ががた落ちし続けるのも事実。
住民と販売会社以外は、みーんな冷静。

[471: 匿名さん]

素直なユトリシア周辺情報が知りたいです

[472: 匿名さん]

そんなに売れてないんですか

踏み切りの道路工事はどんな風になるんでしょう
歩行者と自転車は車の脇の歩道をくぐるようになるんでしょうか
それとも歩行者と自転車は踏み切りをわたるままかな

知ってる方おありですか？

[473: 匿名]

>>471さん

実際に現地に足を運ばなくてはだめですよ。
他人の許容範囲と同じとは限りません。

[474: 匿名]

マックスバリュもヤバイかも。テナントもすぐに出ていく感じだよ。とりあえず、ヨーカ堂はヤバイね。

[475: 匿名さん]

ここだけではないですがどこも自分の目で確かめて考えるのが一番

[476: 匿名さん]

ネガレスはあんまり気にしなくて良いんじゃない。
特定のヒトの書き込みみたいだし。
でも検討してるなら実際に足を運んだほうが良いでしょう。
住民は冷静ですよ。ヨーガ堂が無くなると寂しいですが、イオンが潰れるなら影響大だけどそんな事はないですからね。とか言うと必死にイオンのネガ情報を探すんでしょうけどね。
イオンと言ってもマックスバリューですが、ショッピングモールになってるので何件か潰れたり代わったりしてますが、それなりに揃ってますし、ロイヤルとも繋がってるので、大体の買い物は済んでしまいますよ。

アンダーパスの工事完成予想図をみると片側2車線で歩道もあったと思います。

[477: 匿名]

ずっと気になってるけど、ヨーガ堂というのはイトーヨーカ堂のことですか？
実籾にしかないスーパーですか？

[478: 通りすがりさん]

インドのニューデリーと日本の実籾の二店舗です。


突っ込まないであげて下さい。

[479: 匿名]

ここと千葉ニュータウンエリアのマンションは値段が一緒くらいですけど、どっちがどういう人に向いているのですか？

千葉県民じゃないのであまりわかりません。

[480: 匿名]

街の年齢で言うと老人と若者。

実籾は熟成された渋い味のある街。
千葉ニュータウン中央はフレッシュで広々とした街。

購入世帯の年齢層は同じくらいです。

[481: 匿名]

どちらも都内に一本で通うとしたら、浅草線に乗り入れる。
実籾の方が都心からの距離が近いのですが、特急が停まらないので所要時間は似たようなもの。
ただ、千葉ニュータウン中央からは座れるが、実籾からは運がないと無理。
逆にJR沿線に通うなら、船橋で乗り換える実籾の方が便利。
車は実籾の方が様々な場所にアクセスしやすいが、千葉ニュータウン中央はエリア内である程度の用を足せる。
こんな感じでどうでしょう？

[482: 匿名]

京成や北総なら、東葉の方がまだマシ。

[483: 匿名さん]

なんで？

[484: 匿名]

物件価値。

[485: 匿名]

私鉄別マンション価格順位（都心同距離）

①つくば
②東葉
③北総
④京成
⑤新京成
⑥野田

[486: 匿名]

つくばは今一番人気だね。
東葉は需要が高い割に供給が少ないから価格が維持されてるだけだよ。
北総は供給しすぎ(笑)
京成以下は古いから若い世帯に人気がないけど、中古市場はお値打ちモノがたくさんあるよ。

[487: 匿名さん]

どのへんが感動大陸なの？？

どの辺が感動するのかもわからないし、どの辺が大陸なのかもわからない。

もしかして、日本大陸のことを言ってる？？

　日本最高。感動する！　
って感じなのかな？ここの住民は。

[488: 匿名]

実籾とか一千万程度で買えるリノベーションマンションがあるからね。
三十年くらいしか住めないかもしれないけど、安く購入するならありだよ。

[489: 匿名]

裏を返すと、売るときには安くなっちゃうってことね。

[490: 匿名]

ユトリシアも中古を買いたたくのが正解かもね。

[491: 匿名]

いや、売れ残り新築を買いたたくのが正確でしょ。

[492: 匿名さん]

どちらも不正解！

[493: 匿名さん]

何が正解？

[494: 匿名さん]

関西の田舎から出てきたセレブきどりは東京
もしくは
コストコ、ららぽ、ディズニーランドがステータスなので
幕張マンション、南船橋マンション、新浦安マンションを検討。

以下は関東で育った庶民が注目
つくば 注目度アリ
東葉 切符高い、異常だろ
北総 田舎過ぎだろ、休日は車必要
京成 船橋駅以外地味
新京成 いつも津田沼様乗り換えがストレス
野田 本数少ない、送電線沿いに駅が地味

[495: 匿名]

京成の船橋はパチンコ屋と飲み屋と風俗ばっかりだろ。

[496: 匿名さん]

＞４９５
それは昔の西船

[497: 匿名]

今の船橋だって変わってないよ。
ちょっと綺麗な建物できたけど。

[498: 匿名]

リノベーションマンションは、それだけ費用がかかります。結局、新築とそこまで大差ない。

[499: 匿名]

営業 乙

[500: 匿名]

ここを買わないのが大正解だと思う

[501: ご近所さん]

いま急いで買わなくても
5番街ができる頃でも空きがたくさんあるだろうから、更なる値引き交渉が期待できるでしょう。

[502: 匿名さん]

なんでここの書き込みは深夜と早朝？

[503: 匿名さん]

我が家は子供が三人（４，２，０歳）います。
現在住んでいる所が手狭になり、マンション購入やら賃貸マンションやら色々考えています。

転勤族なので賃貸で落ち着きそうなのですが・・・。

興味本位でユトリシアを見学した際、とても子育てしやすそうな環境だと思いました。

マンション内の施設だけで十分子供は楽しめそうだし、友達もたくさんできそうな環境に魅力を感じました。

賃貸でならユトリシアで暮らしてみたい。と強く思うのですが、そう簡単に賃貸なんてでてないですよね。

また、賃貸となると家賃もそこそこするのかな？

なんとなくネットで探してみたのですがユトリシアの賃貸の情報が探せなくて・・・。

どうすれば賃貸の情報を手に入れれるのでしょうか？

マンションギャラリーに行って『賃貸があったら教えてください』と言えばいいのでしょうか（＾＾；）

すみません。どなたか教えてください。

ちなみに、ユトリシア近辺に現在住んでいるので周辺のことはだいたい分かった上で、住んでみたいと思っています。

[504: 匿名さん]

地場の不動産屋とかかな？
それか有楽土地販売で賃貸の仲介とかやってませんでしたっけ。
噂では転勤で貸してる人居るみたいですよ。
すぐ借りてが決まったみたいですが。

[505: 匿名]

＞503
小さいお子さん3人って。
新築の分譲賃貸でオーナーさんが嫌がるパターンですね。
ボロボロになって返ってきそう。

[506: 匿名さん]

＞５０４さん

コメントありがとうございます。

あれだけの戸数ですから１～２軒は転勤など止む終えない事情で貸す方っていらっしゃいますよね。
まだ新築だからやはりすぐに借り手がついてしまいますよね。
できるだけアンテナはって探してみます。


＞５０５さん
確かに・・・。自分がオーナーだったら嫌ですね。
いつかは帰るかもしれない我が家がボロボロになってたら。
そう思うと借りる私たちもできるだけ汚さないように、と気を遣って住むのも疲れるな。
やはり築浅の分譲マンションを借りるのは、小さい子供がいるとちょっと難しいですね。

[507: 匿名さん]

うちも賃貸で住んでみたい

[508: 匿名]

賃貸需要があるかのように見せかける新手の営業戦略。

あっぱれ！

[509: 匿名]

賃貸ね。
貸す側としては、ローンの支払いと管理費などの負担、固定資産税、初期費用割数分、リフォーム代といった諸々をカバーできる家賃で貸したいですよね。じゃないと、出銭が発生してしまいますから。
35年ローンで購入した2500万円の物件だと、10万〜11万くらいの家賃でペイできるかな。
もう少し高く貸せれば、逆に儲かる可能性もありますね。
まあ、借りる分には共用施設も使えますし、最大のネックである資産価値の目減りを気にしなくて良いですから、この環境にデメリットよりもメリットを多く感じられるならありじゃないんですかね？
千葉ニュータウン中央にも似たような賃貸がたくさんでていますよ。
あと、都内や県内湾岸エリアにも。
共用施設充実型のファミリーマンションは、一時期流行りましたからね。

[510: 匿名]

今は何が流行ってるの？

[511: 匿名]

↑
郊外なら庭付き戸建てか、よけいなものが付いていないシンプルマンション。

不景気の影響もあって、市場価値と照らし合わせたコストパフォーマンス重視の方向性が強まってるよね。
売らなきゃいけなくなることを想定している人が増えています。

[512: 匿名]

>>508
同意。
転勤族で子供３人って珍しい。
子供が幼稚園に通いだしたら、拠点を持とうとする人が多いもんだよ。
自己都合の転居によって、会社からの家賃負担が無くなるケースが多いし。
元転勤族としては、うそくせーと思った。

[513: 匿名さん]

>>506さん
小さなお子さんが居ても引越して返す時には、それなりに費用は取られるんだからあんまり気にしなくて良いんじゃないですか？
子供が多いとこだからピッタリなんじゃないですかね。
祭りやサークルやら盛んみたいだから仲間が出来たり、お子さんの友達が出来たりしたら楽しそうですよね。

まぁ外野は気にせずに。

[514: 匿名さん]

壱番街で５階９０㎡で売り出されていた中古が、今日ネットで見たらなくなっていたが、売れたのだろうか？

確か３２８０万で売りに出されたはずだが、今回はいくら位で買値がついたのだろうか。

[515: 匿名さん]

＞５０８、５１２さん

だから購入も考えたんです。（ユトリシアだけでなく一戸建ても）
でも色々考えた結果、まだ子供が小さいうちはできるだけ家族一緒に暮らそう、ってことになって。
男の子が二人もいますし、男親ってのが必要じゃないかと、私たち夫婦は考えたんです。
子供には申し訳ないですが転勤にはしばらく付き合ってもらって、上の子が中学にあがる前には拠点となるお家を見つければいいのかなぁと・・・。
転勤先には社宅があったりするので社宅でもいいのですが、今の社宅がありえないくらい狭いのでとりあえず広いところに越そうと思って。（少しだけですが補助もでますし）

営業戦略ねぇwww




>５０９さん
ありがとうございます。
やはりそれくらいはしますよね。４ＬＤＫくらいのお部屋になると、あと１～２万はプラスかな。
１０万くらいまでならなんとか捻出できるけど・・・（＾＾；）




＞５１３さん
そうですよね。
もともとファミリー向けの分譲マンションですし、オーナーさんがもし子連れに貸したくないなら賃貸の条件に出してきますよね。
出て行く時に壁紙から色々きれいにしますもんね。

子育てには本当にいい環境ではないかと思っているので住んでみたいです。（マンションの外は別にして）

[516: 匿名さん]

壁とか汚すから小学校に入るまでは賃貸で良いのでは？
ユトリシアが気に入ったら別の部屋の中古や、これから建てる新築の部屋に移るって事で良いでしょう。

[517: 匿名]

４＆５番街を賃貸として建てればいいってことだな。
でも借り手がつかなきゃ恥の上塗り。

[518: 匿名さん]

ユトリシアが気に入ったら別の部屋の中古に引越し・・・これもいいですね。

[519: 匿名さん]

＞５１６さん
そうですねぇ。
やっぱり子供が小さいうちは賃貸で気兼ねなく暮らすのがいいのかもですね。
子供が三人といってもまだ小さいから、そこそこ安いアパートにでも住んでお金を貯めて・・・。

[520: 匿名]

子供３人で安アパートだと、騒音でクレーム出まくりだよー

実籾はイマイチだけどマンション内はいい環境って...理解し難い