☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[381: 匿名]

万が一、売らなきゃいけなくなった時に、ローンの残額が無くならないと、ちょっとしんどいですね。
もしくは、賃貸に出して支払いがペイできるかどうか。
ここは定価で買うと両方厳しいなぁ。一番街より、まだマシだけど。

[382: 匿名さん]

実話を、ありがとうございました。
なるほど、なるほど。
実体験は、勉強になりますね。

[383: 匿名]

今、値引きはどんな感じですか？

[384: 匿名]

二番街棟内モデルルームなら、叩きまくりです。
売り手側も値引きする言い訳ができるからね。
ここと同じ様な状況のマンションで1000引いた強者もいたけど。
ここは自分も交渉中なので内緒です。

[385: 匿名]

ハッチＣＭ見なくなったね。

[386: 入居済み住民さん]

来客用の駐車場って、一日最大いくらとかないんですよね？
丸一日止めてたら2400円とられるんですか？

[387: 匿名]

三番街はさすがに二番街より高くなるのかな。
それとも、楽に販売するために低価格になるのかな。

[388: 匿名]

今日も交番前にアルバイトが看板もって立ってたよ。まだ売れてないんだね。暑い中大変だ。ご苦労様。

[389: 匿名さん]

まだ仕事決まらないんだね。御苦労さま。

[390: 匿名]

仕事？
何の話？

[391: 匿名さん]

ニートが書き込んでると揶揄してるの

[392: 匿名]

ニートが社会人に対してニートっていってるの？

[393: 匿名さん]

交渉中って、みなさん、どんな交渉しています？

[394: 匿名さん]

値段かオプションでしょう？

[395: 匿名]

リーマンショック後、不動産関連会社の倒産が続きました。
去年や一昨年は、営業現場にとっても、受難の年でした。

マンションギャラリーに来るなり、「いくら値引きしてくれるの？」という第一声。
新築マンションは値引きされて当然という風潮が一般的となりました。

私の周りでも、モデルルームを家具付きで一千万円引いて買ったなどという話が出回りました。
マンションの売れ行きも苦しく、値引きしてでもお客を追いかけないと、営業コストの方が大きくなるくらい販売が長期化する恐れがありました。
そして現在、徐々に市況は回復し、人気物件は即日完売をするところも出てきました。
しかし、一旦「値引きが当然」と浸透してしまった消費者には、「定価で買わない」という定石ができつつあります。

早期に完売する物件であれば、営業も強気になれるのですが、引き渡し後も残ってしまうような物件であれば、あの手この手を使って、購入者に「特別なお得感」を与えなければいけなくなっています。

[396: 匿名]

つまりさ、幾らまで値引きしたりオプションをつけた方が売り手にとっても売れないより特になるかを考えればよいのさ。
ギャラリーに来る人数と販売進捗率、製造コストと営業コスト。実は赤字でも裁いた方がよいケースもある。

予想をたてて、この物件はこの値段や条件なら買うと言って、一旦撤退。
営業が追いかけてきたらチャンスあり。

[397: 匿名]

モデルルーム使用住戸はともかく、本当に値引きしてるのかな。
無理だってすごい言われたよ。
値引きがあれば買ってたのに。

[398: 匿名]

１番街の頃と比べると、最初から安くなってる。
今は値引きしないのかな？

[399: 匿名さん]

モデルルームを家具付きで一千万円引いて買ったって、
いいな～
あやかりたい。

[400: 匿名]

中古なんか悲惨だよ。
まだ分譲中なのに、すでに終わった。