☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[348: 匿名さん]

賃貸は自分のものとして残るものは０

引っ越し費用を考えても、手間も入れればたくさんの負担、時間的、体力的に

ユトリシアは払い終われば自分のものとしてのこるから０にはならない

[349: 匿名]

いやいや、45年経ったら300万程度でしか売れないでしょ。
だとしたら差額の600−300で賃貸の方が子供に現金を300万円多く残せるよ。

ただ、手間ひまはかかるし、狭い家に住む期間がある。

[350: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[351: 匿名]

そこまで考えるんなら、最後は自分達が小さい家を借りて、ユトリシアを賃貸で出せばいいんじゃね？
45年後とかは極端だけど、この辺は会社や工場もそれなりにあるから賃貸で貸せると思うよ。

[352: 匿名さん]

大地震での修繕やらを考えると、賃貸だと気軽に転々とできるのがメリットかもね

[353: 匿名]

大地震のリスクって定量化できないから色んな意見あるよね。どうせ大地震起こったら賃貸でも死ぬだろうからリスクは無視しちゃう人は迷うことなく買えるし、購入して大地震起きて生き残った後が大変と考える人は一生賃貸だろうし。正解はありませんが。

子供が大きくなるたびに間取りかえる為に引越しなんて面倒だから数百万の差なら私なら買うね。地震は個人のリスクではなく世の中にお任せする。想定できないリスクのヘッジなんて無理。

実籾ってのが多くの人にハードルが高いかもしれないけどそれさえクリアできれば買ってもいいと思うよ。

[354: 匿名]

今買わなくても、しばらく賃貸で住んで、四番街が五番街を買えばいいと思う。建設されればの話だけどね。
もし建設されるなら、賛否ありながらもこれだけの共用施設を１５００戸で分担して活用できるのは、
それなりにメリットあるのではと思う。

[355: 匿名はん]

あまり巨大化すると、まとまる話もまとまらなそうで怖い。
理事会とか大変なんだろうなぁ・・・。

それこそ、地震によるマンション修繕とか建て替えとかは阪神大震災で結構問題になったみたいだし。

[356: 匿名]

管理組合やら自治会とかは中心になって動く人の数ってあんまり変わらないと思うよ。
だから、今のねじれ国会みたいな事にはならないんじゃない。

会社だって一概に大企業が物事決まんなくて小企業が物事決まるって言えないよね。
まぁ揉める時もあるだろうけど、基本総会で多数決だしね。

[357: 匿名]

しばらく賃貸に住んで値引きが始まったら買おうって人は家賃のことどう考えるのかな？中古狙いなら理に叶うかもしれないが。

ここの10年落と新築の価格差と10年間の家賃、どちらが高いかは今は誰にも解りません。
仮に中古下落のほうが大きくても10年間いまいちな賃貸に住まなくてもいいって定性的な良さもあるよね。

ああ、益々わからない。

[358: 匿名]

営業がチラホラ紛れ込んでますが、騙されないようにね。

賃貸を払うより買った方が生涯の出費は減るし、資産が残る。

これは、当てはまるケースの人もいれば、当てはまらない人もいるからね。

自分のケースで考えな。

[359: 匿名]

過度に値下がりする物件を買ってしまうくらいなら、中古で値下がりするまで賃貸で待ってから買った方が得だろ。

[360: 匿名]

過度に値下がりする物件を買ってしまうくらいなら、中古で値下がりするまで賃貸で待ってから買った方が得だろ。
あまり値が下がらないマンションなら新築時から買っちゃった方が得。
単純な話だよ。
複雑に考えない。

[361: 匿名]

中古に限らず、新築も値引きや値下げ前に買うくらいなら、下がるまで賃貸で待って下がった後に買った方が得になる場合もあるよ。
たとえば、ユトリシアだと一番街と二番街の同スペックの部屋が10パーセント違ってた。
3000万円だった部屋が一年待てば2700万円で買えるんだよ。
一年間、もっと良いマンションに賃貸で住んでても差額の300万円はかからないだろ。

[362: 匿名]

ここは、計画通り建たないことで、一気に値下がりする可能性というリスクがあるからなあ。

サンクタスの営業のマルチはうざいが、アクセス特急駅徒歩２分で、二千万台は確かに魅力的ではある。こんなマンションがあったら、この価格帯を志向する層はかなりあっち行っちゃうんじゃない？

[363: 匿名]

うーん、ちょっとエリアが違いすぎるから、あまり流れないかもしれません。
中央のサンクタスはレジデンスや牧の原ドアシティから客を奪うでしょう。
おおたかではクリアがオーベルの客をごっそり持っていって逆点早期完売しちゃったみたいに。
シティテラスも柏の葉二番街から客を奪うでしょうね。

[364: 匿名]

千葉ニューは、エリアは違うけれど、ここを賑わしてたＴＸより条件は近いんじゃない？
坪単価は同じくらいだし、同じ千葉県内だし、都心に抜ける場所も共通。都営浅草線方面が通勤先の人は、同じ土俵で検討すると思う。

[365: 匿名はん]

マイナーな実籾駅、しかも徒歩11分ってのが微妙なんだよなぁ・・・

[366: 匿名]

>>364

TXはただの荒らしです。
千葉ニューは私も比較対象に入れていません。
東葉にマンションが建つなら見てみたいですが。
多分、生活圏が異なりすぎるのでしょう。
習志野市にあるユトリシアと比較するのなら、船橋市、八千代市、千葉市あたりでしょうか。

[367: 匿名さん]

ここは３６５のいうことがすべてなんだ。
それさえなければ
よい線だけれど。
それからここ考えてる層は千葉ニュータウンは選ばない。
というか選べない。物件価格が同じだったとしても
運賃の余裕がない。勤め先も

[368: 匿名さん]

>>365さんの意見の通りです。

だから中古も含めて八千代や千葉ニュータウンやユーカリが丘等の他の物件も気になってしまうのです。
都内通勤でも柏の葉とかは全く気にならないんですがね♪

[369: 匿名]

壱番街の中古高いですね。

[370: 匿名]

>>369

中古の価格表示はあくまでも売り手側の希望価格です。
交渉次第で売買価格は新築よりも柔軟に下がりますよ。
お客がつかなければその希望価格も下がって再掲載されます。
買い手がこの値段なら買いたいという申し入れ、売り手が妥協できれば売買成立。
実際は相当低くならないと売れないでしょうね。
二番街がまだ販売中で、これからも三番街以降が販売されていきます。
あんな値段で中古を買うなら、新築の方がマシだと思ってしまうかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

370さんの言う通りです。

一般に、最初は値引きを前提とした価格を掲載します。不動産屋さんから、そういう提案を受けます。例えば以下の感じ。

１．最初は、その地域近辺での同等物件の成約価格を参照にして、プラス10％以内くらい上乗せして広告を打つ提案が出てくる。例えば最近の成約価格が2000万円なら、プラス150万円くらい上乗せして、2150万円で出す。もちろん広告主が強いので「そんな価格では嫌、300万円上乗せで出す！」と言い張れば、不動産屋さんは言うとおりにしてくれる。でも腹の中では「無理無理、、、」って思っている。

２．１～２か月経過しても反応薄ければ、100万円値引きして、2050万円で出しなおす。

３．ここで本気の購入希望者が出てくると、交渉でさらに100万円くらい値引きすることになり、最終成約価格は1950万円。不動産屋さんに手数料３％支払って、手取り1891.5万円。

４．３か月経過しても成約しないと、不動産屋さんを変えるとかの手を打ちたくなる（専任にするとか）。もちろん、さらなる値引き表示も必要なので、広告は1950万円、で、成約時は1850万円あたりまで落ちてしまう。

って感じ。ちなみに我が家は、４まで行ってしまいました。

[372: 匿名さん]

地権者物件には例外が多いですね。

自分の住戸とは別にもう一戸もらったりすると、そっちを売りに出す。でも、住み替えや、新しい物件に引っ越すためにとにかく売らないといけない、とかの切羽詰まったケースではないことが多いので、すぐに売れなくっても困らない、余裕がある。

結果、値下げもしないで、同じ価格のまま、何カ月も晒される。

[373: 匿名]

この様に、偏屈で理屈っぽい人達に見放されてるマンションなんで、そんな人が居ないのはメリットになるでしょうw

一生懸命に何でもネガレスにする一部の人ご苦労様。

[374: 匿名]

確かにあの価格なら新築の二番街をたたいた方が安いね。
もしくは三番街を待つか。

だから言わんこっちゃない。
ユトリシアは転売目的じゃないから資産価値を気にしなくて良い。
なんてふざけたこと言ってたやつがいたけど。
そりゃ、転売は目的にはしないだろうよ。
多くがやむ終えず売らなければならなくなったっていうケースなの。
そういう状況が自分に訪れる可能性が０じゃないんだから、一生住むつもりでも、物件の市場価値を見極めなきゃいけないんだよ。

[375: 匿名]

居住中の晒し者は辛いです。
三番街はいつ頃発売になるんでしょうか？

[376: 匿名]

はいはい。お早い反応重ね重ねご苦労。

因みに転勤等やもうえない状況＝転売とはならないと思うけど。

[377: 匿名さん]

371です。

金額例は違いますが、これは我が家の実話です。気分を悪くされたかもしれませんが、ネガレスのつもりで書いたのではありません。とにかく、重要なのは成約価格であって、売り出し価格ではないという事です。我が家の場合、最初の売り出し価格から15%以上値下げして、やっと成約にこぎつけました。

例えばデべのセールスさんが「このあたりの築浅中古は、2800万円で売りに出されています。この物件も、最低限それ以上で売れます！」とか言ってきたら「売り出し価格ではなく、成約価格例はどうなのですか？」と質問しましょう。

地元の不動産屋さんに飛び込んで、同様のリサーチも行いましょう。高価な買い物なので、デべのセールスさんに言われるまま信じ込むのはいけません。地元の不動産屋さんは、最新不動産流通市場市況情報等が掲載されているレインズ情報などを基に、トレンド/実情を教えてくれるはずです。

[378: 匿名]

それには誰も異論ないと思いますよー。

[379: 匿名]

>>376
で？

[380: 匿名さん]

ここのスレッド見てると、どんな物件は買っちゃいけないかよく勉強になります

[381: 匿名]

万が一、売らなきゃいけなくなった時に、ローンの残額が無くならないと、ちょっとしんどいですね。
もしくは、賃貸に出して支払いがペイできるかどうか。
ここは定価で買うと両方厳しいなぁ。一番街より、まだマシだけど。

[382: 匿名さん]

実話を、ありがとうございました。
なるほど、なるほど。
実体験は、勉強になりますね。

[383: 匿名]

今、値引きはどんな感じですか？

[384: 匿名]

二番街棟内モデルルームなら、叩きまくりです。
売り手側も値引きする言い訳ができるからね。
ここと同じ様な状況のマンションで1000引いた強者もいたけど。
ここは自分も交渉中なので内緒です。

[385: 匿名]

ハッチＣＭ見なくなったね。

[386: 入居済み住民さん]

来客用の駐車場って、一日最大いくらとかないんですよね？
丸一日止めてたら2400円とられるんですか？

[387: 匿名]

三番街はさすがに二番街より高くなるのかな。
それとも、楽に販売するために低価格になるのかな。

[388: 匿名]

今日も交番前にアルバイトが看板もって立ってたよ。まだ売れてないんだね。暑い中大変だ。ご苦労様。

[389: 匿名さん]

まだ仕事決まらないんだね。御苦労さま。

[390: 匿名]

仕事？
何の話？

[391: 匿名さん]

ニートが書き込んでると揶揄してるの

[392: 匿名]

ニートが社会人に対してニートっていってるの？

[393: 匿名さん]

交渉中って、みなさん、どんな交渉しています？

[394: 匿名さん]

値段かオプションでしょう？

[395: 匿名]

リーマンショック後、不動産関連会社の倒産が続きました。
去年や一昨年は、営業現場にとっても、受難の年でした。

マンションギャラリーに来るなり、「いくら値引きしてくれるの？」という第一声。
新築マンションは値引きされて当然という風潮が一般的となりました。

私の周りでも、モデルルームを家具付きで一千万円引いて買ったなどという話が出回りました。
マンションの売れ行きも苦しく、値引きしてでもお客を追いかけないと、営業コストの方が大きくなるくらい販売が長期化する恐れがありました。
そして現在、徐々に市況は回復し、人気物件は即日完売をするところも出てきました。
しかし、一旦「値引きが当然」と浸透してしまった消費者には、「定価で買わない」という定石ができつつあります。

早期に完売する物件であれば、営業も強気になれるのですが、引き渡し後も残ってしまうような物件であれば、あの手この手を使って、購入者に「特別なお得感」を与えなければいけなくなっています。

[396: 匿名]

つまりさ、幾らまで値引きしたりオプションをつけた方が売り手にとっても売れないより特になるかを考えればよいのさ。
ギャラリーに来る人数と販売進捗率、製造コストと営業コスト。実は赤字でも裁いた方がよいケースもある。

予想をたてて、この物件はこの値段や条件なら買うと言って、一旦撤退。
営業が追いかけてきたらチャンスあり。

[397: 匿名]

モデルルーム使用住戸はともかく、本当に値引きしてるのかな。
無理だってすごい言われたよ。
値引きがあれば買ってたのに。