☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[203: 匿名]

296拡張？
だめだめでしょ。

[204: 194]

>>197
は？
朝九時着、丸の内までの通勤で、つくば＝実籾だけど？
ちゃんと調べな。
道路も実籾から湾岸でるのにどんだけだよ。
京葉道路だって都内にはいるとき、隅田川で一車線になって合流するから劇混みだろ。
べつにTXのこと誉めてねーし。
こっちの方が良い部分も書いてるだろ？
値段とか。海とか。

[205: 匿名]

だから、値段的にも向こうの方が高いんだし、便利なのは当たり前だろうが。ここと比べるなら北総とか新京成、野田線とかだろ。

[206: 匿名]

実籾にケンカふっかける時点でTXは終わってると思う。
本当に立地のいいマンションに住んでいる人達は、ここを相手にしてくれないからね。

[207: 匿名]

新京成の薬円台あたりがライバルでしょ。

[208: 匿名]

206が全てまとめてくれた。

これでＯＫ。てか瑕疵どーなったのー？

[209: 匿名]

204よ
どんなルートで検索したんだ？
方や7：56発で実籾からは8：09発だが。。。
駅からの徒歩入れてもまだ余るな。
しかも会社が出すとはいえ1150円って！

あと混んでる時間帯でも30分も見とけば
湾岸なら乗れるよ。
よっぽど常磐道や三郷線から中央環状でちんたら渋滞しながら来るよりイイんじゃね。

まぁ相手にしてもしょうがないか。
なんかタイミング的に反対住民ぽいし。

[210: 匿名]

は？
その出発時間だとつくばからの方が東京駅に５分早く着くだろ。
そしたら通勤時間は8分差。
ユトリシアは駅から徒歩11分といいつつ、敷地が広いからホームまでは15分。
つくば駅7分以内でマンションを買えば一緒だろ？
つーか、数分単位にこだわんなよ。

[211: 匿名]

まあ、あれだ。
つくばくんだりと争ってたら、守谷とは争えないわな。
柏の葉やおおたかはさらに格上だ。
よってtxには勝てないよ。
新京成や野田線、北総線と争いな。

[212: 匿名]

どっちでもいいよ。両方遠い。終了。

[213: 匿名]

荒らしの質が落ちた感じかする

[214: 匿名]

あらしではないでしょ。皆んな正直に書いてるんだよ。181がＴＸを見下してからこうなったんだよね。206の解釈でいいと思う。

てかハッチとユトリなんの脈略があんのか謎。ハセコーの営業さん明日起きたら教えてね。

[215: 匿名]

まぁ別に良いだけど、5分早くしか着けないのは、快速の本数が少ないからだろ。
ハッキリ言って数駅以内なら総武快速使える野田線や新京成とかの方がまだ守谷と比較しても便利じゃね。
数分こだわんないならなおさら。

車の便はスルーしてるし。
距離が違いすぎるし無理あり過ぎだろう。

あーレベル下げてすまん。
これで最後。

[216: 匿名さん]

ムキになってTXの優位性を語っても興味ないから何の参考にもならない。

[217: 匿名さん]

>>209さん

>実籾からは8：09発だが。。。

ここからＪＲ東京駅から５分程度のところにあるオフィスに勤めているとすると、そして９時前に席に着きたいとすれば、常識的に言って以下の感じでしょう。（東京駅から５分という花形オフィスにお勤めの人が、はたしてこういうユニクロマンションに何人住んでいるのよ？　っていう根本的な疑問はありますが、、、）

玄関発：　　07:35
京成実籾～船橋：　07:53～08:09　　（京成津田沼で快速特急に乗り換え）
ＪＲ船橋～東京：　08:15～08:41
ＪＲ東京～席まで：　10分強

JR東京地下ホームから地上フロアに出るまで、たとえば八重洲側だと３－５分かかる。さらにそこからオフィスのあるビルまで行って、エレベータを待って、乗って、降りて、自分の席に着くまで１０分弱。結局、席に座るのは８：５５ってところ。

そして、雨降りの月曜日の朝などはダイヤが乱れて１０分くらい遅くなる事も多い。だから月曜日は７：３０発。

[218: 匿名]

↑実に詳細でわかりやすい。てか、船橋まで16分乗ったあと、26分総武快速乗ると思うだけど、俺なら引きかえしたいと思う。二回の乗り換えで楽。ってことは絶対ないな。

[219: 匿名]

つくばと守谷は始発駅で座れるというアドバンテージは何気に大きい。茨城くんだりと言われるの覚悟で、実利をとった人も多い。

[220: 匿名]

>219
確かに、ここより実感としては大分違うだろうね。しかも京成船橋からJR船橋まで微妙にあるしね。通勤だけで考えればTXの方が会社に着くまでのダメージは少なそうだ。

[221: 匿名]

>>215
野田線や新京成の方が守谷より便利ってどれだけ恣意的というか適当なんだよｗ
都内への所要時間、乗り継ぎ回数、守谷は座れること考えたらどうやったって守谷の方が便利に決まってるだろが

[222: 匿名]

そりゃそうだ。
TX千葉>守谷>つくば=薬円台=実籾

こんなもんだろ。
てか、ユトリの住民だか営業だかわかんないけど、TXにかみつくなよ。
逆立ちしたって勝てないから。
何度も言ってるように、予算的にもエリア的にも利便性的にも津田沼以東の京成は新京成がライバルなの。もしくは京成千葉線ね。
総武線とか京葉線、TXや東葉は値段も高いし、ここを検討している人間はどうせ買えないんだから、ライバル視しても無駄。
駅から離れた区画外なら買えるかもね。例えば、東葉だと緑が丘じゃなくて高津とか大和田新田、坪井町じゃなくて習志野台。
今新築マンション建ってないけど。
TXならオーベルとかクリアは同じくらいで買えるかもね。そのかわり、エリア内で見下されるよ。総武線や京葉線はバス便でも若干ここより高いしね。
だから、自分達と同格のところと争いな。

[223: 匿名さん]

TXに興味ないのに必死だね。
その余裕のなさが悲しい現実を臭わせるｗ

[224: 匿名さん]

しかも自作自演の自問自答ｗ

[225: 匿名さん]

生活は通勤だけではないからな。
通学や余暇趣味、親族親戚友人の居住地も関係してくる。

東京通勤の恣意的な数字を並べて価値誇ることに価値はない。
勤務先が限定されているTXの発想でここを断罪するのは筋違い。
実籾は千葉県内勤務者にとってそう悪い立地ではない。

[226: 匿名]

だから～、１８１(ク・ソ営業)みたいのがいて、TX見下したりするから悪く言われるんだよ。大した場所じゃないんだから、他所さまの否定なんてすんなよ。底辺だろがここ。TXもここも片田舎なの。

[227: 匿名]

ここしか買う金ないのにね。TXとかひがむしかないもんね。かわいそうにユトリ。

[228: 匿名さん]

なんかひどい言われよう。
どっちにも無関係だけれど両方求めるものが違うと思うけれどね。
ここは建物と道に出るまでの道路は広くて悪くない。ただ出たところにある
商店街がしょぼすぎるのがイメージをおとしている。
それから駅までの距離がありすぎる。
ただそれは自転車などでカバーできる。
実もみという駅が中途半端だけれど１つ手前の新大久保は良い商店街になっている。
車を普段使いするなら、生活者にはなんの文句もない。

反対に守谷はニュータウンだから綺麗な整然とした街。
ゴミゴミしていない。ただスッキリしすぎているところもありそう。
どっちも優劣つけられないと思うけれどね。

[229: 匿名さん]

都心勤務者でない専業主婦や、勤務地は都心でも週末に車でいろんなショッピングセンターやモール巡りの生活を中心に考えれば、南船橋（ららぽーと、ＩＫＥＡ）、津田沼（ジャスコ、ヨ―カド―、ユザワヤなど）、海浜幕張地区（三井アウトレット、シネコン、幕張の浜）、船橋（西武、東武）と関東有数のエリアを抱えた実籾は悪くない。

でも、都心勤務者の生活（月～金、毎日通勤）を中心に考えれば、やはり通勤の便が良いTX沿線に分があり、守谷＞実籾という選択も十分うなずける。

[230: 匿名さん]

さすがに実籾まで来てしまうと他の路線からは遠すぎるので「圏外」扱いだけど、津田沼あたりまでは複数路線がつかえて、何かと便利。ＴＸ沿線だと、そういう便は良くないよね。守谷なんて、ＴＸがダメな時は常磐線→関東鉄道だもんね、つらすぎだよね。

[231: 匿名さん]

ただ津田沼は住宅地、住むところとして考えるとゴミゴミして
環境が悪すぎる。

[232: 匿名]

ユトリ層は津田沼とか、どうせ買えないんだから、どうでもいいじゃん。TXも同じこと。
しゅーりょー。

新京成や京成千葉線、北総線と比べなってば。

[233: 匿名]

千葉と茨城なら、ちょっと不便でも千葉がいいな。

[234: 匿名]

ＴＸのあそこは買えるよ。流山。

北総は無理。
運賃高すぎ

[235: 匿名]

この集団になって必死にＴＸびいきし始める輩はなんなんだ。
やっばり営業だかＴＸ住民だか知らないが、
それともやっばり自作自演か反対住民か！

何時のまにかに柏の葉とかまで下がって来たりしてるがそもそも守谷以遠の話だったし。
それならこの地域なら当然津田沼や船橋
まで下ってしまえば東京まで25分で着いちゃうじゃん。
津田沼がごみごみしていて住むとこじゃない
ってのは机上の空論。来たことがないからそんなこと言うんだろうね。
閑静な住宅街が多いよ。確かに道が狭いとこもあるけどさ。
船橋はココ数年で再開発されて綺麗になったし。
前原、新船橋、また大久保、実籾とかも昔からの住宅地で、必要なお店は充実してるし色々整備されてるし環境は良いんだよ。
ＪＲに乗り換えが手間って言うが、ＴＸから乗り換え無しのオフィスがどれだけあるんだ？
それなら京成の方が乗り換え無しで行けるオフィス多いし。

結局、この地域は元々東京から距離も近く便利な地域なんだからＴＸ沿線なんて興味が湧く訳がないんだよ。
新京成の高根公団や野田線の塚田辺りに住んでる奴でも、なかなかＴＸ興味もたないよ。
運賃高いし。

[236: 匿名]

↑本八幡の北口６分、京成八幡３分の戸建に十数年んでるが、実籾だったら、柏の葉の方が興味あるぞ。
別にＴＸに肩入れしないが、実籾は明らかにない。

[237: 匿名]

流山って、駅から超遠いマンションしか買えないだろ。
駅近は4000後半から5000万円台以上だし。

[238: 匿名]

おおたかのクリアとここは一分しか違わないけど。
しかも二番街ならクリアの方が近い。
おおたかが超遠いならここも超遠い。

[239: 匿名さん]

２３６の言うことは何気に同感

[240: 匿名]

たしかに。

[241: 匿名]

だから柏の葉とかなら、私は貴方が住んでるＪＲ沿線の本八幡や市川や船橋の方が興味あるよってことよ。
まぁ本八幡の方が柏の葉より物件高いかな。

[242: 匿名]

236だが、別にどちらでもいいんだが。本当は。
スレ違いだが、八幡にもハセコーの大規模ができるそうだが、駅から徒歩20分以上かかり工場跡地なのでそーとう、リスキーなものをまぁ良くつくるよな。
ユトリの営業も他地区こけ下ろしてないで、瑕疵とかに目をむけろよ。って思う。

[243: 匿名さん]

住んでいる場所によって選ぶ場所がちがうというだけ。さすがに市川や西船橋あたりでは実籾はないかなというだけ。
そういう観点から
購入物件探すだけで良し悪しの問題じゃない

[244: 匿名]

だーーかーーらーー！

実籾は薬円台とかと争ってなさいってば。
他と争えるレベルじゃないだろ。

[245: 匿名]

言い方悪かったな。
別に俺は営業じゃないし、逆に他物件の営業だかしらないが、ＴＸが素晴らしいとわざわざスレ違いのココで宣伝してる様にしか見えないから反論しただけ。
過去レス読んでみれば。

どう考えても「守谷」「つくば」と一緒で考えられん。
柏の葉とかは後でとってつけた話だろ。

逆に常磐線沿線に住んでる奴とか、新しい街に住みたいやつとか、選び方は十人十色。
別に視点を変えれば、流山辺りまでは悪くないと思う。がっ総武線、京成線沿線より圧倒的にＴＸが良いとはやっぱ思えん。

[246: 匿名]

それは誰も否定してないよー

[247: 匿名さん]

薬園台薬園台とうるさいけど
薬園台は良いところだよ

[248: 匿名]

八幡の大規模開発の話があったけど、八幡なら、都営新宿線も始発で使えるし、駅徒歩２０分でもバス便とかあれば全然リスキーじゃないと思うよ。
津田沼までバスで２０分以上と比べたら・・。

[249: 匿名]

んなもん、値段の低い方が格下だろ。
値段が高くても売れないところは格が下がる。
値段が低くて売れないところは、超格下。
よそ様の方が格上なの。
変な住民だか営業だかが、必死にTXさんに食いついちゃってるけど、かなしいやつだね。

[250: 匿名]

247

しらねーよ。
勝手に住めや。

悪い所なんていってねーし。
実籾と同格だっつってんの。

[251: 匿名さん]

プロの目から見た評価では、薬円台は実籾より上でしょう。
プロの目から見た評価では、実籾は東武野田線の馬込沢と同等ですね。船橋からの距離を考えると、馬込沢はお買い得のようです。
ＴＸはまだ実績少ないのでデータが無いですが、結構評価は高いようです。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


　　　[分譲75m2]　 [賃貸75m2]
　　（万円） 坪単価　賃料（管理費込） 表面利回り
実籾 　2,541　 112 　107,000 　5.0 %
薬園台 2,741 　121 　119,000 　5.2 %
馬込沢 2,521　 111　 106,000 　5.1 %

[252: 匿名]

249.250
からかわれてるだけだからw

最後は逆ギレかい。