大成有楽不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「☆感動大陸☆ ユトリシア その4」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2011-04-01 15:31:01
 

私たちのスレも、いよいよ「その4」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その1]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その2]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その3]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主  :長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ


ユトリシア 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/859

[スレ作成日時]2010-05-22 05:14:28

現在の物件
ユトリシア
ユトリシア  [【先着順】]
ユトリシア
 
所在地:千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番)
交通:京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数: 1,453戸

☆感動大陸☆ ユトリシア その4

181: 購入検討中さん 
[2010-08-05 20:22:17]
船橋に住んでます。ユトリシアをみて、婚約者がとても気に入っています。
体育館、カフェ、公共施設もあるし・・・。

ゲストが泊まれるお部屋は、抽選なのでしょうか?人数があまりに多いと思うので、結局使いたい時に使えないのでは・・・と思って心配になります。(抽選なら、チャンスも平等なのでしょうけど)管理・共益費もその分払っているんだし。

友人が、ポンとキャンセルがでたいいお部屋を即決しました。昔から津田沼に住む友人ですが、実籾は治安もよく、地域の公立学校へ通う子供たちの学力も高いそうですね。墨田区などの東京の下町より、全然いいって聞いてます。(下町のほうが、四谷大塚に行く子達の学力が低いようです)

本当は婚約者の会社の近くで、都内の家を買おうとしていましたが、結局5000万でも新築だとここまで広い家はあまりないです。ここなら、新築で100以上を買えます!!

話題になっているようですが、TX鉛線など茨城は不便な田舎なので一切考えてません。
ここに来る方は、都内を考えた後、少し広い家を求めて考えてくるって感じなのでしょう。

もし購入したら、すでにお住まいの方々・・・ぜひ仲良くしてくださいね☆(^^)

182: 匿名さん 
[2010-08-05 21:06:29]
心配ないよ。
本当に都内を検討している人間は、こんな辺鄙なところは視野にないから。
183: 匿名 
[2010-08-05 21:29:49]
>>181

>墨田区などの東京の下町より、全然いいって聞いてます。(下町のほうが、四谷大塚に行く子達の学力が低いようです)

何このソースなき中傷。
初めて聞きました。もしそうでしたら、
子供の学力は千葉の片田舎>東京下町地区になるんですね。良く覚えておきますよ。


>TX鉛線など茨城は不便な田舎なので一切考えてません。

TXもここにまでバカにされたくはないのではないでしょうか?ドングリでしょ。

他地区の批判の前に瑕疵などにも目を向けてはいかがですか。残念ですが間違いなくここは貴方が言う(不便な田舎)としか周りはみないでしょう。
184: 匿名 
[2010-08-05 21:31:25]
181って完全に営業の人だよね
185: 匿名 
[2010-08-05 21:53:58]
間違いないでしょ。181は支離滅裂。
186: 匿名さん 
[2010-08-05 22:01:25]
183はよっほど悔しかったんだろうね。
しかし脆弱な自我が透けて見えるだけで何の参考にもならない中傷はやめて欲しいですね。
気に入らないならスルーでよろしいでしょう。
187: 匿名 
[2010-08-05 22:28:05]
前のユトリシアナイターだかのときもそうだけど、ここの営業は、広告イベントのたびに現れて、TXをこけ下ろしていくから。
ワンパターンで面白いよ。
188: 匿名 
[2010-08-05 22:38:06]
186も一緒か。
189: 匿名さん 
[2010-08-05 22:41:40]
TXとかどうでもいんだけど。
190: 匿名 
[2010-08-05 22:44:51]
どうでもいいのに、あえてこけ下ろすのが、必死な感じがして面白い。
191: 匿名さん 
[2010-08-06 00:45:11]
もしこの土地にゆかりのない婚約者がこの物件気に入ったとか言い出したら、婚約破棄マジで考えるぞ
192: 匿名 
[2010-08-06 02:05:11]
だったら破棄すれば良いんじゃないw

そもそもわざわざ他物件や他の地域の
話題を持ち出してる方が営業してるんだと思いますけどね。

私は別に営業じゃーないですから念の為。
193: 匿名さん 
[2010-08-06 08:19:06]
みつばちハッチのCMかわいいですね。

タレントを起用するより、広告料は低く抑えられるんでしょうか。
194: 匿名 
[2010-08-06 08:33:21]
TXと実籾?
比べるのも無理な気が。。。

例えば、丸の内への通勤時間は、TX始発の「つくば」からと実籾からの時間は変わりません。
それだけTXは早いし通勤利便性が良いですから。ですので、上っていって、守谷・柏の葉・流山おおたかの森・三郷中央などになると、ここよりも大分通勤が楽になるエリアです。
また、高速道路も常磐道が平行しているので、インターまで不便なユトリシアより車での遠出もしやすいです。
物件価格で言うと、実籾=守谷くらいなので、上記を優先される方はそちらの方が良いかもしれませんね。
柏の葉とかは高くてここを買おうとしている人たちの予算では買えませんよ。

しかし!
TX沿線は、もともとなーんにも無い所に線路を通していますので、流山おおたかの森のような交差駅を除き、隣接商圏が無いというのがデメリット。
その分、柏の葉のように駅前にある程度の商業店舗を揃えてしまえば良いのですが、快速が止まらないすべての駅に求めるのは難しいかもしれません。
守谷はもともと、公団が新守谷のニュータウン開発をしていましたから、商圏がある程度できていますね。
ただ、都民からすると大した差は無いですが、千葉県民は茨城県民になるのが嫌みたいです。
どっちもどっちなのにね。
あと、海が好きな人はまだ実籾の方が出やすいと思いますよ。
古くてゴチャついているので、綺麗な町並みが好きな方はTXへどうぞ。
195: 匿名 
[2010-08-06 09:24:17]
>191
確かに。そんな人とは一緒にいれないね。
196: 匿名 
[2010-08-06 09:34:10]
茨城って、低所得じゃないとマル福受けれないよ。
あ、子供の医療費補助のことね。
197: 匿名 
[2010-08-06 18:28:27]
194へ
つくば=実籾って会社が秋葉原とかTX沿線に無いと駄目じゃん。
あと首都高三郷線の何時もの大渋滞忘れて無い?
湾岸線の方が数段使い易いんじゃね。

守谷とかだと谷和原までは近く感じるだろうけど田舎道ってだけど結構遠くね。

最近294は拡張して広くて綺麗だけどさ。

なんでこんなとこまで出てきてわざわざTX
なんて宣伝すんのかな?
198: 匿名さん 
[2010-08-06 18:35:59]
相手にしなさんな。
長文書いても何の参考にもならないからやめてね。
興味ないからw
199: 匿名 
[2010-08-06 19:57:41]
191のもしも話程どうでもよいのはないでしょう。
200: 匿名さん 
[2010-08-06 21:55:06]
東京駅へ37分!この近さが嬉しい!!と書いてますが、
遠いですよね…。
さらに、最寄り駅の実籾までは徒歩11分かかるので、
実際は1時間くらいかかってしまいますよね。
201: 匿名 
[2010-08-06 22:04:38]
そんなこと言ったら、倍以上のお値段の新浦安はどうなるの?
歩く気にすらならない立地ですよ...
202: 匿名さん 
[2010-08-06 22:29:00]
>>200
っつーか、そもそも船橋で京成からJRへの乗り換え時間も含まれてないし・・・。
203: 匿名 
[2010-08-06 23:50:22]
296拡張?
だめだめでしょ。
204: 194 
[2010-08-07 00:02:17]
>>197
は?
朝九時着、丸の内までの通勤で、つくば=実籾だけど?
ちゃんと調べな。
道路も実籾から湾岸でるのにどんだけだよ。
京葉道路だって都内にはいるとき、隅田川で一車線になって合流するから劇混みだろ。
べつにTXのこと誉めてねーし。
こっちの方が良い部分も書いてるだろ?
値段とか。海とか。
205: 匿名 
[2010-08-07 00:17:52]
だから、値段的にも向こうの方が高いんだし、便利なのは当たり前だろうが。ここと比べるなら北総とか新京成、野田線とかだろ。
206: 匿名 
[2010-08-07 00:35:52]
実籾にケンカふっかける時点でTXは終わってると思う。
本当に立地のいいマンションに住んでいる人達は、ここを相手にしてくれないからね。
207: 匿名 
[2010-08-07 00:46:25]
新京成の薬円台あたりがライバルでしょ。
208: 匿名 
[2010-08-07 00:59:36]
206が全てまとめてくれた。

これでOK。てか瑕疵どーなったのー?
209: 匿名 
[2010-08-07 01:02:49]
204よ
どんなルートで検索したんだ?
方や7:56発で実籾からは8:09発だが。。。
駅からの徒歩入れてもまだ余るな。
しかも会社が出すとはいえ1150円って!

あと混んでる時間帯でも30分も見とけば
湾岸なら乗れるよ。
よっぽど常磐道や三郷線から中央環状でちんたら渋滞しながら来るよりイイんじゃね。

まぁ相手にしてもしょうがないか。
なんかタイミング的に反対住民ぽいし。
210: 匿名 
[2010-08-07 01:27:19]
は?
その出発時間だとつくばからの方が東京駅に5分早く着くだろ。
そしたら通勤時間は8分差。
ユトリシアは駅から徒歩11分といいつつ、敷地が広いからホームまでは15分。
つくば駅7分以内でマンションを買えば一緒だろ?
つーか、数分単位にこだわんなよ。
211: 匿名 
[2010-08-07 01:37:21]
まあ、あれだ。
つくばくんだりと争ってたら、守谷とは争えないわな。
柏の葉やおおたかはさらに格上だ。
よってtxには勝てないよ。
新京成や野田線、北総線と争いな。
212: 匿名 
[2010-08-07 01:37:51]
どっちでもいいよ。両方遠い。終了。
213: 匿名 
[2010-08-07 01:50:14]
荒らしの質が落ちた感じかする
214: 匿名 
[2010-08-07 02:08:07]
あらしではないでしょ。皆んな正直に書いてるんだよ。181がTXを見下してからこうなったんだよね。206の解釈でいいと思う。

てかハッチとユトリなんの脈略があんのか謎。ハセコーの営業さん明日起きたら教えてね。
215: 匿名 
[2010-08-07 02:14:20]
まぁ別に良いだけど、5分早くしか着けないのは、快速の本数が少ないからだろ。
ハッキリ言って数駅以内なら総武快速使える野田線や新京成とかの方がまだ守谷と比較しても便利じゃね。
数分こだわんないならなおさら。

車の便はスルーしてるし。
距離が違いすぎるし無理あり過ぎだろう。

あーレベル下げてすまん。
これで最後。
216: 匿名さん 
[2010-08-07 08:48:20]
ムキになってTXの優位性を語っても興味ないから何の参考にもならない。
217: 匿名さん 
[2010-08-07 09:20:11]
>>209さん

>実籾からは8:09発だが。。。

ここからJR東京駅から5分程度のところにあるオフィスに勤めているとすると、そして9時前に席に着きたいとすれば、常識的に言って以下の感じでしょう。(東京駅から5分という花形オフィスにお勤めの人が、はたしてこういうユニクロマンションに何人住んでいるのよ? っていう根本的な疑問はありますが、、、)

玄関発:  07:35
京成実籾~船橋: 07:53~08:09  (京成津田沼で快速特急に乗り換え)
JR船橋~東京: 08:15~08:41
JR東京~席まで: 10分強

JR東京地下ホームから地上フロアに出るまで、たとえば八重洲側だと3-5分かかる。さらにそこからオフィスのあるビルまで行って、エレベータを待って、乗って、降りて、自分の席に着くまで10分弱。結局、席に座るのは8:55ってところ。

そして、雨降りの月曜日の朝などはダイヤが乱れて10分くらい遅くなる事も多い。だから月曜日は7:30発。
218: 匿名 
[2010-08-07 09:51:23]
↑実に詳細でわかりやすい。てか、船橋まで16分乗ったあと、26分総武快速乗ると思うだけど、俺なら引きかえしたいと思う。二回の乗り換えで楽。ってことは絶対ないな。
219: 匿名 
[2010-08-07 09:53:20]
つくばと守谷は始発駅で座れるというアドバンテージは何気に大きい。茨城くんだりと言われるの覚悟で、実利をとった人も多い。
220: 匿名 
[2010-08-07 10:01:15]
>219
確かに、ここより実感としては大分違うだろうね。しかも京成船橋からJR船橋まで微妙にあるしね。通勤だけで考えればTXの方が会社に着くまでのダメージは少なそうだ。
221: 匿名 
[2010-08-07 10:37:59]
>>215
野田線や新京成の方が守谷より便利ってどれだけ恣意的というか適当なんだよw
都内への所要時間、乗り継ぎ回数、守谷は座れること考えたらどうやったって守谷の方が便利に決まってるだろが
222: 匿名 
[2010-08-07 11:00:58]
そりゃそうだ。
TX千葉>守谷>つくば=薬円台=実籾

こんなもんだろ。
てか、ユトリの住民だか営業だかわかんないけど、TXにかみつくなよ。
逆立ちしたって勝てないから。
何度も言ってるように、予算的にもエリア的にも利便性的にも津田沼以東の京成は新京成がライバルなの。もしくは京成千葉線ね。
総武線とか京葉線、TXや東葉は値段も高いし、ここを検討している人間はどうせ買えないんだから、ライバル視しても無駄。
駅から離れた区画外なら買えるかもね。例えば、東葉だと緑が丘じゃなくて高津とか大和田新田、坪井町じゃなくて習志野台。
今新築マンション建ってないけど。
TXならオーベルとかクリアは同じくらいで買えるかもね。そのかわり、エリア内で見下されるよ。総武線や京葉線はバス便でも若干ここより高いしね。
だから、自分達と同格のところと争いな。
223: 匿名さん 
[2010-08-07 11:02:25]
TXに興味ないのに必死だね。
その余裕のなさが悲しい現実を臭わせるw
224: 匿名さん 
[2010-08-07 11:03:24]
しかも自作自演の自問自答w
225: 匿名さん 
[2010-08-07 11:09:14]
生活は通勤だけではないからな。
通学や余暇趣味、親族親戚友人の居住地も関係してくる。

東京通勤の恣意的な数字を並べて価値誇ることに価値はない。
勤務先が限定されているTXの発想でここを断罪するのは筋違い。
実籾は千葉県内勤務者にとってそう悪い立地ではない。
226: 匿名 
[2010-08-07 11:23:30]
だから~、181(ク・ソ営業)みたいのがいて、TX見下したりするから悪く言われるんだよ。大した場所じゃないんだから、他所さまの否定なんてすんなよ。底辺だろがここ。TXもここも片田舎なの。
227: 匿名 
[2010-08-07 11:33:29]
ここしか買う金ないのにね。TXとかひがむしかないもんね。かわいそうにユトリ。
228: 匿名さん 
[2010-08-07 11:44:33]
なんかひどい言われよう。
どっちにも無関係だけれど両方求めるものが違うと思うけれどね。
ここは建物と道に出るまでの道路は広くて悪くない。ただ出たところにある
商店街がしょぼすぎるのがイメージをおとしている。
それから駅までの距離がありすぎる。
ただそれは自転車などでカバーできる。
実もみという駅が中途半端だけれど1つ手前の新大久保は良い商店街になっている。
車を普段使いするなら、生活者にはなんの文句もない。

反対に守谷はニュータウンだから綺麗な整然とした街。
ゴミゴミしていない。ただスッキリしすぎているところもありそう。
どっちも優劣つけられないと思うけれどね。
229: 匿名さん 
[2010-08-07 12:05:10]
都心勤務者でない専業主婦や、勤務地は都心でも週末に車でいろんなショッピングセンターやモール巡りの生活を中心に考えれば、南船橋(ららぽーと、IKEA)、津田沼(ジャスコ、ヨ―カド―、ユザワヤなど)、海浜幕張地区(三井アウトレット、シネコン、幕張の浜)、船橋(西武、東武)と関東有数のエリアを抱えた実籾は悪くない。

でも、都心勤務者の生活(月~金、毎日通勤)を中心に考えれば、やはり通勤の便が良いTX沿線に分があり、守谷>実籾という選択も十分うなずける。
230: 匿名さん 
[2010-08-07 12:17:58]
さすがに実籾まで来てしまうと他の路線からは遠すぎるので「圏外」扱いだけど、津田沼あたりまでは複数路線がつかえて、何かと便利。TX沿線だと、そういう便は良くないよね。守谷なんて、TXがダメな時は常磐線→関東鉄道だもんね、つらすぎだよね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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