☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[121: 匿名さん]

守谷のタワマン売れました。というのは比較する意味のない話ではないですか？
沿線が違って県も違い机上で比較する必要すらないはずです。
津田沼や幕張との比較ならわかるけどね。

[122: 匿名]

１５００戸の話になったとき、こちらは四番街、五番街は未着工かつ、本当に着工できるのか、前スレから多くの検討者に疑念を持たれてると書いたけど、それに対する明確な反論がほしかった。
それがこの物件買うかどうか判断するキモでしょ。これがはっきりしないと、いくら値引きで買ったって、共用施設が多いなか、将来の維持管理費がえげつないことになる。
１５００戸全部埋まっても将来の修繕費、管理費は大変そうなのに。
それでも全部埋まりさえすれば、将来修繕費が上がっても、最初値引きで安く買えればトータルで差し引きゼロ。値引き次第で買うに値することにはなる。
今の実籾の中古相場が築浅物件でも相当安いことや、それを踏まえて四番街と五番街を着工する頃には一番街、二番街の築浅中古が大量に中古市場に流れる可能性があることなど。
これらのことから、四番街、五番街は着工時からほぼ赤字確定ではないかと思われており、それでも業者の今後の信用問題を重視して、仮に赤字確定でも絶対建てると胸を張って言えるのか。それとも、そもそも赤字などにはならず、黒字で売り捌けるだけの納得できる根拠があるのか、検討者はそこが一番知りたい。
ただ、それに触れたとき、スルーしてＴＸ叩きに回ったのを見ると、悲観的に見ざるを得ないよね。ここだけはしっかり直球で反論しなきゃいけないところだったのに。

[123: 匿名]

最近あげてるなーと思ったらTX信者に目を付けられたんですね。
ユトリシアにも守谷にも興味のない人が見たら、苦笑するしかないでしょうね〜
守谷の方が都会で人気エリアで、あっという間に完売なんてすごいです〜さすがTXですね〜千葉の実籾の大規模３流マンションなんで足元にも及ばないです〜完売なんて永久に無理どころか、４&５番街はきっと計画頓挫です〜資産価値なんてあるわけないのに固定資産税払うなんていやです〜
このくらい言っておけば満足なんですかね？

[124: 匿名]

TXとか興味ないんですけど、ここ周辺（習志野や八千代って意味ね）の物件の中で、この物件の魅力って何がありますか？
自分には、駅から遠くて駅そのものも不便なのであまり魅力を感じないんです。
これは、っていう魅力があれば検討したいです。

[125: 匿名さん]

ＴＸ守谷や柏の葉よりマシって事が魅力かな。

[126: 匿名]

ホントに陰湿な人間だね～

[127: 匿名さん]

しつこいうえに中身のない長文ｗ
引用が手前味噌ｗ
本人は真剣なんだろうけどお里が知れますなｗ

[128: 匿名さん]

現在発売されている再登録住戸と、先着順の住戸ってどう違うんでしょう？
先着順は、弐番街を売り出した際に残ったものだと思うのですが、
再登録とは？
どういう定義なのでしょう。

[129: 匿名]

マンションは一度販売価格を公的に登録して売るんじゃなかったっけな？
再登録ってことは一度前の登録を抹消してもう一度安い値段で登録し直して売るんだったような。。。
ちょっと違うかな？

[130: 匿名]

モデルルームとして使う物件。売り主が一度買った形をとるから再登録。

[131: 匿名]

あれ、例の投げやりながらも、一応このマンションの土俵での回答あったから、ここで終わりと思って引き払ったら、また柏の葉と守谷ですか・・。

そして、その書き込みをこっちがしたことにして、再び火消しと。
こっちは、そんなこと書いてないのにね。あえてまた柏の葉と守谷をまた書いて、それで同一人物が他者を装って、陰湿と自作自演。
ここまでやるとは面白いわあ。

[132: 匿名さん]

一度前の登録を抹消してもう一度安い値段で登録し直して売る、
ということは、先着順も再登録も
売れ残りだけれど
再登録のほうが、お徳？

そうことではないのかな？

[133: 匿名さん]

ＴＸ沿線の情報でなくて、電車情報になってる！！
しかも、皆さん熱っぽく語ってます。変な地域で笑えるよ。
ココと比べようが無い。比べる必要性も無い。

[134: 匿名]

ここは売れてるの？

[135: 匿名さん]

あそこは変だよね

[136: 匿名]

本当に最後まで完成するのかな？

[137: 匿名]

とりあえず参番街までしっかり売れなければ、全て建設するのは無理だと思います。
弐番街ですら販売開始から一年近くが経とうとしており、入居は３月から開始されているのですが、まだ多数が売れ残っています。
売り手側はトータルパッケージで売ってしまっている手前、中止が決定するまでは、最後まで建てますと言うしかないのですが。
盲目に表面情報を信じるのではなく、冷静に需給と売り手側の損益を考えたら、中止の可能性が高いですよね。

[138: 匿名]

いくらウソの花があったとしても、ボードを見る限り残っている部屋は少ないんじゃない？
まあ言い方次第だろうけど、いつもネガレス御苦労。

[139: 匿名さん]

ウソの花なんか無いですよ。モデルルームに来て気に入った部屋があったら、全く契約段階に入ってなくても花をつけて押さえるのが営業です。
ＴＸ沿線にある三井みたいな事はしてませんよ。

[140: 匿名]

確かに。
ここは買うと言ってないのに花つけられた。
買わなかったけど、はがしたのかな。

[141: 匿名]

実際、どれくらい残っているのかな？ 三棟目の販売までには目処つけたいだろうし、秋頃からは値引き拡大もあるかな？

[142: ご近所さん]

場所が悪いですよね。
よくもまぁあんな不便な立地で強気な販売できたもんだわ

[143: 匿名さん]

とりあえずバカデカい開発をしとけば、話題性だけで売れると思ったんでしょ。
共用施設でごまかせるし。

実際は、売れないという話題性が抜群。

値引きが気になるならモデルルームへGO!
１を定価で買った人が馬鹿らしくなる値段だよ。

[144: 匿名]

定価で買った人いるの？

[145: 匿名]

4LDKで2000万台、上層階ならお買い得だと思うけど。値引で2000万前半まできたら買いかな。

[146: 購入検討中さん]

サークルやらなんやら
すでに住民同士のコミュニティーが出来上がってるみたいで・・・・

今後入居予定の、大幅な値引き価格で買うであろう人達が仲間はずれにされないか心配

[147: 住民]

そんなこと無いですよ。
来てくれる住民は何時でもどうぞ。

利害関係者の中傷がとぅとぅクラブ活動にまで及ぶのですね。

悲しい限りですが、本当自分の意見をワガママに通したくてなんでもありで、自分のやってることが恥ずかしくないんですかね。

まぁここでそんなこと言ってもしょうがないんでしょうけど。

[148: 匿名]

キャッシュで買えん奴は、黙っとけ。

[149: 匿名]

こんな場所とこのスペックで、キャッシュで買える人だけを相手にしてたら1500戸も売り切れないよ。
年収400万から500万の庶民に如何にどう買ってもらえるのかを工夫しなきゃ。
安い建て売り戸建てや中古マンションを買うゾーンから客を引っ張ってくるにはどうするかだね。
新築マンションでは今でも近辺で最安値だから、上の予算を持つ層ら客を引っ張るのはやり尽くしちゃったでしょ。
あとは、やっぱりもっと下の予算の人達を相手にするしかない。

[150: 匿名]

年収４００万以下がメインターゲットか...
いずれ競売のメッカになりそうな予感

[151: 匿名]

いいんじゃない？
団地みたいで。

[152: 匿名]

400以下じゃないよ。500以下。

流石に300万円台は中古行くしかない。
共働きで奥さんもローン組めれば話は別だけど。

[153: 匿名さん]

400万以下でも親の遺産で1000万ちょいの頭金が用意出来たので買えました。
20代後半

[154: 匿名]

それはご両親に感謝しなきゃですね。

[155: 匿名]

＞153さん
羨ましい。
ここ以外に検討されなかったんですか？

[156: 匿名]

正社員サラリーマン・サラリーウーマンの国内平均年収ですが、ピーク時の480万円台から現在は420万円台に落ち込んでいます（40台中盤が基準値）。
女性を含んでいるとはいえ、そんなに低いんだと驚きました。
少子化と国内マーケットの縮小、中国資本の台頭により、日本人の会社員平均年収は益々下がっていく予測が出されています
300万円台に突入したとき、どうなるんでしょうね。
ユトリシアのような、安価な現代風団地の中古物件が、もっと必要になるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

300万に突入しても自宅警備のあなたには関係ないでしょう。

[158: 匿名]

自宅警備ってなんですか？

[159: 匿名さん]

TVコマーシャルがはじまりましたね。

[160: 入居予定さん]

CMにいくら金かけてんだろう・・・
億単位なのは間違いないですよね？
そんなに儲かってるのかな？

[161: 入居済み住民さん]

洗面所のゴムっぽい白い床、みなさんどうですか？
性格もあってかなりきれいに使ってるつもりなのによごれた。
そして拭いても全く落ちない。
ショックすぎる。

[162: 住人]

我が家は中性洗剤で簡単に取れましたよ。
ってかそう言うのは、直接他の住民に聞くか、住人板で書いた方が良いよ。

ここはウルサイ人も多いしね。

[165: 匿名]

安いんだから低スペックに文句言うなって！

[166: 入居済み住民さん]

中央ゲートっていつできるんだろう・・・

[167: 物件比較中さん]

あの・・森はいつ頃できる予定でしょうか?
外の人も入ってくるんですか?

[168: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[169: 匿名さん]

CM、観ました！
映画みつばちハッチ…でしたっけ？とタイアップしているんですね。
公式ホームページでサークル活動の様子を見たのですが、
すでにメンバー間の結束が固くなっているようで、後から入居した住人は
入りにくい雰囲気かな～と感じました。
当然ながら、メンバーは専業主婦の方ばかりなんですよね。

[170: 匿名]

よく読むとわかると思いますよ。

[171: 匿名]

あれは神奈川の物件のコミュニティじゃないかな
じゃなければエキストラ

[172: 入居済み住民さん]

住人板、人がいないので重複してしまいますがこちらでも質問させてください。
リビングのおおきな窓って、あけてると隙間がかならずどこかにできてしまいませんか？
網戸にしても窓と窓の隙間があいてるし、どうしたものかと困り果ててます

[173: 匿名]

それはあきらかに異常。管理に連絡。

[174: 匿名]

>172
昆虫応援してる場合じゃないでしょ。
そんなところまでユトリ作らなくていいよ！長谷工さん！って強く訴えてください。

[175: 匿名]

瑕疵ですか。
まあ、安く建てるには手抜きする下請けも使わざるを得ないのでしょうね。
みなさんは入居前に必ず確認して治してもらいましょう。
ドアや窓は、抜かりなく全て開け閉めしてチェックする必要があります。後で発覚するより先に行ってもらった方が売り主も助かるので、遠慮しないで下さいね。

[176: 匿名]

サッシ枠の建て付けが悪いんですよ。
住民じゃないから遠慮して書き込まなかったけど、粗悪物件てこと。

[177: 住民]

あからさまになりすましに見えますが。
そんなトラブル聞いた事無いですけど。。。
我が家は一年点検で扉の微妙な隙間を確認してもらったら、丁寧に直してくれましたよ。
また、些細な事でもフロントで苦情通知を書けばその日の内に対応してくれましたけどね。
本当に住民の方なら、まずはフロントに相談した方が良いと思いますよ。

ココは住民は呆れてるからまともに書くヒト
少ないし、こんな所で荒らしに餌を与えても
何にも良い事は無いと思いますよ。

[178: 匿名]

いや、どの部屋も同じだと思うんだが。

[179: 物件比較中さん]

お友達といっしょにあの体育館の隣のカフェに行ってきましたが、静かでいいですね。
共用スペースがとても豪華で、ウラヤマシイです。
ただ、世帯数が当初の予定になるまで時間がかかりそうですが、管理費は販売する会社が負担してくれるのですか?
それとも住んでいる人の負担になるんですか?

[180: 匿名さん]

ハッチのＣＭいいけど、見るたびにロイヤリティや制作費、
ＣＭ放映料の１世帯あたりの料金を計算してしまう・・・

[181: 購入検討中さん]

船橋に住んでます。ユトリシアをみて、婚約者がとても気に入っています。
体育館、カフェ、公共施設もあるし・・・。

ゲストが泊まれるお部屋は、抽選なのでしょうか？人数があまりに多いと思うので、結局使いたい時に使えないのでは・・・と思って心配になります。（抽選なら、チャンスも平等なのでしょうけど)管理・共益費もその分払っているんだし。

友人が、ポンとキャンセルがでたいいお部屋を即決しました。昔から津田沼に住む友人ですが、実籾は治安もよく、地域の公立学校へ通う子供たちの学力も高いそうですね。墨田区などの東京の下町より、全然いいって聞いてます。（下町のほうが、四谷大塚に行く子達の学力が低いようです）

本当は婚約者の会社の近くで、都内の家を買おうとしていましたが、結局５０００万でも新築だとここまで広い家はあまりないです。ここなら、新築で１００以上を買えます！！

話題になっているようですが、TX鉛線など茨城は不便な田舎なので一切考えてません。
ここに来る方は、都内を考えた後、少し広い家を求めて考えてくるって感じなのでしょう。

もし購入したら、すでにお住まいの方々・・・ぜひ仲良くしてくださいね☆(^^)

[182: 匿名さん]

心配ないよ。
本当に都内を検討している人間は、こんな辺鄙なところは視野にないから。

[183: 匿名]

>>181

>墨田区などの東京の下町より、全然いいって聞いてます。（下町のほうが、四谷大塚に行く子達の学力が低いようです）

何このソースなき中傷。
初めて聞きました。もしそうでしたら、
子供の学力は千葉の片田舎＞東京下町地区になるんですね。良く覚えておきますよ。


>TX鉛線など茨城は不便な田舎なので一切考えてません。

TXもここにまでバカにされたくはないのではないでしょうか？ドングリでしょ。

他地区の批判の前に瑕疵などにも目を向けてはいかがですか。残念ですが間違いなくここは貴方が言う（不便な田舎）としか周りはみないでしょう。

[184: 匿名]

１８１って完全に営業の人だよね

[185: 匿名]

間違いないでしょ。181は支離滅裂。

[186: 匿名さん]

183はよっほど悔しかったんだろうね。
しかし脆弱な自我が透けて見えるだけで何の参考にもならない中傷はやめて欲しいですね。
気に入らないならスルーでよろしいでしょう。

[187: 匿名]

前のユトリシアナイターだかのときもそうだけど、ここの営業は、広告イベントのたびに現れて、ＴＸをこけ下ろしていくから。
ワンパターンで面白いよ。

[188: 匿名]

186も一緒か。

[189: 匿名さん]

TXとかどうでもいんだけど。

[190: 匿名]

どうでもいいのに、あえてこけ下ろすのが、必死な感じがして面白い。

[191: 匿名さん]

もしこの土地にゆかりのない婚約者がこの物件気に入ったとか言い出したら、婚約破棄マジで考えるぞ

[192: 匿名]

だったら破棄すれば良いんじゃないw

そもそもわざわざ他物件や他の地域の
話題を持ち出してる方が営業してるんだと思いますけどね。

私は別に営業じゃーないですから念の為。

[193: 匿名さん]

みつばちハッチのCMかわいいですね。

タレントを起用するより、広告料は低く抑えられるんでしょうか。

[194: 匿名]

TXと実籾？
比べるのも無理な気が。。。

例えば、丸の内への通勤時間は、TX始発の「つくば」からと実籾からの時間は変わりません。
それだけTXは早いし通勤利便性が良いですから。ですので、上っていって、守谷・柏の葉・流山おおたかの森・三郷中央などになると、ここよりも大分通勤が楽になるエリアです。
また、高速道路も常磐道が平行しているので、インターまで不便なユトリシアより車での遠出もしやすいです。
物件価格で言うと、実籾＝守谷くらいなので、上記を優先される方はそちらの方が良いかもしれませんね。
柏の葉とかは高くてここを買おうとしている人たちの予算では買えませんよ。

しかし！
TX沿線は、もともとなーんにも無い所に線路を通していますので、流山おおたかの森のような交差駅を除き、隣接商圏が無いというのがデメリット。
その分、柏の葉のように駅前にある程度の商業店舗を揃えてしまえば良いのですが、快速が止まらないすべての駅に求めるのは難しいかもしれません。
守谷はもともと、公団が新守谷のニュータウン開発をしていましたから、商圏がある程度できていますね。
ただ、都民からすると大した差は無いですが、千葉県民は茨城県民になるのが嫌みたいです。
どっちもどっちなのにね。
あと、海が好きな人はまだ実籾の方が出やすいと思いますよ。
古くてゴチャついているので、綺麗な町並みが好きな方はTXへどうぞ。

[195: 匿名]

>191
確かに。そんな人とは一緒にいれないね。

[196: 匿名]

茨城って、低所得じゃないとマル福受けれないよ。
あ、子供の医療費補助のことね。

[197: 匿名]

194へ
つくば＝実籾って会社が秋葉原とかＴＸ沿線に無いと駄目じゃん。
あと首都高三郷線の何時もの大渋滞忘れて無い？
湾岸線の方が数段使い易いんじゃね。

守谷とかだと谷和原までは近く感じるだろうけど田舎道ってだけど結構遠くね。

最近294は拡張して広くて綺麗だけどさ。

なんでこんなとこまで出てきてわざわざＴＸ
なんて宣伝すんのかな？

[198: 匿名さん]

相手にしなさんな。
長文書いても何の参考にもならないからやめてね。
興味ないからｗ

[199: 匿名]

191のもしも話程どうでもよいのはないでしょう。

[200: 匿名さん]

東京駅へ37分！この近さが嬉しい！！と書いてますが、
遠いですよね…。
さらに、最寄り駅の実籾までは徒歩11分かかるので、
実際は1時間くらいかかってしまいますよね。

[201: 匿名]

そんなこと言ったら、倍以上のお値段の新浦安はどうなるの？
歩く気にすらならない立地ですよ...

[202: 匿名さん]

>>200
っつーか、そもそも船橋で京成からＪＲへの乗り換え時間も含まれてないし・・・。

[203: 匿名]

296拡張？
だめだめでしょ。

[204: 194]

>>197
は？
朝九時着、丸の内までの通勤で、つくば＝実籾だけど？
ちゃんと調べな。
道路も実籾から湾岸でるのにどんだけだよ。
京葉道路だって都内にはいるとき、隅田川で一車線になって合流するから劇混みだろ。
べつにTXのこと誉めてねーし。
こっちの方が良い部分も書いてるだろ？
値段とか。海とか。

[205: 匿名]

だから、値段的にも向こうの方が高いんだし、便利なのは当たり前だろうが。ここと比べるなら北総とか新京成、野田線とかだろ。

[206: 匿名]

実籾にケンカふっかける時点でTXは終わってると思う。
本当に立地のいいマンションに住んでいる人達は、ここを相手にしてくれないからね。

[207: 匿名]

新京成の薬円台あたりがライバルでしょ。

[208: 匿名]

206が全てまとめてくれた。

これでＯＫ。てか瑕疵どーなったのー？

[209: 匿名]

204よ
どんなルートで検索したんだ？
方や7：56発で実籾からは8：09発だが。。。
駅からの徒歩入れてもまだ余るな。
しかも会社が出すとはいえ1150円って！

あと混んでる時間帯でも30分も見とけば
湾岸なら乗れるよ。
よっぽど常磐道や三郷線から中央環状でちんたら渋滞しながら来るよりイイんじゃね。

まぁ相手にしてもしょうがないか。
なんかタイミング的に反対住民ぽいし。

[210: 匿名]

は？
その出発時間だとつくばからの方が東京駅に５分早く着くだろ。
そしたら通勤時間は8分差。
ユトリシアは駅から徒歩11分といいつつ、敷地が広いからホームまでは15分。
つくば駅7分以内でマンションを買えば一緒だろ？
つーか、数分単位にこだわんなよ。

[211: 匿名]

まあ、あれだ。
つくばくんだりと争ってたら、守谷とは争えないわな。
柏の葉やおおたかはさらに格上だ。
よってtxには勝てないよ。
新京成や野田線、北総線と争いな。

[212: 匿名]

どっちでもいいよ。両方遠い。終了。

[213: 匿名]

荒らしの質が落ちた感じかする

[214: 匿名]

あらしではないでしょ。皆んな正直に書いてるんだよ。181がＴＸを見下してからこうなったんだよね。206の解釈でいいと思う。

てかハッチとユトリなんの脈略があんのか謎。ハセコーの営業さん明日起きたら教えてね。

[215: 匿名]

まぁ別に良いだけど、5分早くしか着けないのは、快速の本数が少ないからだろ。
ハッキリ言って数駅以内なら総武快速使える野田線や新京成とかの方がまだ守谷と比較しても便利じゃね。
数分こだわんないならなおさら。

車の便はスルーしてるし。
距離が違いすぎるし無理あり過ぎだろう。

あーレベル下げてすまん。
これで最後。

[216: 匿名さん]

ムキになってTXの優位性を語っても興味ないから何の参考にもならない。

[217: 匿名さん]

>>209さん

>実籾からは8：09発だが。。。

ここからＪＲ東京駅から５分程度のところにあるオフィスに勤めているとすると、そして９時前に席に着きたいとすれば、常識的に言って以下の感じでしょう。（東京駅から５分という花形オフィスにお勤めの人が、はたしてこういうユニクロマンションに何人住んでいるのよ？　っていう根本的な疑問はありますが、、、）

玄関発：　　07:35
京成実籾～船橋：　07:53～08:09　　（京成津田沼で快速特急に乗り換え）
ＪＲ船橋～東京：　08:15～08:41
ＪＲ東京～席まで：　10分強

JR東京地下ホームから地上フロアに出るまで、たとえば八重洲側だと３－５分かかる。さらにそこからオフィスのあるビルまで行って、エレベータを待って、乗って、降りて、自分の席に着くまで１０分弱。結局、席に座るのは８：５５ってところ。

そして、雨降りの月曜日の朝などはダイヤが乱れて１０分くらい遅くなる事も多い。だから月曜日は７：３０発。

[218: 匿名]

↑実に詳細でわかりやすい。てか、船橋まで16分乗ったあと、26分総武快速乗ると思うだけど、俺なら引きかえしたいと思う。二回の乗り換えで楽。ってことは絶対ないな。

[219: 匿名]

つくばと守谷は始発駅で座れるというアドバンテージは何気に大きい。茨城くんだりと言われるの覚悟で、実利をとった人も多い。

[220: 匿名]

>219
確かに、ここより実感としては大分違うだろうね。しかも京成船橋からJR船橋まで微妙にあるしね。通勤だけで考えればTXの方が会社に着くまでのダメージは少なそうだ。