もうすぐですね！プライムフォート千里中央

[こみえ]

新しいスレッドを立ち上げました。
契約者のみなさんで、新生活に向けて、忌憚のないことでも情報交換ができればと思います。
これからも、よろしくお願いします。

[182: ６４ Legaｃy]

火災保険ですが、プライムフォートはセコムのセキュリティが入ってるので割引がありそうです。
あと、野村不動産にどこか紹介してくれませんか？と尋ねたら野村不動産アーバンネットというところを紹介されて、
見積もり聞いてると、火災総合保険で３５年払いで１０万以下の見積もりでしたので、他社より安いと思われます。
昴さんの言ってた新星和不動産のＤＭうちも届いてて見積もってもらったけど、あまり安くなかったです。
確かいま契約会の最中では？
契約会では、提携ローンの方はやはり銀行の火災保険に加入されるのでしょうか？

[183: 匿名はん]

引越し業者を探す一つとしてインターネットで数社が見積もりを出すサイトが
ありますのでそこで調べてみて幹事会社と比較されてみては。
ご家庭の荷物等により差が合うと思いますので

[184: タンバリン]

これまでＲＯＭしていましたが、引越し業者をどうしようかと考えています。
皆さんはどうされます？
サ○イ、×通はやめようかと思っています。
融資手続会のときはまあまあでしたが、後で電話したときの対応がいまいちでした。
法人課の方々だからでしょうかね。

どりかむさんも書かれていますが、サ○イ、×通以外にも、ア○トさんや、ア○さんなどに見積もりを取る必要があるでしょう。
二社間で引越しの数が均等になるように、両社が協議し、見積もり額に差をつけたのを見せてくると思われます。
要注意ですよ。　融資手続会のときに、両社の方が、お互いの資料にペンで○を入れたり、斜線を入れたり情報交換されていましたから、、、

ア○か、ア○トさんを第一、第二候補として、ゾ○さんにも見積もりを取ろうかと思っています。態度のでかい

これまでROMしてましたが、

[185: ちび]

こんにちは。金消会、入居説明会も終了し、今度は内覧会ですね。
いよいよ近づいて来たって感じですね。
今日、千中へ行きましたが、プライムのモデルルームがあった千里阪急ホテルの
駐車場には、今度は桃山台にできる三井不動産のマンションのMRが建つようでした。
何か、寂しさを感じてしまいました。
私も今、引っ越し業者と火災保険の選定で悩んでいます。
ここの板は、ホントいろいろ役に立ちます。ここを読んでいなかったら、ローンもフラット35に
していなかったと思います。
皆さま、いつもありがとうございます。これからもよろしくお願いします。

[186: タオル]

ご無沙汰しております。いつも参考にさせて頂き、皆様には感謝しております。
さて、初歩的な質問なのですが、火災保険について２点ほどご教示くださいますでしょうか。

1.ローンは提携ローンでもなく公庫でもない、いわゆる「勤務先融資」なのですが、
　融資条件に火災保険の加入がない場合、入居後に任意の保険業者で加入
　出来るものなのでしょうか。（換言すれば、入居する前には必ず火災保険は加入
　しなければならないのでしょうか。）

2.火災保険には「占有面積」に対してのみ適用されるものと、共用部への適用を
　オプションとして備えているものがあるようですが、私どものような「マンション」
　ですと、「共用部への適用」というオプションを選ぶのが一般的なのでしょうか。

何卒、よろしくお願い致します。

[187: 弟が建築家]

タオルさんへ
火災保険ですが、融資条件に火災保険の加入がない場合、入居後に任意の保険業者で加入すればいいと思います。
極論でいえば火災保険に加入しなくてもいいのではないでしょうか？
または、府民共済や、年払いの掛け捨ての安い保険でもいいと思われます。
私はフラット３５の融資を受ける予定ですが、一括払いの火災保険に加入するよう指示があったのでいまいろんな保険
会社の商品を調べています。
加入は、専有面積部分に対して加入するのが普通なのではないでしょうか？
共用部は管理会社が保険かけるはずです。
保険付保額は、だいたい建物だけの価格の５〜６割くらい、もしくは平米１４〜１５万で掛けているようです。
野村アーバンネットというところが共用部の火災保険を掛けるようでありそこに問い合わせたところ、市販の火災保険より
もリーズナブルな住宅総合保険を紹介してくれました。
また、６４ Legaｃyさんの書いてたセコムも問い合わせたところ、ＰＦにはセコムのセキュリティが入ってるので２０％割引があり
で、市販の損保よりもリーズナブルな保険料でした。
いずれも水災補償を除くと保険料がさらに安くなり、千里だったら水災は心配しなくてもいいものだろうか？と思ってます。

[188: 匿名はん]

内覧会に同行の専門業者を頼む方はいらっしゃいますか。
以前にも書き込みがありましたが、内覧会が目前になってきた現在の
皆さんのお考えを教えてください。
利用する、必要ない等いろいろなご意見を教えていただければと思います。

[189: ６４ Legaｃy]

うちは内覧業者頼んでません。最初はＳ事務所とかに問い合わせもして考えてたのですが・・・、あら捜ししに内覧会行くわけでもないしと思いやめました。
そのかわり、お互いの家族を呼んで内覧するつもりです。ちょうど兄弟が住宅関係の仕事してるのでその兄弟にも見てもらい、また自分で家を建てようとしてる友人なども呼ぶつもりです。
ただ、先週、服部の野村Ｆのマンション内覧会あったらしいのですが（知人が購入）、吊戸棚の下にガリガリとカッターで削ったあと、ユニットバスの棚が欠けている。カウンターの下に工具箱の引きずったあと、廊下からリビングへのドアの敷居が凹んでた。
など、３０数箇所もチェックがあったらしく落胆してたので、うちもイマイチ心配になってるのは確かです。

[190: 匿名はん]

みんな気にしすぎもいけませんよ。こんなの見つけても結局
総入れ替えなんてならないんですから。考えてもそこまでひそひそ
気を使って施工するとは思えないしねえ、あとは運を祈るだけでしょ。

[191: 匿名はん]

運を祈るですまされない金額の高い買い物だからこそ
皆さん気にされているのだと思いますが。
業者に依頼する・しないは勿論個人の自由ですが、
その選択の根拠を参考に聞きたいのだと思いますよ。
５万円程度の金額の出費は普通に考えると絶対高いのですが
数千万の買い物の品定めと考えると高いとも言えないのか？と
悩みますね。

[192: タオル]

弟が建築家さんへ
お礼が遅くなりました。申し訳ありません。
そしてとても有意な情報をありがとうございました。気になっていたことが明確になってスッキリしました。
あとは、引越し業者の選定が悩みのタネとして残っています。
ところで、野村リビングサポートからＤＭ来ていましたね。
「自転車は2台まで」となっていましたが、子供の自転車（16インチ）もカウント対象となると、我が家は
3台になってしまいます。野村リビングサポートに問い合わせをしてみようと思いますが、その点について
ご存知の方はおられますでしょうか。

[193: 一葉]

こんにちは。
タオルさん、うちは自転車１台なので、ほかにもそういったご家庭があるかと思います。それで調節されるのでは？
たしかそんなことがたくさんもらった資料のどこかに書いてあったような気がします。

[194: タオル]

一葉さんへ
管理規約集41ページに載っていますね。すいませんでした。
我が家はマウンテンバイク、幼児シート付き自転車、子供用自転車の3台なので、
管理規約集42ページの（遵守事項）第6条（6）に全て該当してしまいます。
調整事項が多そうでちょっぴり気になります。

[195: アクア362]

６４ Legaｃyさん、
プライムフォートのみなさん、こんにちは

内覧会が迫ってきましたが、うちも内覧会業者は頼んでいません。
多分頼まないでしょう。でも、身内は近所もおらずアクア亭は内覧
会は私の双肩にかかっておりまして一抹の不安を感じています(^_^;)

入居者の誰か１９日の我が家の内覧会を予行演習のつもりで来
てくれたらうれしいなぁ〜
来てくれたら、お返しにがてら内覧会のお手伝いしますし。。。

ま、内覧会の話は難しいにしても、メールアドレス作りましたので、
よろしく〜(^_^)丿

[196: 一葉]

こんばんは。三連休ですっかり（またも）夜更かししています。

我が家も業者の方にお願いしてません。家族総出（本人＋両親＝4人）で頑張ります。ということで、内覧会同行業者さんのサイトでお勉強中です。
アクア362さんは何人体制ですか？我が家の日程は後半に当たるので、もし差し支えなければその日の感触などお話いただけたら嬉しいです。
野村のマンションを購入した友人がいますが、え？ってびっくりした指摘があったそうです。
・ベランダのタイルが割れていた＆手すりが錆びていた
・ガラスに傷がある（よくある話？）
・クローゼットの扉が傾いていた（？？どんな状況だったのか？）
・洋室のドアにドアストッパーがなかった（壁にがーんとドアを打ち付けてしまう）
・トイレの便器の不具合（詳しくは聞いていない）
など、指摘が40箇所以上。
でも、思ったより同じマンションの別棟から部屋がよく見えるということで、窓ガラスを変えたか格子をつけたかしてもらったと言ってました。もちろん同じ縦並びの部屋全部にです。
なので、指摘が仮にたくさんあっても誠実に対応してもらえるかな、と今は楽観してます。

あ、その友人が結構部屋の中も砂っぽいので、敷物かゴミ袋を持っていったほうがいいよと言ってました。手荷物を置くところに困ったらしいです。
では、ぜひとも気持ちよく入居の日を迎えたいですね。
みんなで内覧会頑張りましょー！

追伸：アクア362さん、今は夫のＰＣを使ってますので、またの機会にメールさせていただくかも〜です(^^)

[197: アクア362]

一葉さん、ありがとうございます。

とても参考になりました。やっぱりそんなもんなんですね。
私は文句を言う方なので、そんな内覧会ならどういうつもりで引渡ししてい
るんだ！と怒ってしまうかも(^_^メ
で、我が家の内覧会は２人体制です。
大胆かつ繊細な性格を生かして内覧会を乗り切りろうと思います。
レポートなるべく書きます。

さて、先週モノレールからプライムフォートを見たら、シートが全て外されて
いたようです。今日あたり写真取りに行ってきます。

[198: ちび]

こんにちは。
内覧会ですが、私は独り身なので、業者にお願いしちゃいました。
連れに同行をお願いしているのですが、都合がつくかどうかわからないから、
業者に依頼しては？と言われました。へたれなので、自分一人では自信がないし、
両親はすぐ近くに住んでいるものの、全く関心がないようで．．．。
当日、業者のおっちゃんと２人きりかと思うと、ちょっとドキドキです。
連れの都合がついて、同行してくれることを祈るばかりです。
アクア362さん、私も19日組です。どこかですれ違ったりするかも知れませんね。

[199: ラン]

みなさんこんばんわ。
もうすぐ内覧会ですね。どきどきです。
我が家は、当初弟（建築設計関係の仕事をしてます。野村の物件も携わったことアリ。）が同行してくれる予定だったのですが
「ボード行ってくるわ〜」と言われ（おいおい^_^;）、急遽友人のだんな様（住宅メーカー勤務
建築士の資格有）についてきてもらうことになりました。後は両親です。
参考になるかはわかりませんが弟からのアドバイス。
１）ドアというドア、引き出し、窓、ふすま、全て開けて締めてスムーズに
　 動くかどうか確かめる。（ドアは鍵、取っ手のつき具合、もちろん傾いてないかも！）
２）クロス　うきがないか、傷がないか確かめる。
３）床　スリッパでなく靴下履きでいいので全て歩きまわってきしみ（音）、妙な沈み
　 デコボコ、傷がないか確かめる。

最低これだけは確かめておくよーに！と言われまた。
後、持ち物として懐中電灯、寒いかもなのでカイロなども持っていったらと
いうことでした。

我が家も１９日組です。
みなさんでがんばりましょうね！
また内覧会報告します！後半組の人に参考にしていただけたらいいです。
（しっかり内覧してこないといけませんね！）

[200: アクア362]

ちびさん、らんさん、こんにちは
みなさん、心強い味方がおられるようでうらやましい。
私は誰も来る予定がないので以下でひろったチェックシートをもって行って
こようと思います。
http://www.6members.com/contents232.html
懐中電灯必須アイテムですね忘れないようにします。
あとスリッパいるかな？

[201: ラン]

おはようございます。
アクア362さん。
スリッパは持っていったほうがいいですよ一葉さんも書かれてましたが
意外とと床など砂っぽいそうです。
友人が内覧会の時は各部屋に豆球みたいなものをデベ側がつけてて
くれたそうですが、それでも暗かったので（もし天気が悪かったらなおさら）
やはり懐中電灯は持っていった方がいいと言われました。
それに押入れやクローゼットの中のチェックもしないといけませんからネ！

[202: ラン]

追加です。
デジカメも持っていくとよいかも。私は不具合のあったところ全て撮っておく
つもりです。（後々の比較確認のためにも。）
後カーテンや家具購入のために床の色や、照明購入のためのコンセント
（っていうんですか？もとのところ・・・。）確認などなどにも使うつもりです。

[203: どりかむ]

みなさん、こんにちは。
いよいよ内覧会まで１週間、アクア362さんやランさんと同じうちも１９日組
ですよ。みなさんのアドバイス通り、内覧会必需品やチェックポイントを参考
に自分たちだけでがんばります！あと、カーテン屋さんも採寸に呼んでる
ので、部屋に候補のカーテンをかけてもらって決めたいと思っています。
とにかく盛りだくさんの一日になるので、気合を入れていきますよー。

[204: お公家はん]

みなさん、こんにちは。内覧会は気合が入りますね。(まあ、しっかり施工していれば何の問題もないんですが)アクア362さんのリンク先、参考になりそうです。ありがとうございました。
カーテンレールをチェックするのなら、小型の双眼鏡(オペラグラス)まで必要なのかな・・・と思い始めました。
私は27日と遅めです。
皆様の結果を教えていただければ大変助かります。

最後に、(構造としてはとってもいいのですが)天井が高いので、エアコンなら電気屋さんが取り付けるのでしょうが、カーテンと(特に)照明、自分でとりつけますか。管理人さんに脚立を借りたくなるかも。皆さんどうされますか。教えて下さい。

[205: 匿名はん]

千里近辺のマンションに関心を持っているものです。
本日こちらのマンションで数件キャンセルが出たとの事で、内覧会中に
販売会があるとのことなので見に行こうかと思っています。
こちらのサイトが非常に盛り上がっているので、当日既に購入されている
皆さんとお話が出来ればなおいいなと思っています。

[206: 昴]

完売後に問い合わせしてた知人のところに連絡が入り、
キャンセル住戸がＧＡとＧＥタイプの２戸出たようで内覧会時に販売会を行うようです。

内覧会、私も今週末ですが、予報では天気が悪いようで心配です。
内覧会って部屋の照明とかついてるのでしょうか？

[207: Ｔ＆Ｋ]

久しぶりにカキコします。
この土壇場にキャンセルが出ましたか？どちらも４ＬＤＫ　ローン審査が通らなかったんでしょうか？
どこかのマンションのように入居後にのぼりや垂れ幕が立たないよう願いたいものです。
２０５さん、一緒にここの住民になりましょう！

ところで内覧会情報みなさまいろいろありがとうございます。
うちも業者には依頼せず、家族総出で内覧します。

内覧会の話題で盛り上がってるところ申し訳ありませんが、
既に契約会等で火災保険に加入された方々　水災補償は担保につけてるのでしょうか？
うちは、まだ加入しておらずどうしようか迷ってます。

[208: 匿名はん]

こちらのマンションのことを知ったのが遅く、
MRにも行けなかったのでキャンセル住戸が出たとの情報を知り
びっくりしています。
早速、問い合わせてみようかと思っています。
キャンセル待ち等していないと難しいのでしょうか？

[209: アクア362]

ランさん
デジカメとスリッパ忘れずに持っていきます_(._.)_

どりかむさん
カーテン屋に内覧会日連絡するの忘れていましたもうだめかも(T_T)

お公家はん
うちは引越しの屋さんにお願いします。
４月以後でしたら、高さ１ｍの脚立お貸ししますのでメールください(^o^)

205さん
わたしも当日いろんな人と挨拶ができればと思っています。
機会があったら宜しくです(^o^)丿

昴さん
気になる情報の即答感謝です。
照明がないようなやる気のない内覧会だっら悲しいなぁ(T_T)

Ｔ＆Ｋさん
うちは水災補償なしの一番安いの入りました。地震保険もなし(^_^;)

[210: 匿名はん]

内覧会時の照明は通常備え付けの分だけではないのでしょうか。
（玄関、ローカ、パウダールーム等）なので懐中電灯など用意しておいたほうが
いいのでは！
とにかくゆっくり時間をかけて心行くまで見て帰りましょう！

[211: 匿名はん]

野村−錢高の物件は差込型の照明を準備してくれてましたよ。
確認されたらどうですか？

[212: 匿名はん]

２０８＞19日にまず現地内覧会日に案内するようですよ。
予約って言ってたから、気になる人は行ってみては？
という私も購入意志はないんですが、見学してみようーと
おもってます。ちょっぴり値引きが可能なような話です。
でも、即決で買う人いたら無理でしょうね。

[213: 匿名はん]

すみません。私もキャンセルが出たと聞いて気になっています。
4LDKで平米数はどのくらいあるのでしょうか？
我が家も4LDK希望なのですが。。。
千里は立地も良いし一番住みたい場所です。

[214: 匿名はん]

今日も中環通りましたが、上新田の中国道（中環）と御堂筋沿いですよ。
安いのでしょうね。

[215: 匿名はん]

私は、以前数年山田に住んでいたのですが、ここのマンションの場所が
はっきり分からないのですが、騒音はかなりあるのですか？
千里は大阪でも値崩れが少ないし資産価値があると思いますが、
今の家が騒音があるので今度は少し静かな所が良いのですが。。

[216: 匿名はん]

２１５さんのイメージする千里は、ニュータウンもしくは昔からの
高級住宅街である千里山辺りのことであって、上新田は？です。
ここは幹線沿いでうるさく空気も悪いのではと思いますが、
現地に出向き一度ご確認されることをお勧めします。

[217: こみえ]

内覧会の話題で盛り上がりですね！
私も当初２７日の予定を早く内覧したいために、１９日午後に変更していただき、
友人から水平器を借りて、アクア362さんのチェックリストを印刷（感謝です！）し、新聞紙で家具の型紙を作成し、明後日はアデイ豊中服部ヒルズの再内覧会を少し見学して
当日内覧に行きます。ただ土曜日の天気が心配です。
きょうもアフターファイブに現地を見に行きましたが、廊下やＥＶホールがライトアップされすごくワクワクしてきました。
当日の持参物ですが、懐中電灯・デジカメ以外にもパンフレットやモデルルーム撮影された方はビデオカメラもあればいいかも？あとスリッパよりも床の具合を確かめるなら汚れてもいい靴下をはいて確かめるほうがいいと思われます。

火災保険ですが、先日千里山のセコムショップに行き見積もってもらったら、うちはセコムのセキュリティ割引があり保険附保額１０００万、３５年払い水災不担保で地震保険入れて約１０５０００円と他社より明らかに安い。
やはり千里ほうでは水災つけてる方はほとんどいないとの説明でした。　うちはセコムで加入検討です。
それと、地震保険は４月からどこの保険会社も保険料がアップするらしく加入するなら３月中のがいいようです。

あと２日、ワクワクして眠れません。
揉み上げが伸びてきたので当日は髭も綺麗にそり現地へ参ります。
みなさん当日お会いしたらよろしくお願いします。

[218: 匿名はん]

２１３＞
上新田はまた千里でもちょっと違うかな？でも前が竹やぶなので
(何年先まであるかは微妙だけど。)ここのマンション自体は奥のほうは
良いかも。さすがに御堂筋側は周りのマンションと同じような感じでしょう。
気になるの中環よりも南なので、排気ガスが直撃・・ということくらいです。
でも側道が合流地点で広いのでどこぞのマンションよりかは
とても良いといえるでしょう。皆さんのいうように外観も高級感
ありますし、お値段もそこそこ・・小さいお子さんがいない人には
とても良いと思いますー。

[219: 匿名はん]

>218さん
お返事有難うございます。
うーん排気ガスが直撃ですか？
今のマンションが騒音+排気ガスでベランダが真っ黒になるのがすごく嫌なので・・・
そちらは場所は良いいのでちょっとショックですね。
公園も多いから子供３人いる我が家には魅力てきだったのです。

[220: どりかむ]

みなさん、こんにちは。
あさって天気崩れそうですね。ほんと気になります。
最近、キャンセル出たこと？で匿名さんが気にされているようですが、
また騒音や排気ガスのお話しですか。それも含めてうちはプライム一番
で、ワクワクの毎日なのに。内覧会とかのお話しで盛り上がりたいですね。
まず前のスレの「プライムフォート千里中央ってどうですか？」を読んで
もらいたいものです。そこにいろいろ出てましたよね。

内覧会は車では行けないのですね。近所以外の方は、電車で行かれるの
ですか？

[221: 匿名はん]

購入者の方は納得の上でのお話でしたね。蒸し返して
すみません。どうも過去分読むの面倒なので、、、失礼しました。

[222: ラン]

今日、引渡し会の案内が来てました。
その中に内覧会時、駐車場が使えるようになったので１戸あたり１台なら
駐車してもらってもOKとありましたよ♪
天気良いとよいのだけど、どうも崩れそうですね。

[223: 匿名はん]

今夜は特に酷い突貫作業中。
リバーに住んでますが、騒音で苦情を警察に届けようかと思うくらいです。
共用部分の作業が数日前から実施されてますが、どうも手抜きの気がします。
やはり、台風の影響遅れがでてきているんでしょうか。
今夜も遅くまで電気がついている住居がたくさんあるし。
あさっての内覧会で、突貫工事が暴かれるのでしょうね。

[224: 匿名はん]

突貫工事とは、昼夜を問わず休むことなく作業をして、不可能と思われる納期に
間に合わせるってことですよね。
それがプライムでは行われていると223さんはおっしゃっているのですね。
リバーにお住まいとのことですが、季節柄、窓を開けているとは思えないし、
窓を閉め切った状態でも警察に苦情を言いたくなるくらいの騒音なのですか？
工事は遅れていないと聞いていますし、現に当初は３月上旬だった内覧会が
いよいよ明後日からですから、逆に早まったのでは？

[225: 匿名はん]

駐車場も大変な勢いであけることになったようです。
本日、大木を運んでいましたが、適当に植えていたって感じですね。
だんだん雑になっているようです。やはり突貫工事って感じですね。
真夜中にタイル貼りをして、きれいにははれないでしょうね。

[226: 泉州太郎]

火災保険について
今日会社の関係で東京海上日動に聞いたところ専有部分にかける付保額は
土地代を除いた建物代の60％で、平米単位の場合は19.9万とのことでした。
引越しについて
先日サカイさんが来て見積もりしました。値引いてもらって34万でした。
実はそれより以前にネットで数社に見積もり依頼をしたところ、唯一直接電話が
あった、淀川のちいさな引越しセンターでの見積り額は13万でした。
わけが分かりません。

[227: 匿名はん]

＞駐車場も大変な勢いであけることになったようです。
　平日は工事関係者が止めているだけで、駐車場自体はある程度、できているのだから
　別に大変な勢いであけなくてもいいでしょう？

[228: こもん]

真夜中にタイル貼りをして・・・って本当ですか？
ちょっと気になるんですが。

[229: お公家はん]

泉州太郎さん

引越しの件、お気持ちよくわかります。
私の業務を踏まえて言うと...

まず、複数社からきっちり見積もりをとることを強くお勧めします。
その上で、
・全国規模、地元密着型両者の企業から見積をとる（違うタイプの企業から見積もると効果的です）
・今、住んでいるところに来てもらい、きっちり現状を確認してもらった上で見積をとる（見積と実際の金額とがずれるのを防ぐためです）
・見積内容の真偽をきっちり確認した上で、高く言いすぎになっていないか確認する

一見、当たり前のように見えるかもしれませんが、そのとおり、きっちりやり遂げることが大事なんです
泉州太郎さんの行動は至極まっとうだと思います。

あと、アクア362さん、脚立貸し出しの件、ありがとうございます。
必要だと思ったら、お願いすることにします。
この前、説明会で朝日ビルに行ったとき、PFに寄りました。住居部分がほぼ出来ていましたよね。
その後、モノレールで夜遅くにPFを見ましたが、ランプがいくつか点灯していました。
部屋の抽選をしていた頃を思うと、「ここまで出来てきたんや〜〜」と感慨深かったです。
是非、PFの皆さんでいいコミュニティーにできれば、と思います。
では、また。

[230: 匿名はん]

サカイは合い見積もりとっていないと高く言って来る傾向あるみたい。
日通はその点、駆け引きがなかった。ここ具体的な価格が出てて参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17201/

[231: 弟が建築家]

２１９さんへ
ここ、新御堂や中央環状に近いけどベタに接してるわけではないですし、排気ガス直撃ではないですよ！
利便性よいし、公園も隣のパークヒルズにありますし・・・
先日現地見てたときに、パークヒルズの住人が見てて話をしたら、「いいところ買ったね〜！」と言ってました。

工事ですが、直前に内覧会で駐車場利用可になったのも原因はあると思います。
以前確か、内覧会の受付やオプション会は駐車場で行うと言ってましたし、それがまあ〜たぶん購入者からの要望か？（モデルルーム来場時は駐車券配ってた）
で突然使えるようになったために当初は３月までにやる予定の共用部分をやらなければやらなくなって夜間工事が必要になったと思われます。工事関係者も売主からの命令では歯向かうわけにもいかないし、でも「なんでやねん！」という思いを持ちながらやってると思います。
それと、室内は電気つけてるほうがキズとかチェックしやすいですし・・・電球の下に料理をおくとおいしく見えるのと同じ感覚です。
週末はみなさん楽しく内覧会・・・

[232: こみえ]

きょうアデイ豊中服部ヒルズの再内覧会見てきました。
その知人の内覧会での話では、廊下の足元、カウンターの上下、各部屋のドアの内枠、押入の天板、サッシの掃き出し部分に傷や破損が多い。
クロセット等ドアのきしみ音があった、クロセットのハンガーラックに使用跡があり汚れていた。シールの貼り忘れなどが目立ったようです。
きょうはそこそこ直されてましたが、再内覧会でも小傷は忘れられてました、あと建具が歪んでいたのを発見したのと、フロ蓋がなく、
知人が浴槽を採寸してフロ蓋をホームセンターで買わないとあかんと言ってたのでなんでだろと思ったら、フロ蓋が設置されてなくて、ないものと思っていたようです。
危うく買うとこだったとのこと。
そうそう北側の部屋ははだか電灯つけてくれてました。
うちはわからんけど同じ野村やからついてなかったら文句言わないとあきませんね！
いま雨なので明日の天気が不安です。うちは、高層階のＥＶ前の部屋なので、玄関側の光の入り具合確かめたいんです。
雨だと困るなあ〜！　明日午後からなので午後にはあがってほしいものです。
また明日お会いすることあればよろしくお願いします。

[233: Ｔ＆Ｋ]

みなさんいろんな情報ありがとうございます。

火災保険、私も自動車保険の代理店に聞きましたら（東京海上なんですが）、
泉州太郎さんの書き込みと同じく、付保額は土地代を除いた建物代の60〜70％で、
平米単位の場合は19.9万とのことでした。代理店とかは安い保険扱えないみたいです。
セコムも電話で聞きましたが、値段が全然違う。私はたぶんセコムで入ります。

週末の内覧会楽しみです。
うちもアクア３６２さんの提供いただいたチェックシートを印刷しました。
こみえさんの直前情報も参考になります。
ホント天気になって欲しいなあ〜！

[234: 匿名はん]

まだ、作業中。
雨の中、作業員が合羽着て、タイルならしをしています。
端の方では、雨宿りしながら夜食を食べていました。
エントランスの奥の共用部でも作業していましたが、夜の雨の中、タイル関係の外装をするとは
あきれます。
発電機か、コンプレッサーが2台、玄関周りでフル稼働。うるさかったです。
駐車場の場所に、職人様の洗面所、便所等が設置していましたが、急ぎ撤去。
車止め作業や、仕切り設置など、大急ぎで作業しています。
これを突貫工事といわずに、なんというの？
もともと、この予定なら、最悪ですね。
絶対に、無理してます。手を抜かれてますね。みんなで、共用部分のチェックをしましょう。

[235: アクア362]

みなさん、おはようございます。
チェックシートの件、みなさんから、お気使いのお返事いただき恐縮で
す_(._.)_

さて、どのぐらいの突貫工事になっているんだろう？と思い、朝飯前に
プライムフォートを見に行ってきました。
現地到着時間ａｍ５：００。さすがに誰も働いておらずホッとしました。

マンションの方ですが、エントランスに向かうスロープの一部がブルーシ
ートに覆われていましたが、それ以外はほぼ仕上がっている感じでした。
電灯が全て点灯されているようで、ガラス仕上げの共用ラウンジ棟、玄
関周辺のライトアップが幻想的でとても綺麗でした。
夜にライトアップされたプライムフォートを見に来るといいかも？
あと、玄関横の駐車場の境に程よい目隠しのフェンスが設けられており、
良心的な設計に感謝です。

本日の内覧の方々、楽しみつつ頑張りましょう(^o^)丿

[236: アクア362]

234さん、情報ありがとうございます。

お向かいにお住まいの方でしょうか、音、道路工事など、ご迷惑をおかけ
しまして申し訳ございません。
今、何が出来るわけではありませんが住人の1人として謹んでお詫び申し
上げます。

さて、迷惑をおかけしている方にお聞きするのも恐縮ですが、昨日夜の雨
の中、タイル関係の外装をしていたということですがどこの部分のでしょ
うか。足元ですか、それとも外壁でしょうか。
また、225にて記載がありました真夜中にタイル貼りをしていた部分はど
この部分でしょうか？事実を確認したく教えていただけると幸いです。

[237: 匿名はん]

玄関入り口部の大き目のベージュ系のタイル。
柱地面との接合部付近。
車泊め付近の柱か付近。

[238: 匿名はん]

疲れました。少しうんざりしています。
何でこんなところもと思うぐらい、おかしなところがありました。
内覧会前に、もっと確認しないのかな。
傷や、バルコニーの塗りはがれなど多数してきしました。
後のほうは、もうどうでもいいと思うようになりました。

[239: 匿名はん]

そんなものでしょ・・悲しいけれど。どこも同じです。
ごねた分疲れと、新しい傷がついて回ります。

[240: 匿名はん]

文句言われてから直せばいいや・・・
ということなんでしょうか。悲しくなりますね。

[241: 匿名はん]

アクアのやや上の方ですが、以外に中国自動車道や中央環状が近く、
うるさかったです。　また、駐車場の音も気になりました。
私も、あちらこちらの塗装はがれ、へこみが気になりました。
最初は、気になってきましたが、あきらめが出てきました。
大きなところより、小さな傷にばかり目がいってしまったと後悔もしています。
音もそうですが、排ガスが気になりだしました。

[242: 匿名はん]

照明の貸し出し等はあったのでしょうか。
あった場合はどのくらいの明るさだったのでしょうか。
お疲れのところ申し訳ありませんが、内覧会の状況を教えてください。

[243: 匿名はん]

小さな傷といえども、みなさんおっしゃっているように高いお金を出して購入している
ものなので、ばんばん直してもらいましょう！
　私は物いれの底板の汚れ（かなり汚かったです）や、傷まで指摘しました。
でも、引越し前に掃除する時に汚れがとれなかったりすると
がっかりするじゃないですか。
　　しんどいですけど、新生活のためにがんばりましょう！

[244: ラン]

無事（？）内覧会終了です。手短にご報告を・・・・。
①照明・・・施工担当の方が１つ裸電球のようなものを持って一緒にまわってくれます。
　　　　 が、家族総出で分担して見て回っていたので１つでは足りない感じでした。
　　　　　　 懐中電灯はやはり必須。（ただし今日は天気が悪かったのもあるかもしれません。）
　　　　　　 その他の廊下や風呂場、キッチンなどは電球、蛍光灯が入っていてつけて見れます。
②カイロ・・受付でくれました。ただし部屋では床暖房をつけてくれているのでリビングダイニングは
　　　　　　 暖かいです。でも北側の部屋は寒かった。
③その他・・ごみ出し場の説明、ケーブルTVの説明、インターネットの説明、引越しの確認
　　　　　　　OPの確認。内覧会のあとそれらを回るのですが、とてもあわただしかったです。
　　　　　　　（正直、説明されたけど頭にあまり入ってないかも。。。）

[245: ラン]

不具合について
我が家の場合は、何十箇所もあるかと覚悟して行ったのですが意外と少なかったです。
同行してくれた友人（住宅メーカー勤務、建築士）も仕様、設備、出来もなかなかいいと
褒めてくれました。ただいくつか目立った箇所を指摘しておきます。
①ドアのあそび・・・許容範囲を超えてがたがたしていた。（１つだけ）
②床とキッチンとの隙間・・・これも許容範囲を超えていたので指摘。
③窓の鍵・・・結構、硬かったのでもうちょっとすべりよいように調整してもらう。
④ルーパー面格子・・・上の部分とし下部分の動き方が違ったので（動きやすい＆
　　　　　　　　動きにくい）調整してもらう。
⑤引き出し・・・１箇所だけ開けにくい部分がありなおしてもらう。

大きな指摘部分としてはこんなところでしょうか。水も出ますので、水漏れも確認しましたが
ありませんでした。
汚れなどは手でふいたらとれました（笑）ので無視。
目立つ傷もそんなにありませんでした。（小さな傷もそんなになかったです。）

後、我が家はガーデンフォートですが窓を閉めると音も気にならず道路も
バルコニーから乗り出さないと見えないのであまり気にならなかったです。
突貫工事と言われていた（？）エントランスも、今まで部屋のことしか頭になかったので
あまりのりっぱさにビックリでした。きちんと見ていないせかもしれませんが
そんなに変なところはなかったと思いますケド。。。

まぁ、どちらにしろ疲れたのは疲れました〜。
３月頭に今回指摘した部分の再内覧会です。

以上、あまりうまくまとめられず、わかりにくくて申し訳ないですが
本日のラン家内覧会報告でした。
明日以降の方もがんばって下さい！

[246: こみえ]

みなさんおつかれさまです。
マンション全体の感想としてはかなり格好よくて感動でした。
ただうちは、午後２時からだったのですが、内覧だけで３時間近くかかりチェックは８０箇所以上あり、終わるともう日が暮れて、
共用部の説明やら景色眺めるとか、カーテンの採寸とか時間なく、疲れました。
これから、内覧の方は午前中から行くほうがいいと思います。
小傷、シミ、フローリングの浮きなどは探し出すとキリがないのですが、
ショックだったのは、廊下の梁のコンクリートの破損（欠け）、同じくバルコニーの隣との境界柱のコンクリート破損、バルコニーの防水シートの浮き、ポーチの溝に穴や割れがあったこと。
（きょうはデジカメ、ビデオ撮影する余裕もなかったのでお見せできませんが！）
トランクルームの内部の仕上げがガタガタで蜘蛛の巣が張ってたこと。浴室の蛇口が斜めに取り付けられていたことです。
それと、浴室や洗面所、流しの排水チェックしておいた方がいいですよ！うちは浴槽の排水の流れが悪かった。また他の部屋の方は床下に水漏れがあったようです。
それと、シャワーヘッドを伸ばすと収納できなくなり調整をお願いしました。
照明は堤燈のようなものだけで、きょうみたいに雨で暗いと見にくかったです。大きな懐中電灯か照明器具家から持っていったほうがいいと思います。
うちは、明日も朝から、ビビオビストロに乗って見に行きます。

[247: こむえ]

追加です。
うちは、一戸建てを建築してる親戚に同行してもらったのですが、仕様については建具や枠もいいもの使ってると言ってました。
ただ、指摘箇所が普通より多すぎる（一戸建てでは、内覧の前に施工業者や設計士がひととおりチェックや清掃するらしいのですが、マンションではそれがなく内覧になるためらしい。）
とは言ってました。　それと、言ったもん勝ちやから遠慮せず気になるところは言うことだそうです。

[248: 匿名はん]

言った者勝ちそうですよね・・・再内覧できっちりなおれば気分良く引っ越せますが
だらだら長引いて、決めていた引越し日まで変更。。。なんてことになったら、
とても気持ちよく越せない。そもそもなーんできっちりチェックしないのかな・・？
埃や掃除で綺麗になる程度ならいいけど、傷や建付けの不具合なんて
事前に確認して当然では？ないのかな。だって、、、、チェックする知識ない購入者だって
いるんだし。ばれなきゃいーやーみたいな？どーーも納得できない。

[249: 弟が建築家]

みなさまおつかれさまです。
私も午後からの内覧でしたが、忙しなかったですね〜！
指摘箇所は、こみえさんに劣らずですけど、気になったのは、ポーチとバルコニーの仕上げのひどさと、私のとこは和室がバルコニーに面した縦長リビングのタイプなんですが、
リビングの照明の設置位置がバルコニーの寄りすぎていて（図面ではバルコニーサッシから１２０〜１３０なのにきょう計ると１０５しかなかった）、
リビング全体に照明が届かない。これはあとでクレームを言いましたが、修正するとなると天井のＶＣを剥がさないとだめなのでどこまでやるかどうか？
あと、洗濯機の防水パンの横に浴室のスイッチがついているのですが、ユニバーサル設計のため普通よりも低いので、
大きな洗濯機をいれるとスイッチが押しにくくなってしまう。などです。
それと、明かりですが、アデイの情報聞いて何も持たずに行ったのですが、あの堤燈みたいな明かりしかもきょうみたいな雨の日は役に立ちませんでした。
私は、また明日か来週　照明器具とキャタツ持参で行くつもりです。
みなさんが心配してる外部の音はもちろん静かとは言えませんが、思ったよりも気にならかったです。

今度は、アクアの上のガーデンテラスで弁当でも食べながら内覧できるといいのですが・・・

[250: エルモ]

今日内覧会に行ってきました。ガーデンフォート購入で、バルコニー側の音を気にしていたのですが、
思ったより気になりませんでした。（個人差はかなりあると思いますが…）
部屋の感じは全体的にはよかったですが、
クロスの貼りやキッチンのコーキング？継ぎ目の粗さがすごく気になりました。
和室の畳も縁がボコボコ浮いてるし、見れば見るほど、傷や粗さが気になり指摘することにうんざりでした。
バルコニーや共用部分の天井のはり、玄関ポーチや門あたりのコンクリート
が破損していたのにはびっくりでした。野村の担当には重々伝えておきましたが、共用部分までは戸数が多いので
なかなかねぇ…、と言い訳ばかりでちょっとむかつきました。
水曜日の夜現地に足を運びましたが、エントランスのタイル貼りなど共用部分
の工事を夜の11時過ぎになっても行ってましたから、かなりの突貫工事。
ほんとに高い買い物ですし、納得いくまで手直ししてもらうつもりです。
みなさんもバシバシ気に入らないところは疲れますが指摘していきましょうね。
、

[251: アクア362]

237さん
ご迷惑を掛けているにもかかわらず、わざわざの連絡ありがとうございます。
近日中にチェックしに行きたいと思います。
また、今後も問題が起きる可能性のあるポイントとして長い目でワッチしていこうと思います。
心より御礼申し上げます。

[252: シュウ]

うちは5時間掛かりました。とても疲れました。
部屋の傷や汚れは、皆さんと同じようにひどかったです。サッシが傷だらけだったのは、ショックでした。
ところで、施工会社からの、部屋の器具の説明などは、あったのでしょうか？
長時間に渡ったため、指摘だけで終わってしまいました。

[253: アクア362]

昨日、内覧会のみなさんお疲れ様でした。
また、今日以降の内覧会の方、簡単ですが以下報告します。

今日の内覧会ですが、遠慮なくこまごまと指摘を行い２時間かけて３９箇所の指摘をしました。
ひどい・・・・・５箇所
悪い・・・・・・５箇所
ちと悪い・・・２９箇所
ひどい、悪いの計１０箇所はいずれも外装の外観不良でした。
内装は軽微なチェック程度の事項ばかりで良かったのかも？
不具合箇所は集中していまして、見つけやすかったです。
明日以降の方、頑張ってくださいね〜

[254: 匿名はん]

購入者ではありませんが内覧会について教えてください。

間取寸法・照明・コンセント位置等が図面通りかどうかの確認についてですが
展開図のコピーかなんかで比べるんでしょうか？
その図面は当日に渡されるのでしょうか（orもっと前にもらっている？）
自分も近々内覧会がありまして・・・よろしくお願いします。

[255: アクア362]

以下、参考に書いておきます。

アクアフォート低層階の住戸の音について
窓を閉めていたらどの部屋も音は気にならなかった。
バルコニー側の窓を全開にしたリビングは静寂とまでは言えないが、車の走行音
とオーナーズガーデンの水の音がわずかに聞こえる程度で静かだった。
通路側の窓を全開にした洋室側はうるさいとまでは言えないが、車の走行音がは
っきり聞こえた。一方、通常の会話や、ＴＶの音が邪魔されるレベルではなかった。
バルコニーは車の走行音が少し聞こえ、オーナーズガーデンの水の音がはっきり
聞こえる程度で、静かな部類であった。
ポーチは車の走行音がはっきり聞こえうるさかった。囲まれた空間であるため共用
廊下より音が大きくなっていたみたい。通常の会話が邪魔されたり、耳を押さえた
くなるようなレベルではなかった。
以上、精神的、生活的に支障をきたすような問題はなく、満足できるものであった。

雑感
期待していたリビングが予想より静かで嬉しい(^_^)v
洋室は窓を開けると静かとは言えませんが、寝れないレベルではなさそうです。
もっとも、夜は防犯上締め切って使うので関係ないですが。

排ガスについて
昨日、吸気口からの臭いチェックをしましたが、問題は感じられませんでした。
以前からプライムフォート周辺で排ガスの臭いを確認していますが、排ガス臭は気
になりません。
昨今の排ガス規制強化のおかげで、以前と比べかなり良くなってきていると思い
ます。

あと、突貫工事？不具合チェックの為、後でデジカメ持って確認行って来ます。

[256: 近隣者]

アクア３６２さん
今迄の内容全般を見回して、あなたの分析は客観性を心がけられていると思います
が、アクアフォートが静かというのはいま一つ客観性を欠くと思います。
勿論主観としては結構です。（ご納得でき良かったですね。）
但し、住宅とは長く住んでいき、昼も夜も、春も冬も、体調の良いときも
悪いときもあるものです。
第一印象としては結構ですが、
長い目でみないと本当の生活感は分からないと思います。
長期レポートを期待します。

[257: アクア362]

近隣者さんは、アクアフォートの方ですね。

私の浮かれた書き込みが気に触ったようですみません。
しかしながら、私のなりに一生懸命書いたレポートですから、そんな強烈に否定し
ないでください〜(^_^;)
私の住戸の状況を確認済みといのならうのなら恐れ入ってしまうのですが。。。

と言うことで、少し言い分を述べさせてください。
255をよく読んでいただきたいのですが、アクアフォートが静かとは書いていません。
静かという言葉は確かに使っていますが、条件を絞って書いていますので再読いた
だけるとありがたいです。
ポイントは以下です。
低層階＋窓全開のリビング・・・静寂とはいえないが静かだった
低層階＋バルコニー・・・・・・・・静かな部類であった
低層階＋窓全開の洋室・・・・・・うるさいとまでは言えない
低層階＋玄関ポーチ・・・・・・・・うるさかった
当然ですが私が契約した住戸についてのレポートです。

近隣者さんに提案です。
アクア362の意見と違うと言うのであれば、ご自分の住戸のレポートを書かれてはど
うでしょうか。あなたの考えが明確になり、また皆にも伝わります。
特にアクア362の書いてあることは違うと思っていた人はあなたのレポートを読みた
いと思っていることでしょう。
ご一考いただければ幸いです。

[258: 近隣者]

アクア３６２さん
非常にご丁寧な返答有難うございました。
また私のぶしつけな文言に、お気を悪くされたようで、お詫び致します。

[259: アクア362]

近隣者さん
気を悪くしなんてとんでもない。私の不徳の致すところです。
アクアフォートの方の書き込みを嬉しく思っています。
こちらこそ失礼しました。そして、これからもよろしくお願いします_(._.)_

[260: 匿名アクアさん]

内覧会前日にこの掲示板を見つけ、もっと早くから知っておけばよかったと思いつつ読みふけってしまった者です。自分にくらべるとみなさんがあまりに真剣に議論しているので、住宅購入に対する自分の真剣味が足らなかったかな？と、ここにきて少し反省。

少しでも参考になればよいと思い、内覧会でのチェック状況について報告しておきます。あくまで主観です。

■内覧会の手順■

朝から行き、部屋をチェックしたあとに施設説明を順不同で受けました。
部屋のチェックには業者が一人同行し、こちらがチェックした事項をメモします。
目安として40分程度といわれますが、私は1時間半ほど時間をかけました。

また、施設説明は自由に聞きに行って、聞いた項目に担当者のサインをもらうやり方
（ちょうど健康診断を空いている検査から順番にやっていくような感じ）でしたので、
部屋を見終わったあとに食事に出かけ、午後からじっくりと施設説明を聞きました。

内覧会として当初設定されていた時間以外にも午後一杯を自由に部屋の閲覧に
使えましたので、そのときに部屋の採寸をとり、引越し後の家具の配置を相談しました。
午後、部屋を見てまわるうちに午前中に気がつかなかった指摘点を見つけましたので、
その指摘点については、あとで追加指摘しておきました。

この掲示板で紹介されていた内覧会チェックリストを持参しましたが、
はっきり言ってチェックリストの項目すべてをチェックしようなんて素人には無理です。
最初に張り切って見てまわったら、とちゅうから嫌になってきてしまいました。とにかく、
疲れたので、内覧会同行業者を頼む価値はあるかもしれないと感じました。内覧会
同行を頼んだ方がどうだったかを後ほど知りたいものです。

以下、チェックポイントは別の投稿で

[261: 匿名アクア]

つづき　内覧会雑感、チェックした項目（あくまで主観）

■専有部分■

この掲示板やほかの内覧会での経験談などで議論されているほどには、
ひどいものでなかったと感じています（同じ部屋を見てもひどいと感じる人はいる
と思いますので、あくまで主観です。）。ただし、以下の点は厳重に抗議しておきました。

　１．和室のたたみ縁がボロボロになっていたところがあった。
　２．扉のとってが一箇所、ガタガタになっていた。
　３．扉が開き過ぎないように調節する金具(扉の内側についている金具）が見掛け倒しで、
　　　実際に役目を果たしていなかった。
　　　＊ここは見逃しガチだと思いますのでよく注意してみてください。
　４．仕上げの雑な部分（ベランダの排水溝付近の塗料がはげているなど）
　５．リビングの床が窓際の数箇所、微妙にめくれて変形していた。

細かい部分としては各所の汚れを指摘しました。

ただし、内覧会を終了してみて、「細かい汚れに気をとられるあまりに大きなことを
見逃したのではないか？」と気になります。たとえば、電気プラグの位置をもっと確
認しておけばよかったということです。台所の天井にある電気を取り付けるプラグ位
置が机を置いたときに机の真上でなく、少しずれていたかもしれないと思い出しました。

そのときに気がついても、「こんなものなのだろう」と見過ごしてしまったかもしれません。
今回気がつかなかった新しい指摘箇所を発見した場合は、そのときに再度指摘できると
担当者が言っていました。再閲覧が3月5日に予定されていますので、次回に再チェック
してみたいと思っています。

[262: 匿名アクアさん]

つづき　内覧会雑感、チェックした項目（あくまで主観）

■共有部分■

騒音：部屋内部では気にならないが、玄関口でインターホンの音が聞き取りにくかった。
廊下：専有部分に比べると仕上げが雑なところを多数見かけました。おそらく、みなさん
も専有部分に気を取られているために、共有部分のチェックがおろそかになりがちだと
思います（私はそうでした）。これから内覧会に出向く方は、共有部分のチェックもよろ
しくお願いいたします。

私が感じたのは、以下の点です。

　１．バルコニー部分の仕上げが雑である。たとえば、丸くなって壁が白っぽい部分
　　　についてタイル側面との境界線がデコボコのままでみっともない。
　２．共有の庭スペースへ行く通路のタイルにグラグラしている部分があった。など

[263: こみえ]

匿名アクアさんはじめまして、よろしくお願いします。
昨日、再度部屋を見に行きました。

画像を少しだけデジカメで撮影しました。
http://photos.yahoo.co.jp/aq4109
これ以外にもバルコニーのコンクリートや隣戸との外梁が欠けていたりしてて、
「これって欠陥と違うの？」と土曜日の夜は一晩悩み、昨日は内覧担当者と淺沼組の責任者を部屋まで連れてきて、
指摘しました。　左官屋の不手際です。って言い訳してたけど！
ところでトランクルーム仕上げって、なかったんでしょうか？
確かモデルルームやパンフレットでは、防塵塗装っぽい仕上げであったと思うのですが、
アクア362さん、シュウさん、匿名アクアさん、他みなさまのところはどうでした？
うちは画像のとおりガタガタで蜘蛛の巣はってました。
来週内覧会の方々も確認して教えてください。

[264: シュウ]

こんばんは、こみえさん
トランクルームの件ですが、私も同じように明らかにパンフレットと違う内装に驚き、確認しましたが・・・。
返ってきた返答は、「モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけで、実物はコンクリートのままで
完成です」とのことでした。対応も悪くかなり気分を害しました。
同じようにお気づきの方がいれば、ぜひ確認して対応をお聞かせください。
どんな小さなことにも、快く対応して欲しいものだと、今回の内覧会で思いました。

[265: -----]

[266: こみえ]

シュウさん　早速情報ありがとうございます。
それっておかしくないですか〜？　モデルルームと同じでないと納得しませんよ〜
土曜日内覧後に、再内覧会でなおってなかったら納得いくまでなおしてくれるんでしょうね？と問い詰めたら、
それはします。とあのメガネかけた内覧担当者は言い訳まじりに言ってました。
なんとなく信用できないので、昨日浅沼組の責任者呼んであの梁とか見せたんですけど、ちゃんとやります。と言いました。
ビデオにも収録しときました。

ちなみに工事はやはり思うように進まなかったようです。遅れてたんですね？
契約販売課担当の話や、送ってきた資料はあやしかったんです。

みんなで意見言わないとまるめこまれそうなんで、これから内覧される方々、再内覧の方頑張っていいマンションにしましょう！

[267: ラン]

おはようございます。

こみえさんへ
内覧会の翌日も行かれたようですが、内覧会指定の日以外でも入れるのでしょうか？
できれば今週末土曜日にもう一度部屋に入りたいと思うのですが。。。
結局、採寸とかできなかったんですよね・・・。
それに共用部分、トランクルーム我が家ももう一度確認してきます！
（もちろん写真も撮ってきます！）
みなさんでいいマンションにするよう団結してがんばりましょう！

それと１点指摘事項。
我が家は門扉が両開きなのですが（普段狭い方の片側は使わないですが）、
コンクリートの壁にあたる部分に普通はゴムの当たり止が取り付けられているはずと
同行してくれた友人（建築士）が言っていたのですが、狭い方には取り付けらて
いませんでした。あまり使わない方ですが、それでもコンクリートに当たってしまうので
つけたほうがいいと施工側に指示してくれましたが、頼りないもので
「全住戸に該当するので、検討してみます。」との返事でした。
費用にしても１個１０円くらいのものだそうです。
高い金額払ってるのだから、これくらい取り付けてくれてもいいですよね！
みなさんどう思われます？

内覧会の日の施工側の担当者、とても頼りなかったです。
こちらは素人なのにその質問にも満足に答えられてなかったし・・・・。
若い方だったからでしょうか。

[268: 一葉]

前半の日程で内覧会を終えられたみなさま大変お疲れ様でした。
「どんな感触かお話していただけますか？」とお願いしておりましたアクア３６２さん始めご報告下さいましたみなさま、怒りとも悲しみとも言えないお気持ちが伝わってきます。
レスを呼んでますとう〜んと眉間にしわが寄ってきます。傷の多さに加え、ＴＲの仕上がり…。こみえさん、写真ありがとうございます。シュウさん、コンクリそのままってありえない、というか考えられない。実物を見て、強く指摘してきます。（ランさんの門扉も開くのだから配慮しろよって思いますね）

体力的にも精神的にも非常にお疲れになったところご報告下さって、本当に参考になりました。ありがとうございました。
みなさまのお話を頭に入れながら、万端の態勢で内覧会に臨んできます！

[269: ６４ Legaｃy]

おつかれさまです。ひどかったですね〜！　うちは４時間かかりました。
内覧業者に依頼した方がよかったなあ〜とも思いました。
うちはガーデンフォートの上の方の階層でしたので、もしかして上の階やから細部の手直しやチェックが遅れているからだと思っていたのですが、
昨日たまたま火災保険の問い合わせにいった代理店で偶然、同じＰＦの低層の階の方と出会い少し話していたのですが、その方も３時間以上かかってひどかったと言ってました。
特にバルコニーとポーチの仕上げの悪さ、内部の建具にぶつけた傷、ＶＣの浮き、ポーチの電灯がつかないなど目に付きました。
それと、リビングの照明器具の取付位置が図面とズレてました。（指摘したけど、ホンマに直すのやろうか？）
トランクルームも確かに、「何こんなんで仕上げ？」と思いました。

も一度来週末行くつもりです。
ランさん　当日受付で部屋番号言えば部屋開けてくれると言ってましたので、直接行かれても大丈夫と思われます。
気になるならば、事前に契約販売課に電話一本いれておけばいいと思います。

それから、一葉さん他今週末内覧会のみなさん、　出来れば家の蛍光灯など照明器具持参していったほうがいいと思います。
業者が持ってる裸電球ではとても暗くて、特に廊下側は見れません。　また、デジカメやビデオカメラで修正箇所を保存しておいたほうがいいです。
あと寒いので防寒対策をしっかりと・・・・

[270: ６４ Legaｃy]

そうそう、昨日火災保険の代理店でお会いした方も、
このマンションコミュニティを読んで、協同でローン組まれたようでした。みなさんが読まれて参考にしあってるのにビックリです。
結局昨日は火災保険の契約しなかったのですが、既に契約されたみなさんへ質問？
保険金額　って何千万にされてるのですか？　昨日のところでは、建物価格の７〜８割って提示されたのですが、
マンションは共用部分があるから５割くらいでもいいって聞きます。うちは建物２０００万弱なんですが、昨日の代理店では１６００〜２０００万、
ローン会社では１２００万、Ａ代理店では１４００万、管理会社では９９０万（平米×１４．１万）でいいって言われました。

[271: 匿名はん]

指摘したとおり、突貫工事だったでしょ。いつも向かいから見ていますから。
騒音も、内覧会が開催される日中で、少し気になる程度なら、夜はかなり気になります。
周りが静かなせいもありますし、夜は大型車が多く、中国道や中環からの音はすごくなります。
昼間の3倍ぐらい大きい音に感じます。
中国道に近い建物の方は、特に気になると思いますよ。
直ぐに慣れますけれども。

[272: お公家はん]

内覧会を終えた皆様、お疲れ様でした。3時間かかる、というイメージはまったく抱いていませんでした。気を引き締めて臨みます。
それにしても、トランクルームの話はひどいですね。マンション仕様説明用のパンフレットの27ページに写真がありましたが、どう見てもコンクリートそのままとは思えませんね、これ。板貼りなのでしょうか。(どなたか詳しい方がおられたらご指摘下さい)
今週末に私は内覧会ですが、このパンフレットも持っていきたいと思います。
パンフレットでイメージだけ伝わっていればいい、中身は違います、というのは通用しないはずなので。

[273: 匿名はん]

トランクルームの話題が出ていますが、写真を拝見しました。
トランクルームの仕上げとしてはごく普通です。
何名かがパンフレットと違う・モデルルームと違うとおっしゃっていますが、
オプションだらけのモデルルームを参考にするのが間違いです。
パンフレットは写真を見ても意味がありません。
プロのコーディネーターとプロカメラマンがマンションが売れるように
撮影したものですから。
写真ではなく内部仕上げ表があるはずなのでそこを見てください。

[274: ラン]

６４ Legaｃyさんありがとうございます。
私も今週末、もう一度家具採寸などのついでに、じっくりチェックしてきます！
そういえば、ポーチの電灯って自動でつくのですよね？確か内覧会の時は
つかなかったなぁ。。。。（元電源切ってたのでしょうか？）もう一度確認してきます！
トランクルームについても、みなさんで指摘すればなんとかしてくれないでしょうか？
今度も友人と行くので、しっかりチェックして３月の再内覧会の時に指摘しまくって
きます！（前日は気力、体力十分ためるため早めに寝ようっと！）

火災保険ですが、色々見積もってもらいましたが銀行からの保険金額は８８０万。
保険関係の仕事をしてる友人に聞くとこれは少々不足ぎみと言われました。
ローン会社からは１２２０万、他のところでは１１００万円でした。
友人曰く、私のところの物件だと１１００万円程度で十分だと言われたので
それで契約しました。（物件ごとに違うと思うので参考にはなるかわかりませんが。。。）

他のスレを見ても、どこも突貫工事になってるみたいですね。３月中に引き渡したいとの
デベの意向でしょう。プライムだけではないようですね。

[275: 匿名はん]

そうなんだーー皆突貫工事なんだーーって済む話じゃあないですよお。

[276: お公家はん]

273様

レスありがとうございます。せっかくの返事なので、書き込みます。
仕上げ表ですか。可能なら見ますが、トランクルームがオプションだらけ、、、でモデルルームやパンフレットと全然違うということ、現実にありえるのでしょうか。どのようなオプションなのか、教えてほしいです。
リビングルームの内装器具類とは訳がちがいます。
実際、モデルルーム(特に3Fのもの)は非常に立派でしたが、何がオプションで、何はオプションでないかは契約前に聞いています。
(もっとも、私の場合、エアコンは取り付け済み、と思い込んでいたので、認識を改めましたが)
もし、内覧会で、273さんのような説明があるのなら、私は確実に抗議します。
もっとも、それ以外の皆さんの指摘箇所は、認識の違いとは違うものと感じますが・・・

[277: 匿名はん]

トランクルームの件やはりひどいですよね。モデルルームのときにオプション表示なんかありましたっけ。
キッチン、リビング等は気にしてみていましたが・・・・・
やはり野村不動産も新星和不動産も3月決算なので、何が何でも3月中に引渡しをしようと
しているのでしょうか？（メゾンの12月引渡しも竹中が12月決算だからなのでしょうか？）
このようなことで仕事の内容が落とされるようなことがあるのなら、絶対に許せないですよね！

[278: 匿名はん]

決算期。。。確かに関係がないとは言い難いですね。所詮相手は会社ですから、
どこでも決算前は重要ですし。だからって突貫工事は許しがたいです。。。。
最近どうにも戸建てにすればよかったかなあ。。とドンドン考え出している始末。
土地代にお金使っても、少ない予算で建築士さんに頼むと結構安価でたてられることに
気がつきました・・。まあその点売りやすい物件であるので間違いはないですけども。
がっかりもしたくないので内覧会のことはだめもとで頭に入れときます。

[279: 匿名はん]

決算期うんぬんより、３月中に引っ越したい人特に子供がいる人
の要求もあるのでしょ。引越しシーズンだから。

[280: 泉州太郎]

内覧会みなさんお疲れ様です。
私も20日に行ってきましたが天井の職人の手形を指摘したのが一番ひどかったかな？

ところで突貫工事って期日に間に合わせるために作業時間を長くすることですよね？
突貫工事＝手抜き工事ってことですか？
であればたとえば本当は5時までの作業なのに夜11時までやれば期日に間に合うけど
手抜き工事をしてはいけないので5時で終わって期日に遅れてもいいって事ですかね？
それだと入居日もずれて3月中に入居したかった人が大変なことになるんじゃないでしょうか？
大事なことは突貫工事をしていたってことではなくて、その作業内容が問題なのではないでしょうか？
今、皆さんが指摘している設備の状況は突貫工事をしたからそうなったわけではなくて（少しは
それもあるかもしれないけど）現場の作業の方々がどれだけ誠意をもって仕事をしていたか、
ということのあらわれのような気がします。

生意気な話だと思われるかもしれませんが、ずいぶん前からこのサイトを毎日のように開いて
入居日を待ち望んで、そのために楽しい話を聞かせてもらっていた私としては今は少し寂しい気が
しましたので書き込みしました。

[281: お公家はん]

276では物騒な物言いで済みませんでした。感情が先立ちました。
まあ、東京の高級住宅地に誇るべき10億ションまで造ったのがN不動産さんです。
訳のわからん会社ではないはずなので、信じた上で内覧しようと思います。
まあ、内覧を繰り返してもダメなら契約金支払延期要求、引渡会延期要求でしょうが、そんな話までは聞いたことがないし、現実味は感じません

ところで、N不動産さんご関係者様、このスレ見てますよね。聞いてますよ。
契約者の不安を払拭するには誠心誠意の対応しかないはず。あくまで基本そのもの。
しっかりした対応、お願いします。
信じてますから。