もうすぐですね！プライムフォート千里中央

[こみえ]

新しいスレッドを立ち上げました。
契約者のみなさんで、新生活に向けて、忌憚のないことでも情報交換ができればと思います。
これからも、よろしくお願いします。

[182: ６４ Legaｃy]

火災保険ですが、プライムフォートはセコムのセキュリティが入ってるので割引がありそうです。
あと、野村不動産にどこか紹介してくれませんか？と尋ねたら野村不動産アーバンネットというところを紹介されて、
見積もり聞いてると、火災総合保険で３５年払いで１０万以下の見積もりでしたので、他社より安いと思われます。
昴さんの言ってた新星和不動産のＤＭうちも届いてて見積もってもらったけど、あまり安くなかったです。
確かいま契約会の最中では？
契約会では、提携ローンの方はやはり銀行の火災保険に加入されるのでしょうか？

[183: 匿名はん]

引越し業者を探す一つとしてインターネットで数社が見積もりを出すサイトが
ありますのでそこで調べてみて幹事会社と比較されてみては。
ご家庭の荷物等により差が合うと思いますので

[184: タンバリン]

これまでＲＯＭしていましたが、引越し業者をどうしようかと考えています。
皆さんはどうされます？
サ○イ、×通はやめようかと思っています。
融資手続会のときはまあまあでしたが、後で電話したときの対応がいまいちでした。
法人課の方々だからでしょうかね。

どりかむさんも書かれていますが、サ○イ、×通以外にも、ア○トさんや、ア○さんなどに見積もりを取る必要があるでしょう。
二社間で引越しの数が均等になるように、両社が協議し、見積もり額に差をつけたのを見せてくると思われます。
要注意ですよ。　融資手続会のときに、両社の方が、お互いの資料にペンで○を入れたり、斜線を入れたり情報交換されていましたから、、、

ア○か、ア○トさんを第一、第二候補として、ゾ○さんにも見積もりを取ろうかと思っています。態度のでかい

これまでROMしてましたが、

[185: ちび]

こんにちは。金消会、入居説明会も終了し、今度は内覧会ですね。
いよいよ近づいて来たって感じですね。
今日、千中へ行きましたが、プライムのモデルルームがあった千里阪急ホテルの
駐車場には、今度は桃山台にできる三井不動産のマンションのMRが建つようでした。
何か、寂しさを感じてしまいました。
私も今、引っ越し業者と火災保険の選定で悩んでいます。
ここの板は、ホントいろいろ役に立ちます。ここを読んでいなかったら、ローンもフラット35に
していなかったと思います。
皆さま、いつもありがとうございます。これからもよろしくお願いします。

[186: タオル]

ご無沙汰しております。いつも参考にさせて頂き、皆様には感謝しております。
さて、初歩的な質問なのですが、火災保険について２点ほどご教示くださいますでしょうか。

1.ローンは提携ローンでもなく公庫でもない、いわゆる「勤務先融資」なのですが、
　融資条件に火災保険の加入がない場合、入居後に任意の保険業者で加入
　出来るものなのでしょうか。（換言すれば、入居する前には必ず火災保険は加入
　しなければならないのでしょうか。）

2.火災保険には「占有面積」に対してのみ適用されるものと、共用部への適用を
　オプションとして備えているものがあるようですが、私どものような「マンション」
　ですと、「共用部への適用」というオプションを選ぶのが一般的なのでしょうか。

何卒、よろしくお願い致します。

[187: 弟が建築家]

タオルさんへ
火災保険ですが、融資条件に火災保険の加入がない場合、入居後に任意の保険業者で加入すればいいと思います。
極論でいえば火災保険に加入しなくてもいいのではないでしょうか？
または、府民共済や、年払いの掛け捨ての安い保険でもいいと思われます。
私はフラット３５の融資を受ける予定ですが、一括払いの火災保険に加入するよう指示があったのでいまいろんな保険
会社の商品を調べています。
加入は、専有面積部分に対して加入するのが普通なのではないでしょうか？
共用部は管理会社が保険かけるはずです。
保険付保額は、だいたい建物だけの価格の５〜６割くらい、もしくは平米１４〜１５万で掛けているようです。
野村アーバンネットというところが共用部の火災保険を掛けるようでありそこに問い合わせたところ、市販の火災保険より
もリーズナブルな住宅総合保険を紹介してくれました。
また、６４ Legaｃyさんの書いてたセコムも問い合わせたところ、ＰＦにはセコムのセキュリティが入ってるので２０％割引があり
で、市販の損保よりもリーズナブルな保険料でした。
いずれも水災補償を除くと保険料がさらに安くなり、千里だったら水災は心配しなくてもいいものだろうか？と思ってます。

[188: 匿名はん]

内覧会に同行の専門業者を頼む方はいらっしゃいますか。
以前にも書き込みがありましたが、内覧会が目前になってきた現在の
皆さんのお考えを教えてください。
利用する、必要ない等いろいろなご意見を教えていただければと思います。

[189: ６４ Legaｃy]

うちは内覧業者頼んでません。最初はＳ事務所とかに問い合わせもして考えてたのですが・・・、あら捜ししに内覧会行くわけでもないしと思いやめました。
そのかわり、お互いの家族を呼んで内覧するつもりです。ちょうど兄弟が住宅関係の仕事してるのでその兄弟にも見てもらい、また自分で家を建てようとしてる友人なども呼ぶつもりです。
ただ、先週、服部の野村Ｆのマンション内覧会あったらしいのですが（知人が購入）、吊戸棚の下にガリガリとカッターで削ったあと、ユニットバスの棚が欠けている。カウンターの下に工具箱の引きずったあと、廊下からリビングへのドアの敷居が凹んでた。
など、３０数箇所もチェックがあったらしく落胆してたので、うちもイマイチ心配になってるのは確かです。

[190: 匿名はん]

みんな気にしすぎもいけませんよ。こんなの見つけても結局
総入れ替えなんてならないんですから。考えてもそこまでひそひそ
気を使って施工するとは思えないしねえ、あとは運を祈るだけでしょ。

[191: 匿名はん]

運を祈るですまされない金額の高い買い物だからこそ
皆さん気にされているのだと思いますが。
業者に依頼する・しないは勿論個人の自由ですが、
その選択の根拠を参考に聞きたいのだと思いますよ。
５万円程度の金額の出費は普通に考えると絶対高いのですが
数千万の買い物の品定めと考えると高いとも言えないのか？と
悩みますね。

[192: タオル]

弟が建築家さんへ
お礼が遅くなりました。申し訳ありません。
そしてとても有意な情報をありがとうございました。気になっていたことが明確になってスッキリしました。
あとは、引越し業者の選定が悩みのタネとして残っています。
ところで、野村リビングサポートからＤＭ来ていましたね。
「自転車は2台まで」となっていましたが、子供の自転車（16インチ）もカウント対象となると、我が家は
3台になってしまいます。野村リビングサポートに問い合わせをしてみようと思いますが、その点について
ご存知の方はおられますでしょうか。

[193: 一葉]

こんにちは。
タオルさん、うちは自転車１台なので、ほかにもそういったご家庭があるかと思います。それで調節されるのでは？
たしかそんなことがたくさんもらった資料のどこかに書いてあったような気がします。

[194: タオル]

一葉さんへ
管理規約集41ページに載っていますね。すいませんでした。
我が家はマウンテンバイク、幼児シート付き自転車、子供用自転車の3台なので、
管理規約集42ページの（遵守事項）第6条（6）に全て該当してしまいます。
調整事項が多そうでちょっぴり気になります。

[195: アクア362]

６４ Legaｃyさん、
プライムフォートのみなさん、こんにちは

内覧会が迫ってきましたが、うちも内覧会業者は頼んでいません。
多分頼まないでしょう。でも、身内は近所もおらずアクア亭は内覧
会は私の双肩にかかっておりまして一抹の不安を感じています(^_^;)

入居者の誰か１９日の我が家の内覧会を予行演習のつもりで来
てくれたらうれしいなぁ〜
来てくれたら、お返しにがてら内覧会のお手伝いしますし。。。

ま、内覧会の話は難しいにしても、メールアドレス作りましたので、
よろしく〜(^_^)丿

[196: 一葉]

こんばんは。三連休ですっかり（またも）夜更かししています。

我が家も業者の方にお願いしてません。家族総出（本人＋両親＝4人）で頑張ります。ということで、内覧会同行業者さんのサイトでお勉強中です。
アクア362さんは何人体制ですか？我が家の日程は後半に当たるので、もし差し支えなければその日の感触などお話いただけたら嬉しいです。
野村のマンションを購入した友人がいますが、え？ってびっくりした指摘があったそうです。
・ベランダのタイルが割れていた＆手すりが錆びていた
・ガラスに傷がある（よくある話？）
・クローゼットの扉が傾いていた（？？どんな状況だったのか？）
・洋室のドアにドアストッパーがなかった（壁にがーんとドアを打ち付けてしまう）
・トイレの便器の不具合（詳しくは聞いていない）
など、指摘が40箇所以上。
でも、思ったより同じマンションの別棟から部屋がよく見えるということで、窓ガラスを変えたか格子をつけたかしてもらったと言ってました。もちろん同じ縦並びの部屋全部にです。
なので、指摘が仮にたくさんあっても誠実に対応してもらえるかな、と今は楽観してます。

あ、その友人が結構部屋の中も砂っぽいので、敷物かゴミ袋を持っていったほうがいいよと言ってました。手荷物を置くところに困ったらしいです。
では、ぜひとも気持ちよく入居の日を迎えたいですね。
みんなで内覧会頑張りましょー！

追伸：アクア362さん、今は夫のＰＣを使ってますので、またの機会にメールさせていただくかも〜です(^^)

[197: アクア362]

一葉さん、ありがとうございます。

とても参考になりました。やっぱりそんなもんなんですね。
私は文句を言う方なので、そんな内覧会ならどういうつもりで引渡ししてい
るんだ！と怒ってしまうかも(^_^メ
で、我が家の内覧会は２人体制です。
大胆かつ繊細な性格を生かして内覧会を乗り切りろうと思います。
レポートなるべく書きます。

さて、先週モノレールからプライムフォートを見たら、シートが全て外されて
いたようです。今日あたり写真取りに行ってきます。

[198: ちび]

こんにちは。
内覧会ですが、私は独り身なので、業者にお願いしちゃいました。
連れに同行をお願いしているのですが、都合がつくかどうかわからないから、
業者に依頼しては？と言われました。へたれなので、自分一人では自信がないし、
両親はすぐ近くに住んでいるものの、全く関心がないようで．．．。
当日、業者のおっちゃんと２人きりかと思うと、ちょっとドキドキです。
連れの都合がついて、同行してくれることを祈るばかりです。
アクア362さん、私も19日組です。どこかですれ違ったりするかも知れませんね。

[199: ラン]

みなさんこんばんわ。
もうすぐ内覧会ですね。どきどきです。
我が家は、当初弟（建築設計関係の仕事をしてます。野村の物件も携わったことアリ。）が同行してくれる予定だったのですが
「ボード行ってくるわ〜」と言われ（おいおい^_^;）、急遽友人のだんな様（住宅メーカー勤務
建築士の資格有）についてきてもらうことになりました。後は両親です。
参考になるかはわかりませんが弟からのアドバイス。
１）ドアというドア、引き出し、窓、ふすま、全て開けて締めてスムーズに
　 動くかどうか確かめる。（ドアは鍵、取っ手のつき具合、もちろん傾いてないかも！）
２）クロス　うきがないか、傷がないか確かめる。
３）床　スリッパでなく靴下履きでいいので全て歩きまわってきしみ（音）、妙な沈み
　 デコボコ、傷がないか確かめる。

最低これだけは確かめておくよーに！と言われまた。
後、持ち物として懐中電灯、寒いかもなのでカイロなども持っていったらと
いうことでした。

我が家も１９日組です。
みなさんでがんばりましょうね！
また内覧会報告します！後半組の人に参考にしていただけたらいいです。
（しっかり内覧してこないといけませんね！）

[200: アクア362]

ちびさん、らんさん、こんにちは
みなさん、心強い味方がおられるようでうらやましい。
私は誰も来る予定がないので以下でひろったチェックシートをもって行って
こようと思います。
http://www.6members.com/contents232.html
懐中電灯必須アイテムですね忘れないようにします。
あとスリッパいるかな？

[201: ラン]

おはようございます。
アクア362さん。
スリッパは持っていったほうがいいですよ一葉さんも書かれてましたが
意外とと床など砂っぽいそうです。
友人が内覧会の時は各部屋に豆球みたいなものをデベ側がつけてて
くれたそうですが、それでも暗かったので（もし天気が悪かったらなおさら）
やはり懐中電灯は持っていった方がいいと言われました。
それに押入れやクローゼットの中のチェックもしないといけませんからネ！