睦備建設はどうですか？

[物件比較中さん]

菊川怜をＣＭに使って、
京都を中心に「パデシオン」シリーズを
展開している陸備建設さん。

同じようなエリアで発売していても
圧倒的に安いです。

実際のところは、住み心地など
商品性はどうでしょうか？

お問い合わせ窓口
https://www.mutsubi.co.jp/condo/inquiry.html

[41: 購入経験者さん]

珍しい、というだけですめばいいのですが、
財務状況が厳しいんじゃないかと疑いたくなりますね。年末ですし・・・。

[42: 契約済みさん]

>財務状況が厳しいんじゃないかと疑いたくなりますね。

睦備って確か売上高営業利益率8%、自己資本比率40%くらいは
いっとるんやないかな。
(2，3年前の話でちょっと古いかも。だとしたら堪忍。）

これでこの会社の財務状況が厳しいっていうんやったら、
かなりのデベはKO寸前ですやん（笑）

[43: 購入経験者さん]

>42
それが本当だとすると、
藤森の件は意図不明ですね。

[44: 契約済みさん]

43さん

藤森の件は、震災やらで遅れは発生したけど、
何とか11年度中に売り上げ計上したいという
睦備の都合だけのような気がする。

まぁ、それでも何とかなるやろと
今回の予定で行こうとしたら（睦備の）想定以上に
反発食らった・・ていうのが実情ちゃいますやろか。

[45: 購入経験者さん]

>44
いや、藤森の書き込みによると内覧会と鍵渡しはは2月に設定しているから
少なくとも内覧会とその後の修繕内容の決定までは済ませてから精算しても、11年度内は十分可能なはず。
修繕終わってからはきついかもしれないけど。

内覧会前に精算持ってくるなんて無茶言う理由はなんか他にあるのか？

[46: 契約済みさん]

45さん

44です。

>いや、藤森の・・・11年度内は十分可能なはず。
なるほど。

藤森のスレでは六地蔵のケースが紹介されていて、
ここでも案内では精算→内覧会の順になってるんやけど
実際は逆でした、みたいな報告上がってますけど
もしかして今回もこのパターンですやろか？

やとしたら睦備の書き方は人惑わせすぎですな。

[47: 匿名さん]

内覧から一週間で再内覧・残金支払い・ローン実行・引き渡しなんてできるはずないだろ！無理やりにでも未完成物件を引き渡して売り上げ計上しか見ていない。顧客無視。

[48: 不動産購入勉強中さん]

要するに、このデベは相手にしない方が無難だということです。他をあたりましょう。

[49: 匿名さん]

正解。

[50: 匿名]

>>45
穿った見方をすると、相当出来がひどく
内覧会後のキャンセルが出るのを恐れているのでは？

[51: 匿名さん]

でも内覧会後にキャンセルしたら、キャンセル料の１割ってのは取られますよね。

2千万で2百万か～

ま、一生の事思うと高い勉強代？

[52: 匿名]

内覧会後ではなく、手付け金を入金する契約書に判子を押した後です。

こちらの不都合で解約する場合は違約金一割いりますが、内覧会後不具合が出てるのに関わらず登記の際判子を押せと強要した場合は売り方に不都合が見られるため違約金は払わなくても良いと思います。
一方的に売り方に非があり売れないと言われた場合逆に一割を上乗せして返済するという形になります。

[53: 匿名さん]

ムツビさん藤森でもめてますな。もめるわなそら。先に清算しろとか内覧して翌週には引き渡しとか完全に顧客無視だからな。藤森の板では完全に嘘がばれてますよ。これからは契約前に先払いをするよう説明しないとね。そしてどこもやっていないムツビだけのご都合主義のシステムですって言おうね。

[54: 不動産購入勉強中さん]

これまでいくつかのデベと話をしましたが、「前金制」のデベがあるのは初めてです。内覧、再内覧、再々内覧と続くのに(デベのペースに乗れば内覧で終わり。後はその流れで・・・)、その後の日程が極端に短いです。購入者を軽視いや無視した非常識なやり方です。
「１円でも安く１㎡でも広く」が謳い文句のデベで「おお、そうだそうだ。購入者の心をつかんでいるな」と思っていたのですが、実情はどうやら違うようです。CMに使われた菊川怜はどう思っているのかな？

[55: 匿名さん]

本当に1円でも安くしようと思うなら、広告に菊川怜を使わないのでは？

[56: 匿名さん]

広告費は別枠。現場でのコスト削減でしょう。特に下請けに対してはかなり安いらしい。ちょっと前の話だと経費諸々差し引くと日当５０００円くらいになってしまったこともあるらしい。それでは仕事も雑になるでしょ。背に腹は代えられないので受けるが、現場では何も分かっていない若い社員に偉そうに言われてたらいい仕事はできないので、ごまかしが横行するというところか。

[57: 匿名さん]

>>55、56

なるほど・・・。東大建築卒の彼女をイメージキャラクターに起用したのは、まるで菊川怜が後押ししているかのような錯覚を抱かせる戦略だったのですね。CMの力は凄いなぁ。

[58: 匿名]

結局財務状況は本当に悪くないんでしょうか？
それ以外に精算を急ぐ理由がよくわからないのですが。

[59: 匿名さん]

>58さん

キャッシュフロー見れば一目瞭然ですが、
ここの財務状況は関西のデベの中でも優秀な部類に入ります。
非上場企業の中ではトップクラスかも。

なので、急ぐのは他の理由でしょう。
その「他の理由」がよくわからんので気色悪いですが。

[60: 匿名]

>59
確定申告が近いからでしょう。確定申告までに何とか契約しないといけない人(税金関係やローンまでに)とそうでない人がいます。
それを分けてしまいますと銀行や司法書士や色んな所に迷惑がかかり莫大な費用が発生するのでまとめて申請したいんだと思います。２月末〜３月初旬には全戸の提出書類をまとめて確定申告に間に合わせたいんだと思いますよ。

責任持って費用を持つ気はさらさらない。保証も持つ気はさらさらないということですね。