センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[921: 匿名さん]

センチュリーは空っ風が常に当たって、冬は寒っむいもんね～！
あれはビル風なのか？つくばおろしなのか？
ペアガラスは必要だと思うが・・・。

[922: 匿名さん]

ガレリアは、オール電化、ディスポーザー、ペアガラスが付いているけど、
秋葉原までの時間が、センチュリーより２駅分かかる。
それで1000万円高い。これをどう考えるかでしょう。
1000万円は、35年ローンにすると約1600万円の総支払額になります。

　・オール電化はIHだけ（20万程度）が使えればいいや
　・ディスポーザーは生ゴミ処理機（５～10万円）で十分
　・ペアガラスは後付（30万円～）でＯＫ

ということであれば、総支払額のことを考えて判断するのもいいのでは？

ちなみに私はこれらをトータルに考えて、センチュリーにしました。
設備は、浮いた1000万（1600万？）で買います。
と言っても、大きく見積もっても100万ぐらいしかかかりませんが（笑）

やっぱりマンションは、あとから変えられないもの「立地と躯体（免震構造）」が
重要だと判断しました。1600万円払うことを思えば、
設備や間取りはあとからなんとでもなります。そう考えました。

[923: 匿名]

浮いた１０００万を、じゃあ足りない設備代に使っちゃおうってなれない自分はヘタレですか？

[924: 匿名さん]

「立地」って、「地価の安い駅」って事？

[925: 匿名]

1,000万ガレリアの方が高いとか何寝ぼけたこと言ってるの？
同じ75平米でガレリアは1,700万円台、センチュリーは1,900万円台でしたよ、値引き後の価格で。

[926: 匿名さん]

>>924
ちがうよww

>>925
中心価格帯の比較だろww
75平米の間取りって、まだあんの？

[927: 匿名さん]

まぁまぁ、血のぼせんと天気いいから筑波山でも見てなごめや。

[928: あ]

中心価格帯にせよ1,000万も差はありません。ほぼ同じか、ガレリアの方が若干お安い

[929: 匿名さん]

センチュリーとガレリアの差はオール電化、ディスポーザー、ペアガラスだけじゃないでしょ。
ほんとにそれだけだったらみんなセンチュリー買ってるよ。
設備的には全体的にあちらのほうが数段上。

値段だって同じくらいの広さならせいぜい500万くらいしか差はない。
ここ一年の販売数見ればあちらのほうが断然上でしょ。

こちらは免震、通勤等で上回っているものの迷う人がいるのは当然。

>>917さん
どちらも良し悪しがあるので最終的には自分の好みでしかないと思います。
何度か見に行ったほうがいいですね、結構値引きしてもらえますよ。

[930: 匿名]

へ～そうなんだ、物件概要にはそう書いてあるけどね。ガレリアの方が安いにしても、それだけ値引きしないと売れないってことだろ？ま、ハマった人にはいい買い物かもしれんけどね。

[931: 匿名]

>設備的には全体的にあちらのほうが数段上
具体的に何が上なの？

[932: 匿名さん]

ワインセラーとジャグジー付きゲストルームだよ。

[933: 匿名]

>>929
「せいぜい500万くらいしか」って…。
お金持ちはいいな～。

[934: 匿名]

>>932
いらねww

[935: 匿名さん]

直床。

[936: 匿名さん]

ついこの間までは、ブランズと比較して、今度はガレリアと比較ですか？仕様で双方が上だとか、一生懸命書いている方がいますが、最後に決めるのは個人です。価値観は様々ですから、押し付けは止めたほうがいいと思います。ペアガラスはいいと思いますが、ディスポーザはどうかと思います。イメージは生ゴミがでなくて良さそうですが、流した物（骨類や殻）が下水処理場で沈澱して処理費用が自治体の負担になり、結果サービスの低下や増税にならないかと感じています。私のマンションにもついていますが使用していません。

[937: 匿名さん]

>>917
風の強い真冬の2月に空き部屋を案内してもらったが、暖房ないにもかかわらず意外と暖かかった。
かなり気密性が良いと判断した。前に住んでたマンションは暖房なければもっと寒かった。

[938: 匿名さん]

>>922-923
足りない設備と言うよりはオプション設備だと思う。
浮いた1000万円は貯蓄に回した方がいいかもよ。

[939: 匿名さん]

>>922
生ゴミ処理機ってキッチンに置くものですか？
私も考えてますが、ベランダに置きたいです。
でもベランダにコンセントがないので無理かも。
室外機のコードが来てますので分岐してコンセント付けられないかな？
電気工事屋さんに頼めばできそうな感じがします、但し屋外コンセントになりますが。

[940: 匿名さん]

>>932
共用施設は最低限でいいよ。
ゲストルーム、キッズルーム、集会場。
それ以外のものがあっても、あまり使わないから。
贅沢設備が多ければ多いほど管理費に跳ね返るからね。
だけど、これからのマンションは共用施設として保育所は欲しいな。

[941: 匿名さん]

山万のマンションみたいに銭湯もあった方がいいです。水道代が助かります。

[942: 匿名さん]

銭湯は衛生問題がついてくるのでは？洗わないでいきなり湯船に入るとか・・・・

[943: 匿名さん]

これですね。銭湯付マンション。
http://www.biowing.jp/

[944: 匿名さん]

最近は共用施設の充実を売りにし始めたようですね。
保育所や銭湯以外にも体育館まであるマンションがあります。
値段や室内設備以外でどこを売りにするか？

[945: 匿名さん]

でも医療施設付はまだないですね。無いか・小児科・産科・歯科・外科は最低欲しいです。
でも色々難しいと思います。

[946: 匿名さん]

失礼

×：無いか
○：内科

[947: 匿名さん]

医療施設はマンション外にも開放しないと採算がとれないのでは？
それと近隣開業医・クリニックとの調整もある。

[948: 匿名さん]

一番いいのは近隣医の派遣でやれれば地域と共存出来ると思われるが。

[949: 匿名さん]

でも近隣医が個人医院だと派遣は難しいと思う。

[950: 匿名さん]

これからのマンションは駅食医住近接だろう。高齢化してるから。

[952: 匿名さん]

次スレ
センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77643/

[953: 匿名さん]

ベランダに雨水タンクを設ける場合、共用の雨樋を切断して雨水タンク用のジョイントをはさみこむ必要があります。
これは申請しても許可されないですよね。

[954: 匿名さん]

ギリシャが落ち着き首相が変わって少しは上向くかと思ったら今度はハンガリーショック！
こまったもんだ。

[955: 匿名さん]

守谷 21,374
みらい平2,800
みどりの 2,366
万博記念公園 1,684
研究学園 3,691
つくば 15,117

茨城県内　４万７０３２人

数年以内にみらい平は研究学園抜くのでは？
最初に快速が止まるのはみらい平かも？

[956: 匿名]

これは何の数？

[957: 匿名さん]

>>956
平成２１年度つくばエクスプレス駅別乗車人員（１日平均）
https://www.mir.co.jp/uploads/20100526095104.pdf

[958: 匿名さん]

駅別乗車人員ってやつだよ。
しかし９５５さんは何を根拠にみらい平は研究学園抜く、と予想するのでしょうか？

このデータだけで判断してるとしたら残念ながら逆に少しずつ差をつけられてるんだよ。
市役所が移転してきたあちらに対してこちらは人口増加の材料がなくて差はつく一方だと思うけど。
まあみどりのには今後も負ける心配なさそうだけどね。

[959: 匿名さん]

何が何に負けるの？

乗降客が少ないほど駅近住居は価値があるんだよね！
なんか…開発発展が絶対必要との考えだよね？開発発展をだれでも望んでいると思っている悲しい人が若干いるね。

駅の乗降客など少ない方が落ち着けて良いと思うのだが！？
雑踏がみなさん好きなんですねぇ（笑）

[960: 匿名]

↑なんか痛々しいなｗ

[961: 匿名さん]

みらい平は今センチュリーの完売が注目されている。
完売した暁に、まず動くのはフージャース（カスミ裏空き地）だろう。
そうなると、それに釣られて戸建てメーカーも動く。
したがって乗降者数が増える！と推測してるものと思われる。

[962: 匿名さん]

すごい希望的観測ですねｗｗ
まあポジティブなのは痛々しいよりはいいことですけどね。

[963: 匿名さん]

そう言えばフージャースはもう４年も土地塩漬けにしてるね。
一時苦境だったけど、去年の秋頃から元気出て来たようだからやるかも知れないね。
それにはセンチュリーが完売しないと始まらないのかも。
過去スレみたら、一時期フージャースの看板が空き地に立ってたと書かれてる。

[964: 匿名さん]

「にっぽ人は希望もたんとイカンぜよ！」と龍馬もワープステーション江戸から吠えてますねん。

[965: 匿名さん]

フージャースは販売代理を引き受けたオートバイの爆音をもろに受けるマンションを、
４ヶ月間で５１４戸も一気に売りまくり、６８４戸全て完売させた強者で有名だ。
期待していいかもよ？
http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/bukken/20100104_IR1.pdf

[966: 匿名さん]

このスレッドは商売するための立地を検討する板なのか？
首都圏鉄道社員や出資者ならＴＸの利用客が増えて喜ぶのはわかる！
けど、駅近マンションオーナーが嬉しがるのは理解し難いことだな。

[967: 匿名さん]

これも４月に完売させたみたいよ。
http://www.tsukuba234.jp/

[968: 匿名さん]

マンションは立地と交通の便が一番大切では？

[969: 匿名]

なんで「利用客数」＝「駅人気」と考えないのか
当然、地価に直結してくるんだが

[970: 匿名さん]

わたしは、マンションが近くに建つのは嫌かな。センチュリーだけでいいじゃない。目の前にここよりハイクラスのマンションが建つとなると…ウーム…やはり嫌だ！このまま静かな駅前であって欲しいです。