センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[802: 匿名さん]

前に住不販の営業に、入居後のセンチュリーでの大きな不具合で三井道か下水に関するトラブルがあったと聞いた。
具体的に知ってる人は教えて欲しい。
ブランズでは下水に関するトラブルがあつたらしく、修理後にトイレで下水の臭いがするとか書かれてた。

[803: 匿名さん]

>>801
多分、水道代のことはネガ情報の一つだろう。だけど事実だからしょうがない。
市の該当部局のホームページに料金が掲載されてるから計算すればすぐ分かることだ。
いやならセンチュリー売ってブランズに買い換えたらいい。
ブランズは３０００万越える間取りがあと７戸あるらしい。

[804: 匿名]

年間25,000〜30,000円って、センチュの駐車場の年間費用より高いんじゃね？

[805: 匿名さん]

電気ガス水道代で月平均２万くらい？

[806: 匿名]

４人家族で節約気にせず使ったらもっとかかる。

特に冬場。

[807: 匿名さん]

冬場のガス代って異常に高くない？
今住んでるつくば市内の賃貸マンション、夏と冬で倍近く違ってビックリしました。
プロパン高すぎ。都市ガスは安かったのに。田舎は水道光熱費が高いですよね。

[808: 物件比較中さん]

確かにプロパンは高い。
ただ、物件が格安だから他と比較すると十分にペイできる。

[809: 匿名さん]

プロパンは>>807さんが住んでる賃貸マンションの話。
ここは１３Ａ都市ガス。

[810: 匿名さん]

【ガス料金の比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)

筑波学園ガスは東京ガスに比べて従量使用料単価が特に高いのが原因。
東京在住時と同じような使い方をしてれば、みらい平では３割ほど高くなる。

[811: 匿名さん]

【センチュリーvsブランズシティのガス料金比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス（東京）：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス（みらい平）：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)
■東部ガス（守谷）：基本料\1,139.25+従量使用料\162.14*68=\12,164 (130.8%)

何れも東京よりも高いが、守谷（ひがし野地区）の方がみらい平よりも若干高い。

[812: 匿名さん]

東京からみらい平に転居したら、電気は東京電力で変わらないが、水道とガスが変わる。
いままでのシミュレーション結果からすると、水道は５割、ガスは３割ほど東京よりも高くなる。
このことを踏まえてみらい平で生活した方がいいと思う。
逆に東京よりも物価がやすい分、相殺できるかもしれない。
東京のスーパーに比べて食材関係はカスミの方が安いように感じてるが。

[813: 匿名さん]

東京に住んでるけど、水道の隔月請求を２で割って電気とガスを足すと、夏場と冬場以外は月２万円くらい。
これが特に冬場は暖房の電気代が２倍くらいにるので月３万円くらいまで跳ね上がる。

[814: 匿名さん]

ローン支払い：5.3万円
管理費等：1.7万円
光熱費：3万円
生活費一式：20万円

計30万円、月給手取りが最低30万くらいないと････
もちろんカードやキャッシングの借金があったり貯蓄するにはもっとだけど。
共稼ぎだったらクリアーするのでは？

[815: 匿名さん]

スーモの更新された最新情報によると残り20戸のようですね。
思ったよりまだ残ってますね。。。。

[816: 匿名さん]

生活レベルを落とさずに、ローン完済してリタイヤして年金暮らしになっても月20数万円かかる。
年金額ギリギリじゃないか？まー、子供は家を出て行ってると思うから光熱費と生活費一式は少なくなるが。
退職金で多分ローン残債を返済するから、退職金は少しは手元に残ると思うが。
逆に医療費の割合が大きくなるかも。

[817: 匿名さん]

ランニングコスト気にするなら、高熱水費もだけど、固定資産税＋都市計画税も考えないと。

つくばみらい市は固定資産税（税率1.4％）のみだけど、
つくば市は固定資産税＋都市計画税で（税率合計1.55％）

守谷市は固定資産税＋都市計画税が東京２３区並で税率合計1.7％。

おおざっぱに言って、つくば市はつくばみらい市より約１割増し、守谷市は２割増っていう計算に。

[818: 匿名さん]

２０戸なら、営業日に１日１戸売れれば６月で完売御礼だろう。

[819: 匿名さん]

センチュリーに住んでたら固定資産税って５万円くらいじゃないか？

[820: 匿名さん]

不動産取得税がかからなかった。うれピー！

[821: 匿名さん]

月給手取りが30万以上なら、月給の額面は40万以上ないとだめかも？

[822: 匿名さん]

光熱費が東京より高くなるのは眺望代と解釈してこれでも見て和めや。

[823: 匿名]

和めや君の毎回の写真は自宅から？

[824: 匿名さん]

>>815
それで言うとブランズは残り４戸と表示されてますね
でも実際の残戸は７戸です
実際の残戸は２倍近く割り増して予想しないといけないのでは
だからセンチュリーは４０戸近く残っていると予想

>>818
去年の今頃だと残り１割を切ったという書き込みが大勢を占めてたよね
とすると完売まであと２年と予想します

[825: 匿名]

１年半と見るが？
景気が回復しなければ、それ以上も

[826: 匿名さん]

>>823
822のアングルはベランダからじゃないと無理では？
自宅じゃなきゃモデルルームかもしれないね。

[827: 匿名さん]

あと少しなら、一旦大々的に「完売御礼」の祝砲鳴らしたらどうか？
竣工して時間が経つのに何時までも売ってるのは世間体が悪い。
そして祝砲鳴らした後は小出しに「キャンセル物件発生！」でチマチマ売ってたらどうか？
一旦完売したから二度と手に入らないと思わせてキャンセル物件で釣る！

[828: 匿名さん]

>>827
頭のいい作戦だが、それは詐欺だぷぎゃー。

[829: 匿名さん]

完売御礼来てるね。
http://www.tsukuba234.jp/
でもキャンセル待ち募集？

[830: 物件比較中さん]

　明日、モデルルーム見学に行く予定です。

　既に購入された皆さんは永久目的として購入したと思われますが、もし10年くらい住んで事情によって、
　売るか賃貸に出すかになる可能性が高い場合は、やはりやめたほうが良いでしょうか。

　この掲示板で多くの方が10年くらい後は資産価値が値がつかないということを書かれていまして、
　マンションってそんなに激しく価値が減るのでしょうか。初心者なので教えてください。
　よろしくお願いします。
　

[831: 匿名さん]

売ってる時は駅前免震の超絶立地でも賃貸仕様だ快速が止まらないだのグチャグチャ言ってたが、
いざ完売になったら猛烈に欲しくなる。あの時買っときゃよかったと。
人間の心理を上手に使うのも商売の知恵かも？

[832: 匿名さん]

>>830
教えたる。耳かっぽじって聞いとけよ。
「駅歩35秒で免震」中古でも売れるぜ！

[833: 匿名]

売れてないよね
現実に中古も出てます。ずーっと眠ってる。
売りたい人はどうするんだろ？

[834: 匿名さん]

売ることを前提に買うなら茨城のど田舎じゃなくて東京２３区内にしておいた方がいいでしょう。

[835: 物件比較中さん]

830です。

売ることを前提まではしていませんが、万が一の場合です。
また、現時点で、東京都内のマンションを買えない予算であることと、にぎやかなところより、
静かでむしろ田舎が好きです。

販売開始2年経つと新古になるといいましたが、その場合は、諸費用の%もあがるのでしょうか？
通常、新築は3％～5％で、中古はより高いといいました。

[836: 匿名さん]

新たに買うのにどうして売ることを考えるのか不思議、投資用に購入ですか？

[837: 物件比較中さん]

　投資用の購入ではありません。
　また、投資用でマンションをいくつも持つ能力もないです。
　万が一、職場が変わったり、ほかのところに行く状況になった場合の話しです。
　

[838: 匿名さん]

そんなに気になるんだったらこれでも見て考えろや。

[839: 匿名さん]

そんなに気になるんだったらこれでも見て考えろや。

[840: 物件比較中さん]

839さん

　資料ありがとうございます。参考させていただきます。

[841: 匿名さん]

>>839
漏れの場合、平成22年度の固定資産税・都市計画税は\51,635だったよ。
それにしても土地の税金安すぎるな。大半が建物の税金だよ。

[842: 匿名]

だって地価が沿線最安のみらい平ですから。
売る時がね〜

[843: 匿名さん]

変な虫が来てるな。
網戸閉めとこ。

[844: 匿名さん]

網戸がないマンションは大変だろうな。閉めきって冷房するしかない。

[845: 匿名さん]

パークは不動産取得税の納税通知が来るようだ。
センチュリーとブランズは来ないようだ。

[846: 匿名さん]

阿見度なら牛久だよ。
合併のうわさもあるからね。

[847: 匿名]

>>843 >>844
あんたら性格悪そうだねぇ。網戸なんか必要なら後から付ければ済む話。

[848: 匿名さん]

↑まんまと虫がひっかかりましたー

[849: 匿名さん]

網戸の話になるとブランズ民が飛んで来るようだな。

[850: 匿名さん]

でも後付って大変じゃないか？特に高層階で後付は内網戸にならないか？

[851: 匿名さん]

ブランズじゃ高層階の共用廊下で時々下水の臭いもするそうだ。大変だな。

[852: 匿名さん]

センチュリー板がブランズ悪口板になってる。

同一か、便乗か知らんが、この流れはセンチュリー住民のほうが性格悪く見えるぞ。




ほっときゃよいではないか。

[853: 匿名さん]

それでペアガラスは？

[854: 匿名さん]

蚊が刺しに来たら叩くだろ。
アラシに来なければ何も言わないんだけどな。
ほら、さっそく来たよ。

[855: 匿名さん]

ペアガラスは網戸じゃない。

[856: 匿名さん]

別に荒しとは思わないけど。レスを進めるためのネタ投下の類だろう。
昨日からの水道代とガス代はネタとしては最高だった。

[857: 匿名]

そうやってムキになって相手するからレス数でブランズ抜いちゃうんだよ。

[858: 匿名さん]

それじゃブランズに応援行ってくるは。

[859: 匿名さん]

あと１５０くらいで１０００行って次スレだな。
センチュリーの完売よりも早くスレが終わりそうだ。
次スレのタイトルは、

センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】

でいいだろう。

[860: 匿名さん]

長栄建設もラストスパートに入ってるだろう。

[861: 匿名さん]

やっぱセンチュリーの特長はこれだろう。

[862: 匿名さん]

ところでセンチュリーは紹介制度ってあるの？
住人が紹介して成約に至ったらインセンティブがもらえるとか。
パークはあるらしいよ、噂では＊＊＊マソとか・・・・

[863: 匿名さん]

モデルルーム見せるよりは実際に生活してる空間見せた方が説得力ありそうだけど。

[864: 匿名さん]

東京のコンクリートジャングルに住んでる人にこの景色見せたら感動すると思うよ。

[865: 匿名さん]

特に晴れて澄み切った日に筑波山見せたらいい。
富士山でもいいけど、ここは茨城、茨城のシンボルはやっぱ筑波山だね。

[866: 匿名]

・・・何もない・・・

[867: 匿名さん]

なにも無いことないよ。マンションら３０ｍ以内にあらかた揃ってる。

[868: 匿名さん]

医院も内科だけどＣ棟から直ぐのところにあるよ。

[869: 匿名さん]

ピザの宅配はピザーラですか？それともドミノピザですか？

[870: 匿名]

本屋さんを教えて下さい。
あと、図書館もお願いします。

[871: 匿名さん]

昨日、今日で１００レス越えてる。
少しペースを落とそう。
それよりもブランズのレスが伸びなやんでる。
早くセンチュリーに近づくよう皆で応援書き込みしよう。
ブランズは今、住民板が活発になってる。

[872: 匿名さん]

お前か！

センチュリーの悪い評判を作った原因は！！

[873: 匿名]

2ch野郎！

[874: 入居済み住民さん]

図書館は伊奈庁舎の隣にあります。

[875: 匿名さん]

そんなことよりも住民板を少し活性化させようよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/

[876: 匿名さん]

ここから一番近いレンタルビデオ屋はどこですか？

[877: 匿名さん]

>>869
ピザは配達圏外です

>>876
守谷です

[878: 匿名さん]

ブランズの一番の自慢はピザ配達ができることとレンタルビデオがあることなんでしょうね。
免震でないことがよっぽど悔しいのでしょうね。ぷぷぷっ。

[879: 匿名さん]

やっぱり何も無いだね。
田舎暮らしが慣れてる人には問題ないかもしれないけど、生活レベルをここまで落とすのはしんどいかね。
街はきれいできらいじゃないんだけどなあ。

他にほしいもの
ベビー用品店、衣料品店（ユニクロとか、ライトオンで充分）、スポーツ用品店、家具店、ホームセンター、ファミレス、居酒屋、カラオケとかボウリング場、映画館、大型家電、カー用品店、病院（一通りほしい）

思いついたのはこんなものかな。
まあ中にはたいしていらないものもあるけど半分くらいでもそろう予定ならぜひ住みたいね。
無い分は守谷かつくばに行くしかないけど。

[880: 匿名さん]

＞＞878
なかなかひねくれてるね。まああなたみたいな住民はセンチュリーには少ないと思ってますが。
センチュリーもブランズも友人がいて、たまに行くけど両方とも感じよさそうな住民が多いからね。

[881: 匿名さん]

ここでレンタル屋の話書いているのも、ブランズでハンマーおじさんの話を書いているのも、単に煽るのが目的なので相手にしないように。

[882: 匿名さん]

879さんがあげたような店は毎日行くようなところではないでしょ。
ここは日常つかうものはあるしそれより街がきれいなほうがいいと思わん？

[883: 匿名さん]

何も無いって言うが網戸はあるぜよ。

[884: 匿名さん]

食材は車で買いに行けばいいと言いながら、大型家電だ、ホームセンターだ、というのは本末転倒ではないだろうか？
茨城物件は車があることが前提なんだから、歩いて行ける範囲は駅とスーパーだけで良いと割り切るべきであろう。

でも沿線物件なら研究学園のパークハウスだったら全て揃うよ。

[885: 匿名さん]

確かに毎日行くようなところではないけど近いにこしたことはない。
レンタルとか飲み関係は近くにほしいね、いずれできると思うけど。
街がきれいなのはかなり自分には重要ポイントなんだけどね。

パークハウスはいいかもしれないけど、ちとお値段がね・・・。遠いしなあ。

網戸ってブランズの高層階のことでしょ？
個人的には上の方なら無い方がいいとおもうよ。
問題ないみたいだし、見栄えがいい。
なんか何度も書くと低層のひがみみたいだよね。まあ煽りなんだろうけど。

[886: 匿名さん]

お金が無ければ何かを捨てないと決められないでしょう。
でも安い買い物ではないから、迷うなら止めておくことをお勧めします。
その内容ならブランズにすれば良いのでは？

[887: 匿名]

近くにあるにこしたことないけど、なくてもたいして苦にならんよ。Amazonもdmmもあるし、ネットでほとんど事足りるよ。

[888: 匿名さん]

ブランズは駅から遠いっち。

[889: 匿名さん]

ホンは楽天ブックスで買うよ。だって楽天ポイント付くから。

[890: 匿名さん]

どっちがいいかだ。

[891: 匿名さん]

ネットじゃ足りない人も多いでしょ。
本はともかく、実物みたりブラブラして決めたい人もいるわけだし。
まあ、そんなに便利なとこなんてなかなか無いわけだから884さんのように割り切るべきだろうね。

しかし、世の中便利になりました。ネットのおかげで田舎暮らしもさほど苦じゃなくなった。

[892: 匿名さん]

>>890
これをみるとどっちも公団みたいだな。
しかし守屋ねえ、なんでそう書くのか知らんけど書く人の程度が知れるな。
あと平民とか言ってる人もね。

[893: 匿名]

まぁ、でも平民には賃貸仕様で十分でっせ！

[894: 匿名さん]

>>892
公団（UR）って言うけど、URに変わってから新築分譲マンションは造らなくなったから賃貸マンションのみ。
でもUR賃貸の入居条件はハードル高い。だから公団賃貸の空き家が多い。簡単に入れないから。
UR賃貸住宅入居のための収入条件は次のいずれかを満足すること。
・毎月平均収入額が家賃の4倍以上（33万円を超える場合は33万円以上。ただし家賃の額が20万円を超える住宅に付いては40万円以上）
・継続収入がない場合は家賃の100倍以上の貯蓄額
・継続収入の平均月収額が家賃の2倍以上かつ家賃の50倍以上の貯蓄額

おまいらクリアーできるか？

[895: 匿名さん]

例えば、23区内の築25年以上の3LDKで家賃15万円のUR賃貸マンションに入居することを考える。
家賃の４倍以上の月収だから月収60万円以上、ただし33万円を超えるから月収は33万円以上あればいい。
無収入の場合は100倍以上の貯蓄が条件だから貯金で1,500万円以上必要。
ただし、毎年貯蓄額を調べられるから貯金を食いつぶすわけにはいかない。多分この条件は自営業者向けだろう。
23区内で比較的新しいUR高層タワー賃貸マンションは、家賃20万円以上するのがざら。その場合は月収40万円以上あればいいようだ。

[896: 匿名さん]

公団はバブル期に大量の高層分譲・賃貸マンションを建設した。
しかも当時としては広い80～90m2台の間取りを。
それが今築25年を経過しようとしている。
これらのマンションは賃貸の場合は傾斜家賃で5年ほど前には家賃19万円近くまで跳ね上がったが、
今は15万円まで下がってきている。
公団の家賃は民間家賃に近づけはするけど決して民間家賃を上回ることはないので、
逆に言えば不況で民間家賃が大幅に下がったので公団家賃も下がった結果である。
そしてリーマンショックにより公団家賃の改定が延期になったが、今年も再延期になっている。
次回改訂されれば、恐らく15万円の家賃は16万くらいに上がるだろう。ビクビクものである。

[897: 匿名さん]

この近辺だと、つくば市に駅からバス８分徒歩１分の公団(UR)賃貸住宅がある。
H7年竣工・築15年の3LDK以上(68～89m2)で家賃10万から13.5万くらいだ。
ただ注意が必要なのは、公団低層マンションはエレベーターがないことである。
バリアフリーやユニバーサルデザインの発想がない時代の設計である。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/ibaraki/20_6150.html

[898: 匿名さん]

よく誤解するのは、公団住宅を公営住宅の都営住宅や市営住宅と同じだと考える人が多いことだ。
公営住宅は収入の上限制限があるが、公団住宅は収入の下限制限がある。
従って、公営住宅はある一定以上の収入がある人は入居できないが、
公団住宅はある一定以上の収入がある人しか入居出来ないのである。
ここが大きく違うところである。

[899: 匿名さん]

つくばのシャレールつくば松代はエレベーターもあるし、バリアフリーだけど。

[900: 匿名さん]

公団もある時期からバリアフリーと低層エレベーターを取り入れるようになった。
シャレールつくば松代は分譲で897の３年後に竣工。

[901: 匿名さん]

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

[902: 匿名さん]

家賃１５万円の公団に１０年以上住むこと考えたらセンチュリー買えるのでは？今なら。

[903: 匿名さん]

【東京都江戸川区内大規模公団団地】
これはいかにも「公団」と言える外観、中層棟

[904: 匿名さん]

【東京都江戸川区内大規模公団団地】
これは高層棟の外観、築25年以上経ってる

[905: 匿名さん]

＊みらい平開発地区総論
　高台で湿気が少なく、一戸建て住宅地としておおむね良好である。
　開発地区内に、食品スーパー、ドラッグストア、内科医院、調剤薬局は
　それぞれ複数有り、日常生活に必要な物はいちおう揃う。
　小児科専門医院があるのも、子育て世代には貴重。
　また、幼稚園保育所一体の認定こども園がある。
　開発地区内に小学校はなく、小張、谷原の２校から自由選択であるが、
　比較的近い方の小張に児童が集中しており、数年以内に教室が不足する
　ことが予想されている。しかし、谷原小までは3km程度あり、歩いて通うことは
　事実上無理である。地区内に小学校用地が準備されてはいるが、
　市の財政状況から近年中に新設されることは期待薄である。

・陽光台地区
　駅周辺の、県道３号線より南側のエリアである。
　地区内の２つの計画住宅の「陽光台」および「光が丘」に
　限らず、戸建て住宅群は比較的環境良好である。
　駅隣のマンションが壁のようなのが、多少景観を害しているかもしれないが、
　これは好みの問題であろう。
　陽光台地区は物件自体数が少なくなってきている上に、現在の不動産市況
　から見て、地価は若干割高である。

[906: 匿名さん]

高台で湿気が少ないのはいいね。

[907: 匿名さん]

住居地は高台に、は基本だと思うけど、余り重視している人は居ないみたいだね。

土地が低いと水害や液状化現象が懸念される。

[908: 購入検討中さん]

　今日、モデルルーム見に行って来ました。
　B棟が2戸、C棟が11戸残っていまして、C棟の11階（75平米）か14階（70平米）の部屋を検討しています。
　駅の周りがとてもきれいで、静かですごく良かったです。
　つくばエキスプレスも秋葉原から40分で、想像していたよりはすぐと感じました。
　見学する家族が何組いましたが、隣の老夫婦は決めて帰ったようです。
　部屋の中を見て、結構気に入りましたが、より冷静に考えてから最終決めようと思い、
　来週また行くことにしました。
　

[909: 匿名さん]

いいマンションだよ。俺も2回目の見学で決めた。
今月完売しそうだな。

[910: 匿名さん]

と言うことは１３－２＝１１戸、もうすぐ完売だな。
ところでホームページが少し変わってきた。
完売に向かってラストスパート書けた証拠だろう。

[911: 匿名さん]

>>908
今日も何組か見学に来ていたようですね。
さきほどまも商談している方々が何組かいたように見えました。
私は都心通勤者ですが通勤も苦ではなく、普段もとても快適に過ごせています。
完売間近と思われますので早めに決められた方が良いかと思います。

[912: 匿名さん]

長栄建設になってから販売センターの終了用時間が住不販の時よりも２時間延びてた。知らなかった。

[913: 匿名さん]

確かにHPが更新されて、先着順住戸が残り２０戸になってる。
最終期分も含めると残り３０戸近くあると見るのが妥当か？

[914: 匿名]

しかし減らないね

[915: 匿名さん]

この仕様で、ここまで売れたのだから健闘したのではないでしょうか？６２０戸以上は売れた事になりますから。

[916: 匿名さん]

みらい平じゃ買う気起きないOK？

[917: 匿名]

せめて、ディスポーザーとペアガラスがあれば決めていましたが、ガレリアと迷っています。

[918: 匿名さん]

歩いて行けるところにスーパーがあるほうがいいと思うけど・・・人それぞれだからね。

[919: 匿名さん]

>>917
万博と迷うなんてありえないでしょ。
しかもディスポーザーなんて修繕費が高くなるだけだし
ほとんど外音も聞こえないし結露もないセンチュリーでペアガラスに何の意味があるの？

[920: 匿名さん]

>>919
ディスポーザーだけで修繕費が釣り上がったりしません
とても便利なものですよ
ペアガラスは断熱のためにあります
部屋の冷気暖気を閉じ込めてくれます
冷暖房費の節約になるから別名エコガラスとも呼ばれているのです

[921: 匿名さん]

センチュリーは空っ風が常に当たって、冬は寒っむいもんね～！
あれはビル風なのか？つくばおろしなのか？
ペアガラスは必要だと思うが・・・。

[922: 匿名さん]

ガレリアは、オール電化、ディスポーザー、ペアガラスが付いているけど、
秋葉原までの時間が、センチュリーより２駅分かかる。
それで1000万円高い。これをどう考えるかでしょう。
1000万円は、35年ローンにすると約1600万円の総支払額になります。

　・オール電化はIHだけ（20万程度）が使えればいいや
　・ディスポーザーは生ゴミ処理機（５～10万円）で十分
　・ペアガラスは後付（30万円～）でＯＫ

ということであれば、総支払額のことを考えて判断するのもいいのでは？

ちなみに私はこれらをトータルに考えて、センチュリーにしました。
設備は、浮いた1000万（1600万？）で買います。
と言っても、大きく見積もっても100万ぐらいしかかかりませんが（笑）

やっぱりマンションは、あとから変えられないもの「立地と躯体（免震構造）」が
重要だと判断しました。1600万円払うことを思えば、
設備や間取りはあとからなんとでもなります。そう考えました。

[923: 匿名]

浮いた１０００万を、じゃあ足りない設備代に使っちゃおうってなれない自分はヘタレですか？

[924: 匿名さん]

「立地」って、「地価の安い駅」って事？

[925: 匿名]

1,000万ガレリアの方が高いとか何寝ぼけたこと言ってるの？
同じ75平米でガレリアは1,700万円台、センチュリーは1,900万円台でしたよ、値引き後の価格で。

[926: 匿名さん]

>>924
ちがうよww

>>925
中心価格帯の比較だろww
75平米の間取りって、まだあんの？

[927: 匿名さん]

まぁまぁ、血のぼせんと天気いいから筑波山でも見てなごめや。

[928: あ]

中心価格帯にせよ1,000万も差はありません。ほぼ同じか、ガレリアの方が若干お安い

[929: 匿名さん]

センチュリーとガレリアの差はオール電化、ディスポーザー、ペアガラスだけじゃないでしょ。
ほんとにそれだけだったらみんなセンチュリー買ってるよ。
設備的には全体的にあちらのほうが数段上。

値段だって同じくらいの広さならせいぜい500万くらいしか差はない。
ここ一年の販売数見ればあちらのほうが断然上でしょ。

こちらは免震、通勤等で上回っているものの迷う人がいるのは当然。

>>917さん
どちらも良し悪しがあるので最終的には自分の好みでしかないと思います。
何度か見に行ったほうがいいですね、結構値引きしてもらえますよ。

[930: 匿名]

へ～そうなんだ、物件概要にはそう書いてあるけどね。ガレリアの方が安いにしても、それだけ値引きしないと売れないってことだろ？ま、ハマった人にはいい買い物かもしれんけどね。

[931: 匿名]

>設備的には全体的にあちらのほうが数段上
具体的に何が上なの？

[932: 匿名さん]

ワインセラーとジャグジー付きゲストルームだよ。

[933: 匿名]

>>929
「せいぜい500万くらいしか」って…。
お金持ちはいいな～。

[934: 匿名]

>>932
いらねww

[935: 匿名さん]

直床。

[936: 匿名さん]

ついこの間までは、ブランズと比較して、今度はガレリアと比較ですか？仕様で双方が上だとか、一生懸命書いている方がいますが、最後に決めるのは個人です。価値観は様々ですから、押し付けは止めたほうがいいと思います。ペアガラスはいいと思いますが、ディスポーザはどうかと思います。イメージは生ゴミがでなくて良さそうですが、流した物（骨類や殻）が下水処理場で沈澱して処理費用が自治体の負担になり、結果サービスの低下や増税にならないかと感じています。私のマンションにもついていますが使用していません。

[937: 匿名さん]

>>917
風の強い真冬の2月に空き部屋を案内してもらったが、暖房ないにもかかわらず意外と暖かかった。
かなり気密性が良いと判断した。前に住んでたマンションは暖房なければもっと寒かった。

[938: 匿名さん]

>>922-923
足りない設備と言うよりはオプション設備だと思う。
浮いた1000万円は貯蓄に回した方がいいかもよ。

[939: 匿名さん]

>>922
生ゴミ処理機ってキッチンに置くものですか？
私も考えてますが、ベランダに置きたいです。
でもベランダにコンセントがないので無理かも。
室外機のコードが来てますので分岐してコンセント付けられないかな？
電気工事屋さんに頼めばできそうな感じがします、但し屋外コンセントになりますが。

[940: 匿名さん]

>>932
共用施設は最低限でいいよ。
ゲストルーム、キッズルーム、集会場。
それ以外のものがあっても、あまり使わないから。
贅沢設備が多ければ多いほど管理費に跳ね返るからね。
だけど、これからのマンションは共用施設として保育所は欲しいな。

[941: 匿名さん]

山万のマンションみたいに銭湯もあった方がいいです。水道代が助かります。

[942: 匿名さん]

銭湯は衛生問題がついてくるのでは？洗わないでいきなり湯船に入るとか・・・・

[943: 匿名さん]

これですね。銭湯付マンション。
http://www.biowing.jp/

[944: 匿名さん]

最近は共用施設の充実を売りにし始めたようですね。
保育所や銭湯以外にも体育館まであるマンションがあります。
値段や室内設備以外でどこを売りにするか？

[945: 匿名さん]

でも医療施設付はまだないですね。無いか・小児科・産科・歯科・外科は最低欲しいです。
でも色々難しいと思います。

[946: 匿名さん]

失礼

×：無いか
○：内科

[947: 匿名さん]

医療施設はマンション外にも開放しないと採算がとれないのでは？
それと近隣開業医・クリニックとの調整もある。

[948: 匿名さん]

一番いいのは近隣医の派遣でやれれば地域と共存出来ると思われるが。

[949: 匿名さん]

でも近隣医が個人医院だと派遣は難しいと思う。

[950: 匿名さん]

これからのマンションは駅食医住近接だろう。高齢化してるから。

[952: 匿名さん]

次スレ
センチュリーつくばみらい平 Part8 【早う完売せんか！】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77643/

[953: 匿名さん]

ベランダに雨水タンクを設ける場合、共用の雨樋を切断して雨水タンク用のジョイントをはさみこむ必要があります。
これは申請しても許可されないですよね。

[954: 匿名さん]

ギリシャが落ち着き首相が変わって少しは上向くかと思ったら今度はハンガリーショック！
こまったもんだ。

[955: 匿名さん]

守谷 21,374
みらい平2,800
みどりの 2,366
万博記念公園 1,684
研究学園 3,691
つくば 15,117

茨城県内　４万７０３２人

数年以内にみらい平は研究学園抜くのでは？
最初に快速が止まるのはみらい平かも？

[956: 匿名]

これは何の数？

[957: 匿名さん]

>>956
平成２１年度つくばエクスプレス駅別乗車人員（１日平均）
https://www.mir.co.jp/uploads/20100526095104.pdf

[958: 匿名さん]

駅別乗車人員ってやつだよ。
しかし９５５さんは何を根拠にみらい平は研究学園抜く、と予想するのでしょうか？

このデータだけで判断してるとしたら残念ながら逆に少しずつ差をつけられてるんだよ。
市役所が移転してきたあちらに対してこちらは人口増加の材料がなくて差はつく一方だと思うけど。
まあみどりのには今後も負ける心配なさそうだけどね。

[959: 匿名さん]

何が何に負けるの？

乗降客が少ないほど駅近住居は価値があるんだよね！
なんか…開発発展が絶対必要との考えだよね？開発発展をだれでも望んでいると思っている悲しい人が若干いるね。

駅の乗降客など少ない方が落ち着けて良いと思うのだが！？
雑踏がみなさん好きなんですねぇ（笑）

[960: 匿名]

↑なんか痛々しいなｗ

[961: 匿名さん]

みらい平は今センチュリーの完売が注目されている。
完売した暁に、まず動くのはフージャース（カスミ裏空き地）だろう。
そうなると、それに釣られて戸建てメーカーも動く。
したがって乗降者数が増える！と推測してるものと思われる。

[962: 匿名さん]

すごい希望的観測ですねｗｗ
まあポジティブなのは痛々しいよりはいいことですけどね。

[963: 匿名さん]

そう言えばフージャースはもう４年も土地塩漬けにしてるね。
一時苦境だったけど、去年の秋頃から元気出て来たようだからやるかも知れないね。
それにはセンチュリーが完売しないと始まらないのかも。
過去スレみたら、一時期フージャースの看板が空き地に立ってたと書かれてる。

[964: 匿名さん]

「にっぽ人は希望もたんとイカンぜよ！」と龍馬もワープステーション江戸から吠えてますねん。

[965: 匿名さん]

フージャースは販売代理を引き受けたオートバイの爆音をもろに受けるマンションを、
４ヶ月間で５１４戸も一気に売りまくり、６８４戸全て完売させた強者で有名だ。
期待していいかもよ？
http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/bukken/20100104_IR1.pdf

[966: 匿名さん]

このスレッドは商売するための立地を検討する板なのか？
首都圏鉄道社員や出資者ならＴＸの利用客が増えて喜ぶのはわかる！
けど、駅近マンションオーナーが嬉しがるのは理解し難いことだな。

[967: 匿名さん]

これも４月に完売させたみたいよ。
http://www.tsukuba234.jp/

[968: 匿名さん]

マンションは立地と交通の便が一番大切では？

[969: 匿名]

なんで「利用客数」＝「駅人気」と考えないのか
当然、地価に直結してくるんだが

[970: 匿名さん]

わたしは、マンションが近くに建つのは嫌かな。センチュリーだけでいいじゃない。目の前にここよりハイクラスのマンションが建つとなると…ウーム…やはり嫌だ！このまま静かな駅前であって欲しいです。

[971: 匿名さん]

当然センチュリーより格上のマンションが建つでしょうね。

[972: 匿名さん]

>>970
それは自分勝手かもしれない。
センチュリーが高台に壁のように建って、景観が損なわれ電波障害まで喰らった戸建て住宅の人は何て言う？
ブランズなんかは、ひがし野地区戸建住民から猛烈な反対を喰らったのに強行突破して建てた。

[973: 匿名さん]

たとえばセンチュリーしか駅前にはなく、みらい平駅がセンチュリーだけのご用達駅だったらどおでしょ？
ゴウジャスですねぇ。有り得ないことですが！
相互乗り入れの中継駅ならおのずと乗降客は多くなりますが、うるさいだけで魅力なんて思えない。
住まいは閑静な環境が一番なのです。

[974: 匿名さん]

駅の乗降客の多さを自慢するのは全くナンセンス。ただ商売となるとまるで逆ですが。

[975: 匿名さん]

乗降客が多くならないとカスミ建家２階を増設してホームセンター誘致が出来ないと思う。

[976: 契約済みさん]

既に入居住みの方教えてください。
住民票上の住所は、小張ですか？陽光台ですか？
（両方記載される？？）

[977: 匿名さん]

乗客数が少ない駅は廃れるよ。

[978: 匿名さん]

>>976
住民票は小張で陽光台は（）付で併記。
郵便、宅急便等は陽光台で届く。
小張で書くと、宅急便業等の業者ではデーターに登録されて無い場合がある。
だから通常の郵便や宅急便や通販では
陽光台1-127-2センチュリーつくばみらい平N-****
でいいと思う。

[979: 匿名さん]

誘導

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77643/

[980: 匿名さん]

まだ開発は始まったばかり。利用者が少ない駅は廃れると判断するには、拙速だと思います。

[981: 匿名さん]


ごめんなさい。
意味を間違えました。
拙速ではなく、判断には時期尚早としてください。

[982: 匿名]

みらい平駅前はいまのままで十分です。
廃れる？？
これ以上の商業施設は必要無し。。ホームセンターはあれば便利だけど一度揃えてしまえば不要です。センターができて込み合うより静かなたたずまいが住むには適してますよ。
なんか発展＝住みやすいと思っているようだが、ちと違うのではと思う。

[983: 匿名]

>>969さん、あなたは地権者ですね。それも商業地をお持ちの。
マンションの価値は駅の利用客数とは必ずしも比例しませんよ。　駅近の商業地なら話は別ですが。

[984: 匿名さん]

発展している町が好きな人もいると思う
検討板だからどう思うかは自由。

[985: 匿名さん]

>>976
住民票は、
「茨城県つくばみらい市小張5229番地（陽光台1丁目127街区2画地）センチュリーつくばみらい平N-****」
になってるから、役所関係の申請時は面倒でもこの通り書いた方がいいでしょう。
それ以外は、郵便番号の300-2358を書いて、
「茨城県つくばみらい市陽光台1-127-2センチュリーつくばみらい平N-****」
で問題ありません。

[986: 匿名さん]

東京の豪邸に住む超有名芸能人夫婦（イニシャルはＫ）がセンチュリーの最上階の一番高い部屋を
別邸として購入しているとの噂を耳にしますが、どなたか知ってますか？見たことありまいか？

[987: 匿名さん]

>>986
自分も聞いたことある。
バス釣りが好きだからかと思ったけど、北浦や霞ヶ浦にもっと近いマンションもあるし、
夫婦であんだけ稼いでんだから、もっと豪華なマンション買うんじゃない？

ただの噂だと思う

[988: 匿名さん]

スマ○プのKさんが買ったという噂がありましたね。

[989: 匿名さん]

ありがちな噂話ですよ。
どこかの最上階を誰々が買ったとか、よくある話です。
まあ普通は高級マンションでしか起きない噂話ですが。

[990: 匿名]

デマでした
まあ、普通に考えれば分かりますよね

[991: 匿名さん]

キムタクがマンション最上階を買ったとの噂、
豊橋、浜松、みらい平、幕張、琵琶湖、箕面、福岡.....
いっぱいありますね！

[992: 匿名さん]

でもキムタクとマンションであったりすると感動もんですね。

[993: 匿名さん]

カスミで夫婦そろって買い物してる姿を思い浮かべるとほほえましいです。

[994: 匿名さん]

この際、マンションの広告塔になっていただいて完売狙ったらどうでしょうか？

[995: 匿名さん]

でもゴルフのための別荘なら分かりますがバス釣りでみらい平はないと思います。

[996: 匿名さん]

みらい平は龍馬伝のマッシーが住むならわかります。

[997: 匿名さん]

ロケ地のワープステーションに行く時に前日泊まるのに利用するとか。

[998: 匿名さん]

マッシーって歌も上手いし演技も上手いしカッコいいし。

[999: 匿名さん]

マッシーのおかげでみらい平が有名になったね！

[1000: 匿名さん]

センチュリーつくばみらい平、やっぱ最高！

[1001: Over 1000 Thread]

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もう書けないので、次スレに移行して下さい。。。

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