センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

>>250
だから、あなたの語っている有効本数は区間快速でしょ？
それは区間快速しか停まらない、みらい平視点でしかないの

守谷視点で語ると普通も区間快速も快速も停まるから区間快速だけが有効本数とは思ってないの

それと座るために区間快速を降りて普通を待つの？
区間快速しかない駅から乗って、さらに普通に乗り換える
それを不便って言うの

[252: 匿名さん]

250の視点は考えようによってはアリなんじゃないかな。区間快速しか止まらない駅の物件を買う動機にもなる。

251は何を当たり前のことを書いているんだ？

[253: 匿名さん]

なんでそんなに通勤にこだわるの？
通勤に命かけてる訳じゃ無かろうし、
通勤が人生の中でもっとも重要視される事じゃないでしょ？
居住地選択をする時って、物件の善し悪しは当たり前として
もっと家族の事とか、
その街自体の利便性とか、行政サービスとか
色々と考えるでしょ？
通勤が第一ならいっそ賃貸か都内の方がよっぽど合理的。
わざわざ茨城に引っ越してきてゆとりある物件を選んでまで
そんなに通勤の１分１秒に熱くならなくてもと思うが。
そもそも都内に通う方が茨城の物件を購入した時点で
通勤が物件選択の最優先じゃないよね。

[254: 匿名さん]

自分の視野や常識でしか物事を計れない人にムキになってもしょうがないですよ。
もしくは確信犯かもしれないからなおさらスルーするのがいいかと思います。
一部の都合のいい事実を書いても実用に差はないなんて誰も思いませんよ。

[255: 匿名さん]

251=253=254

今は通勤に絞った話をしていたんだけど…
他のこと軽視しているわけじゃないよ。

[256: 匿名さん]

↑フリーの掲示板ですから皆さん自由にレスして当たり前では？
勝手に通勤に絞れなどと制限しないでください。

[257: 匿名さん]

これからの時代を生き残るには都心直通路線の駅近。
間違いない。

[258: 匿名]

要は顔まっ赤にして説明しないとわからない程度の守谷の利便性に、プラス1000万円を払う価値があるかってことだろ？
無いね。浮いた1000万円を運用に回した方が利口だろ。

[259: 匿名さん]

みらい平から都内に通勤していますが、実用的には不自由していません。帰りに区間快速に乗り遅れて、次が快速の場合のみ、若干の不便さを感じます。

[260: 匿名さん]

255さんは237さんですか？
なかなか面白い考え方をされるようですが、それはごく一部の限定された条件の中での事実であって一般的には受け入れられないでしょう。
それで実用性に差はないって結論を出しても納得する方は少ないと思いますが。
まあ反論が少々激しすぎるようですが、だからといって自演扱いするのもどうかと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

電車の便は守谷の方が上、ということは否定のしようがないだろう。

それが理由でマンション選ぶ人も居れば、それ以外の理由で選ぶ人も居るということだけだ。

[262: 匿名さん]

本日の日経新聞によりますとTXは目標乗降者数を1年前倒しで達成。
中でも研究学園駅とみらい平駅の乗降者数が増加したとの事です。

[263: 匿名さん]

とにかく研究学園は将来のつくば県の県庁所在地かつ政令指定都市つくば市の市役所所在地だから、
将来性を見抜く者が多いということね。

直下型地震の被害もないので、もしかしたら首都も移転して来て、官邸、議事堂も研究学園に建設だね。

[264: 匿名さん]

守屋の電車は便利だけど駅から遠くて不便なマンションがあると聞く。
そいつはどこや？

[265: 匿名さん]

筑波の研究所勤務以外は、わざわざ学園都市に住む人はいないのでは？

[266: 匿名]

徒歩35秒しか売りの無い、ライバルはミレニオで、アパート仕様のマンションらしき建造物があると聞く。
そいつはどこや？

[267: 匿名さん]

研究学園とか守谷とかの話題はそれぞれのスレでやってくれ。

皆でここのスレばっかし伸ばしてるけど、もっと他スレに散れ。

[268: パーク]

当たり前でしょ。
わざわざ東京には通勤しないよ。
私は、研究所勤めだから、駅35秒とかどーでもいいんだけど？

[269: 匿名]

正直、賃貸物件よりは全然いい設備だが。

[270: 匿名さん]

>>269
どこが？

[271: 匿名さん]

>>270
2分で書き込むお前は何者だ？

[272: 匿名さん]

＞ＴＸで都心通勤圏の境界は守谷だよ

そうだと思います。守屋までが限界です。
だから利便性を求めて守屋にマンションを選ぶ人は、
駅前のポレスターか中古のライオンズを買うみたいです。
守屋まで来て駅から遠い網戸のないマンションなんてあり得ませんから。

[273: 匿名さん]

マンション選びは「価格・立地・環境」。
それで絞り込んでから間取りと内装グレードの検討に入る。
まず最初は「銭」だろう。

[274: 匿名さん]

おまいらカッカしないでこの風景みて和めや。

[275: 匿名]

このスレの勢いはある意味ミラクルだわ

[276: 匿名さん]

ところで、とりせんはどうなった？

[277: 匿名さん]

＞取手と藤代のような違いだろう。

交直切換デッドセクションは、茨城県は常磐線：取手－藤代間、TX：守屋－みらい平間だね。
ところで茨城の常磐線取手駅前「ベリスタタワー取手駅前」は最近完売した。
http://www.toride1.com/?cid=20131ovr
【ベリスタタワー取手駅前】　
分譲開始 2008年12月 （ 竣工: 2009年09月 ）
所在地 取手市取手３丁目甲７８６－６他
最寄駅 取手駅 （ 常磐線 ）
アクセス 取手駅徒歩1分
総戸数 139
間取り 2LDK～4LDK
面積 70 ～ 88 (m2)
新築価格 2,198 ～ 4,188 万円
売主 藤和不動産
施工会社 鴻池組

[278: 匿名さん]

取手駅の乗降者数はＴＸの開通以来、漸減傾向にあります。
ベリスタタワー取手駅前は駅歩１分の好立地ですが、取手駅周辺は坂が多いので有名です。
取手駅から東京までの通勤時間は、みらい平から東京までの通勤時間と大差ありません。

[279: 匿名さん]

だれか一人くらいとりせん行ってくれ、頼む！

[280: 匿名さん]

センチュリーつくばみらい平、やっぱ最高！

[281: 匿名さん]

とりせんまで行くのかったるい。ピアシティはマンションから30mだからな。

[282: 匿名さん]

とりせんも歩いて数分だけどねー。
どちらも夜12時まで営業のスーパーだから似たようなもんだね。
競合してるのは消費者にとってありがたい事です。

[283: 匿名]

うこ臭いのに？
大丈夫なの？

[284: 匿名さん]

訴えられますよ！

[285: 匿名さん]

マンションの公式HPでは
「夜１２時まで営業している「スーパーカスミ」も徒歩１分（約３０ｍ）。」
と書いてある。

[286: 匿名さん]

もし臭いがするならナゼ店員に言わないのか？

[287: 匿名さん]

だからなに？

[288: 匿名さん]

こんなところで喚いていても始まらない。

[289: 匿名さん]

そもそもマンションと何の関係があるのか。

アホすぎるアラシやな。

[290: 匿名さん]

ところでセンチュリー買ったのか？

[291: 匿名さん]

センチュリーのスレってかなり電波だね。

[292: 匿名さん]

荒しが荒しを呼んでる状態だと思う。
荒しに構うと荒しはつけあがるもんだ。

[293: 匿名さん]

無線ＬＡＮは室内で電波良好だが何か？

[294: 匿名さん]

無線は駄目だよ、遅い。
やっぱ有線じゃないとね。

[295: 匿名さん]

そりゃ有線が一番いいに決まってる。無線だと多少スピードは落ちる。
でも線引っ張りまわさないといけないのでモバイル性に欠点がある。
ところでそんなスピードが必要なの？ネット対戦ゲームでもやってるの？

[296: 匿名さん]

普通の使い方では１００Ｍbps前後もあればスピードは十分。

[297: 匿名さん]

それよりもタクシーのカード決済端末の無線スピードは遅いね。PHSだからだと思う。

[298: 匿名さん]

無線LANの方が楽でいいや。
ケーブルは邪魔。

[299: 匿名さん]

バードビューがテンフィートライトに名前変わったけど、貰った資料はバードビューのままだった。

[300: 匿名さん]

これからは家庭内は無線が主流になると思う。

[301: 匿名さん]

PLCも便利だと思うが、PLC子機からPCまでは有線になるからね。

[302: 匿名さん]

昔に比べれば無線LANの設定は随分簡単になった。
が、俺は１回でつながらなかった。
マニュアル読まないでやったからかも知れない。
２回目でつながった。

[303: 匿名さん]

テンフィートライトに頼めば無線LANの接続サポートもしてくれるみたい。ただし有料。

[304: 匿名さん]

ノートPC持ち歩いてどこでも接続できるのは快適ですよ。

[305: 匿名さん]

マンションの無線ＬＡＮで100Mbpsでるわけないでしょ。
ネトゲやるなら有線は必須だよ、ノートで軽く使うなら無線がいいし。
理想は有線と無線の併用。

[306: 匿名はん]

ネトゲはたまに時間つぶしでネットカフェでやる程度だからな。
家では２ｃｈ書き込みしかしないよ。

[307: 匿名さん]

ＴＸ車内で無線ＬＡＮ使えたのかな？

[308: 匿名さん]

TXは車内で無線LAN使えるみたいですよ。
通勤中にNET繋いでお仕事してる人も見かけます。

[309: 匿名さん]

センチュリーを賃貸呼ばわりしている輩がいるが、馬鹿ばかりた。パークを見たが共用部分は確かにランクは上だが、他は隔絶の差があるようには思えない。無くても良い仕様で自己満足の範囲だ。風呂は追い炊きができない。賃貸マンションに住んでいたが、遥かに良い仕様だ。それが、賃貸並で返済できるなら、最高のようで物件だと思う。

[310: 匿名さん]

俺はローン返済＋管理費が今住んでる賃貸家賃の半分になったよ。

[311: 匿名さん]

追い炊き出来ない風呂って、昔の釜炊き風呂みたい。
築25年の公団マンションでも初めから追い炊き機能付いてるが。

[312: 匿名さん]

確かに駐車場代は安すぎると思う。屋上なら月\1,500だから。

[313: 匿名さん]

\1,500ならネット代と同じだな。

[314: 匿名さん]

ところでフローリングの床はスリッパはいてあるくものなの？
スリッパはかないで靴下だけであるいてると「ペタペタ」音がするし足の裏に響く。

[315: 匿名さん]

309

わざわざパークを貶さなくてもセンチュリーで満足ならそれで良いと思う。

>パークを見たが共用部分は確かにランクは上だが、他は隔絶の差があるようには思えない。

私は両方を見に行ってみたが、価格を含め大きく違うように感じたが。
免震であることは同じだが、床厚や壁厚の躯体構造は大きく違う。
サッシもセンチュリーのシングルに対してパークはペアどころか２重サッシ。
風呂のサイズ仕様も違うし、洗面台やキッチンのサイズもメーカーも違う。
細かく言えば、和室の襖の厚みや材質もかなり違う。
その他、好みの問題だが順張りに対して逆張り構造。
隣り住戸との仕切りに大きな違いがある。
それにプラス立地と価格の差が大きいので、要はどっちにメリットを見いだすかでしょ。

[316: 匿名さん]

ガスや灯油の住戸の風呂とオール電化住戸の風呂を比較しても仕方ない。
お湯の量に気兼ねなくいつも垂れ流したいならガスや灯油の風呂が良いに決まってるし、
ガスや灯油の風呂なら追い炊きが出来て当たりまえ。
逆に、オール電化の風呂なら追い炊きは無くても不便しない。
つまり、セミオート風呂で十分。
それに、熱差し湯機能の方が短時間で温度調節が出来て便利。

両方に住んだ事ある人ならすぐに分かるはずなんだけどな。

[317: 匿名さん]

オール電化って、本当にお得なの？

[318: 匿名さん]

↑使い方次第でしょう。
うちは６０平米の電気・ガス併用住宅と９０平米のオール電化住宅の両方を利用してますが、
オール電化住宅の方が３割程度光熱費が安価ですね。

[319: 匿名]

>>313
屋上は雨ざらしだから1500円でもいいと思う。
4階までの駐車場代は安すぎ。
値上げしたほうがいいと思う。

[320: 250]

>>251
＞だから、あなたの語っている有効本数は区間快速でしょ？
　違うよ。
　目的地まで出発駅を発車する後続の電車に追い越されない電車の本数。

　みらい平だったら、区間快速も普通もすべて秋葉原方面への有効本数。
　守谷だったら、快速＋区間快速＋後続の電車に追い越されない普通。
　ホームのアナウンスで「終点秋葉原までこの電車が先に到着します」って言ってるやつ。

　無作為の時刻に駅に行って次の有効な電車が来るまでの待ち時間はみらい平は朝ラッシュ時で５本／ｈで平均１２分間隔だから平均待ち時間は６分。
　守谷の場合は朝ラッシュ時で１０本／ｈ（もう１本有効な普通があるのを忘れてた）だから、平均６分間隔で平均待ち時間は３分。その差３分。
　日中はみらい平７分３０秒に対して守谷は５分。その差２分３０秒。

　つまり、八潮以遠にまで出る利便性で言ったら、みらい平駅徒歩３５秒のこの物件は
朝ラッシュ時で守谷駅徒歩２分２５秒の物件、日中は守谷駅徒歩１分５５秒の物件と同等と
評価できる。まあ、控えめに見ても守谷駅徒歩３分の物件と同等っていうこと。

　これは、あくまでも時間だけでの評価であって、始発で座れるとか、街の発達とかの要員は考えていない。




　別に、守谷駅とみらい平駅を比較して守谷駅の方が便利なのは特に異論があるわけじゃない。

[321: 匿名さん]

電車の本数が少ない、終電が早い。これが妥協できれば、駅近のセンチュリーは魅力的になる。

[322: 320]

訂正。
みらい平～守谷の電車の走行時間５分を足すのを忘れてました。

これを足して、守谷駅徒歩約８分の物件と同等っていうことになります。

それらと比較して運賃の差（秋葉原までは１００円）の分だけ以上にセンチュリーが安ければお買い得。


何度も失礼しましたが、あとはROMに戻らせてもらいます。

[323: 匿名さん]

でも実際、たとえ同じ所要時間としても駅から歩くのが長いなら駅前の方が確実に楽だと思うけど。特に悪天の時なんかは。

[324: 匿名]

ぜんぜんセンチュリーで問題ない。
駅から歩くと、体力消耗するし、かさ忘れると、突然の雨で買うハメになって、結構無駄な出費が増えるよね。

[325: 匿名]

＞321さん
「売るときに安い！」ってのも入れましょう。

[326: 匿名さん]

>325
断る！それは不確定要素です。安いかどうかはその時になってみないとわからない。自分は結構高いのではないかと思っている。

[327: 匿名さん]

売る時に安いなら賃貸に出せばいいよ。
駅前の免震マンションならほぼ確実に借り手がつくからね。
ローン返済後は月額で10万円以上の収益になるかもね。

[328: 匿名さん]

センチュリーとブランズを比較するレスが多かったけど、
駅の利便性は守谷駅の方が上。
けど、立地はセンチュリーの方が上。
というなら、ポレスター守谷でO.Kって結論にならないのはなぜ？
駅も守谷駅、しかも駅至近。
端から見れば両方の良いとこ取りではないか？

[329: 匿名さん]

まあ、そういう事なんでしょう。

[330: 匿名]

駅に近いほうがベストだという人ばかりではないという事ですよ。

[331: 匿名]

ポレスターなんて価格が１０００万以上違うんだから、そもそも話にならん

[332: 匿名さん]

価格じゃないんです。
免震です。
お金より命です。

[333: 匿名さん]

免震装置は縦揺れがきたときに
耐震のみの建物より弱いと聞いてます
それに耐震等級が上がるわけではないのだから
室内の家具転倒防止くらいの効果と踏まえ
過信しないほうが身の安全になるでしょうね

[334: 匿名さん]

バカだなー
免震の建物とそうでない建物が大地震の時に
どうなったかの実績を比較すれば答えは明白だろが。

[335: 匿名]

あんまし免震にこだわっても、出先の免震じゃない建物内で大地震起きたら意味ない。

[336: 匿名さん]

331

だって過去の守谷とみらい平の比較レスをみると
立地と利便性ばかりの比較で
価格なんて二の次って感じだったじゃん
だもん1000万円程度はどうってことなくね？

[337: 匿名さん]

>>335
一日の半分近くは家にいるわけだし家族だって家にいる確率は高い。
それにマンションが地震で破損したら補修に多額の費用がかかる。
自分の家が免震かどうかは非常に非常に非常に重要。
過去の大地震の例を調べればそんなことわかるだろ。

[338: 匿名]

そんなに免震免震言っても縦揺れには弱し！

[339: 物件比較中さん]

↑みんな金がないからセンチュリー買ってるんだよ。
１０００万円はでかい。

他のマンションけなしてる人は変なプライドがあるから他の粗捜ししてるだけだよ。
ここは安いから買いましたという潔い人は見てる限りでは少ないよね。
実際は立地と利便性とか免震なんて二の次で他を買えないだけの人が多いんだろうからポレスターは論外。

[340: 物件比較中さん]

免震じゃないよりは免震のほうがいいでしょう。
確実ではないけど被害が出る確率が減るわけだから。
ただ、いつくるかどうかもわからない大地震がきて免震のおかげで助かるなんて確立は極めて少ないわけだからそれに固執する必要もないと思うけど。

[341: 匿名さん]

>>332
雨の日、雪の日、強風の日、暑い日、寒い日。
駅から５分以上歩くのは、そりゃもう地獄だわ。
マンションは立地が全て。少なくとも駅歩２分以内が限度だろう。

[342: 匿名さん]

センチュリーは駅改札からエントランスまで３５秒だけど、C棟が一番遠い。
時間計ったら、Ｃ棟端の高層階から駅ホームまでのドアーtoドアーで余裕の５分だった。
高層階だからエレベーターの待ち時間が長かった。雨の日だったけど傘はささないで済んだ。

[343: 匿名さん]

＞ローン返済後は月額で10万円以上の収益になるかもね。

今でも家賃１３万円以上は取れるよ。

[344: 匿名さん]

地震の第一波は縦波、続いて第二波の横波が大きく長く続く。
耐震も免震も地震の縦波に対しては同等の耐震強度がある。
そして問題の横波に対しては、
■耐震は「ふんばって耐える」構造
■免震は「揺れをかわす」構造
である。

建築工学に詳しい人、これで大体あってるよね？

[345: 匿名さん]

＞というなら、ポレスター守谷でO.Kって結論にならないのはなぜ？

それを言ったらブランズ買った連中は立つ瀬がないからだろう。
駅歩１分（ポレスター）と駅歩７分（ブランズ）を比較すりゃ猿でも分かるよ。
だからポレスター避けて隣駅のセンチュリーと無理矢理比較するのだよ。
守屋より南の千葉県側のマンションと比較したら初めから完敗だし。

[346: 入居済み住民さん]

お金は沢山、持っているのですが
環境も良く、駅迄も驚くほど近いので、
ここに決めました。ゴホン

[347: 匿名さん]

今の時代は、できるだけ現金は持っておいた方がいい。

[348: 匿名さん]

ブランズの人はこちらを比較対象にしていないのは両スレをみれば一目瞭然です。
ライバル扱いされているような書き方は空回りしているようでなんだか悲しいです。

[349: 匿名さん]

駅歩３５秒と駅歩７分じゃ初めから比較にならないだろう。

[350: 匿名さん]

↑売れてないから説得力無いよ。