ブランビオ千林（旧称：千林サティ跡地）について

[匿名さん]

別スレで話題に上がったので、スレを立ち上げてみました。
皆さん意見交換しましょう

[2: Ryuki]

こんにちは
私もたまにサティ前を通るのですが、
警備のおじさんに聞いたら「マンションができます」っていってましたよ。
賃貸か分譲かは言ってませんでしたが。
でも分譲だったら多分値段は高いと思いますよ。

[3: めがぞう]

こんばんわ。
こっちにきちゃいました(^^ゞ
12月にモデルルームできそうなんですねっ。情報ありがとうございます。
早速、今からワクワクしてます。

[4: 匿名はん]

モデルルームってどの辺りにできるんですかね？
ご存知でしたら教えてください

[5: 匿名はん]

場所的に、お値段も良さそう…駐車場が気になるかも

[6: めがぞう]

大阪市内だったら70㎡の広さだと3000万くらいはいきますよねぇ？？
レチェンテもそのくらいだったし・・・。サティの跡地結構広かったから駐車場もいいお値段からつけてくれたら、
ありがたいのですが・・・。

[7: 匿名はん]

駐車場の件ですが、あれだけの敷地に建つのですから、
スーパーの駐車場にような「自走式」とかにして欲しいですね。
そうすれば、きっと料金は安くなると思うんですけど・・・
よく５００円〜とか、チラシに載ってますよね。

[8: 匿名はん]

最近　自走式の駐車場で　お値段も安くなってますが
サティの跡地には　自走式の駐車場ができるくらいの
広さはないと思いますが・・・

[9: めがぞう]

自走式の広さはないのかぁ？？でも、車をお持ちの方はできたらいいと思いますねぇ！！
結構広い敷地だったので、0円からとかできるかな？？
お客様ようの敷地もほしいし・・・。

[10: 匿名はん]

私も自走式は厳しいかと思います。
駐車場代は、そこそこのお値段になるのでは？って思いますけど。
車での出入りは、しにくいところだと思います。

[11: 匿名はん]

今日、前を通りかかったら、「来年１月上旬、モデルルームオープン(予定)」の垂れ幕がかかってました。
近所に住んでいるので、できれば、この辺で探しているんですが、値段がどきどきモノです。

[12: Ryuki]

ちなみに何というマンションができるのですか？

[13: ケロッグ]

俺も見てきましたー。
マンションの名前は千林マンションと仮名ぽぃ名前でした。
着々と工事は進んでいる様子。早くモデルルームに行きたいですね。

[14: るるぶ]

私は近くに住んでるんで、モデルルームが出来たら、是非行きたいです。

[15: 匿名はん]

あそこにマンション・・・って不思議ですよね
どのくらいの大きさか期待したいです

[16: 盛岡]

あの土地の大きさからしたら、１００戸くらいじゃないですか？
このあたりってチラシを見てる限りではあまり大きなマンションが無いところだから、
珍しい大きさになるんじゃないかなぁ？

[17: 匿名はん]

１００戸くらいのマンションになると、管理費なんかも割安になるんでしょうか？
早く内容を知りたいですね。

[18: 匿名はん]

最近は、売らんがために様々な付加価値をつけて、マンションを売りさばこうとする業者のあとが絶えない。
特に問題なのが、一見素晴らしいけど、残された住民が、多大な維持管理費に呆然とするような共有部分の
“豪華な設備”だ。すぐに配管がいかれて、維持管理費用も膨大な上、地盤沈下の可能性も高い温泉施設、
便利だからと主婦の目を強烈に惹きつけるけど、同じく管詰まりや後々多額のメンテナンス費用がかかる
ディスポーザー、プライバシーを考えて、少ない戸数で利用できるが、やはり維持管理費がかなりかかる
エレベーター等、かぞえればきりがない。このサティ跡地に建設されるマンションが、そのような奇をてら
ったものではなく、後々の住民が維持管理しやすく、費用もそれ程かからないものであることを、切に希望
しています。

[19: 匿名はん]

私は千林近辺に住む者です。このマンションの立地に大変惹かれていますが、心配な点も多々あります。やはり、豪華な設備がてんこ盛りで、それを維持しく費用が＊＊高いようなマンションになるんじゃないかという点と、立地上大いにありえることとして、敷地内に、団地住民のみならず、商店街の利用者の自転車であふれ、管理上大問題になるんじゃないかと思う点です。また、どう考えても火災等災害に弱そうな地域ですので、災害に強いマンションにしてもらいたいです。ぜひ東急不動産には、このへん良く考えて設計してもらいたいものです。

[20: 匿名はん]

３ＬＤＫや４ＬＤＫはどの程度作られるのでしょうか。子供がいるから、やっぱり買うなら４ＬＤＫで、妻側の住宅がいいなあ。

[21: 匿名はん]

>>20
妻側って何ですか？？

[22: 匿名はん]

＞21
いわゆる角部屋です。このマンション、商店街には面していないし、少し奥まったところにあるので、静かないい立地になると思います。入居はH１９年の３月とのことです。あとは、金食い虫になる余計な共用施設（温泉、キッズルーム、ディスポーザー、免震マンション等）がないことと、価格が安いことが最大関心事です。

[23: 匿名はん]

引越しする際、子供が義務教育を受けてる場合は、その校区の学校がどのようなものか、おおいに参考にすると思いますが、ここの校区は優れているとのことです。特に今市中学校はいいらしい。名前は“イマイチ”だけど．．．

[24: 匿名はん]

このマンション、どういうルートで引越し車両が進入するのでしょうか？1号線からだと思うけど（それしかない）、４トントラックなどは入れないんじゃないかな？

[25: 匿名はん]

名称は、“サティ千林”でどない？

[26: 匿名はん]

どれくらいの価格になるんですかね。それほど大規模でもないし、阪神間の高級住宅地立地のマンションみたいに広域に集客もできそうにないし、でも地元民にはたいへん利便性に優れている物件と思われるだろうし。

[27: 匿名はん]

道が狭いし、庶民の街、千林なので、そんなに高価格にはならないのでは
ないでしょうか・・と思います。
駐車場代は高そうな気がしますが・・

[28: 匿名はん]

駐車場代が高いのはきびしいけど、その使い方が決定的に問題です。その駐車場料金を、ちゃんと駐車場の修繕費や、共用部分の修繕積立金に充当してくれるなら我慢しますけど、管理費の不足分として使用するというのなら、絶対規約を改正させます。そういう、標準管理規約に反するような、居住者に不利な規約にならないかどうかが問題です。

[29: 匿名はん]

東急不動産系の管理会社って、いいんですか？

[30: 匿名はん]

庶民の街とはいえ　場所的に高いと思います
駐車場も全戸分は無いと思うので　やはり高いでしょうね

[31: 匿名はん]

駐車場料金が安い⇒修繕積立金が多くいる。⇒値上げもしくは一時金の徴収。その反対であれば修繕積立金は当然少なくてすみます。問題は、駐車場利用者の負担をどう考えるかにつきます。単純に安けりゃいいってものじゃないところが分譲マンションの難しさです。ここは１００％の設置はまず無理でしょうから，駐車場を利用しない人の立場にたてば、ある程度高い料金をとり、修繕積立金に組み入れたほうがいいということになると思います。

[32: 匿名はん]

みなさんはマンションの理事の経験はないのでしょうか？３１さんのおっしゃることは正しいと思います。理事をすると、本当に管理費や修繕積立金のことでたいへんなことが多い。全部完全に管理会社任せにしたら、楽かもしれないけど、その分無駄な出費が多すぎますし。みなさんも、入居したらよ〜く管理のことについて考えていきましょう。やりようによっては、スーパーで５円１０円安いものを買うことなんかよりずっと効率的に家計を救うことにつながりますから。

[33: 匿名はん]

心配なのは、商店街の利用者や、いわゆる不良の溜まり場にならないかということです。外部の人が簡単に入れないような構造かどうか、気にかかります。

[34: 匿名はん]

どういう間取りになるのでしょうか。それにもっとも関心があります。プロパレス千林大宮レチェンテでは、あまり大型の間取りがなかったので、80㎡以上の３LDK,４LDKがあればなあと思ってます。

[35: 匿名はん]

昨日、久しぶりに前を通ってきました。相変わらず、公園前の自転車は
道路にはみ出てました。人もいっぱい・・
そして、あの公園でいつも見ますが、おじさんたちが囲碁か将棋！？
をやってるみたい。なんで公園で！？っていつも不思議に思ってました。
しかも結構な人数がいます。
おじさんが遊ぶ公園・・

[36: 匿名はん]

＞３５
それの何があかんの？コミュニティが形成されてるすばらしい住環境と言えるんじゃないの？あまり人通りが無く、静かで人とのつながりが感じられないような広大な公園を望むのなら、いくらでも郊外にある大きな公園の近くに住んではいかがですか？

[37: 匿名はん]

おっちゃんら、大声で怒鳴りあってケンカしてるのん、
見たことあるで。なんか賭けたりしてるんちゃう！？

[38: 匿名はん]

防犯面は逆にいいでしょうね。ドロボウは、何より人目を恐れるから、こういうにぎやかなところのマンションに忍び込もうとはしないでしょうね。

[39: 匿名はん]

フォー!フォー！立地最高フォー！現地見てみー！フォォー！フォォー

[40: 匿名はん]

>>39
このマンションは、ハードゲイに狙われてるのですか。。。

[41: 匿名はん]

このマンション、１５階建てで、建設戸数１０７戸とのことです。けっこうスケールメリットあるな。ただ、あの敷地に１０７戸ということは、そんなに大型住宅はないかもね。資料等は１２月中旬にできるらしい。

[42: 匿名はん]

モデルルームはどのへんに出来るんでしょうか？？

[43: 匿名はん]

>>40
うるさいガキの心配がない分いいかも!フォォー！フォォー

[44: ダニエル]

実家が、千林のお隣、太子橋１丁目です。
私は今市中学卒業しましたが、ご指摘の通り、不良少年は
おらず、大変良い中学でした。（３０年前ですが・・・）
私は昔太子橋３丁目の淀川パークハウスに住んでましたが、
あそこもバブル時５０００万まであがりましたが、今は１０００万
ちょっとで取引されております。（私は元不動産屋です）
千林なら、新築でも３０００万いかないのでは。

[45: 匿名はん]

間取りは、どうなるんでしょう？
独立性の高い部屋が多いと思うのですが、最近の研究では、
独立性の高い部屋を子どもに与えると家族との接触の機会が減り家族関係にも影響を与えるそうです。
また、玄関から近くの独立した部屋だと夜中に子どもがこっそり抜け出して夜遊びをしやすいそうです。
だから、リビングを抜けて子ども部屋に行くような間取りが理想。そんな間取りの３LDK~４LDKがほしいなあ。

[46: 匿名はん]

>45
そういう工夫がなされた間取りであることを私も希望します。えてして建設費用のかからない一般的な田の字プランに流れる物件が多いだけ（それだけ購入者の問題意識心が低い）に、東急不動産の良心と底力に期待します。

[47: 匿名はん]

近くに住んでいるので先日昼と夜に現地を見に行って来ました。
公園で鳩にエサをやってるおじさんがいました。鳩の被害は大丈夫かな？
確かにおじさん（おじいさん？）たちが集まって囲碁か将棋かなにかをしていました。
裏がパチンコ屋で、夜になるとそのピンクの電飾看板が派手に光っていてそれも
気になる・・・　自転車も沢山停めてあったし・・・
あの広い敷地にどのようにマンションを建てるか、それによっては
これらが気にならなくなるのかもしれませんが・・・

地下鉄と京阪２線使えるし、商店街も安いし便利なので住みやすいと
思うのですが。

[48: 匿名はん]

子供の頃、ニチイのおもちゃ売り場が、もっとも輝いてた場所でした。昔からそんなに賑わってなかったけど、正月明けなどに、お年玉握りしめて走っていったのが懐かしい。そこに住むというのは、不思議な感覚です。（買えればの話ですが。）

[49: 匿名はん]

＞４５＞４６
同意。玄関入ってずーっと奥にリビングがあるのは、よくない。家族がリビングに集まりやすい形がいい！
よく広告で見かけるワンパターンの間取りでは、購入意欲が下がってしまいます。

[50: 匿名はん]

そもそも千林商店街が、今後どうなっていくのか、少し心配しているところです。都心の繁華街を除いた多くの商店街は、長期低落傾向にありますが、千林はなんとかがんばっているほうですよね。でも、サティがなくなり、このマンションができ、トポスもなくなり、同じような薬局と携帯の店ばかり増えるようになると、徐々に高齢化した店主しかいない老舗の閉店も加速して行き、気がつけば、特徴も活気もない、ちんけな商店街に成り下がってしまったということにならないでしょうか？当然、こんなことにはなってほしくないし、あったとしても１０年以上先の話でしょうが。そうなったら、このマンションの資産価値は著しく目減りすることになると思います。

[51: 匿名さん]

トポス閉店しましたね。
ここにもマンションが建ったりするんでしょうか？