パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[941: 匿名さん]

なるほどね。
そっちのほうが残戸数が全然多いから、
ここよりも、そっちに客を流して行きたいわけか。
もうすぐ六本木一丁目の物件の販売も開始するだろから、
調整が大変になりますね。

そういえば、住友も豊洲の新旧物件で調整に苦労していたな。

[942: 匿名さん]

中古で売るときは相当苦労すると思う。すでにここの価格設定は間違ってるから。

[943: 匿名さん]

ここはそんなに価格設定間違えてないだろ。隣の販売開始やリーマンショック直後の販売開始であったこともあって、予定価格よりも大幅に値段を下げて値付されたからね。事実、六本木東京よりも坪単価安いし。

[944: 匿名さん]

あれ、ここはそんな安いマンションでしたっけ？
どうでもよいのですが。

[945: 匿名さん]

まぁ、高速道路脇のマンション買わせるのだから、
それなりに安くしないとね。

[946: 匿名さん]

六本木東京も安い安いと言われているが、坪単価450とかそこまでの安さではないもんね。まぁここの物件はかなりいいと思うよ。どのみち残り住戸はもう少ししかないみたいだけど。

[947: 匿名さん]

値引き後坪単価は、いくらでしょうか？

[948: 匿名さん]

この辺って高層マンション２本建った割には人通りが全然少なく寂しい感じ。
早くC地区の開発が進んで欲しいね。

[949: 匿名さん]

そうですか？
人通りが多くないところがよいと思うのですが…

[950: 匿名]

とは言え、昼間や夕方は結構人通り多いけどね。でも駅からすごく近い場所なのに雑踏を感じないのがとても気に入ってます。

[951: 匿名]

駅から近い？確かに駅の入口に近いけど 毎日ドブ川渡って帰るなんて無理
物件自体は気に入ってるのになぁ

[952: 匿名さん]

それは残念でしたね。勿体ない。
あなたにとってよいマンションがみつかるといいですね。

[953: 匿名]

なんか分かりやすいネガが一人張りついてるね。まぁ他に気に入る物件探して下さいな。世の中、他にも物件は無数にありますので。

[954: 匿名さん]

赤坂辺りは、時間の流れが早いよね。オフィス街or繁華街の色が強いというか。
ここら辺は、良い意味で生活感があるというか、落ち着きます。

[955: 匿名さん]

麻布近辺は、流入は続く一方、供給はそう増えない（空いている土地が
ほとんどない。特に、大型は。）ので、ぼちぼち売っていく方針と聞きました。

マンションは大型物件に限るわけですが、確かに、大型の供給はしばらくなさそうだね。

[956: 匿名]

一昨日の夜、十番に行きましたが、あまりに灯りがまばらで驚きました。あと何戸くらいなんですか？

[957: 匿名さん]

あと、90戸くらいです。

[958: 匿名さん]

いや、230戸くらいです。

[959: 匿名さん]

うそ、120戸くらいかと思っていたけど？

[960: 匿名さん]

実際には２０戸ちょいみたいだけど、
残っているのは高額物件だし、赤坂優先ということもあるから、
完売までの道のりは遠いでしょうね。

[961: 匿名さん]

私は､580って聞きました。

[962: 匿名さん]

いやいや、４５０戸くらいあれば良いほうでしょう。

[963: 匿名さん]

かなり値引き販売していますから、
結構、売れていると思いますよ。

[964: 匿名さん]

このスレは、本当のことを言ってはいけないゲームか？

[965: 匿名さん]

私は４割引で買いましたっ！

[966: 匿名さん]

わたしは６９３戸残っていると電話で聞きました（マンコミュ風）

[967: 匿名さん]

2割引きからスタートして、あとは、交渉次第ですね。

[968: 匿名さん]

私はいきなり3割引を持ちかけられました（マンコミ風）

[969: 匿名さん]

俺はまだまだ下がると思うぞ。５割まではいける（にっこり）

[970: 匿名さん]

みなさん、まだまだですね。
私は65％引きまで行きました。

[971: 匿名さん]

７割まではいける

ヒント：（にっこり）

[972: 匿名さん]

煽りに見せるには連投はいい手法ですね。
実際のところ何割くらいまで引き出せるんだろうね。

[973: 匿名さん]

空気嫁

[974: 匿名さん]

西麻布でご活躍のにっこりさんも参戦か？

[975: 匿名さん]

いいマンションでも、時間がたつと、なんとなく、客足も遠のくよね。
そのために、割引き率も高くなって、お買い得感が増してくる。

そういう意味では、ここは、今、かなりお買い得だと思います。

[976: 匿名さん]

営業さんか？
これでもし割引ゼロだったりしたら、詐欺だな。
割引話に釣られてMRに行く方も行く方だけど。

[977: 匿名]

今日の１３時頃にひたすら連投してるネガのフリした痛ましいポジがここの苦戦を物語っているな。

[978: 匿名さん]

乗り遅れ感はありますが、
ポジさんが食いついてくれるといいですね。

[979: 匿名]

わざとムチャクチャに荒らして、スレの信憑性をなく見せるのは売れないマンション住民がよくやる手。

大丈夫、あなたの目論見通りになる人も一割くらいはいるから(にっこり)

[980: 匿名さん]

↑

ものすごい妄想、思い込みですね。

どうして、荒らしてるのが住民だとか、1割という数字とか算出されるんですか？

[981: 匿名]

9000万円台の部屋が気になります。本当に４割引してくれるなら即決するのですが
大幅割引しているのは３億以上するような部屋限定なのでしょうか。

[982: 匿名]

あのー普通に考えて１億未満の部屋が4割引になる訳ないでしょ。むしろそんな部屋ヤバイと思うよ。

[983: 匿名さん]

別にここのMRでなくてもいいけど、いくつかMRを回れば、
大手デベのこの手の物件で1億前後の部屋が大幅割引するわけないことくらい
すぐわかりますよ。
特にここは比較的好調みたいだし。残り少ないのに、割引するメリットはないでしょう。
割引云々とかは、まだMRを回り始めていない初心者向けの釣りです。

というか、スレを荒らしたいのが見え見えな人が紛れ込んでいますね。

[984: 匿名]

981です。そうですよね。検討対象から外すことにしました。ありがとうございました。

[985: 匿名さん]

ここは結構余っているので、値引き幅は大きいと思いますよ。

[986: 匿名さん]

>984
もったいない。
ダメ元で自分の予算額を伝えてみれば？

[987: 匿名さん]

なんだかデタラメな情報ばっかり出てるから、
ここらできちんとした情報を。
１億未満の部屋は、高層の残り３戸です。
全部あわせて、残り20戸ほどです。
高い部屋ばかり残りましたが、
そのぶん、良い部屋ばかり残っているともいえます。
ちなみに、現状で割引は、いっさいありませんが、
興味のある方はMRへ行ってみてはいかがでしょうか。
一度、現物を見てしまうと、無理してでも欲しくなる方が多いようです。

[988: 匿名さん]

>986
いや、（本気で言っているのか怪しいけど…）値引きを期待するならこの物件を検討から外した方がいいよ。
行くだけ無駄。
むしろ湾岸とかを狙ったほうがよいのでは？

[989: 匿名さん]

情報が錯綜していますね。

値引きを「非公表に公表して」、MRに足を運ばせたい営業と、
割高購入をしてしまった住民のせめぎあいでしょうか？

[990: 匿名さん]

正直、ここって、どれくらい値引きしているのでしょうか？
売れ残りですし、多少の値引きは仕方ないと思いますが、
あまりに値引きしているようであれば、定価での購入組には、
デベからしかるべき措置をすべきだと思います。

本当の情報をお願いします。