パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[941: 匿名さん]

なるほどね。
そっちのほうが残戸数が全然多いから、
ここよりも、そっちに客を流して行きたいわけか。
もうすぐ六本木一丁目の物件の販売も開始するだろから、
調整が大変になりますね。

そういえば、住友も豊洲の新旧物件で調整に苦労していたな。

[942: 匿名さん]

中古で売るときは相当苦労すると思う。すでにここの価格設定は間違ってるから。

[943: 匿名さん]

ここはそんなに価格設定間違えてないだろ。隣の販売開始やリーマンショック直後の販売開始であったこともあって、予定価格よりも大幅に値段を下げて値付されたからね。事実、六本木東京よりも坪単価安いし。

[944: 匿名さん]

あれ、ここはそんな安いマンションでしたっけ？
どうでもよいのですが。

[945: 匿名さん]

まぁ、高速道路脇のマンション買わせるのだから、
それなりに安くしないとね。

[946: 匿名さん]

六本木東京も安い安いと言われているが、坪単価450とかそこまでの安さではないもんね。まぁここの物件はかなりいいと思うよ。どのみち残り住戸はもう少ししかないみたいだけど。

[947: 匿名さん]

値引き後坪単価は、いくらでしょうか？

[948: 匿名さん]

この辺って高層マンション２本建った割には人通りが全然少なく寂しい感じ。
早くC地区の開発が進んで欲しいね。

[949: 匿名さん]

そうですか？
人通りが多くないところがよいと思うのですが…

[950: 匿名]

とは言え、昼間や夕方は結構人通り多いけどね。でも駅からすごく近い場所なのに雑踏を感じないのがとても気に入ってます。

[951: 匿名]

駅から近い？確かに駅の入口に近いけど 毎日ドブ川渡って帰るなんて無理
物件自体は気に入ってるのになぁ

[952: 匿名さん]

それは残念でしたね。勿体ない。
あなたにとってよいマンションがみつかるといいですね。

[953: 匿名]

なんか分かりやすいネガが一人張りついてるね。まぁ他に気に入る物件探して下さいな。世の中、他にも物件は無数にありますので。

[954: 匿名さん]

赤坂辺りは、時間の流れが早いよね。オフィス街or繁華街の色が強いというか。
ここら辺は、良い意味で生活感があるというか、落ち着きます。

[955: 匿名さん]

麻布近辺は、流入は続く一方、供給はそう増えない（空いている土地が
ほとんどない。特に、大型は。）ので、ぼちぼち売っていく方針と聞きました。

マンションは大型物件に限るわけですが、確かに、大型の供給はしばらくなさそうだね。

[956: 匿名]

一昨日の夜、十番に行きましたが、あまりに灯りがまばらで驚きました。あと何戸くらいなんですか？

[957: 匿名さん]

あと、90戸くらいです。

[958: 匿名さん]

いや、230戸くらいです。

[959: 匿名さん]

うそ、120戸くらいかと思っていたけど？

[960: 匿名さん]

実際には２０戸ちょいみたいだけど、
残っているのは高額物件だし、赤坂優先ということもあるから、
完売までの道のりは遠いでしょうね。

[961: 匿名さん]

私は､580って聞きました。

[962: 匿名さん]

いやいや、４５０戸くらいあれば良いほうでしょう。

[963: 匿名さん]

かなり値引き販売していますから、
結構、売れていると思いますよ。

[964: 匿名さん]

このスレは、本当のことを言ってはいけないゲームか？

[965: 匿名さん]

私は４割引で買いましたっ！

[966: 匿名さん]

わたしは６９３戸残っていると電話で聞きました（マンコミュ風）

[967: 匿名さん]

2割引きからスタートして、あとは、交渉次第ですね。

[968: 匿名さん]

私はいきなり3割引を持ちかけられました（マンコミ風）

[969: 匿名さん]

俺はまだまだ下がると思うぞ。５割まではいける（にっこり）

[970: 匿名さん]

みなさん、まだまだですね。
私は65％引きまで行きました。

[971: 匿名さん]

７割まではいける

ヒント：（にっこり）

[972: 匿名さん]

煽りに見せるには連投はいい手法ですね。
実際のところ何割くらいまで引き出せるんだろうね。

[973: 匿名さん]

空気嫁

[974: 匿名さん]

西麻布でご活躍のにっこりさんも参戦か？

[975: 匿名さん]

いいマンションでも、時間がたつと、なんとなく、客足も遠のくよね。
そのために、割引き率も高くなって、お買い得感が増してくる。

そういう意味では、ここは、今、かなりお買い得だと思います。

[976: 匿名さん]

営業さんか？
これでもし割引ゼロだったりしたら、詐欺だな。
割引話に釣られてMRに行く方も行く方だけど。

[977: 匿名]

今日の１３時頃にひたすら連投してるネガのフリした痛ましいポジがここの苦戦を物語っているな。

[978: 匿名さん]

乗り遅れ感はありますが、
ポジさんが食いついてくれるといいですね。

[979: 匿名]

わざとムチャクチャに荒らして、スレの信憑性をなく見せるのは売れないマンション住民がよくやる手。

大丈夫、あなたの目論見通りになる人も一割くらいはいるから(にっこり)

[980: 匿名さん]

↑

ものすごい妄想、思い込みですね。

どうして、荒らしてるのが住民だとか、1割という数字とか算出されるんですか？

[981: 匿名]

9000万円台の部屋が気になります。本当に４割引してくれるなら即決するのですが
大幅割引しているのは３億以上するような部屋限定なのでしょうか。

[982: 匿名]

あのー普通に考えて１億未満の部屋が4割引になる訳ないでしょ。むしろそんな部屋ヤバイと思うよ。

[983: 匿名さん]

別にここのMRでなくてもいいけど、いくつかMRを回れば、
大手デベのこの手の物件で1億前後の部屋が大幅割引するわけないことくらい
すぐわかりますよ。
特にここは比較的好調みたいだし。残り少ないのに、割引するメリットはないでしょう。
割引云々とかは、まだMRを回り始めていない初心者向けの釣りです。

というか、スレを荒らしたいのが見え見えな人が紛れ込んでいますね。

[984: 匿名]

981です。そうですよね。検討対象から外すことにしました。ありがとうございました。

[985: 匿名さん]

ここは結構余っているので、値引き幅は大きいと思いますよ。

[986: 匿名さん]

>984
もったいない。
ダメ元で自分の予算額を伝えてみれば？

[987: 匿名さん]

なんだかデタラメな情報ばっかり出てるから、
ここらできちんとした情報を。
１億未満の部屋は、高層の残り３戸です。
全部あわせて、残り20戸ほどです。
高い部屋ばかり残りましたが、
そのぶん、良い部屋ばかり残っているともいえます。
ちなみに、現状で割引は、いっさいありませんが、
興味のある方はMRへ行ってみてはいかがでしょうか。
一度、現物を見てしまうと、無理してでも欲しくなる方が多いようです。

[988: 匿名さん]

>986
いや、（本気で言っているのか怪しいけど…）値引きを期待するならこの物件を検討から外した方がいいよ。
行くだけ無駄。
むしろ湾岸とかを狙ったほうがよいのでは？

[989: 匿名さん]

情報が錯綜していますね。

値引きを「非公表に公表して」、MRに足を運ばせたい営業と、
割高購入をしてしまった住民のせめぎあいでしょうか？

[990: 匿名さん]

正直、ここって、どれくらい値引きしているのでしょうか？
売れ残りですし、多少の値引きは仕方ないと思いますが、
あまりに値引きしているようであれば、定価での購入組には、
デベからしかるべき措置をすべきだと思います。

本当の情報をお願いします。

[991: 匿名さん]

というか、値引き云々言っているのは、値引きがある地域（物件）の人たちでしょう。
明らかにここと比較するマンションの検討者ではないようですし。
羨ましがって、ちょっと弄ってみたいのでしょう。
でも、ここも好調と言っても、２０戸も残っているわけですし、大変だと思いますよ。

[992: 匿名さん]

まぁ俺も早めにこのマンション押さえてたんで良かったわ。本当は高層のプレミアルームが良かったんだけど予算の都合でプレミアでない高層階にしました。てか住み心地は最高です！ちょりーっす。

[993: 匿名さん]

まあ、つまらんイタズラは相手にしないことだな。
かなりウザいけど。

[994: 匿名さん]

>992
こらこら

[995: 匿名さん]

値引きを隠したい既存住民は必死ですね。。。

[996: 匿名さん]

どっちが必死かは見ればわかるけど…

[997: 匿名]

>994
申し訳ない。

[998: 匿名さん]

1000ゲットを巡る沈黙のせめぎ合いか？

[999: 匿名さん]

（週刊朝日：２００６年３月２４日増大号）

　「『火事です』というアナウンスが聞こえたので、すぐに廊下に飛び出した。そうしたら、上の階のドアから白い煙が噴き出し、警備員がドンドンとドアをたたいている。財布と携帯電話だけ持って、子供を連れて慌てて逃げました」

　こう恐怖の一夜を語るのは、マンションに住む３０代の主婦。

　１０日午後９時半ごろ、東京都江東区辰巳にある高さ１０５メートルの高層マンション…の最上階３２階の会社員男性（５０）の部屋から出火した。

　冒頭の主婦はこう続ける。

　「３基あるエレベーターのうち２基が止まっていました。私たちは残りの１基で下まで降りましたが、階段を使って避難した人もいたようです」

　出火した部屋と同じ最上階に住む男性はバルコニーの天井がすすけた。

　「私はパジャマのまんまエレベーターを使って逃げました。各階からたった１基のエレベーターを使って降りてくるので、下ではたくさんの消防隊員の方が現場に昇れず、エレベーターが空くのを待っていた」

<中略>

　今回は最上階からの出火だったが、これが下の階からの出火だった場合、上層階の住民の避難も困難を極めるのは容易に想像できる。

　マンション問題研究会代表の先田政弘氏は、どの階であれ、ともかく、非常階段を使って逃げるのが基本だとこう指摘する。

<中略>

　だが実際の問題として、高層階に住んでいる住民がお年寄りや子ども、病人だった場合、エレベーターを使わず、何十階とある非常階段を駆け下りたり、ハッチを伝って下りていけるものだろうか。

　「そういう方々は死ぬしかありません。高層階に住んではいけないのです」

　そして、火災には常に「二次災害」の問題もある。

　階下の住民からは、

　「水が部屋の中に入ったし、煙もたくさん入ってきたので、臭くていられない」

　という声も聞かれたそうだが、前出の先田氏は言う。

　「消火のために水をどんどん使いますが、コンクリートは防水性能が低いので、床を通じてポタポタと水が下の階に漏れていくんです。３２階で消火すると、場合によっては３０階や２９階くらいまで、水が漏れていくことがあります。その責任は、出火元にはありませんから、濡れ損なんです」

[1000: 匿名さん]

密かに１０００GET！！！

ついにこのマンションも残り少なくなりましたね。
次のスレが最後のスレになるでしょう。

都心の新しいマンションなので仕様のレベルが高いことは言うまでもありませんが、
便利な場所にありながら、1歩入ると周りの喧騒から効果的に隔離された、
本当にいいマンションですね。

[1001: 匿名さん]

高層階に住んでいらっしゃる方にお尋ね致します。
これまで震度２あるいは３程度の地震があったかと思いますが、どのような揺れ方をしましたでしょうか？
また、時間的には比較的長く揺れ続けていたのでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

[1002: 匿名さん]

えっと30階以上に住むものです。確かに今まで数回地震がありましたが、どれも揺れていることに注力しなければ揺れを感じにくいかな、というような揺れでした。制震構造って意外と揺れないなというのが率直な感想です。揺れの時間も、地震が過ぎればすぐにおさまりますよ。

[1003: 匿名]

越してしばらく（数ヶ月）経つ住民の方に質問です。
共用施設ってよく使われていますか？
ライブラリールームとか実需的にどうなのかなと思いまして。
フィットネスルームも前に見に行った時休みの日なのにもかかわらず１人しか利用していなくて。
屋上とか24階のﾋﾞｭｰﾙｰﾑ？とかも誰もいませんでした。
共用施設にかなり惹かれた判明、実際住んでみたら使わないものかとも思ってしまい。
いかがでしょうか。

[1004: 匿名さん]

ビューラウンジは時間帯によっては混んでるイメージがあるけどね。また年末年始のパーティーシーズンになれば混み始めると思うよ。でも個人的にはｼﾞﾑもﾗｳﾝｼﾞも混んでないことを希望する。

[1005: 匿名]

ゲストルームは三ヶ月先まで予約いっぱい

[1006: 匿名]

メインの入口の向かい側の汚さみたらガッカリ
庶民的な街だから仕方ないのはわかるけどマンション付近と格差ありすぎ
三田だから仕方ないのかな

[1007: 匿名]

素朴な疑問。
ここの住民の方は既に住まれていても今でも検討板見ているんですね。
レスも早いですし。
何故？

[1008: 匿名]

1003です。お返事いただきありがとうございました！
個人的にはライブラリールームが一番気に入ったのですがどなたの話題にも上がりませんでしたね（笑）
仕事から帰ったらあそこで一休みしてから部屋に入る…なんて憧れたんですが（笑）
そんな使い方どなたもされてないんですかねえ。
ゲストルームは平日含めて３ヶ月先まで予約一杯なのですか！？
実質好きな時に利用出来ないですね。

[1009: 匿名さん]

独断の人気施設ランキングです。
行く時間帯によって利用状況が違うので、異論もあると思います。

１位 ゲストルーム　（予約が一杯で、今まで使ったことなし）
２位　キッチン＆ガーデン　（休日の利用は、解禁日（１ヶ月前）に行かないと予約できない）
３位　ゲスト用駐車場　（休日は予約しておかないと空いていないことが多い）
４位　ジム　（使えなかったことはないが、他に１組はいることが多い）
５位　ヒーリングフォレスト　（たいてい誰かいる）
６位　ティアラデッキ　（他の組に会うことが多い）
７位　ラウンジ　（他の利用者に会わないことが多い）

[1010: 匿名さん]

No.1001で質問しました者です。
No.1002の匿名さん様、早速のご返答を頂きましてありがとうございました。
やはり最新の設備を備えたタワーマンションは防災面でも非常に優れていますね。
ここに住んでいればまさに怖いものなしですね。

[1011: 匿名さん]

>1006

C地区は再開発するんだから特に問題ないと思いますが・・・

[1012: 匿名さん]

>1011
あれは荒らすための釣りなので、あえて皆さん無視しております。

[1013: 匿名さん]

再開発って、いつ？高速なくならいかな？

[1014: 匿名さん]

>1010さん
建造物ですから、さすがに「怖いものなし」とまでは行かないでしょうが、
少なくとも怖さを感じさせません。
私もここの3?階に住んでいますが、地震の揺れはすぐにおさまります。
職場（高層階）では震度3程度の地震でも1分くらいは揺れが続くので、
技術が進歩したなぁと、実感します。

[1015: 匿名]

高速なくなる訳ないじゃん。
そんな計画あるならもっと価格あげるよ。
三田マン＋高速目の前を加味した設定。
仕様や共用設備でカバー。

[1016: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140475/

[1017: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140475/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。