パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[900: 匿名]

ここは別に高級マンションじゃないよね。

[901: 匿名さん]

>900
へそ曲がりだねぇ
実際ここより高級なマンションは、低層でもタワーでも、沢山あるけど、
そんなことは知った上で言っているのに、得意気に…

[902: 匿名さん]

麻布でもタワーだと格が落ちるね

[903: 匿名さん]

森の茸タワーの事かい？

[904: 匿名さん]

コートかマンションか、よく考えてみたほうがいいんじゃない？

[905: 匿名さん]

近場で、三井のタワーがあるみたいですね。

[906: 匿名さん]

８９３は＊＊＊なのか
難癖つけてからんできて

[907: 匿名さん]

ここが完売できないのは麻布だと認められていないからですか？

[908: 匿名さん]

高額マンションはどこも完売してませんよ。
ただ、市況も回復してきたし、あと少しすれば、完売するんじゃないですか？

[910: 匿名]

よいマンションだと思います。欲をかけば東京タワーが見えてJRの駅に歩いて行ける
距離なら最強なのですがね。

[911: 匿名さん]

JRの駅…

[912: 匿名]

認めるも何も元々麻布ではないのよ。

[913: 匿名]

三田なのに麻布十番とか痛すぎます。
地元の人を相手にしていないみたいな。
三田と言っても材木砂利鋼材のあるアレな地域なんですけど。

[914: 匿名さん]

てかひさしぶりに上がってるけど
ＪＲの駅は低レベルすぎるわ

[915: 匿名さん]

どのマンションでもネガはつきものだが、遅きに失した感を否めない

[916: 匿名]

JRの駅は便利なだけ。ただそれだけ。

[917: 購入検討中さん]

早く完売してください。
六本木１丁目の物件の販売が開始されません。

[918: 匿名さん]

駅近とかいいながらも、改札までは結局１０分くらいかかりますよね？

[919: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、なんだか閑散としてますね。
散発ネガも迫力ないし。
ちなみに大江戸線のホームまでは、確かに10分かかります。
赤羽橋に行くのと大して時間は変わらない。だから新宿に行くときくらいしか使ってない。
南北線の麻布十番駅なら、部屋を５分前に出れば、電車に乗れますよ。

[920: 匿名さん]

上海で高層マンション炎上、４２人死亡
読売新聞 11月16日(火)1時10分配信

　【上海支局】中国・上海で１５日午後、改装工事中の２８階建て高層マンションから出火し＝写真、ロイター＝、新華社通信によると、少なくとも４２人が死亡した。

　消防車８０台以上が出動、鎮火まで６時間を要した。建築資材から出火し、炎は工事用足場を伝って建物全体に広がった模様だ。マンションには１５６世帯が居住。大半は退職教員という。 最終更新:11月16日(火)1時10分

[921: 匿名さん]

たしかに大江戸線は面倒ですね。
新宿駅ついてからも地上に出るまで結構歩くし、
新宿東口に用事がある場合は南北線と丸ノ内線を使って新宿三丁目駅を
利用した方が歩かなくてすむし時間も変わらない。

[922: 匿名さん]

＞＞９２０
人が亡くなった事故を嬉々として書き込んでいる。匿名の掲示板だからなんだろうけど、人間が腐っていると思う。

[923: 匿名さん]

＞920

中国の火災を麗に出されてもねぇ。

建築と消防に関する法律だって全く違うんだから・・・。

＞921
同意します。
亡くなられた方にせめてもの追悼を．．．

[924: 入居済み住民さん]

靜かですね。好調なのでしょうか？

[925: 匿名さん]

麻布十番はいいですね。
家帰るのが楽しいです。

[926: 匿名さん]

でも、物件の住所は三田ですから。

[927: 匿名]

三田マン残りどの位？

[928: 匿名さん]

残り30戸弱でしたが、28日に6戸売るみたいですね。
まあ、キャンセルも出るでしょうけれど。

[929: 匿名]

値引きはしてますか？

[930: 購入検討中さん]

麻布十番の住所より、三田のほうがイメージいいけど。
実際のエリアは三田駅より、麻布十番駅のほうがいい。
両方のいいところを取った希少なマンションだと思うよ。
というか、アドレス・フェチにとって、
このマンションはネガしやすいマンションなんでしょうね。
私は本気で、検討中です。
ちなみに、残り20戸……。選択肢が限られてきた！

[931: 匿名]

>麻布十番より三田の方がイメージいいけど

古くからこの辺りに住んでいる人はそうでしょうが一般的には麻布十番の方が知られてる、だからマンション名も三田ではなく麻布十番にしたのでしょうし。
スレ見てても住んでいる人は麻布十番いいよねを強調してるし、しまいには麻布っていいよねと言ってる人さえいる。

アドレスフェチなんていませんよ、誰でも購入となるとある程度アドレスは気にします。

[932: 匿名さん]

有名なアドレスでない限り、最寄駅のほうが分かりやすいですから、ありがちなネーミングでしょう。
あと、この場所だと、道路を渡って、スーパーや飲食店がある麻布十番側が生活圏になりますね。
麻布十番アドレスの場所って、騒々しいけど、ここなら人通りとか鬱陶しくないんじゃない？

[933: 匿名さん]

今さら検討中って・・・
いつも思うんだけど完成して在庫のほとんどないマンションって、値引きもないし、部屋は選ぶほどないし
どんなバカが買うんだろう

[934: 匿名さん]

そんな風に言わなくても…

マンション購入のタイミングは人それぞれだし、
残っている部屋で気にいるものがあれば、それでいいのでは？
まだ週末には見学者が大勢いらっしゃいますよ。

大規模マンションは少しずつ販売するから、
早い時期に購入する場合でも、それほど多くの選択肢は与えられないです。

[935: 匿名さん]

少しずつ、客が要望書を出した部屋を中心に売ってきたのでしょう。
早い時期に購入したほうが、選択肢は広かったのは間違いありません。

[936: 匿名さん]

なんか急に営業っぽい書き込みになったぞ。
営業さん、ようやくやる気を出したか？

[937: 匿名さん]

いま公式ページを見て気づいたけど、
12月13日～１月７日まで、また長期休みに入るみたい。
他が一所懸命に営業しているときでも、
ここはいつも余裕の休み。
ウェブ広告で同じ三井でも他物件はよく見るのに、
ここはCM費をあまりかけていない。
頑張っても仕方ないと達観しているのか？
本当に余裕があるのか？

[938: 匿名さん]

三井は、あまり思い入れがないみたいですよ。この物件には。

[939: 匿名さん]

隣が派手に宣伝してくれるおかげで、自分で宣伝しなくてもよいのでは？

8月にも長期の休みをとっていましたね。
ちょうど条件に合うマンションの需要って、日々発生してくるものだろうから、
需要が溜まるまで休んでいても大きな影響はないのかも。

その間に他のマンションに客を取られてしまったらアウトだけど、
MRが休暇中だからという理由で選択肢から外す人はいないでしょう。

[940: 匿名さん]

問題：「都心超高層邸宅のひとつの到達点」と呼ばれている
タワマンはどこ？

ヒント：ここからそれほど遠くないところにあります。

[941: 匿名さん]

なるほどね。
そっちのほうが残戸数が全然多いから、
ここよりも、そっちに客を流して行きたいわけか。
もうすぐ六本木一丁目の物件の販売も開始するだろから、
調整が大変になりますね。

そういえば、住友も豊洲の新旧物件で調整に苦労していたな。

[942: 匿名さん]

中古で売るときは相当苦労すると思う。すでにここの価格設定は間違ってるから。

[943: 匿名さん]

ここはそんなに価格設定間違えてないだろ。隣の販売開始やリーマンショック直後の販売開始であったこともあって、予定価格よりも大幅に値段を下げて値付されたからね。事実、六本木東京よりも坪単価安いし。

[944: 匿名さん]

あれ、ここはそんな安いマンションでしたっけ？
どうでもよいのですが。

[945: 匿名さん]

まぁ、高速道路脇のマンション買わせるのだから、
それなりに安くしないとね。

[946: 匿名さん]

六本木東京も安い安いと言われているが、坪単価450とかそこまでの安さではないもんね。まぁここの物件はかなりいいと思うよ。どのみち残り住戸はもう少ししかないみたいだけど。

[947: 匿名さん]

値引き後坪単価は、いくらでしょうか？

[948: 匿名さん]

この辺って高層マンション２本建った割には人通りが全然少なく寂しい感じ。
早くC地区の開発が進んで欲しいね。

[949: 匿名さん]

そうですか？
人通りが多くないところがよいと思うのですが…

[950: 匿名]

とは言え、昼間や夕方は結構人通り多いけどね。でも駅からすごく近い場所なのに雑踏を感じないのがとても気に入ってます。

[951: 匿名]

駅から近い？確かに駅の入口に近いけど 毎日ドブ川渡って帰るなんて無理
物件自体は気に入ってるのになぁ

[952: 匿名さん]

それは残念でしたね。勿体ない。
あなたにとってよいマンションがみつかるといいですね。

[953: 匿名]

なんか分かりやすいネガが一人張りついてるね。まぁ他に気に入る物件探して下さいな。世の中、他にも物件は無数にありますので。

[954: 匿名さん]

赤坂辺りは、時間の流れが早いよね。オフィス街or繁華街の色が強いというか。
ここら辺は、良い意味で生活感があるというか、落ち着きます。

[955: 匿名さん]

麻布近辺は、流入は続く一方、供給はそう増えない（空いている土地が
ほとんどない。特に、大型は。）ので、ぼちぼち売っていく方針と聞きました。

マンションは大型物件に限るわけですが、確かに、大型の供給はしばらくなさそうだね。

[956: 匿名]

一昨日の夜、十番に行きましたが、あまりに灯りがまばらで驚きました。あと何戸くらいなんですか？

[957: 匿名さん]

あと、90戸くらいです。

[958: 匿名さん]

いや、230戸くらいです。

[959: 匿名さん]

うそ、120戸くらいかと思っていたけど？

[960: 匿名さん]

実際には２０戸ちょいみたいだけど、
残っているのは高額物件だし、赤坂優先ということもあるから、
完売までの道のりは遠いでしょうね。

[961: 匿名さん]

私は､580って聞きました。

[962: 匿名さん]

いやいや、４５０戸くらいあれば良いほうでしょう。

[963: 匿名さん]

かなり値引き販売していますから、
結構、売れていると思いますよ。

[964: 匿名さん]

このスレは、本当のことを言ってはいけないゲームか？

[965: 匿名さん]

私は４割引で買いましたっ！

[966: 匿名さん]

わたしは６９３戸残っていると電話で聞きました（マンコミュ風）

[967: 匿名さん]

2割引きからスタートして、あとは、交渉次第ですね。

[968: 匿名さん]

私はいきなり3割引を持ちかけられました（マンコミ風）

[969: 匿名さん]

俺はまだまだ下がると思うぞ。５割まではいける（にっこり）

[970: 匿名さん]

みなさん、まだまだですね。
私は65％引きまで行きました。

[971: 匿名さん]

７割まではいける

ヒント：（にっこり）

[972: 匿名さん]

煽りに見せるには連投はいい手法ですね。
実際のところ何割くらいまで引き出せるんだろうね。

[973: 匿名さん]

空気嫁

[974: 匿名さん]

西麻布でご活躍のにっこりさんも参戦か？

[975: 匿名さん]

いいマンションでも、時間がたつと、なんとなく、客足も遠のくよね。
そのために、割引き率も高くなって、お買い得感が増してくる。

そういう意味では、ここは、今、かなりお買い得だと思います。

[976: 匿名さん]

営業さんか？
これでもし割引ゼロだったりしたら、詐欺だな。
割引話に釣られてMRに行く方も行く方だけど。

[977: 匿名]

今日の１３時頃にひたすら連投してるネガのフリした痛ましいポジがここの苦戦を物語っているな。

[978: 匿名さん]

乗り遅れ感はありますが、
ポジさんが食いついてくれるといいですね。

[979: 匿名]

わざとムチャクチャに荒らして、スレの信憑性をなく見せるのは売れないマンション住民がよくやる手。

大丈夫、あなたの目論見通りになる人も一割くらいはいるから(にっこり)

[980: 匿名さん]

↑

ものすごい妄想、思い込みですね。

どうして、荒らしてるのが住民だとか、1割という数字とか算出されるんですか？

[981: 匿名]

9000万円台の部屋が気になります。本当に４割引してくれるなら即決するのですが
大幅割引しているのは３億以上するような部屋限定なのでしょうか。

[982: 匿名]

あのー普通に考えて１億未満の部屋が4割引になる訳ないでしょ。むしろそんな部屋ヤバイと思うよ。

[983: 匿名さん]

別にここのMRでなくてもいいけど、いくつかMRを回れば、
大手デベのこの手の物件で1億前後の部屋が大幅割引するわけないことくらい
すぐわかりますよ。
特にここは比較的好調みたいだし。残り少ないのに、割引するメリットはないでしょう。
割引云々とかは、まだMRを回り始めていない初心者向けの釣りです。

というか、スレを荒らしたいのが見え見えな人が紛れ込んでいますね。

[984: 匿名]

981です。そうですよね。検討対象から外すことにしました。ありがとうございました。

[985: 匿名さん]

ここは結構余っているので、値引き幅は大きいと思いますよ。

[986: 匿名さん]

>984
もったいない。
ダメ元で自分の予算額を伝えてみれば？

[987: 匿名さん]

なんだかデタラメな情報ばっかり出てるから、
ここらできちんとした情報を。
１億未満の部屋は、高層の残り３戸です。
全部あわせて、残り20戸ほどです。
高い部屋ばかり残りましたが、
そのぶん、良い部屋ばかり残っているともいえます。
ちなみに、現状で割引は、いっさいありませんが、
興味のある方はMRへ行ってみてはいかがでしょうか。
一度、現物を見てしまうと、無理してでも欲しくなる方が多いようです。

[988: 匿名さん]

>986
いや、（本気で言っているのか怪しいけど…）値引きを期待するならこの物件を検討から外した方がいいよ。
行くだけ無駄。
むしろ湾岸とかを狙ったほうがよいのでは？

[989: 匿名さん]

情報が錯綜していますね。

値引きを「非公表に公表して」、MRに足を運ばせたい営業と、
割高購入をしてしまった住民のせめぎあいでしょうか？

[990: 匿名さん]

正直、ここって、どれくらい値引きしているのでしょうか？
売れ残りですし、多少の値引きは仕方ないと思いますが、
あまりに値引きしているようであれば、定価での購入組には、
デベからしかるべき措置をすべきだと思います。

本当の情報をお願いします。

[991: 匿名さん]

というか、値引き云々言っているのは、値引きがある地域（物件）の人たちでしょう。
明らかにここと比較するマンションの検討者ではないようですし。
羨ましがって、ちょっと弄ってみたいのでしょう。
でも、ここも好調と言っても、２０戸も残っているわけですし、大変だと思いますよ。

[992: 匿名さん]

まぁ俺も早めにこのマンション押さえてたんで良かったわ。本当は高層のプレミアルームが良かったんだけど予算の都合でプレミアでない高層階にしました。てか住み心地は最高です！ちょりーっす。

[993: 匿名さん]

まあ、つまらんイタズラは相手にしないことだな。
かなりウザいけど。

[994: 匿名さん]

>992
こらこら

[995: 匿名さん]

値引きを隠したい既存住民は必死ですね。。。

[996: 匿名さん]

どっちが必死かは見ればわかるけど…

[997: 匿名]

>994
申し訳ない。

[998: 匿名さん]

1000ゲットを巡る沈黙のせめぎ合いか？

[999: 匿名さん]

（週刊朝日：２００６年３月２４日増大号）

　「『火事です』というアナウンスが聞こえたので、すぐに廊下に飛び出した。そうしたら、上の階のドアから白い煙が噴き出し、警備員がドンドンとドアをたたいている。財布と携帯電話だけ持って、子供を連れて慌てて逃げました」

　こう恐怖の一夜を語るのは、マンションに住む３０代の主婦。

　１０日午後９時半ごろ、東京都江東区辰巳にある高さ１０５メートルの高層マンション…の最上階３２階の会社員男性（５０）の部屋から出火した。

　冒頭の主婦はこう続ける。

　「３基あるエレベーターのうち２基が止まっていました。私たちは残りの１基で下まで降りましたが、階段を使って避難した人もいたようです」

　出火した部屋と同じ最上階に住む男性はバルコニーの天井がすすけた。

　「私はパジャマのまんまエレベーターを使って逃げました。各階からたった１基のエレベーターを使って降りてくるので、下ではたくさんの消防隊員の方が現場に昇れず、エレベーターが空くのを待っていた」

<中略>

　今回は最上階からの出火だったが、これが下の階からの出火だった場合、上層階の住民の避難も困難を極めるのは容易に想像できる。

　マンション問題研究会代表の先田政弘氏は、どの階であれ、ともかく、非常階段を使って逃げるのが基本だとこう指摘する。

<中略>

　だが実際の問題として、高層階に住んでいる住民がお年寄りや子ども、病人だった場合、エレベーターを使わず、何十階とある非常階段を駆け下りたり、ハッチを伝って下りていけるものだろうか。

　「そういう方々は死ぬしかありません。高層階に住んではいけないのです」

　そして、火災には常に「二次災害」の問題もある。

　階下の住民からは、

　「水が部屋の中に入ったし、煙もたくさん入ってきたので、臭くていられない」

　という声も聞かれたそうだが、前出の先田氏は言う。

　「消火のために水をどんどん使いますが、コンクリートは防水性能が低いので、床を通じてポタポタと水が下の階に漏れていくんです。３２階で消火すると、場合によっては３０階や２９階くらいまで、水が漏れていくことがあります。その責任は、出火元にはありませんから、濡れ損なんです」