パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[851: 匿名さん]

>848、849
もしかして、積水のお方でしょうか？

[852: 匿名さん]

元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンスのエレベーターも、階層分けなんかなかったような

[853: 匿名さん]

階層分けよりも抜本的に台数が少ない事が問題なのでは、

お隣の住友は　低中層3台　高層3台　非常用・貨物用1台の計7台。

[854: 匿名さん]

今度は台数ですか。。。
まぁ、台数は大いにこしたことはありませんが。。。

[855: 匿名さん]

低中層階も３台だったっけ？
あっちのほうが戸数が多いけど、実際の待ち時間はどうなんでしょうね。

[856: 匿名さん]

８５１
をみるとマンコミュって本当に低レベルだとおもう

[857: 匿名さん]

みんさん、コンバンワ！ワンバンコ！

今週の豊洲シンボルの広告見ましたか？
私、つい見ちゃいました。

今週のきゃっちふれーずは

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

でしたよね。
これ、ホントーらしいです。

やっぱり豊洲も注目されてますね！


まだ、いろいろ物件を探してる方、一度、足を運んでみては？

私もいろいろ検討してますけど、豊洲に行ってみよっと！

[858: 匿名]

豊洲はちょっと…

[859: 匿名さん]

別に豊洲派ではないけど、確かに、マンション選びって、
そんなにいろんな街・マンションを見て選べるわけではないよね。

子供が生まれたとか、タイミングの問題もあるし、他のことで
忙しい時に選ぶ場合も多いし（自らの体験談）。

日頃から、散歩・デート・ジョギング？がてら、いろんな街の、
住宅街部分をウロウロしておかないと、納得感ある買い物を
するのは、難しいように思います。

まずは街選びというけど、案外、実際の街を知らないままに選んで
しまう人が多い気がする。

[860: 匿名さん]

住宅街だけ見て買い、後で近隣に何があるのかを
住んでから知ったのでは遅いですけどね。

[861: 匿名さん]

コイツ馬鹿だろ
そんなヤツいないよ

[862: 匿名さん]

大江戸線の混雑具合についてお伺いしたいのですが、
午前10時前後で大門方面の電車はどのような感じでしょうか？

・座れる
・座れないけど空いている
・混んでいて雑誌も読めない

[863: 匿名]

ｲｽには座れないけど通路や扉横はガラガラという感じです。大門で多く降りて行くのでそれ以降は余裕で座れます。

[864: 匿名さん]

>>863さん
大変参考になりました。有難うございます。

[865: 匿名さん]

今週号？の週間ダイヤモンド36pによると、山手線内のお勧めの駅は、

広尾
麻布十番
本郷三丁目
四谷三丁目
曙橋

だそう。

いまいち基準がわからないけど、ひとまず。

[866: 匿名さん]

ちなみに、「歴史のある街を選べ」とも書いてあります。

[867: 匿名さん]

「歴史」を言うなら、山手線内の北側にも歴史ある街がたくさんあるのに。

[868: 匿名]

売れ残った物件の中に良い間取りがありました。お隣りと比較し、検討中です。上層階に関して、お部屋のグレード的にはどちらが高いのでしょうか？

[869: 匿名さん]

売れてない売れてないって書き込みがあったけど
入居者も増えてきて、六本木からもティアラがきれいに見えて
すっかり景色になじんでいる

[871: 匿名さん]

ちなみにパークコート麻布十番は、
残り30戸を切ったそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[872: 匿名さん]

あと何戸とか書くと、ネガの人が反論？してくるかもしれませんよ
あの人たちそういうの好きですからね

先週末（26日）の販売（14戸）は8月の長期夏期休業前の販売以来、初めての販売だったように
思いますが、また10月16日にも販売（戸数未定）と書いてありますね。
他の三井の物件でも同じような売り方がされているようですが、
ある程度ニーズが溜まってくるまでは、無駄な営業費をかけないということなんですかね？

[873: 匿名さん]

購入後も、営業さんに、「あと何戸ですか？」って聞くのですか？

[874: 匿名さん]

後残り30か。残り1割を切ってきた感じだね。確かに最近マンション内で会う人も増えてきたなとは思ってたけど。

[875: 匿名さん]

あと、3戸という噂を聞いたけど…。

[876: 入居済み]

もう少しありますよ。たまにMRに立ち寄って売れ行きをチェックします。やはり自分が購入したマンションの売れ行きは興味あります。なかなかの人気物件だと思いますが。

[877: 入居済み住民さん]

住友と比べると、こっちの方が入ってるね。
向こうは、相変わらず、あのままだ。
こっちは、まあまあ、だと思いますよ、入居状況は。
エレベーターで会う人が多くなったね。
みんな、礼儀正しいし、ちゃんと挨拶してくれて、いいんじゃない！？
でも、ジムとかヒーリングフォレストとか、ビューラウンジとか、施設には、思ったほど使用している住民が少ないと思うよ。
誰もいないときなんか、結構ある。
誰もいないと、ちょっと、寂しい。
もっと、人がいてもおかしくないと思うのだが・・・・
みんな、静かに部屋の中で、じっとしているのかなあ？
まあ、正直言って、私も最初だけだったかな、施設を使うのは。
ビューラウンジも屋上（ティアラデッキ）も最初は、友達に見せる為にチョコチョコ行ったが、それ以降は、別に行きたいとも思わなくなるね。最初だけ。
北の角部屋だから、東京タワーもビルの夜景も毎日見れるからねえ、俺の場合は。
Ｂ１の駐車場は、まだまだ、ガラガラだね。入っていることは入っているが・・・・
あまり、ガラガラだと、まずいらしいよ。
管理会社の人間も、駐車場の件については、心配してたよ。
でも、スレ読んだが、そんなに本当に売れているの？
その割には、もう少し、館内で住民に会ってもおかしく無いじゃん！？
金持ちの中国人が、都内のマンション買っているような事も聞いたが、買うだけで住んでないんじゃない！？
売れている割には、住民とそんなに沢山、館内で会わないよ！

[879: 入居済み]

セカンドハウスにお使いの方も多いのでしょうね。個人的にはティアラデッキは屋根があってお酒が飲めるラウンジが欲しかったです。割とファミリー層が多いので成り立ちませんかね。MRに行ったらほとんどの部屋に売約済のお花付けられてますよね。あれには嘘はないんじゃないですか？

[884: 匿名さん]

あれ、句読点一つで教養レベルが丸わかりだって書いたら消された・・・
いまいちこの掲示板の管理方針が不明だな

能無し丸出しで住民を演じた書き込みの方がよっぽど悪質だと思うのだが

[885: 匿名さん]

冷静に考えれば考えるほど、ここより豊洲に住みたくなるのだが、
どことない抵抗感があるのも事実。難しい。

[886: 入居済み住民さん]

地下の三段式駐車場は、狭すぎるんだよ。
入居開始後しばらく、かっこいい車が並んでて、いい眺めだなぁなんて思っていたが、いつの間にか消えていく。
実際自分も、タワーパーキングに変更しようか家内と相談中。

[887: 匿名]

まあ、豊洲とここをリアルに比較する人はいないでしょう


マンコミュの豊洲キチガイ以外は

[888: 匿名さん]

>886
いちいち家内と相談しないと決められないの？

[889: 匿名]

>>887
そうだね。
江東区豊洲と比較なんてね。
>>888
別に相談してもいいんじゃない？

[890: 匿名さん]

No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
逃げるなよクズ

[891: マンション住民さん]

↑住民は売れ残り残数なんかあまり気にならない。
ここまで興奮する立場の方は・・誰なんでしょうか？

[892: 匿名]

資産価値落ちそう

[893: 遠くから見える人]

最上階他高層階の、空室にあった紙のカーテンが、レースカーテンに変わりましたね。
売れたのかな。

それにしては、複数の部屋のカーテンのデザインが一緒なので、空室対策でしょうかね。
ご苦労様＞三井さん。

どうせやるなら、下の階のほうもやられてはいかが？

[897: 物件比較中さん]

第三期2次か・・いつまであるんだろ？
三井って都心だと借地が多いけど、これは違うよね？

http://mansion-db.com/kanto/13/area/3/5633/

[898: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html　(泣)

[899: 匿名]

高級マンションは、どこも苦戦ですよね。このご時世だからあたりまえか？
ただ、バブルの時は絶対に手が届かなかったのものが、今なら買える可能性
があることは確か。ここでなくても東京タワーが見えるタワーマンションが
ほしい。がんばるぞ。

[900: 匿名]

ここは別に高級マンションじゃないよね。

[901: 匿名さん]

>900
へそ曲がりだねぇ
実際ここより高級なマンションは、低層でもタワーでも、沢山あるけど、
そんなことは知った上で言っているのに、得意気に…

[902: 匿名さん]

麻布でもタワーだと格が落ちるね

[903: 匿名さん]

森の茸タワーの事かい？

[904: 匿名さん]

コートかマンションか、よく考えてみたほうがいいんじゃない？

[905: 匿名さん]

近場で、三井のタワーがあるみたいですね。

[906: 匿名さん]

８９３は＊＊＊なのか
難癖つけてからんできて

[907: 匿名さん]

ここが完売できないのは麻布だと認められていないからですか？

[908: 匿名さん]

高額マンションはどこも完売してませんよ。
ただ、市況も回復してきたし、あと少しすれば、完売するんじゃないですか？

[910: 匿名]

よいマンションだと思います。欲をかけば東京タワーが見えてJRの駅に歩いて行ける
距離なら最強なのですがね。

[911: 匿名さん]

JRの駅…

[912: 匿名]

認めるも何も元々麻布ではないのよ。

[913: 匿名]

三田なのに麻布十番とか痛すぎます。
地元の人を相手にしていないみたいな。
三田と言っても材木砂利鋼材のあるアレな地域なんですけど。

[914: 匿名さん]

てかひさしぶりに上がってるけど
ＪＲの駅は低レベルすぎるわ

[915: 匿名さん]

どのマンションでもネガはつきものだが、遅きに失した感を否めない

[916: 匿名]

JRの駅は便利なだけ。ただそれだけ。

[917: 購入検討中さん]

早く完売してください。
六本木１丁目の物件の販売が開始されません。

[918: 匿名さん]

駅近とかいいながらも、改札までは結局１０分くらいかかりますよね？

[919: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、なんだか閑散としてますね。
散発ネガも迫力ないし。
ちなみに大江戸線のホームまでは、確かに10分かかります。
赤羽橋に行くのと大して時間は変わらない。だから新宿に行くときくらいしか使ってない。
南北線の麻布十番駅なら、部屋を５分前に出れば、電車に乗れますよ。

[920: 匿名さん]

上海で高層マンション炎上、４２人死亡
読売新聞 11月16日(火)1時10分配信

　【上海支局】中国・上海で１５日午後、改装工事中の２８階建て高層マンションから出火し＝写真、ロイター＝、新華社通信によると、少なくとも４２人が死亡した。

　消防車８０台以上が出動、鎮火まで６時間を要した。建築資材から出火し、炎は工事用足場を伝って建物全体に広がった模様だ。マンションには１５６世帯が居住。大半は退職教員という。 最終更新:11月16日(火)1時10分

[921: 匿名さん]

たしかに大江戸線は面倒ですね。
新宿駅ついてからも地上に出るまで結構歩くし、
新宿東口に用事がある場合は南北線と丸ノ内線を使って新宿三丁目駅を
利用した方が歩かなくてすむし時間も変わらない。

[922: 匿名さん]

＞＞９２０
人が亡くなった事故を嬉々として書き込んでいる。匿名の掲示板だからなんだろうけど、人間が腐っていると思う。

[923: 匿名さん]

＞920

中国の火災を麗に出されてもねぇ。

建築と消防に関する法律だって全く違うんだから・・・。

＞921
同意します。
亡くなられた方にせめてもの追悼を．．．

[924: 入居済み住民さん]

靜かですね。好調なのでしょうか？

[925: 匿名さん]

麻布十番はいいですね。
家帰るのが楽しいです。

[926: 匿名さん]

でも、物件の住所は三田ですから。

[927: 匿名]

三田マン残りどの位？

[928: 匿名さん]

残り30戸弱でしたが、28日に6戸売るみたいですね。
まあ、キャンセルも出るでしょうけれど。

[929: 匿名]

値引きはしてますか？

[930: 購入検討中さん]

麻布十番の住所より、三田のほうがイメージいいけど。
実際のエリアは三田駅より、麻布十番駅のほうがいい。
両方のいいところを取った希少なマンションだと思うよ。
というか、アドレス・フェチにとって、
このマンションはネガしやすいマンションなんでしょうね。
私は本気で、検討中です。
ちなみに、残り20戸……。選択肢が限られてきた！

[931: 匿名]

>麻布十番より三田の方がイメージいいけど

古くからこの辺りに住んでいる人はそうでしょうが一般的には麻布十番の方が知られてる、だからマンション名も三田ではなく麻布十番にしたのでしょうし。
スレ見てても住んでいる人は麻布十番いいよねを強調してるし、しまいには麻布っていいよねと言ってる人さえいる。

アドレスフェチなんていませんよ、誰でも購入となるとある程度アドレスは気にします。

[932: 匿名さん]

有名なアドレスでない限り、最寄駅のほうが分かりやすいですから、ありがちなネーミングでしょう。
あと、この場所だと、道路を渡って、スーパーや飲食店がある麻布十番側が生活圏になりますね。
麻布十番アドレスの場所って、騒々しいけど、ここなら人通りとか鬱陶しくないんじゃない？

[933: 匿名さん]

今さら検討中って・・・
いつも思うんだけど完成して在庫のほとんどないマンションって、値引きもないし、部屋は選ぶほどないし
どんなバカが買うんだろう

[934: 匿名さん]

そんな風に言わなくても…

マンション購入のタイミングは人それぞれだし、
残っている部屋で気にいるものがあれば、それでいいのでは？
まだ週末には見学者が大勢いらっしゃいますよ。

大規模マンションは少しずつ販売するから、
早い時期に購入する場合でも、それほど多くの選択肢は与えられないです。

[935: 匿名さん]

少しずつ、客が要望書を出した部屋を中心に売ってきたのでしょう。
早い時期に購入したほうが、選択肢は広かったのは間違いありません。

[936: 匿名さん]

なんか急に営業っぽい書き込みになったぞ。
営業さん、ようやくやる気を出したか？

[937: 匿名さん]

いま公式ページを見て気づいたけど、
12月13日～１月７日まで、また長期休みに入るみたい。
他が一所懸命に営業しているときでも、
ここはいつも余裕の休み。
ウェブ広告で同じ三井でも他物件はよく見るのに、
ここはCM費をあまりかけていない。
頑張っても仕方ないと達観しているのか？
本当に余裕があるのか？

[938: 匿名さん]

三井は、あまり思い入れがないみたいですよ。この物件には。

[939: 匿名さん]

隣が派手に宣伝してくれるおかげで、自分で宣伝しなくてもよいのでは？

8月にも長期の休みをとっていましたね。
ちょうど条件に合うマンションの需要って、日々発生してくるものだろうから、
需要が溜まるまで休んでいても大きな影響はないのかも。

その間に他のマンションに客を取られてしまったらアウトだけど、
MRが休暇中だからという理由で選択肢から外す人はいないでしょう。

[940: 匿名さん]

問題：「都心超高層邸宅のひとつの到達点」と呼ばれている
タワマンはどこ？

ヒント：ここからそれほど遠くないところにあります。

[941: 匿名さん]

なるほどね。
そっちのほうが残戸数が全然多いから、
ここよりも、そっちに客を流して行きたいわけか。
もうすぐ六本木一丁目の物件の販売も開始するだろから、
調整が大変になりますね。

そういえば、住友も豊洲の新旧物件で調整に苦労していたな。

[942: 匿名さん]

中古で売るときは相当苦労すると思う。すでにここの価格設定は間違ってるから。

[943: 匿名さん]

ここはそんなに価格設定間違えてないだろ。隣の販売開始やリーマンショック直後の販売開始であったこともあって、予定価格よりも大幅に値段を下げて値付されたからね。事実、六本木東京よりも坪単価安いし。

[944: 匿名さん]

あれ、ここはそんな安いマンションでしたっけ？
どうでもよいのですが。

[945: 匿名さん]

まぁ、高速道路脇のマンション買わせるのだから、
それなりに安くしないとね。

[946: 匿名さん]

六本木東京も安い安いと言われているが、坪単価450とかそこまでの安さではないもんね。まぁここの物件はかなりいいと思うよ。どのみち残り住戸はもう少ししかないみたいだけど。

[947: 匿名さん]

値引き後坪単価は、いくらでしょうか？

[948: 匿名さん]

この辺って高層マンション２本建った割には人通りが全然少なく寂しい感じ。
早くC地区の開発が進んで欲しいね。

[949: 匿名さん]

そうですか？
人通りが多くないところがよいと思うのですが…

[950: 匿名]

とは言え、昼間や夕方は結構人通り多いけどね。でも駅からすごく近い場所なのに雑踏を感じないのがとても気に入ってます。