パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[841: 入居済み住民さん]

高層部屋購入者が全員そう感じるかは分かりませんが、割高の高層の購入者が優越感を抱くことは仕方がないですよね。
しかし購買力があるのにあえて生活の利便を考え、低層を購入する方も沢山いるのも事実です。
人それぞれの価値観が色々違いますから難しいですね。

また高額の高層階を購入しても、どこかで住所を記入するときに「三田」と書いたら麻布とかよりは下に見られてしまう事もあります。
較べたり気にしたらキリがないのです。

[842: 匿名さん]

元麻布
南麻布
西麻布


麻布の上ってどこだろう

[843: 匿名さん]

一番は南麻布だと思います。以外は変わらない。

[844: 匿名さん]

エレベーターの階層分けは、年代に関係ないですよ。
武蔵小杉のパークは階層分けしてますから。

[845: 匿名さん]

南麻布っても広いですからね。

簡単にいえば、有栖川公園の周辺ですかね。

個人的には、広尾駅界隈（但し、外苑西通り沿いを除く）
というくくりが一番的を射ていると思いますが。

[846: 匿名さん]

たしかにねぇ
パークマンション南麻布に夜行ったことがあるけど
マンションはすばらしいけど
正直、まっ暗でこわかった
子供だったらトラウマになるよ

[847: 匿名さん]

というか、韓国領事館のあたりも南麻布ですからねぇ

[848: 匿名さん]

西麻布４丁目がいいな

[849: 匿名さん]

西麻布４丁目もいいですよね。

[850: 匿名]

>>844

階層分けに年代が関係ないですか？

勿論90年代竣工の大規模超高層マンションで階層を分けてある物件があるのは知っているのですが、多くは階層分けが無かったと記憶しております。

最近竣工の大規模超高層マンションでエレベーターの階層分けがない物件がこのマンション以外ありますか？

[851: 匿名さん]

>848、849
もしかして、積水のお方でしょうか？

[852: 匿名さん]

元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンスのエレベーターも、階層分けなんかなかったような

[853: 匿名さん]

階層分けよりも抜本的に台数が少ない事が問題なのでは、

お隣の住友は　低中層3台　高層3台　非常用・貨物用1台の計7台。

[854: 匿名さん]

今度は台数ですか。。。
まぁ、台数は大いにこしたことはありませんが。。。

[855: 匿名さん]

低中層階も３台だったっけ？
あっちのほうが戸数が多いけど、実際の待ち時間はどうなんでしょうね。

[856: 匿名さん]

８５１
をみるとマンコミュって本当に低レベルだとおもう

[857: 匿名さん]

みんさん、コンバンワ！ワンバンコ！

今週の豊洲シンボルの広告見ましたか？
私、つい見ちゃいました。

今週のきゃっちふれーずは

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

でしたよね。
これ、ホントーらしいです。

やっぱり豊洲も注目されてますね！


まだ、いろいろ物件を探してる方、一度、足を運んでみては？

私もいろいろ検討してますけど、豊洲に行ってみよっと！

[858: 匿名]

豊洲はちょっと…

[859: 匿名さん]

別に豊洲派ではないけど、確かに、マンション選びって、
そんなにいろんな街・マンションを見て選べるわけではないよね。

子供が生まれたとか、タイミングの問題もあるし、他のことで
忙しい時に選ぶ場合も多いし（自らの体験談）。

日頃から、散歩・デート・ジョギング？がてら、いろんな街の、
住宅街部分をウロウロしておかないと、納得感ある買い物を
するのは、難しいように思います。

まずは街選びというけど、案外、実際の街を知らないままに選んで
しまう人が多い気がする。

[860: 匿名さん]

住宅街だけ見て買い、後で近隣に何があるのかを
住んでから知ったのでは遅いですけどね。

[861: 匿名さん]

コイツ馬鹿だろ
そんなヤツいないよ

[862: 匿名さん]

大江戸線の混雑具合についてお伺いしたいのですが、
午前10時前後で大門方面の電車はどのような感じでしょうか？

・座れる
・座れないけど空いている
・混んでいて雑誌も読めない

[863: 匿名]

ｲｽには座れないけど通路や扉横はガラガラという感じです。大門で多く降りて行くのでそれ以降は余裕で座れます。

[864: 匿名さん]

>>863さん
大変参考になりました。有難うございます。

[865: 匿名さん]

今週号？の週間ダイヤモンド36pによると、山手線内のお勧めの駅は、

広尾
麻布十番
本郷三丁目
四谷三丁目
曙橋

だそう。

いまいち基準がわからないけど、ひとまず。

[866: 匿名さん]

ちなみに、「歴史のある街を選べ」とも書いてあります。

[867: 匿名さん]

「歴史」を言うなら、山手線内の北側にも歴史ある街がたくさんあるのに。

[868: 匿名]

売れ残った物件の中に良い間取りがありました。お隣りと比較し、検討中です。上層階に関して、お部屋のグレード的にはどちらが高いのでしょうか？

[869: 匿名さん]

売れてない売れてないって書き込みがあったけど
入居者も増えてきて、六本木からもティアラがきれいに見えて
すっかり景色になじんでいる

[871: 匿名さん]

ちなみにパークコート麻布十番は、
残り30戸を切ったそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[872: 匿名さん]

あと何戸とか書くと、ネガの人が反論？してくるかもしれませんよ
あの人たちそういうの好きですからね

先週末（26日）の販売（14戸）は8月の長期夏期休業前の販売以来、初めての販売だったように
思いますが、また10月16日にも販売（戸数未定）と書いてありますね。
他の三井の物件でも同じような売り方がされているようですが、
ある程度ニーズが溜まってくるまでは、無駄な営業費をかけないということなんですかね？

[873: 匿名さん]

購入後も、営業さんに、「あと何戸ですか？」って聞くのですか？

[874: 匿名さん]

後残り30か。残り1割を切ってきた感じだね。確かに最近マンション内で会う人も増えてきたなとは思ってたけど。

[875: 匿名さん]

あと、3戸という噂を聞いたけど…。

[876: 入居済み]

もう少しありますよ。たまにMRに立ち寄って売れ行きをチェックします。やはり自分が購入したマンションの売れ行きは興味あります。なかなかの人気物件だと思いますが。

[877: 入居済み住民さん]

住友と比べると、こっちの方が入ってるね。
向こうは、相変わらず、あのままだ。
こっちは、まあまあ、だと思いますよ、入居状況は。
エレベーターで会う人が多くなったね。
みんな、礼儀正しいし、ちゃんと挨拶してくれて、いいんじゃない！？
でも、ジムとかヒーリングフォレストとか、ビューラウンジとか、施設には、思ったほど使用している住民が少ないと思うよ。
誰もいないときなんか、結構ある。
誰もいないと、ちょっと、寂しい。
もっと、人がいてもおかしくないと思うのだが・・・・
みんな、静かに部屋の中で、じっとしているのかなあ？
まあ、正直言って、私も最初だけだったかな、施設を使うのは。
ビューラウンジも屋上（ティアラデッキ）も最初は、友達に見せる為にチョコチョコ行ったが、それ以降は、別に行きたいとも思わなくなるね。最初だけ。
北の角部屋だから、東京タワーもビルの夜景も毎日見れるからねえ、俺の場合は。
Ｂ１の駐車場は、まだまだ、ガラガラだね。入っていることは入っているが・・・・
あまり、ガラガラだと、まずいらしいよ。
管理会社の人間も、駐車場の件については、心配してたよ。
でも、スレ読んだが、そんなに本当に売れているの？
その割には、もう少し、館内で住民に会ってもおかしく無いじゃん！？
金持ちの中国人が、都内のマンション買っているような事も聞いたが、買うだけで住んでないんじゃない！？
売れている割には、住民とそんなに沢山、館内で会わないよ！

[879: 入居済み]

セカンドハウスにお使いの方も多いのでしょうね。個人的にはティアラデッキは屋根があってお酒が飲めるラウンジが欲しかったです。割とファミリー層が多いので成り立ちませんかね。MRに行ったらほとんどの部屋に売約済のお花付けられてますよね。あれには嘘はないんじゃないですか？

[884: 匿名さん]

あれ、句読点一つで教養レベルが丸わかりだって書いたら消された・・・
いまいちこの掲示板の管理方針が不明だな

能無し丸出しで住民を演じた書き込みの方がよっぽど悪質だと思うのだが

[885: 匿名さん]

冷静に考えれば考えるほど、ここより豊洲に住みたくなるのだが、
どことない抵抗感があるのも事実。難しい。

[886: 入居済み住民さん]

地下の三段式駐車場は、狭すぎるんだよ。
入居開始後しばらく、かっこいい車が並んでて、いい眺めだなぁなんて思っていたが、いつの間にか消えていく。
実際自分も、タワーパーキングに変更しようか家内と相談中。

[887: 匿名]

まあ、豊洲とここをリアルに比較する人はいないでしょう


マンコミュの豊洲キチガイ以外は

[888: 匿名さん]

>886
いちいち家内と相談しないと決められないの？

[889: 匿名]

>>887
そうだね。
江東区豊洲と比較なんてね。
>>888
別に相談してもいいんじゃない？

[890: 匿名さん]

No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
逃げるなよクズ