パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[84: 契約済みさん]

いよいよ引越月となりました。楽しみです。でも最後の手続（残金支払・火災保険・家具納品準備・引越荷造り）が大変です。

[85: 匿名さん]

確かに。俺もむちゃくちゃ忙しいです。かなり近場からの引っ越しなんだけど。これが遠方の方ならもっと大変なんだろうなと思います。

[86: 匿名]

今日なんて屋上からの眺め最高でしょうね！

[87: 匿名]

今日なんてドブからの臭い最高でしょうね！

[88: 住まいに詳しい人]

>>77
総戸数440戸、販売予定360戸に対して、竣工までに250戸の成約で
ホントに「売れ行きは凄い」って思っているの？

[89: 匿名さん]

はいはい
妄想乙

[90: 匿名さん]

Yahoo！地図とか、5月末に竣工してから、
コモンラウンジや地権者塔とかも描かれて、全体像がわかるようになりましたね。
お隣との道路は、まだ入っていませんが。
地権者等は、もう少し高めに描いてあげてもいいのに。

[91: 匿名さん]

88さん、
それって去年の数字ですよね。
もう少し、新しい情報を集めたほうがいいですよ。

[92: 匿名さん]

オールアバウトに記事出てたね。

ttp://allabout.co.jp/r_house/gc/45655/

[93: 匿名さん]

今日も引っ越しありましたね。
引っ越しのサカイでした。
先行住人がいますからね。

[94: 住まいに詳しい人]

>>91
ほーぉ、新しい情報とは？

[95: 匿名さん]

>>94
単なる正しい現状。
それが、あなたには認識できていない。

[96: 匿名さん]

このところ、ひさしく、「9割は売れた」といわれ続けておりますが、
結局、現状、どれくらい売れているのでしょうか。
（情報原とともにお願いします。）

[97: 匿名さん]

今日、営業の方が歩道に小さな机出してここのマンション売っていました。
通りすがりの人に、２～３何部屋くらいは売れたのかな？
頑張ってください。

[98: 匿名さん]

88とか何のために書き込んでるの？
実際ほとんど残っていないよ。
現地行って、残りの部屋案内してもらえば？

[99: 入居予定さん]

既にﾀﾜ-入居されている方の感想伺いたいです!

[100: 匿名さん]

北側ですと東京スカイツリーは見えるのですか？

[101: 匿名さん]

ｽｶｲﾂﾘｰ見えますよ。東京ﾀﾜｰの右隣にくる位置です。

[102: 購入検討中さん]

ニュースでてますね。
オフィシャルにも８割契約済って事のようです。

ttp://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0528&f=business_0528_005.shtml

[103: 住まいに詳しい人]

>>98
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
250という数字は調査会社がヒアリングして三井が答えている数字なんだけど。
反対に9割とか、どこから出てきた数字なのか伺いたいですね。

バラの数とか言わないでね（ハート）。

[104: 匿名さん]

「約8割」とある場合には、まぁ、70％前半くらいでは？

あと、4分の1くらいは、売れ残っているということですか。
かなり以前から提唱されていた「9割説」の根拠はなんだったのだろう。

とはいえ、このご時世を考えれば、結構良い線いってるのでは？

[105: 住まいに詳しい人]

ホントに9割売れていたら、
「第2期8次販売」なんてしないで「最終期販売」でしょ。

>>102
「これまでに売り出した住戸の８割が成約した」というのが真実でしょ。
良く売れている場合は「これまでに○○戸成約した」という表現になるから。
このヘンはこの業界独特の言い回し。

[106: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね。
お隣とあわせると相当数ありますし、
大規模物件は苦戦気味なんですね。

六本木もでてくるし、タワマン市況は大丈夫だろうか。
やはり、作りすぎでは…。

[107: 匿名さん]

この週末、新規に９戸売り出しですね。
これで、残り50戸を切りました。
あと、ひと息です。

[108: 匿名さん]

107さん、
でも、そのうちの30戸は、かなりの高額物件。
これからは、苦戦必至では？

[109: 匿名さん]

>残り50戸を切りました。

どう計算すると、50戸切るのですか？
5月28日の記事で、「8割」とされているのに…。

[110: 匿名さん]

５月28日の時点で、残り50台だったんですけど。
きちんと計算しましょう。

[111: 匿名さん]

「8割」が、75％とかではなく、また、
販売総戸数360戸に対する数字であるとして、

360 × 0.2 = 72戸の売れ残り、だと思うのですが…。

[112: 匿名さん]

最大360戸×89％= 320戸。

[113: 匿名さん]

記事には、「総戸数は440戸で、このうち360戸が販売住戸となる。
08年12月から一般向け販売を開始し、これまでに約80％が契約済み。」
とありますが、ここでいう「約80％」は、89％（少なくとも80％台後半）
であり、かつ、今までに販売に出した戸数ではなく、（販売総戸数である）
３６０戸に対する割合であると、解釈するのですね。

それであれば、理屈上は、筋が通ると思います。読み方としては、
素直ではないと思いますが。

[114: 匿名さん]

仮に、７５％であるとすれば、
３６０戸に対する割合であるとしても、

３６０×２５％で９０戸の売れ残りですね…。

[115: 匿名さん]

仮の75％？
なんかもうこの話題無意味じゃないの

[116: 匿名さん]

確かに、ここで残戸数を予想するって何（笑）

[117: 匿名さん]

360戸×84％ = 302。

情報源は明かせません。

[118: 匿名さん]

まぁ、そうですね。

普通に記事を読めば、お手盛り若干込みで８割売れたといっていると
考えるのが、素直だと思いますが、どうでもよいことです。

[119: 匿名さん]

残戸数は、お隣の方が少ないかもですね…。

[120: 契約済みさん]

私の知っている計算式では、
80戸(４月時点の残戸数)－15戸(前回)-９戸(週末)＝56戸ってことじゃないですか？
けっこう自信あります。

[121: 匿名さん]

>>119
ドサクサまぎれでもこれはひどいよ
隣を悪く言うつもりはないけど・・・
比べるのもかわいそうだし

[122: 匿名さん]

てか客観的にコメント出来る方にお聞きしたい。隣とこのマンションでは、売れ行きにここまで差がついたのは何故だと思われる？どちらもすごく良いマンションで、資産価値としては大差ない気がするんだけど。

[123: 匿名さん]

そもそも、隣の販売戸数40戸らしいので、それが残戸数なのであれば、
ここより売れ残りが少ないのでは…。

仮に、隣の方が売れ残っているとすれば、それは、ここが値引き（価格改定？）
しているからでは…。

[124: 匿名さん]

隣は相変わらず、北西側？に好評分譲中って
垂れ幕が何戸にもわたってはられてるからね。。。
一体何戸売れ残ってるのやら。

どう考えてもこちらの方が売れてますよ。

[125: 匿名さん]

隣はあちこちに看板出し続けているしね

[126: 匿名さん]

ここ価格改定なんてしてたっけ？想像で語らないで下さい。

[127: 匿名]

１２３ではありませんが、
価格改定（調整は）は、（きっとほとんどの方が）知っている話ですよ。

[128: 契約済みさん]

先日、見に行ってきましたが、
とても値引きを言い出せる雰囲気じゃなかったですよ。
お隣さんなら、もうすぐ中古扱いになるから納得ですが……。

[129: 匿名さん]

ガーデンフォレストなんかは定借ということもあってか、かなり値引きしてるけど、
こっちはそんな感じじゃないですね。

[130: 匿名]

露骨に値引きしないよ。
賢い値引きの仕方なのだ。これ以上は秘密

[131: 匿名さん]

>127さんの言うとおりですね。

[132: 匿名]

私も、交渉は成立しました。
世の中の適正価格に今は合わせないと
売れないのです。
昨年と今、先月と今、
状況は変わっています。
隣だって譲歩しはじめています。

[133: 匿名さん]

>129

ガーデンフォレストって、広尾のやつのことですよね？
あれは、どれくらい値引きしているのでしょうか？

凄い素敵な物件だと思いますが、値引きの対象なんですね。
今度、行ってみようかな。