パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

臭いはまぁ、どでもいいんだけど、たまに通る街宣車が嫌です。
条例で取り締まってほしい。

[82: 匿名]

赤いバラを信じている人、ってまだいたの？
２３区価格スレではかなり以前に、MRの花は否定されてたけど。

[83: 匿名さん]

まぁ、9割が嘘だとしても、8割くらいいっているとして、よくよく考えると、結構凄いですよね。

お隣とあわると、地権者住戸を除いたとして、20～30戸の低層高級マンションで
換算すると、数十棟分のマンション売ったようなものですものね。

そう考えると、凄い。

[84: 契約済みさん]

いよいよ引越月となりました。楽しみです。でも最後の手続（残金支払・火災保険・家具納品準備・引越荷造り）が大変です。

[85: 匿名さん]

確かに。俺もむちゃくちゃ忙しいです。かなり近場からの引っ越しなんだけど。これが遠方の方ならもっと大変なんだろうなと思います。

[86: 匿名]

今日なんて屋上からの眺め最高でしょうね！

[87: 匿名]

今日なんてドブからの臭い最高でしょうね！

[88: 住まいに詳しい人]

>>77
総戸数440戸、販売予定360戸に対して、竣工までに250戸の成約で
ホントに「売れ行きは凄い」って思っているの？

[89: 匿名さん]

はいはい
妄想乙

[90: 匿名さん]

Yahoo！地図とか、5月末に竣工してから、
コモンラウンジや地権者塔とかも描かれて、全体像がわかるようになりましたね。
お隣との道路は、まだ入っていませんが。
地権者等は、もう少し高めに描いてあげてもいいのに。

[91: 匿名さん]

88さん、
それって去年の数字ですよね。
もう少し、新しい情報を集めたほうがいいですよ。

[92: 匿名さん]

オールアバウトに記事出てたね。

ttp://allabout.co.jp/r_house/gc/45655/

[93: 匿名さん]

今日も引っ越しありましたね。
引っ越しのサカイでした。
先行住人がいますからね。

[94: 住まいに詳しい人]

>>91
ほーぉ、新しい情報とは？

[95: 匿名さん]

>>94
単なる正しい現状。
それが、あなたには認識できていない。

[96: 匿名さん]

このところ、ひさしく、「9割は売れた」といわれ続けておりますが、
結局、現状、どれくらい売れているのでしょうか。
（情報原とともにお願いします。）

[97: 匿名さん]

今日、営業の方が歩道に小さな机出してここのマンション売っていました。
通りすがりの人に、２～３何部屋くらいは売れたのかな？
頑張ってください。

[98: 匿名さん]

88とか何のために書き込んでるの？
実際ほとんど残っていないよ。
現地行って、残りの部屋案内してもらえば？

[99: 入居予定さん]

既にﾀﾜ-入居されている方の感想伺いたいです!

[100: 匿名さん]

北側ですと東京スカイツリーは見えるのですか？

[101: 匿名さん]

ｽｶｲﾂﾘｰ見えますよ。東京ﾀﾜｰの右隣にくる位置です。

[102: 購入検討中さん]

ニュースでてますね。
オフィシャルにも８割契約済って事のようです。

ttp://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0528&f=business_0528_005.shtml

[103: 住まいに詳しい人]

>>98
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
250という数字は調査会社がヒアリングして三井が答えている数字なんだけど。
反対に9割とか、どこから出てきた数字なのか伺いたいですね。

バラの数とか言わないでね（ハート）。

[104: 匿名さん]

「約8割」とある場合には、まぁ、70％前半くらいでは？

あと、4分の1くらいは、売れ残っているということですか。
かなり以前から提唱されていた「9割説」の根拠はなんだったのだろう。

とはいえ、このご時世を考えれば、結構良い線いってるのでは？

[105: 住まいに詳しい人]

ホントに9割売れていたら、
「第2期8次販売」なんてしないで「最終期販売」でしょ。

>>102
「これまでに売り出した住戸の８割が成約した」というのが真実でしょ。
良く売れている場合は「これまでに○○戸成約した」という表現になるから。
このヘンはこの業界独特の言い回し。

[106: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね。
お隣とあわせると相当数ありますし、
大規模物件は苦戦気味なんですね。

六本木もでてくるし、タワマン市況は大丈夫だろうか。
やはり、作りすぎでは…。

[107: 匿名さん]

この週末、新規に９戸売り出しですね。
これで、残り50戸を切りました。
あと、ひと息です。

[108: 匿名さん]

107さん、
でも、そのうちの30戸は、かなりの高額物件。
これからは、苦戦必至では？

[109: 匿名さん]

>残り50戸を切りました。

どう計算すると、50戸切るのですか？
5月28日の記事で、「8割」とされているのに…。

[110: 匿名さん]

５月28日の時点で、残り50台だったんですけど。
きちんと計算しましょう。

[111: 匿名さん]

「8割」が、75％とかではなく、また、
販売総戸数360戸に対する数字であるとして、

360 × 0.2 = 72戸の売れ残り、だと思うのですが…。

[112: 匿名さん]

最大360戸×89％= 320戸。

[113: 匿名さん]

記事には、「総戸数は440戸で、このうち360戸が販売住戸となる。
08年12月から一般向け販売を開始し、これまでに約80％が契約済み。」
とありますが、ここでいう「約80％」は、89％（少なくとも80％台後半）
であり、かつ、今までに販売に出した戸数ではなく、（販売総戸数である）
３６０戸に対する割合であると、解釈するのですね。

それであれば、理屈上は、筋が通ると思います。読み方としては、
素直ではないと思いますが。

[114: 匿名さん]

仮に、７５％であるとすれば、
３６０戸に対する割合であるとしても、

３６０×２５％で９０戸の売れ残りですね…。

[115: 匿名さん]

仮の75％？
なんかもうこの話題無意味じゃないの

[116: 匿名さん]

確かに、ここで残戸数を予想するって何（笑）

[117: 匿名さん]

360戸×84％ = 302。

情報源は明かせません。

[118: 匿名さん]

まぁ、そうですね。

普通に記事を読めば、お手盛り若干込みで８割売れたといっていると
考えるのが、素直だと思いますが、どうでもよいことです。

[119: 匿名さん]

残戸数は、お隣の方が少ないかもですね…。

[120: 契約済みさん]

私の知っている計算式では、
80戸(４月時点の残戸数)－15戸(前回)-９戸(週末)＝56戸ってことじゃないですか？
けっこう自信あります。

[121: 匿名さん]

>>119
ドサクサまぎれでもこれはひどいよ
隣を悪く言うつもりはないけど・・・
比べるのもかわいそうだし

[122: 匿名さん]

てか客観的にコメント出来る方にお聞きしたい。隣とこのマンションでは、売れ行きにここまで差がついたのは何故だと思われる？どちらもすごく良いマンションで、資産価値としては大差ない気がするんだけど。

[123: 匿名さん]

そもそも、隣の販売戸数40戸らしいので、それが残戸数なのであれば、
ここより売れ残りが少ないのでは…。

仮に、隣の方が売れ残っているとすれば、それは、ここが値引き（価格改定？）
しているからでは…。

[124: 匿名さん]

隣は相変わらず、北西側？に好評分譲中って
垂れ幕が何戸にもわたってはられてるからね。。。
一体何戸売れ残ってるのやら。

どう考えてもこちらの方が売れてますよ。

[125: 匿名さん]

隣はあちこちに看板出し続けているしね

[126: 匿名さん]

ここ価格改定なんてしてたっけ？想像で語らないで下さい。

[127: 匿名]

１２３ではありませんが、
価格改定（調整は）は、（きっとほとんどの方が）知っている話ですよ。

[128: 契約済みさん]

先日、見に行ってきましたが、
とても値引きを言い出せる雰囲気じゃなかったですよ。
お隣さんなら、もうすぐ中古扱いになるから納得ですが……。

[129: 匿名さん]

ガーデンフォレストなんかは定借ということもあってか、かなり値引きしてるけど、
こっちはそんな感じじゃないですね。

[130: 匿名]

露骨に値引きしないよ。
賢い値引きの仕方なのだ。これ以上は秘密

[131: 匿名さん]

>127さんの言うとおりですね。

[132: 匿名]

私も、交渉は成立しました。
世の中の適正価格に今は合わせないと
売れないのです。
昨年と今、先月と今、
状況は変わっています。
隣だって譲歩しはじめています。

[133: 匿名さん]

>129

ガーデンフォレストって、広尾のやつのことですよね？
あれは、どれくらい値引きしているのでしょうか？

凄い素敵な物件だと思いますが、値引きの対象なんですね。
今度、行ってみようかな。

[134: 匿名さん]

ガーデンフォレストは不便な場所だから安くなるかも

[135: 匿名さん]

三井に住んでます。

[136: 匿名さん]

>133さん

最近、ガーデンフォレストを購入した者です。

値引きは行ってのお楽しみだと思いますが（このご時世ですし、
普通に考えれば…）、残戸数が少ないこともあり、良い部屋は、
もう、ほとんど残っていませんよ。なので、本気で検討されるなら、
早めに行かれた方がよいと思います。

特に急いでないのであれば、G、H棟を待つという手もありますが。

私の印象では、三井は、わりと値引きに柔軟です。

[137: 契約済みさん]

何年たっても、なかなか値引きしない住友より、三井のほうが確かに柔軟です。
最近の三井の売り方を見ていると、竣工後１年でほぼ売り切りを目指している感じでしょうか。
だから、その時期になると比較的安くしてくれます。
今の狙い目は、広尾とか、赤坂とか。
とくに広尾は定借だから、入居が遅いぶんだけ住める時間が少なくわるわけで、
しかも７月で竣工１年＝中古扱いになってしまうから、値引きは普通に行われています。
麻布十番の狙い目時期は来春、３月でしょうか。
いずれにせよ、それまでお好みの間取りが残っていればいいですが。

[138: 住民さんＢ]

スミフはどうするつもりなんだろう・・・
割高な中古を中国人にバルク売り？

[139: 匿名さん]

ここも隣も本物の金持ちが住むマンションでないから高額部屋の販売は厳しい。
内装だけは普通のマンションの中では良いほうなんだけどね。
内装だけは。
改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？

[140: 匿名さん]

>改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？
うーむ、何が良いのかよく分からない。

[141: 匿名さん]

二つに分けたい人はすごく狭い部屋に住んでいるんだよ

賃貸でも住めないから羨ましいんでしょうねぇ

[142: 匿名さん]

150平米で仮に2億で売れなければ、半分の75平米にして9000万位なら売りやすいでしょう。と言う事だよ。

[143: 匿名さん]

ムリすんなよ
５０㎡を二つにしてほしいんだろう？
ニートくん

[144: 匿名]

外野が色々と騒いでますね。

入居予定の方々、引っ越し準備頑張りましょうね！

[145: 購入検討中さん]

残り40戸ほどですね。

[146: 匿名さん]

＞142
キャベツやレタスが高いときに半分にして販売する事と同じでしょ。
有明の600平米の部屋は売れたのかな？

[147: 匿名]

145さん、どちらの情報か教えて頂けますか?

[148: 匿名さん]

あれ？第２期８次販売の住戸数減りました？

[149: 匿名]

148さん、それってどういう意味ですか？

[150: 匿名さん]

なんかもうこのスレにはあまり検討者はいないみたいだね。検討をやめた人がその後の進捗をチェックする為に書き込んでるだけだな。

[151: 匿名]

今購入者は引っ越し準備で忙しい。
まともな情報は落ち着くまで期待しない方が良い。

[152: 匿名さん]

連日引っ越しで続々入居している
本番入居開始前のシュミレーション住民

[153: 匿名さん]

152は一体何が言いたいのかい?

ここは疲れる奴らが多いな。

[154: 匿名さん]

146みたいにここで有明とか言っているヤツは1日マンコミュにいるゴミニートなんだろうなぁ

[155: 匿名さん]

建材のベニアにキクイムシが発生し大規模な補修工事してますね。
入居前に中古物件ですね。

[156: 匿名さん]

全室ではないみたいです。虫

[157: 匿名]

155、156は
どこからの情報？

入居前に中古物件？
全室じゃないって？
そんなに妬ましい？

みっともないからもう止めときな。

[158: 匿名さん]

ベランダの所でしたよね。しかし早期発見駆除補修が完了したようです。何世帯くらいやられていたのですかね？

[159: 匿名さん]

害虫発生の件は知らない方もいるようなので、全世帯ではないようなんですね。
すでに確認に行かれた方はいますか？

[160: 匿名さん]

しかし、タワマンは乱立するし、なんかもうグダグダだね。
早く景気がよくなることを祈るばかり。

[161: 匿名さん]

まあここはまだいい方でしょう
問題はとなり・・・

[164: 匿名さん]

ここも高額が残っているのは同じ。

[165: 匿名さん]

完成在庫と残戸数の違いは大きいでしょ

[166: 入居予定さん]

発見、交換に至る説明を担当者から直接聞きました。＞虫
まず一戸でみつかりすべての部屋を検査をしたら数戸で発覚した、
みつからなかった部屋を含めて同じロットの材料を使っていた部屋すべて
該当部分を交換するとのことでした。購入者の確認は今週末ですが、
しっかりと対応してくれている印象を受けましたので今は安心しています。

[167: 契約済みさん]

>166さん

ありがとうございます。そうすると、特に連絡がなかった購入者の部屋は問題なかった（同一ロットの材料も使用されていなかった）ということですね。

[168: 匿名]

マンション前の　小山町再開発反対！　の旗
これ以上増えなければいいですね。

C地区の状況を知っている方がいたら教えてください。

[169: 匿名]

そんな旗ﾏﾝｼｮﾝの前にあったっけ？どのへん？

[170: 匿名さん]

地権者等の前あたりに６本位掲げてありました。

確か昨日は無かったかと…。

たぶん今日からですね。

[171: 匿名さん]

西側を買った人は、Ｃ地区再開発が遅れるのは大歓迎なんじゃないかな。
しばらくは素晴らしい見晴らしが楽しめますからね。
まぁ、再開発されたとしても、街並みがきれいになるわけだし、
西日をさえぎってくれるから、それも歓迎だけど。

[172: 匿名さん]

入居間近ですね。
ジムの件ですが、内覧会の時に担当の方に確認したのですが、入室に年齢制限は無いとのことでした。
スポーツクラブのように年齢制限設けたほうがよいのではないでしょうか？
小さなお子さんが入室して　もし怪我などした場合責任問題になるでしょうし。
自分が使用している時に　怪我などされたらと思うと、、。

[173: 匿名さん]

ジム・・・

常識ある方なら、ここに小さなお子さんは連れてこないでしょう。

でも規約は作ったほうがよさそうですね！

[174: 契約済みさん]

１７２さん

今からそんな心配しないでもよろしいのでは？
子供が怪我をした場合の責任とおっしゃいますが、もちろんそれは子供をそこへ行かせた親の責任です。
ここはそれくらいの常識のある住人であると信じたいです！
今は子供でもトレーニングしたい！と思っているかもしれないじゃないですか？
子供の行けるジムはなかなかないので、もしかしたら楽しみにされている子供がいるかもしれませんよ。もちろんルールだけはきちっと決めるべきだと思いますが。。

ちなみに私は子供がいません。

[175: 匿名]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてきださい

[176: 匿名]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてください

[177: 匿名]

問題は子供が怪我した時、他人のせいにする大人がいる事。『如何なる事態も自己責任とする』を明文化した方がいいと思うよ。

[178: 匿名]

ジムは教育の場所じゃなく、身体を鍛える所。自己責任の教育は他でやってくれ！

[179: 入居予定さん]

No.178

別に176さんは子供をジムに来させてそこで説教しろなんて言ってませんよ。それくらい誰だって理解します。

こういうのがただ煽ってるだけの部外者ですよね？？

[180: 匿名]

やっぱり規則を作らないと危ないな。誰れもが同じ認識を持っている訳じゃないからな。