パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[781: 匿名]

200まではいかないが、120〜130ってとこだな。
止まった理由は手頃で間取りのいい部屋が売れ、残るは間取りの悪い部屋か広くて高い部屋。
高額タワマンはこっからが難しい。
ここは共有施設の分管理費がバカ高いのもネックか。

マンション的にはどっちがいいか知らんが、隣に一年先越されたのも痛かったね。
ROPPONGI TOKYOみたいな物件もその頃はなかったし。

[782: 匿名さん]

タワマンはここからが難しいという点は同意。
ただし、120〜130というのは、ウソ。MRに行けば分かる。
それから、売れたペースは隣よりも速い。
六本木は、ここと購買層が違うから、関係ない。

[783: 匿名さん]

ここの管理費くらいで高いというような人は、買わないでしょ。
ゴクレよりは安いらしいですし。

[784: 匿名さん]

そうなんだよね。このｽﾚたまに、したり顔でもんのすごい嘘情報を書き込むﾈｶﾞがいるよね。やっぱり競合他社とかの回し者による書き込みなんだろう。

[785: 匿名]

５分で３レスとは張り付き警備お疲れ様です。

[787: 匿名さん]

でもエレベータが価格非相応の残念仕様なのは本当でしょう？

[788: 匿名さん]

自分自身が残念仕様のくせに、言うよねぇ～♪

[789: 匿名]

ここ、前からＭＲＭＲ言って買い煽るけど、来て欲しい営業？それとも住人？

一年前にＭＲ行った時も「完売寸前！今買わないと売り切れます！」
だったぞ。

住人ならそれに騙されて買ったんだと思うが、ガラガラじゃん。
「まだ入居してません」とか言っても当初購入者の大半は入っただろうし、３ヶ月後に同じこと言えるか？
集客厳しい営業、入居して欲しい住人ともにスクラム組んで頑張ってるけど、この景気といい部屋売れちゃったんなら完売なんて日はこないんじゃない。

[790: 匿名さん]

はいウソ確定。
日本語も稚拙すぎるし
ヒマな無職さんはもうこないでね

[791: 匿名]

高級と言うにはいかんせん車寄せがショボすぎる・・・

分譲でこんなにショボいのこの辺りにありますか？

元麻布ヒルズやＣＴ麻布十番と比べると違いすぎます。


ここは地権者棟や地権者から管理費を取らなかったり、2LDKが子持ちの庶民でも買える価格帯からあったりと、あまりお金を掛けられなかったんだろうけど・・・

[792: 匿名さん]

確かに、車寄せ重視でマンションを選ぶなら、隣のほうにしたほうがいいですね。
自分は、まあ普通はこんなものかと思うので、気にならないけれど。

ところで、７９１さんは所々にウソ情報が織り込まれていて、インチキくさいですね。
タワー棟は地権者でも管理費は同じですよ。

[793: 匿名]

このスレ、ネガに対するガードの速さが半端じゃないなw

一昨日見たけどガラガラというのは嘘じゃないな。

[794: 匿名さん]

自警団がありますから。

[795: 匿名]

自警しても売れないもんは売れないのに無駄な労力だな。

[796: 匿名さん]

売れなくても、困るのはデベで、我々は困りません。
困るのは、デベがたたき売りし始めた場合ですね。
その点は、日々監視し、いざという時は、行動も辞さない構えです。

[797: 匿名さん]

>793～796
寂しい人だねえ。
別のスレでやったほうが楽しいと思うよ。

[798: 匿名さん]

住民が必死に反論する物件の共通点一覧


気に入らない書き込み者への人格攻撃

嘘付き呼ばわり

メリットはより大袈裟に！

デメリットは気にならないとかダンマリ決め込み又は過小申告

他の物件はお隣でも平気で貶す。徹底的に。

そしてマイナス情報への反応がやたら早い。早すぎる(笑)


該当物件・・・掲示板を一日見てればすぐわかります(笑)

[799: 匿名]

確かに証拠も出さず嘘と決めつけや人格攻撃多い。

そろそろ理事会の議事録で残戸数表記されてるんじゃん？
嘘だというならそれを晒してくれ。
百戸超の売れ残りってのもあながち嘘と思えん。

[800: 匿名さん]

＞百戸超の売れ残りってのもあながち嘘と思えん。

同感。人がいる気配がほとんどしないよね。

[801: 匿名さん]

先月頭ぐらいにMR行った時は未商談が30～40戸ぐらい残っていた感じでしたよ。
正確に数えていないので自信ありませんけどさすがに100戸以上は無かったような…。

ただし花が付いていたのが商談中や手付だけの可能性も大きいので本契約済み以外の戸数はわかりませんが…。

[802: 匿名]

>799
詭弁で釣って内部情報を知ろうとしているのはどちらの営業の方かな？

[803: 匿名さん]

だから何で公開できないのさ。その「内部情報」。

[804: 匿名さん]

今日はネガさんの連投が凄まじいね。
相変わらず大したこと書いてないけど、798まで読んだらコーヒー吹いた。
>掲示板を一日見てればすぐわかります
どんだけ暇なんだよ？
必死なのは伝わってくるけど、どうしてほしいのかね？
間違いを正されると怒るし、無視されても怒るし、
難しいね。
周りから相手にされないから、かまって欲しくてネットの中に逃げてきたのだろうけど、
ここのみんなは、相手にしてあげるだけ、やさしいね。

[805: 匿名さん]

↑キター！！！お得意の人格攻撃(笑)

[806: 匿名さん]

Ｍ井さんより、Ｓ友さんの方が営業さんの書き込みは下品でしたよ

まぁＳ友さんの方はすでに中古マンションになっちゃったんで、

今はもうスレ自体が下火ですけど

[807: 匿名さん]

>805
嬉しそうで、よかったね
まあ、世の中捨てたものじゃないということで

[808: 匿名さん]

むしむしむし
ネガは無視してさくっと削除依頼
徹底して行うべし

[809: 入居済み住民さん]

住民からすれば売れていようが残っていようがどうでも良いですよ。
むしろ満室にならないほうがエレベータや駐車場が混まなくて良い場合もあります。
ただ売れ残りが大幅に割引されると気分が悪いですね。

[810: 匿名さん]

はいニセ住民
削除確定

あんた連投しすぎ
ほとんど同じ文だし

[811: 匿名さん]

>808
このスレ自体を削除依頼でもいいかもね
検討に役立つような新しいネタはほとんどない
Part３まで見れば十分だね

[812: 匿名]

夜中の3時に2秒内に二人の警備員。必 死だね。
常駐警備員の特徴は
はい嘘
はいニセ
で全部済まそうとする。

パート３までって、竣工してなくて完売寸前という嘘の希望に満ち溢れていた時か。
パート４で現実曝されたからって怒るなよw

[813: 匿名さん]

確かに夜中の警備員はいらないね、ずっと寝てるし。
いったいいつ工事終わるんだろ。

[814: 匿名]

夜の電気の付き具合からいって、入居率はどれ位なんだらうね？

[815: 匿名]

電気だけで言えばいいとこ３割ってとこだろ。
全ての電気が付いてる訳でないこと、契約未入居等全てを考慮しても販売済みは６割がやっとだろ。

[816: 物件比較中さん]

必死で、このマンションが人気がないことにしようとする人が貼り付いていますね
ここでどう騒いだって、事実が変わるわけじゃないのに

このスレだけじゃなくて、他のマンションに貼りついているようです
そういう人は、紙カーテン率を見ればいいのに、夜の電気を基準にしますね
夜に家にいる時間帯なんて、家庭ごとに違うだろうし、
家にいるときも、リビングしか電気つけないから他の部屋は暗いままですよ

[817: 匿名]

必死に擁護しても事実が変わることはないよ。

売れてないのは間違いない。
スレの流れから見て落胆は分かるが、現実を受け入れなさい。

反論するなら、理事会の議事録残戸数が１００戸以下であるというエビデンスをお願い致します。

[818: 物件比較中さん]

多数からレスがあると、嬉しいくせに、馬鹿にしちゃって、可愛いですね。
素直に喜べばいいのに。
ネガが１人しかいないことを自慢してるけど、
それって恥ずかしいことですよ。
気をつけて！

そんなにひねくれてると、そろそろここでも相手にされなくなると思いますよ。

[819: 匿名]

都合の悪いことは全部それかw
理事会議事録という核心は触れてはいけないことだったね。
ごめんねw

それと１人のネガが…とか突拍子もないこと言ってなんとか警備しようとしてるけど、自分の書き込み、ここは今回で３回目。
警備が凄いらしいから絡んでみたら案の定この反応、ありがとうございます。

↓ではスピーディーな警備をよろしくw

[820: 物件比較中さん]

横からすみませんが、ここに本当の住民なんていないと思うよ
ピントがずれた議論をしているようなので

[821: 物件比較中さん]

必死に売れてないだろという人間と売れていると主張する住民（？）、
どっちもどっちというかなんでそんな意味ないことやってんの？

売れてないだろって主張する奴は何のためにやってんのか意味不明だし、
売れているという人間も本当の住民なのかな・・・

[822: 匿名さん]

＞紙カーテン率を見ればいいのに

ここは、売れ残りの部屋は、紙カーテンなんですか？

[823: 近所をよく知る人]

たしかに、ここで紙カーテンは見ていないような気がします。
やはり荒らしの人と争っている人は、住民ではないのかな？（違っていたらすみません）
荒らしの人にとっては、スレが荒れさえすれば、どうでもいいのかもしれないですが。

[826: 匿名さん]

ちなみに、パスワードがかかった住民スレが立てられているので、
本物の住民同士の意見交換はそちらで行われております。

[827: 匿名さん]

もうマンコミュは害にしかならないんで検討スレも無視しましょう
ネガのレベルも低いですからスルーで
ネガが気になる方は削除依頼で対応してください

[828: 匿名]

やっぱこんな超がつく割高物件、人気ないんだな。
買った瞬間大幅含み損確定だもん。
永住するならいいんじゃない。

[829: 匿名さん]

大人気というか一番安い部屋から売れて行きました。

今住んでるのは賃貸住民、地権者、安部屋分譲組が多数じゃないかな？

[830: 入居済み住民さん]

同じ敷地に、賃貸、地権者、普通分譲、高級分譲と混ぜて計画したことに問題はないですかね？
結局、高級高額物件が売れ残りました。
やはり本当のお金持ちはこの辺りには住まないのでしょうか？

[831: 賃貸住民]

タワーマンション90年代後半竣工で良く見られたエレベーターの階層分けがないので、販売が進んで入居者が増えるほど低層庶民組は非常に肩身の狭い思いをしなければなりません。

高層組も低層に止まりイラつく事が増えていきます。

[832: 匿名さん]

シティータワーよりはこっちの方がいいんじゃないですか

[833: 匿名さん]

＞低層庶民組は…

う～ん。
タワマンの低層階は、庶民組と思われてしまうのでしょうか？
私は、高層階は、色々な理由で避けているのですが。

[841: 入居済み住民さん]

高層部屋購入者が全員そう感じるかは分かりませんが、割高の高層の購入者が優越感を抱くことは仕方がないですよね。
しかし購買力があるのにあえて生活の利便を考え、低層を購入する方も沢山いるのも事実です。
人それぞれの価値観が色々違いますから難しいですね。

また高額の高層階を購入しても、どこかで住所を記入するときに「三田」と書いたら麻布とかよりは下に見られてしまう事もあります。
較べたり気にしたらキリがないのです。

[842: 匿名さん]

元麻布
南麻布
西麻布


麻布の上ってどこだろう

[843: 匿名さん]

一番は南麻布だと思います。以外は変わらない。

[844: 匿名さん]

エレベーターの階層分けは、年代に関係ないですよ。
武蔵小杉のパークは階層分けしてますから。

[845: 匿名さん]

南麻布っても広いですからね。

簡単にいえば、有栖川公園の周辺ですかね。

個人的には、広尾駅界隈（但し、外苑西通り沿いを除く）
というくくりが一番的を射ていると思いますが。

[846: 匿名さん]

たしかにねぇ
パークマンション南麻布に夜行ったことがあるけど
マンションはすばらしいけど
正直、まっ暗でこわかった
子供だったらトラウマになるよ

[847: 匿名さん]

というか、韓国領事館のあたりも南麻布ですからねぇ

[848: 匿名さん]

西麻布４丁目がいいな

[849: 匿名さん]

西麻布４丁目もいいですよね。

[850: 匿名]

>>844

階層分けに年代が関係ないですか？

勿論90年代竣工の大規模超高層マンションで階層を分けてある物件があるのは知っているのですが、多くは階層分けが無かったと記憶しております。

最近竣工の大規模超高層マンションでエレベーターの階層分けがない物件がこのマンション以外ありますか？

[851: 匿名さん]

>848、849
もしかして、積水のお方でしょうか？

[852: 匿名さん]

元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンスのエレベーターも、階層分けなんかなかったような

[853: 匿名さん]

階層分けよりも抜本的に台数が少ない事が問題なのでは、

お隣の住友は　低中層3台　高層3台　非常用・貨物用1台の計7台。

[854: 匿名さん]

今度は台数ですか。。。
まぁ、台数は大いにこしたことはありませんが。。。

[855: 匿名さん]

低中層階も３台だったっけ？
あっちのほうが戸数が多いけど、実際の待ち時間はどうなんでしょうね。

[856: 匿名さん]

８５１
をみるとマンコミュって本当に低レベルだとおもう

[857: 匿名さん]

みんさん、コンバンワ！ワンバンコ！

今週の豊洲シンボルの広告見ましたか？
私、つい見ちゃいました。

今週のきゃっちふれーずは

「豊洲はついに『緑』を手に入れた」

でしたよね。
これ、ホントーらしいです。

やっぱり豊洲も注目されてますね！


まだ、いろいろ物件を探してる方、一度、足を運んでみては？

私もいろいろ検討してますけど、豊洲に行ってみよっと！

[858: 匿名]

豊洲はちょっと…

[859: 匿名さん]

別に豊洲派ではないけど、確かに、マンション選びって、
そんなにいろんな街・マンションを見て選べるわけではないよね。

子供が生まれたとか、タイミングの問題もあるし、他のことで
忙しい時に選ぶ場合も多いし（自らの体験談）。

日頃から、散歩・デート・ジョギング？がてら、いろんな街の、
住宅街部分をウロウロしておかないと、納得感ある買い物を
するのは、難しいように思います。

まずは街選びというけど、案外、実際の街を知らないままに選んで
しまう人が多い気がする。

[860: 匿名さん]

住宅街だけ見て買い、後で近隣に何があるのかを
住んでから知ったのでは遅いですけどね。

[861: 匿名さん]

コイツ馬鹿だろ
そんなヤツいないよ

[862: 匿名さん]

大江戸線の混雑具合についてお伺いしたいのですが、
午前10時前後で大門方面の電車はどのような感じでしょうか？

・座れる
・座れないけど空いている
・混んでいて雑誌も読めない

[863: 匿名]

ｲｽには座れないけど通路や扉横はガラガラという感じです。大門で多く降りて行くのでそれ以降は余裕で座れます。

[864: 匿名さん]

>>863さん
大変参考になりました。有難うございます。

[865: 匿名さん]

今週号？の週間ダイヤモンド36pによると、山手線内のお勧めの駅は、

広尾
麻布十番
本郷三丁目
四谷三丁目
曙橋

だそう。

いまいち基準がわからないけど、ひとまず。

[866: 匿名さん]

ちなみに、「歴史のある街を選べ」とも書いてあります。

[867: 匿名さん]

「歴史」を言うなら、山手線内の北側にも歴史ある街がたくさんあるのに。

[868: 匿名]

売れ残った物件の中に良い間取りがありました。お隣りと比較し、検討中です。上層階に関して、お部屋のグレード的にはどちらが高いのでしょうか？

[869: 匿名さん]

売れてない売れてないって書き込みがあったけど
入居者も増えてきて、六本木からもティアラがきれいに見えて
すっかり景色になじんでいる

[871: 匿名さん]

ちなみにパークコート麻布十番は、
残り30戸を切ったそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[872: 匿名さん]

あと何戸とか書くと、ネガの人が反論？してくるかもしれませんよ
あの人たちそういうの好きですからね

先週末（26日）の販売（14戸）は8月の長期夏期休業前の販売以来、初めての販売だったように
思いますが、また10月16日にも販売（戸数未定）と書いてありますね。
他の三井の物件でも同じような売り方がされているようですが、
ある程度ニーズが溜まってくるまでは、無駄な営業費をかけないということなんですかね？

[873: 匿名さん]

購入後も、営業さんに、「あと何戸ですか？」って聞くのですか？

[874: 匿名さん]

後残り30か。残り1割を切ってきた感じだね。確かに最近マンション内で会う人も増えてきたなとは思ってたけど。

[875: 匿名さん]

あと、3戸という噂を聞いたけど…。

[876: 入居済み]

もう少しありますよ。たまにMRに立ち寄って売れ行きをチェックします。やはり自分が購入したマンションの売れ行きは興味あります。なかなかの人気物件だと思いますが。

[877: 入居済み住民さん]

住友と比べると、こっちの方が入ってるね。
向こうは、相変わらず、あのままだ。
こっちは、まあまあ、だと思いますよ、入居状況は。
エレベーターで会う人が多くなったね。
みんな、礼儀正しいし、ちゃんと挨拶してくれて、いいんじゃない！？
でも、ジムとかヒーリングフォレストとか、ビューラウンジとか、施設には、思ったほど使用している住民が少ないと思うよ。
誰もいないときなんか、結構ある。
誰もいないと、ちょっと、寂しい。
もっと、人がいてもおかしくないと思うのだが・・・・
みんな、静かに部屋の中で、じっとしているのかなあ？
まあ、正直言って、私も最初だけだったかな、施設を使うのは。
ビューラウンジも屋上（ティアラデッキ）も最初は、友達に見せる為にチョコチョコ行ったが、それ以降は、別に行きたいとも思わなくなるね。最初だけ。
北の角部屋だから、東京タワーもビルの夜景も毎日見れるからねえ、俺の場合は。
Ｂ１の駐車場は、まだまだ、ガラガラだね。入っていることは入っているが・・・・
あまり、ガラガラだと、まずいらしいよ。
管理会社の人間も、駐車場の件については、心配してたよ。
でも、スレ読んだが、そんなに本当に売れているの？
その割には、もう少し、館内で住民に会ってもおかしく無いじゃん！？
金持ちの中国人が、都内のマンション買っているような事も聞いたが、買うだけで住んでないんじゃない！？
売れている割には、住民とそんなに沢山、館内で会わないよ！

[879: 入居済み]

セカンドハウスにお使いの方も多いのでしょうね。個人的にはティアラデッキは屋根があってお酒が飲めるラウンジが欲しかったです。割とファミリー層が多いので成り立ちませんかね。MRに行ったらほとんどの部屋に売約済のお花付けられてますよね。あれには嘘はないんじゃないですか？