パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[718: 検討中]

先ほど周囲を見てきました。

過去ログ見ると、「大人気！」「完売寸前！」みたいなスレなのに、驚くほど灯りが少ない理由はなんでしょうか？

竣工前購入者の入居はまだ終わっていないのか、これから大量に入るのか。。

掲示板で聞くのもどうかと思いますが、、、ＭＲに行く前(どうせ売れていようといまいとＭＲは買い煽るだけだから)にある程度の下情報が欲しいです。住民さんでも構いませんので、本当の状況を教えて下さい。

[719: 匿名]

何でわざわざ三田の貧民街に住むのかわからん。


嘲笑の的ですな。

[720: 匿名]

工場ならともかく、昔が住宅なら何の問題もないじゃない。そもそも南北線ができるまで麻布十番そのものが便の良いエリアじゃ無かったし。六本木から汗だくで歩いて、帰りは上がるのが面倒だからタクシーみたいな。
江戸時代まで下れば過去の武家屋敷エリアは逆に山手線北部なんかは値が相対的に低くなっている。人体に影響が無ければ過去が三田の貧民街だろうが香川の施設だろうが問題ないよね。せいぜいそういうセリフを言って許されるのは三代前から番町麹町在住のごく少数だけ。

[721: 匿名さん]

>720
わざわざ相手にしなくていいですよ、
719だって、本当は分かっていて煽っているんですから。

>718
ウチは契約済、未入居です。都合により少し後に引っ越しの予定です。
なお、８月の長期休業中は引き渡しを行わないと言っていました。
９月から引越が再開するそうです。
他のマンションをあまり見たことがあるわけではありませんが、
今住んでいるところは、古いところですが、夜もそんなに灯りは付いていません。
出かけている人もいるだろうし、リビング以外は付けていないだろうし。
お隣はガラス張りだから明るいかもしれませんね。

[722: 近所をよく知る人]

東麻布地域は元々は中小の工場が立ち並ぶ所だったんです。それに小さな家が軒を連ねて建っていましたよ。
でもこの地域は再開発地域としてこれから変わって行くでしょう。
川も整備され臭みも無くなっていますし、首都高速も交通量は多いですが騒音とまでは行かないでしょう。
私は長く六本木６丁目に住んでいて良く知っていますが、雰囲気も変わって良好なマンションだと思います。
上を見れば切が無いけど駅からも近いし、ロケーションとしては最高なんじゃないでしょうか？
麻布六本木界隈で再開発と騒がれていますが、まとまった土地は見当たらないと思いますよ。
後は六本木５丁目ぐらいでしょうかね。

[723: 匿名さん]

六本木は今分譲中の３丁目、すぐ後に１丁目、西麻布４丁目と大型タワーマンションの供給が３年ほど続くし
先を見れば大規模再開発となる５丁目が控えている。
ウソはやめなさい

[724: 匿名さん]

>西麻布４丁目

って、なんですか？ご教示頂けますと幸いです。

[725: 匿名さん]

西麻布・香港ガーデン跡地に延べ床2万5000m2超のマンションを建設、東京建物

東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している。

名称：ＲＭガーデンプロジェクト
計画地：港区西麻布４
規模：地上24階
延床：25,777㎡
2011.5着工 2013.11完成

[726: 匿名さん]

好みが分かれそうな立地ですが、
それよりも、お高いんでしょうね。

[727: 近所をよく知る人]

>722
失礼ですが貴方は六本木とか麻布の事はご存知有りませんね。
貴方のおっしゃっている六本木3丁目は今建築中のタワマンの事でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/
私はこの事は100も承知ですけど。
それに六本木3丁目の跡地の事もよく存じ上げていますよ。
でも規模は全く再開発と呼べる大きさでは無いです。
一応、デベは再開発で許可申請していますけど。
以下が六本木・麻布地域の再開発の概要ですが、ここや5丁目と比べたら貴方の指摘する3丁目と1丁目は再開発として呼べるような代物では無いでしょう。
但し、5丁目の再開発は頓挫する可能性も有ります。
一応、東洋英和はOKとは言っていますが近隣の買収が進んでいません。
10年以上はかかると思いますけど。


六本木３丁目
5741.22㎡
The roppongi Club

六本木１丁目
3,199㎡

三田地区再開発
1.1ha

六本木5丁目
２ha

[728: 匿名]

727さん、英和出身ですが、ホントに六本木5丁目開発に英和がOKしているのですか？

[729: 近所をよく知る人]

>728

英和がOKしていると言う話は近隣の不動産屋では常識ですよ。
川崎定徳と森ビルで描いている設計図は出来上がっているとは思います。
私も英和の近くに長く住んでいたので、それを聞いた時にはがっかりしましたけど。
あの鳥居坂の雰囲気が無くなるとは考えていませんでしたからね。

[730: 匿名]

日銀の分館や国際文化会館もなくなる、というか買収対象なんでしょうか？

[731: 匿名さん]

７２７さん
私も西麻布ですが、この界隈に１２年ほど住んでいて不動産事業には８年ほど携わり、異動で離れましたが、５丁目開発の関係者、３丁目、１丁目の関係者にも知人がおります。
そしてここは新築マンションの検討スレ。
マンション検討者にとってはあなたの言う再開発より、デベロッパーの言う再開発。直近のマンション分譲を中心とした再開発の情報の方が必要とされていると思います。
どうぞ別スレをたててお引き取りください。

[732: 匿名さん]

川なんとかさん、私も接客を担当されましたけど、麻布十番を検討しているといったら…あんな物件買うもんじゃないっていわれました。あそこまでつぶされると、ちょっとひきますよね。

[733: 匿名さん]

＞７３１
まあご丁寧に。ありがとうございます。
で？

[734: 匿名さん]

A地区再開発も１０年以上かかるんですかね。

[736: 匿名さん]

>735
突然口調が変わってびっくり。
もう少し大人の対応できないかな？
スレ汚しだよ。

[737: 匿名さん]

まあ怖い怖い。
クズネガですって。

どれだけ「自分だけ肯定」さんなんでしょうね～
そして誰があなたの情報を求めてるんでしょうね～

[738: 近所をよく知る人]

>730

５丁目の再開発に当たっては地元の町会の方がよく存じ上げております。
私もこの近くの町会に属しており、次から次へと情報が入ってい来るのが実情です。
５丁目には日銀の分館有るのも承知しております。
ただ、国際文化会館がジョイントされているかは分かりかねます。
買収と言うより５丁目再開発事業団と言う形の共同事業でしょうね。


>731

私は聞かれたので知っている範囲でお答えしただけです。
蛇足ですが、貴方は西麻布界隈に12年ほどお住まいかもしれませんが、六本木や麻布十番の町会にはそのような短いスパンでなく、年代を超えて生活されて来てますよ。
従って、ここに新たに住まわれる方には凄く保守的に思われるかと思いますが馴染むと下町風で情が深いですよ。

[741: 匿名]

↑自演はおまえだってw

[742: 匿名]

>738
で君はどこの町会の人なの？

[743: 匿名さん]

No.713 by 匿名さん 2010-08-29 12:08
パークコート赤坂　川名とのやり取り。

「そういえば、軽自動車に乗っておられるご友人さんが契約なさったTHE　ROPPONGI TOKYOはペンキの家でしたね。そのほうが、レベルが合っているから買いやすいのでは？ 軽自動車しか買わない人は、高級車が嫌いなのと同じですね。
でも、パークコート赤坂はデザイナー光井純デザインの光沢タイルです。メルセデスに乗っておられる貴方には、高級感のあるパークコート赤坂も合っていると思います」

[744: 匿名さん]

流れがこのマンションから離れてきて、殺伐とした感じになってきたので、
話題を変えますか

サッカー日本代表の新監督、期待できそうですね

[745: 匿名さん]

現在２４時間体制でマンション前や裏に誘導員がいますが、深夜になると浮浪者のように
座り込んで眠るのはやめて欲しい。

[746: 匿名さん]

ここも意味なしネガ多いなー。
誰なんだろう？

[747: 匿名さん]

本当にアタマの悪いネガばかり

[748: 匿名さん]

746とか、747みたいな相手するヤツがいるからだよ。

こういう相手する住民と思われるヤツの存在こそがむしろネガだってことに気付いてほしいよ。

[749: 匿名さん]

>748
746、747って、わざとネガを煽っているんだと思いますよ。
ネガの人の自作自演（後から自分が登場しやすいようにする）かもしれないです。

[750: 匿名さん]

ここに張り付いてるやつはヒマな営業マンだからしょーがない。

[751: 匿名さん]

７４９みたいな、ネガを無視しろっていう７４８の主張に対して反論する人っているけど、全く無意味だって気づいてほしいよ。

ネガを無視しろっていう主張を無意味だって主張するのって、それこそネガと同レベルだよね。自分がネガを否定していない事に気づいてない。

くだらんので、下げときます。

[752: 匿名さん]

深夜寝てるかどうかはわかりませんが、眼をずっとつぶっているのは間違いないです。
深夜通ってみればわかります、近くを通ると体がビクッと動いて眼が開きますので。

[753: 匿名]

＞751

いちいち顔真っ赤にして反応しなくても。。。

スルーできないやつも同類。

[754: 匿名さん]

もうこうなると、何が何だかわからなくなってきましたね。
よく読めばわかるのかもしれませんけど。
よく、ネガの正体は他の会社の営業の人だという人がいますけど、
本当にそこまでするんですかね？
単にスレを混乱させて楽しんでいる人じゃないでしょうか。
もしそうならば、751みたいな反応を待っているのかもしれません。

[755: 匿名]

ざっくりみて必死でパトロールしていらっしゃるのが住民さんと言う事だけは良くわかりました。

仕様は最高ってありますが、毎日利用するエレベーターが階層分けもない低仕様。
調べたら有明タワーでも階層分けてありますよ(苦笑)。
おまけに440戸で全階停止4基＋非常1基だから高層住民が帰宅するまで朝夕数回止まるのは必至ですね。

[756: 匿名さん]

六本木ＴＯＫＹＯでもいきなり有明の話が出てきた事があったけど、７５５と同じ人なんだろうな。
あなたの場違いっぷりにみんな苦笑いだよ

[757: 匿名さん]

最近出ないと思っていたら、ついに沸いてきましたか。
いつも同じネタで相変わらずつまらない書き込みですね。

[758: 匿名さん]

麻布十番最高！！
女ウケ最高！！(笑)

[759: 匿名]

755さん、
あなたの仰る内容も低レベル。

[760: 匿名さん]

麻布十番は駅力がちょっと弱いね
意外と移動に不便な駅という印象

プチバブルで急騰して、
プチバブルの崩壊で急落した

[761: 匿名さん]

＞752

仕事とはいえ夜中暇過ぎて眠くなるのはしょうがないですかね。

確かに深夜に３～４人も配置する必要あるのかなとは思いました、無駄な人件費がかかってますよね。

[762: 内部事情さん]

有明の話題が出るのは、何故でしょう？


その答えは

ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYOは、東京建物と三井他のJVで、

東京建物のブリリアマーレ･有明の担当者が、ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYO の担当となったからです。

[763: 内部事情さん]

有明の話題が出るのは、何故でしょう？


その答えは

ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYOは、東京建物と三井他のJVで、

東京建物のブリリアマーレ･有明の担当者が、ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYO の担当となったからです。

[764: 内部事情さん]

有明の話題が出るのは、何故でしょう？


その答えは

ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYOは、東京建物と三井他のJVで、

東京建物のブリリアマーレ･有明の担当者が、ここと競合するTHE ROPPONGI TOKYO の担当となったからです。

[765: 匿名]

麻布十番そのものは急落してないでしょ。
相変わらず観光地なのは否めないけど。

[766: 匿名さん]

あとはA地区の再開発と六本木5丁目の再開発が進めば言うことなしだね。

[767: 匿名さん]

A地区の再開発って１０年もかかるっって本当ですか？

[768: 匿名さん]

具体的な内容は書かないのですが、少し前にパークコート赤坂ザタワーの営業から、ここの陰口があって、私も悪乗りしたのか多少盛り上がったのですが、しばらくたってから、同じ担当者に、前回のその話題を振ったら、
僕は一切そんな発言していません。って完全に嘘つかれた。本当に言っていたし録音しておけばよかった。

[769: 匿名]

営業マンの話しほどいい加減なものはない。
マンションの販売なんて社会の底辺並だろ。

[770: 匿名]

この掲示板に書き込んでるヤツのほとんどが暇な営業マンなわけだが・・・

[771: 匿名]

しかしここ売れてないらしいね。
あと１００？２００？
ぱったり止まった理由はやっぱり六本木？
いいマンションだと思うけどねぇ。

[772: 匿名さん]

２００とは大きな釣り針ですねぇ
幼稚なひとだなぁ

[773: 匿名さん]

手が届きそうな部屋を買いそびれちゃったんじゃない？

[774: 匿名さん]

このマンション港区のタワーの中では確かにいいと思った。でも残ってるのは広めで高額な住戸ばかりだもんな。

[775: 匿名さん]

公式HPに写真が載っているモデルルームも、以前より広めのタイプにシフトしているようです。

[776: 匿名さん]

いつまでたっても、販売戸数が「未定」ですからね。
200戸といわれてしまっても、仕方ない面もありますね。
明らかにできない理由はなんですか？

[777: 匿名さん]

住んでみたい街トップ3は、3年連続で「吉祥寺」「自由が丘」「横浜」
昨年に比べ「神楽坂」「麻布十番」「武蔵小杉」が大きくランクアップした他、

所詮その程度のアンケートなんだろうが、
関心のある中所得層が、自分の住んでいる街を宣伝するために、
シコシコ投票するんだろな。

[778: 匿名さん]

どこの、なんのアンケートかまったくわからないんですが。
まわりから、おまえの話しには主語がないから意味がわからないって注意されませんでした？
思いつきで話すタイプは書き込みしないほうがいいですよ。

[779: 匿名さん]

検索すれば、一秒で探せると思うが…。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

[780: 匿名さん]

普通リンクを張るものだと思うが・・・

マクロミル、ホームズ、リクルート、メジャー７、セオリー・・・

[781: 匿名]

200まではいかないが、120〜130ってとこだな。
止まった理由は手頃で間取りのいい部屋が売れ、残るは間取りの悪い部屋か広くて高い部屋。
高額タワマンはこっからが難しい。
ここは共有施設の分管理費がバカ高いのもネックか。

マンション的にはどっちがいいか知らんが、隣に一年先越されたのも痛かったね。
ROPPONGI TOKYOみたいな物件もその頃はなかったし。

[782: 匿名さん]

タワマンはここからが難しいという点は同意。
ただし、120〜130というのは、ウソ。MRに行けば分かる。
それから、売れたペースは隣よりも速い。
六本木は、ここと購買層が違うから、関係ない。

[783: 匿名さん]

ここの管理費くらいで高いというような人は、買わないでしょ。
ゴクレよりは安いらしいですし。

[784: 匿名さん]

そうなんだよね。このｽﾚたまに、したり顔でもんのすごい嘘情報を書き込むﾈｶﾞがいるよね。やっぱり競合他社とかの回し者による書き込みなんだろう。

[785: 匿名]

５分で３レスとは張り付き警備お疲れ様です。

[787: 匿名さん]

でもエレベータが価格非相応の残念仕様なのは本当でしょう？

[788: 匿名さん]

自分自身が残念仕様のくせに、言うよねぇ～♪

[789: 匿名]

ここ、前からＭＲＭＲ言って買い煽るけど、来て欲しい営業？それとも住人？

一年前にＭＲ行った時も「完売寸前！今買わないと売り切れます！」
だったぞ。

住人ならそれに騙されて買ったんだと思うが、ガラガラじゃん。
「まだ入居してません」とか言っても当初購入者の大半は入っただろうし、３ヶ月後に同じこと言えるか？
集客厳しい営業、入居して欲しい住人ともにスクラム組んで頑張ってるけど、この景気といい部屋売れちゃったんなら完売なんて日はこないんじゃない。

[790: 匿名さん]

はいウソ確定。
日本語も稚拙すぎるし
ヒマな無職さんはもうこないでね

[791: 匿名]

高級と言うにはいかんせん車寄せがショボすぎる・・・

分譲でこんなにショボいのこの辺りにありますか？

元麻布ヒルズやＣＴ麻布十番と比べると違いすぎます。


ここは地権者棟や地権者から管理費を取らなかったり、2LDKが子持ちの庶民でも買える価格帯からあったりと、あまりお金を掛けられなかったんだろうけど・・・

[792: 匿名さん]

確かに、車寄せ重視でマンションを選ぶなら、隣のほうにしたほうがいいですね。
自分は、まあ普通はこんなものかと思うので、気にならないけれど。

ところで、７９１さんは所々にウソ情報が織り込まれていて、インチキくさいですね。
タワー棟は地権者でも管理費は同じですよ。

[793: 匿名]

このスレ、ネガに対するガードの速さが半端じゃないなw

一昨日見たけどガラガラというのは嘘じゃないな。

[794: 匿名さん]

自警団がありますから。

[795: 匿名]

自警しても売れないもんは売れないのに無駄な労力だな。

[796: 匿名さん]

売れなくても、困るのはデベで、我々は困りません。
困るのは、デベがたたき売りし始めた場合ですね。
その点は、日々監視し、いざという時は、行動も辞さない構えです。

[797: 匿名さん]

>793～796
寂しい人だねえ。
別のスレでやったほうが楽しいと思うよ。

[798: 匿名さん]

住民が必死に反論する物件の共通点一覧


気に入らない書き込み者への人格攻撃

嘘付き呼ばわり

メリットはより大袈裟に！

デメリットは気にならないとかダンマリ決め込み又は過小申告

他の物件はお隣でも平気で貶す。徹底的に。

そしてマイナス情報への反応がやたら早い。早すぎる(笑)


該当物件・・・掲示板を一日見てればすぐわかります(笑)

[799: 匿名]

確かに証拠も出さず嘘と決めつけや人格攻撃多い。

そろそろ理事会の議事録で残戸数表記されてるんじゃん？
嘘だというならそれを晒してくれ。
百戸超の売れ残りってのもあながち嘘と思えん。

[800: 匿名さん]

＞百戸超の売れ残りってのもあながち嘘と思えん。

同感。人がいる気配がほとんどしないよね。

[801: 匿名さん]

先月頭ぐらいにMR行った時は未商談が30～40戸ぐらい残っていた感じでしたよ。
正確に数えていないので自信ありませんけどさすがに100戸以上は無かったような…。

ただし花が付いていたのが商談中や手付だけの可能性も大きいので本契約済み以外の戸数はわかりませんが…。

[802: 匿名]

>799
詭弁で釣って内部情報を知ろうとしているのはどちらの営業の方かな？

[803: 匿名さん]

だから何で公開できないのさ。その「内部情報」。

[804: 匿名さん]

今日はネガさんの連投が凄まじいね。
相変わらず大したこと書いてないけど、798まで読んだらコーヒー吹いた。
>掲示板を一日見てればすぐわかります
どんだけ暇なんだよ？
必死なのは伝わってくるけど、どうしてほしいのかね？
間違いを正されると怒るし、無視されても怒るし、
難しいね。
周りから相手にされないから、かまって欲しくてネットの中に逃げてきたのだろうけど、
ここのみんなは、相手にしてあげるだけ、やさしいね。

[805: 匿名さん]

↑キター！！！お得意の人格攻撃(笑)

[806: 匿名さん]

Ｍ井さんより、Ｓ友さんの方が営業さんの書き込みは下品でしたよ

まぁＳ友さんの方はすでに中古マンションになっちゃったんで、

今はもうスレ自体が下火ですけど

[807: 匿名さん]

>805
嬉しそうで、よかったね
まあ、世の中捨てたものじゃないということで

[808: 匿名さん]

むしむしむし
ネガは無視してさくっと削除依頼
徹底して行うべし

[809: 入居済み住民さん]

住民からすれば売れていようが残っていようがどうでも良いですよ。
むしろ満室にならないほうがエレベータや駐車場が混まなくて良い場合もあります。
ただ売れ残りが大幅に割引されると気分が悪いですね。

[810: 匿名さん]

はいニセ住民
削除確定

あんた連投しすぎ
ほとんど同じ文だし

[811: 匿名さん]

>808
このスレ自体を削除依頼でもいいかもね
検討に役立つような新しいネタはほとんどない
Part３まで見れば十分だね

[812: 匿名]

夜中の3時に2秒内に二人の警備員。必 死だね。
常駐警備員の特徴は
はい嘘
はいニセ
で全部済まそうとする。

パート３までって、竣工してなくて完売寸前という嘘の希望に満ち溢れていた時か。
パート４で現実曝されたからって怒るなよw

[813: 匿名さん]

確かに夜中の警備員はいらないね、ずっと寝てるし。
いったいいつ工事終わるんだろ。

[814: 匿名]

夜の電気の付き具合からいって、入居率はどれ位なんだらうね？

[815: 匿名]

電気だけで言えばいいとこ３割ってとこだろ。
全ての電気が付いてる訳でないこと、契約未入居等全てを考慮しても販売済みは６割がやっとだろ。

[816: 物件比較中さん]

必死で、このマンションが人気がないことにしようとする人が貼り付いていますね
ここでどう騒いだって、事実が変わるわけじゃないのに

このスレだけじゃなくて、他のマンションに貼りついているようです
そういう人は、紙カーテン率を見ればいいのに、夜の電気を基準にしますね
夜に家にいる時間帯なんて、家庭ごとに違うだろうし、
家にいるときも、リビングしか電気つけないから他の部屋は暗いままですよ

[817: 匿名]

必死に擁護しても事実が変わることはないよ。

売れてないのは間違いない。
スレの流れから見て落胆は分かるが、現実を受け入れなさい。

反論するなら、理事会の議事録残戸数が１００戸以下であるというエビデンスをお願い致します。