パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名]

↑イチイチ何か言ってやらないと気が済まないみたいだね。

このマンションに何か怨みでもあるんだろうか？

[682: 匿名さん]

憧れか〜、実現簡単な憧れがあって羨ましいです。

[683: 匿名さん]

マンションごときで憧れって
おおげさじゃね？

[684: 匿名]

677です。
変なことになってすみません…。

21時頃、南側もじっくり見ましたが、お隣の方が軽く三倍は入っていました。逆に北側は双方少なかったので、北側は交渉の余地があるのかと思い聞きました。。

第一希望は六本木東京で、値引きがあれば欲しいのは隣ではなくこちら側なのでここで聞きましたが、ここで聞いたのが間違いでした。
自分でＭＲに行きます。お騒がせ致しました。

[685: 匿名さん]

684さん
夏期休業の直前の段階では、かなり強気で、値引きは厳しい状況でした。

住友も三井も、残っているのは90平米以上のタイプが中心なので、広めのお部屋をご検討
でしたら、若干の交渉の余地はあるかもしれません。
ご健闘をお祈りいたします。

ちなみに、三井のほうままだ引っ越し前の方も多いので、住友よりも暗かったというのもあり得る話だと思います。

いずれにしても、仰る通りここの書き込みは当てになりませんが、MRにいらっしゃればすぐに分かります。

[686: 匿名さん]

＞外部の者としては憧れのタワーマンションです。
＞宝くじ当たらないかなぁー。

聞いたこと有るせりふだなと思ったら、

MRで営業さんがまったく同じ事言っていました。

平の接客担当の営業職には憧れなんでしょうな。

[687: 匿名さん]

677さんへ

7月くらいでリフォーム代（例えば2部屋を1部屋にするとか、棚をつけるとか壁にタイルを貼るとか）程度の値引きは
すると速攻で言われました。諸費用込みで交渉するとよいのでは？
ただ、本格的な値引き1000万円単位の値引きは来年にならないとむずかしいと言っていました。
けれど、最近は売れ行きが止まっていると思われるのでMRに行っていろいろ聞かれるとよいかと。

比較的三井は値引きに対してオープンに答えてくれます。
今だとこれぐらいは引けるけど。とか

[688: 購入検討者]

あまりにも中傷的なスレが多く、こちらに伺うのは間違いですね。

親切にお答え下さっている方もいらっしゃるようですが、直接MRに行って聞いてみます。

[689: 匿名さん]

MRに行ったあと、もう一度ここを見てみると、面白いですよ。
明らかに間違った情報を流している人がいるのが分かります。

[690: 匿名]

なるほど…

そうですね。
真実は１つですからね。
私もMRに行ってみます。

しかしこの掲示板酷すぎです。

[691: 匿名]

なるほど…

そうですね。
真実は１つですからね。
私もMRに行ってみます。

しかしこの掲示板酷すぎです。

[692: 匿名]

しかしこの掲示板酷すぎです。

[693: 匿名さん]

この掲示板は酷すぎる。。。　かも。
でもマンションは悪くない、むしろ良いですよ。
まずは、ＭＲで確かめることをお勧めします。

[694: 匿名]

確かに物件は素晴らしい。ダメなのは立地かな。

エントランスの向かい側が汚いよね。
あと改札までが遠すぎる。

[695: 匿名さん]

どれだけお上品な土地でお育ちになったのか分かりませんが、
エントランスの向かい側、私は全く気になりません。
再開発が進行中の地域ですし、ありがちですよ。
ただし、改札までは遠いですね。
三田側も、もう少し改札から近いところに駅の入り口を作ってくれたら便利だったのですが…

[696: 匿名]

>MRに行って

って、売れ残ってる物件スレに
よく書き込まれる常套句。

[697: 匿名さん]

なんか、無理矢理だな。

[698: 匿名さん]

正直なところ、このマンションに決定して良かった。
当たりだと思う。

[699: 匿名]

みなさん、ここは嘘ばかりです！
ＭＲに行きましょう！

[700: 匿名]

699さん
例えばどんな内容が嘘ばかりなの？

[701: 匿名]

今一番住みたいマンションだけど、前も右もタワマンがあるのが残念だった。

[702: 匿名さん]

こういうのは、都心では無理ですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

[703: 匿名]

嘘ばかりと言ったら嘘ばかりなんです。
揚げ足取るので答えません！

[704: 匿名さん]

一人で会話をしている人がいるような気がしますが、まあいいや。
まあ、掲示板の宿命で、ネタが尽きてくるとグダグダになってくる
のはやむをえないでしょうけれど。

[705: 匿名さん]

＞ＭＲに行きましょう！

なんという、ベタな営業だ。掲示板で宣伝している暇あるほど、ガラガラなの？

[706: 匿名さん]

マンコミュの高額物件のスレにまともな情報なんて一つもない
ここに限らずＭＲに行くのが正解

[707: 匿名さん]

MRで情報収集されるのを恐れている方は、
自分の嘘がバレるのが嫌なんだろうけど、
ここを見ている人の多くはもうMRに行っていると思いますよ。
常識的に考えて、普通は何件もMR回るでしょ。

あと、さすがにここではネガっていないと思いますが、
S氏もみなさんがMRに行かれるのを嫌がるでしょうね。
自分が行けないから、読者のほうが情報量が多くなってしまいます。

[708: 匿名さん]

MRに行きつつ、ここも、参考にするって感じじゃない？
MRでは全ては教えてくれないし、契約直前に、実は…、
なんて言い出したりする。

希に、有益な情報も記載されているし。

[709: 匿名さん]

不況になって物件価格は下がったが、めぼしい物件はないね。
少々高くても、買っておいてよかった。

[710: 匿名さん]

たしかにMRでは、聞かないと教えてくれない情報も多いですからね。
ここで勉強して聞くべきポイントを纏めてからMRに行のがいいですね。
ここだって、「希に」ではなく、結構有益な情報はありました。
ただ、どのスレもそうですが、一通り情報が出尽くしてしまうと、
荒らし目的の書き込みが増え、不毛なやりとりの中から有益な情報を探しだすのは、
まったく至難の業です。

[711: 匿名さん]

ホント、パークコートはパークコートのモデルルームでも、麻布十番に行ったほうがいい。
赤坂とか行くと、ここに書いてある批判とほぼ同じ事を、川名って人から散々聞かされる。

[712: 匿名さん]

私は上のを書いた人とは別人物です。
私も川なんとかって人からよくない話を聞きました。

[713: 匿名さん]

パークコート赤坂　川名とのやり取り。

「そういえば、軽自動車に乗っておられるご友人さんが契約なさったTHE　ROPPONGI TOKYOはペンキの家でしたね。そのほうが、レベルが合っているから買いやすいのでは？ 軽自動車しか買わない人は、高級車が嫌いなのと同じですね。
でも、パークコート赤坂はデザイナー光井純デザインの光沢タイルです。メルセデスに乗っておられる貴方には、高級感のあるパークコート赤坂も合っていると思います」

[714: 匿名さん]

ここでできる勉強って営業マンの悪口？
くだらない自作自演を見ると、この掲示板の無意味さがよくわかるよ

[715: 匿名さん]

このマンションを否定はしないけど。
そもそも、三田の端くれは貧民街。
住んでみて初めてわかる事がいっぱいあるよ。
それを承知で買ったほうが良い。

[716: 匿名]

↑
だからこれだけクオリティー高いものがお手頃価格で購入可能なのでは？

それぞれ価値観があるんだから別に良いのでは？

[717: 匿名さん]

港区の再開発地区って、そんなところばかりだよ

もともと武家とか寺社の所有地だったところに庶民が住み着くようになって
それを地上げして、高級エリアへと加工して、高く売る

昔から森ビルがやっていた商売

[718: 検討中]

先ほど周囲を見てきました。

過去ログ見ると、「大人気！」「完売寸前！」みたいなスレなのに、驚くほど灯りが少ない理由はなんでしょうか？

竣工前購入者の入居はまだ終わっていないのか、これから大量に入るのか。。

掲示板で聞くのもどうかと思いますが、、、ＭＲに行く前(どうせ売れていようといまいとＭＲは買い煽るだけだから)にある程度の下情報が欲しいです。住民さんでも構いませんので、本当の状況を教えて下さい。

[719: 匿名]

何でわざわざ三田の貧民街に住むのかわからん。


嘲笑の的ですな。

[720: 匿名]

工場ならともかく、昔が住宅なら何の問題もないじゃない。そもそも南北線ができるまで麻布十番そのものが便の良いエリアじゃ無かったし。六本木から汗だくで歩いて、帰りは上がるのが面倒だからタクシーみたいな。
江戸時代まで下れば過去の武家屋敷エリアは逆に山手線北部なんかは値が相対的に低くなっている。人体に影響が無ければ過去が三田の貧民街だろうが香川の施設だろうが問題ないよね。せいぜいそういうセリフを言って許されるのは三代前から番町麹町在住のごく少数だけ。

[721: 匿名さん]

>720
わざわざ相手にしなくていいですよ、
719だって、本当は分かっていて煽っているんですから。

>718
ウチは契約済、未入居です。都合により少し後に引っ越しの予定です。
なお、８月の長期休業中は引き渡しを行わないと言っていました。
９月から引越が再開するそうです。
他のマンションをあまり見たことがあるわけではありませんが、
今住んでいるところは、古いところですが、夜もそんなに灯りは付いていません。
出かけている人もいるだろうし、リビング以外は付けていないだろうし。
お隣はガラス張りだから明るいかもしれませんね。

[722: 近所をよく知る人]

東麻布地域は元々は中小の工場が立ち並ぶ所だったんです。それに小さな家が軒を連ねて建っていましたよ。
でもこの地域は再開発地域としてこれから変わって行くでしょう。
川も整備され臭みも無くなっていますし、首都高速も交通量は多いですが騒音とまでは行かないでしょう。
私は長く六本木６丁目に住んでいて良く知っていますが、雰囲気も変わって良好なマンションだと思います。
上を見れば切が無いけど駅からも近いし、ロケーションとしては最高なんじゃないでしょうか？
麻布六本木界隈で再開発と騒がれていますが、まとまった土地は見当たらないと思いますよ。
後は六本木５丁目ぐらいでしょうかね。

[723: 匿名さん]

六本木は今分譲中の３丁目、すぐ後に１丁目、西麻布４丁目と大型タワーマンションの供給が３年ほど続くし
先を見れば大規模再開発となる５丁目が控えている。
ウソはやめなさい

[724: 匿名さん]

>西麻布４丁目

って、なんですか？ご教示頂けますと幸いです。

[725: 匿名さん]

西麻布・香港ガーデン跡地に延べ床2万5000m2超のマンションを建設、東京建物

東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している。

名称：ＲＭガーデンプロジェクト
計画地：港区西麻布４
規模：地上24階
延床：25,777㎡
2011.5着工 2013.11完成

[726: 匿名さん]

好みが分かれそうな立地ですが、
それよりも、お高いんでしょうね。

[727: 近所をよく知る人]

>722
失礼ですが貴方は六本木とか麻布の事はご存知有りませんね。
貴方のおっしゃっている六本木3丁目は今建築中のタワマンの事でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/
私はこの事は100も承知ですけど。
それに六本木3丁目の跡地の事もよく存じ上げていますよ。
でも規模は全く再開発と呼べる大きさでは無いです。
一応、デベは再開発で許可申請していますけど。
以下が六本木・麻布地域の再開発の概要ですが、ここや5丁目と比べたら貴方の指摘する3丁目と1丁目は再開発として呼べるような代物では無いでしょう。
但し、5丁目の再開発は頓挫する可能性も有ります。
一応、東洋英和はOKとは言っていますが近隣の買収が進んでいません。
10年以上はかかると思いますけど。


六本木３丁目
5741.22㎡
The roppongi Club

六本木１丁目
3,199㎡

三田地区再開発
1.1ha

六本木5丁目
２ha

[728: 匿名]

727さん、英和出身ですが、ホントに六本木5丁目開発に英和がOKしているのですか？

[729: 近所をよく知る人]

>728

英和がOKしていると言う話は近隣の不動産屋では常識ですよ。
川崎定徳と森ビルで描いている設計図は出来上がっているとは思います。
私も英和の近くに長く住んでいたので、それを聞いた時にはがっかりしましたけど。
あの鳥居坂の雰囲気が無くなるとは考えていませんでしたからね。

[730: 匿名]

日銀の分館や国際文化会館もなくなる、というか買収対象なんでしょうか？