パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[661: 匿名]

そりゃそうよ。

[662: 匿名さん]

でも、麻布とかの一等地は、まとまった大きさの出物は
ほとんどないよね。そういう意味では、買いだと思う。

これからも、大型物件は、ほとんどないんじゃない？

[663: 匿名さん]

C地区はいつできるの営業さん

[664: 匿名さん]

都心の大型集合住宅に興味を持つ価値観の人がどれだけいるのか疑問だが
売れない結果、今後もあまり出てこないだろうね

[665: 匿名さん]

＞麻布とかの一等地は、まとまった大きさの出物はほとんどないよね。

ここは麻布でないし、一等地ではない。

なのでこのレベルの、高速に囲まれた劣悪な土地の再開発は今後も続きますよ。

[666: 物件比較中さん]

ネガの方、ここを買いそびれてしまって悔しいのかもしれませんけど、
まだまだ都心で再開発工事中の地区もありますので（三井の六本木一丁目とか）、
それまでの我慢ですねっ！

[667: 匿名さん]

麻布なら買うけど、三田は要らないっていう人が多いことが実証された。

[668: 匿名さん]

ネガの方の書き込みが中心になってきましたので、
そろそろ販売も落ち着いてきたということでしょうか。
それにしても、思ったより早い売れ行きでしたね。
ほかに選択肢がないからかもしれませんけど。
次は、都心だとどのマンションに人気が集まっていくのか、気になります。

[669: 匿名]

西麻布のグランドメゾン来月販売開始でしょ
ここよりいいわ
三田なんていらねー

[670: 匿名さん]

西麻布っていうと聞こえはかなりいいですけど、
あの通りは、高級感ないんですよね…。
ただ、ヒルズと有栖川公園の間だし、人気はあるかもね。

[671: 匿名さん]

まだ確か30〜40戸以上あったと思います。
専有は価格相応に達していると感じましたがエントランスを出た雰囲気が昭和の足立荒川葛飾ライクな所、住民さんにも指摘のあったエレベーター関連の最低使用が地権者云々をも吹き飛ばす駄目要素と感じてしまいました。

あのエレベーターって送風だけでエアコン付いていない様ですね。
非常兼ゴミ用も同様でした。脱臭機無しも辛いです。

[672: 匿名さん]

西麻布のグランドメゾンは、ここと違ってデベロッパーがネックになると思います。
あとは実際の物件次第ですね。

http://shadow-city.blogzine.jp/net/2010/07/post_8d5f.html

[673: 匿名さん]

>ここを買いそびれてしまって

まだ、バーゲンセル中ですが？

[674: 匿名さん]

６７２は人間的にキモい
リンク先見てびっくりした

[675: 匿名さん]

>674
確かに、品のないサイトですね。失礼しました。
ちょっと当時の報道記事とかをググってみたのですが、削除されたのか、すぐには出てこなかったもので。

[676: 匿名さん]

672 のHPは別として　S　はね〜

[677: 匿名]

麻布・六本木エリア検討しているので、麻布十番祭りの帰りにグルっと見ましたが、思いの外灯りが少なく驚きました。
正味あと何戸くらいですか？
十台ではきかないと思うのですが…。
ＭＲ再開したら(９月頃ですか？)いってみようと思っていたのですが、値引きも期待出来るのでしょうか。

ご存知の方、ご教示下さい。

[678: 匿名]

ここのマンションに住んでみて分かったのは、やはりここの立地をエンジョイできる人種が多いってことです！イコール生活が豊か、ということでしょう。
十番まつりに出掛ける人が沢山いたし、それをネタに友人を呼ぶ人も沢山いたし、屋上からの東京湾や神宮の花火を楽しむ人も沢山いて、とっても楽しい感じがしました。
この板で、ドブ川や首都高でネガる人、売れてない、とかテキトーな事を言う人たちは、やはりそういう楽しみを知らない貧乏な人種なんでしょうね。。。

[679: ご近所さん]

677さん。
夜、綱町辺りからご覧下さい。
お隣と同じ位南側は入居されています。

入居開始から数ヶ月の状況です。

外部の者としては憧れのタワーマンションです。

宝くじ当たらないかなぁー。

[680: 匿名]

ネガ→ポジ・ポジ
って見事な釣り堀だな

特に宝くじの下りは秀逸ですね。

[681: 匿名]

↑イチイチ何か言ってやらないと気が済まないみたいだね。

このマンションに何か怨みでもあるんだろうか？

[682: 匿名さん]

憧れか〜、実現簡単な憧れがあって羨ましいです。

[683: 匿名さん]

マンションごときで憧れって
おおげさじゃね？

[684: 匿名]

677です。
変なことになってすみません…。

21時頃、南側もじっくり見ましたが、お隣の方が軽く三倍は入っていました。逆に北側は双方少なかったので、北側は交渉の余地があるのかと思い聞きました。。

第一希望は六本木東京で、値引きがあれば欲しいのは隣ではなくこちら側なのでここで聞きましたが、ここで聞いたのが間違いでした。
自分でＭＲに行きます。お騒がせ致しました。

[685: 匿名さん]

684さん
夏期休業の直前の段階では、かなり強気で、値引きは厳しい状況でした。

住友も三井も、残っているのは90平米以上のタイプが中心なので、広めのお部屋をご検討
でしたら、若干の交渉の余地はあるかもしれません。
ご健闘をお祈りいたします。

ちなみに、三井のほうままだ引っ越し前の方も多いので、住友よりも暗かったというのもあり得る話だと思います。

いずれにしても、仰る通りここの書き込みは当てになりませんが、MRにいらっしゃればすぐに分かります。

[686: 匿名さん]

＞外部の者としては憧れのタワーマンションです。
＞宝くじ当たらないかなぁー。

聞いたこと有るせりふだなと思ったら、

MRで営業さんがまったく同じ事言っていました。

平の接客担当の営業職には憧れなんでしょうな。

[687: 匿名さん]

677さんへ

7月くらいでリフォーム代（例えば2部屋を1部屋にするとか、棚をつけるとか壁にタイルを貼るとか）程度の値引きは
すると速攻で言われました。諸費用込みで交渉するとよいのでは？
ただ、本格的な値引き1000万円単位の値引きは来年にならないとむずかしいと言っていました。
けれど、最近は売れ行きが止まっていると思われるのでMRに行っていろいろ聞かれるとよいかと。

比較的三井は値引きに対してオープンに答えてくれます。
今だとこれぐらいは引けるけど。とか

[688: 購入検討者]

あまりにも中傷的なスレが多く、こちらに伺うのは間違いですね。

親切にお答え下さっている方もいらっしゃるようですが、直接MRに行って聞いてみます。

[689: 匿名さん]

MRに行ったあと、もう一度ここを見てみると、面白いですよ。
明らかに間違った情報を流している人がいるのが分かります。

[690: 匿名]

なるほど…

そうですね。
真実は１つですからね。
私もMRに行ってみます。

しかしこの掲示板酷すぎです。

[691: 匿名]

なるほど…

そうですね。
真実は１つですからね。
私もMRに行ってみます。

しかしこの掲示板酷すぎです。

[692: 匿名]

しかしこの掲示板酷すぎです。

[693: 匿名さん]

この掲示板は酷すぎる。。。　かも。
でもマンションは悪くない、むしろ良いですよ。
まずは、ＭＲで確かめることをお勧めします。

[694: 匿名]

確かに物件は素晴らしい。ダメなのは立地かな。

エントランスの向かい側が汚いよね。
あと改札までが遠すぎる。

[695: 匿名さん]

どれだけお上品な土地でお育ちになったのか分かりませんが、
エントランスの向かい側、私は全く気になりません。
再開発が進行中の地域ですし、ありがちですよ。
ただし、改札までは遠いですね。
三田側も、もう少し改札から近いところに駅の入り口を作ってくれたら便利だったのですが…

[696: 匿名]

>MRに行って

って、売れ残ってる物件スレに
よく書き込まれる常套句。

[697: 匿名さん]

なんか、無理矢理だな。

[698: 匿名さん]

正直なところ、このマンションに決定して良かった。
当たりだと思う。

[699: 匿名]

みなさん、ここは嘘ばかりです！
ＭＲに行きましょう！

[700: 匿名]

699さん
例えばどんな内容が嘘ばかりなの？

[701: 匿名]

今一番住みたいマンションだけど、前も右もタワマンがあるのが残念だった。

[702: 匿名さん]

こういうのは、都心では無理ですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

[703: 匿名]

嘘ばかりと言ったら嘘ばかりなんです。
揚げ足取るので答えません！

[704: 匿名さん]

一人で会話をしている人がいるような気がしますが、まあいいや。
まあ、掲示板の宿命で、ネタが尽きてくるとグダグダになってくる
のはやむをえないでしょうけれど。

[705: 匿名さん]

＞ＭＲに行きましょう！

なんという、ベタな営業だ。掲示板で宣伝している暇あるほど、ガラガラなの？

[706: 匿名さん]

マンコミュの高額物件のスレにまともな情報なんて一つもない
ここに限らずＭＲに行くのが正解

[707: 匿名さん]

MRで情報収集されるのを恐れている方は、
自分の嘘がバレるのが嫌なんだろうけど、
ここを見ている人の多くはもうMRに行っていると思いますよ。
常識的に考えて、普通は何件もMR回るでしょ。

あと、さすがにここではネガっていないと思いますが、
S氏もみなさんがMRに行かれるのを嫌がるでしょうね。
自分が行けないから、読者のほうが情報量が多くなってしまいます。

[708: 匿名さん]

MRに行きつつ、ここも、参考にするって感じじゃない？
MRでは全ては教えてくれないし、契約直前に、実は…、
なんて言い出したりする。

希に、有益な情報も記載されているし。

[709: 匿名さん]

不況になって物件価格は下がったが、めぼしい物件はないね。
少々高くても、買っておいてよかった。

[710: 匿名さん]

たしかにMRでは、聞かないと教えてくれない情報も多いですからね。
ここで勉強して聞くべきポイントを纏めてからMRに行のがいいですね。
ここだって、「希に」ではなく、結構有益な情報はありました。
ただ、どのスレもそうですが、一通り情報が出尽くしてしまうと、
荒らし目的の書き込みが増え、不毛なやりとりの中から有益な情報を探しだすのは、
まったく至難の業です。