パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[641: 匿名さん]

ここの住民版みるとやっぱりダメだね。

上下の騒音はまだしも、隣の音が聞こえるってあり得るか？とまで思うよ。

朝エレベーターが混むとか、そこまで酷いとはね。

この物件の問題点は、駅からのアクセス途中の環境が悪いのとどぶ川と排ガスだと思ってたけど、施工も今ひとつで住民も今一のようですね。まあ、こんなとこのマンション選ぶんだから選択眼の無い人ってのはうなづける気がするよ。

[642: 匿名さん]

６４１の元ネタだけでここまで言われてるの見てると、やっぱり住民専用ＢＢＳを作ったのは正解だったみたいだね（笑）

[643: 匿名さん]

６４１はスルーしていたんですが、マンコミュの住民スレはネガの材料になるだけで無意味ですね

[644: 物件比較中さん]

６４１を見たら、ますますいいマンションだと感じました。
キモいネガのオッサンが精一杯頑張って、あの程度のことしか書けないわけですから。
しかしMRは長い夏休みを取られているようで、うらやましい限りです。
相当売れ行きが好調なんですかね。

[645: 匿名さん]

↑
うーん。三井の営業・・・やたら歯が浮くねー。

ポリデント　ちゃんとつけろよ

[646: 匿名さん]

↑
みんなスルーしてあげてたのに、
コピペしちゃって２度もスベって、大恥かいたでござるの巻

[647: 匿名さん]

×　キモいネガのオッサンが精一杯頑張って、あの程度のことしか書けないわけですから。

○　キモいネガのオッサン川名が精一杯頑張って、あの程度のことしか書けないわけですから。

[648: 匿名さん]

根拠のない批判的な書き込みは、どうかと思いますが、

ある意味客観的に事実である住民版をもとにかかれた事を

１）ネガと決めつけ、
２）他人様をオッサンと失礼に扱い
３）スルーできていない

住民、契約者と思われる立場の、あまり品のない方々がいらっしゃることを大変残念に思いました。

スルー以外は自分は同程度であると認識しましょう。まあ、住民版にかいているのは住民じゃないかもしれないとおっしゃるのでしょうが、そうだったらBBSを作ることがおかしいスよね。

[650: 匿名さん]

客観的かつ礼儀正しい書き込みに品のない対応をするのは、どうかと思いますが、

根拠のない批判的かつ下品な書き込みを養護して、それに対する自然な感想を攻撃する、

ネガと思われる立場の、あまり品のない方々がいらっしゃることを大変残念に思いました。

あなたも自分は同程度であると認識しましょう。

[651: 匿名]

麻布十番の二本のタワマンのスレを見ると、結構不平不満が出ているみたい。
やはり、住友、三井というブランドを鵜呑みにすると怖いね。

施工は大手がやってるわけだから、余りブランドに拘らないのがお得かも。
ゴクレはブランド代は乗せてないですからね。

[652: 匿名さん]

こっちにもコピペしちゃったか（笑）
ここはゴクレスレじゃないから言うけど、不平不満が出るほど入居してないんじゃないの？
エレベーターも空いてりゃ、上下両隣も空室とかさ・・・

[653: 匿名さん]

そうそう見にくればわかるのにねぇ
住民スレ閉鎖状態にしておいてよかったですね

[654: 匿名さん]

651はゴクレのマンションの住人ではないと思いますので、ご容赦ください。
ゴクレを買った人も、みんな満足しているはずですので、そんな書き込みはしませんよ。
きっとゴクレに恨みがある人が、陥れようとしているのだと思います。

[655: 匿名さん]

パークコート麻布十番の営業から、コグレは良くないと聞いていましたので。
この話しよく理解できます。

[656: 匿名さん]

↑釣りだと分かっていても、不覚にも笑ってしまった。
「コグレ」まで読んだところで。

[659: 匿名さん]

三井は、なんでタワーマンションに「パークマンション」ブランドを
使わないのだろう。

「到達点」とか表現していたPC赤坂でさえ、「パークコート」ブランド。

タワーマンションである以上、最高にはなり得ないということ？

[660: 匿名さん]

麻布十番自体、プチバブルで高騰してその後暴落したエリアというイメージがある
プチバブルの価格で未だにさらしているんだから、すみふのも、三井のも、
そりゃ売れないよね

[661: 匿名]

そりゃそうよ。

[662: 匿名さん]

でも、麻布とかの一等地は、まとまった大きさの出物は
ほとんどないよね。そういう意味では、買いだと思う。

これからも、大型物件は、ほとんどないんじゃない？

[663: 匿名さん]

C地区はいつできるの営業さん

[664: 匿名さん]

都心の大型集合住宅に興味を持つ価値観の人がどれだけいるのか疑問だが
売れない結果、今後もあまり出てこないだろうね

[665: 匿名さん]

＞麻布とかの一等地は、まとまった大きさの出物はほとんどないよね。

ここは麻布でないし、一等地ではない。

なのでこのレベルの、高速に囲まれた劣悪な土地の再開発は今後も続きますよ。

[666: 物件比較中さん]

ネガの方、ここを買いそびれてしまって悔しいのかもしれませんけど、
まだまだ都心で再開発工事中の地区もありますので（三井の六本木一丁目とか）、
それまでの我慢ですねっ！

[667: 匿名さん]

麻布なら買うけど、三田は要らないっていう人が多いことが実証された。

[668: 匿名さん]

ネガの方の書き込みが中心になってきましたので、
そろそろ販売も落ち着いてきたということでしょうか。
それにしても、思ったより早い売れ行きでしたね。
ほかに選択肢がないからかもしれませんけど。
次は、都心だとどのマンションに人気が集まっていくのか、気になります。

[669: 匿名]

西麻布のグランドメゾン来月販売開始でしょ
ここよりいいわ
三田なんていらねー

[670: 匿名さん]

西麻布っていうと聞こえはかなりいいですけど、
あの通りは、高級感ないんですよね…。
ただ、ヒルズと有栖川公園の間だし、人気はあるかもね。

[671: 匿名さん]

まだ確か30〜40戸以上あったと思います。
専有は価格相応に達していると感じましたがエントランスを出た雰囲気が昭和の足立荒川葛飾ライクな所、住民さんにも指摘のあったエレベーター関連の最低使用が地権者云々をも吹き飛ばす駄目要素と感じてしまいました。

あのエレベーターって送風だけでエアコン付いていない様ですね。
非常兼ゴミ用も同様でした。脱臭機無しも辛いです。

[672: 匿名さん]

西麻布のグランドメゾンは、ここと違ってデベロッパーがネックになると思います。
あとは実際の物件次第ですね。

http://shadow-city.blogzine.jp/net/2010/07/post_8d5f.html

[673: 匿名さん]

>ここを買いそびれてしまって

まだ、バーゲンセル中ですが？

[674: 匿名さん]

６７２は人間的にキモい
リンク先見てびっくりした

[675: 匿名さん]

>674
確かに、品のないサイトですね。失礼しました。
ちょっと当時の報道記事とかをググってみたのですが、削除されたのか、すぐには出てこなかったもので。

[676: 匿名さん]

672 のHPは別として　S　はね〜

[677: 匿名]

麻布・六本木エリア検討しているので、麻布十番祭りの帰りにグルっと見ましたが、思いの外灯りが少なく驚きました。
正味あと何戸くらいですか？
十台ではきかないと思うのですが…。
ＭＲ再開したら(９月頃ですか？)いってみようと思っていたのですが、値引きも期待出来るのでしょうか。

ご存知の方、ご教示下さい。

[678: 匿名]

ここのマンションに住んでみて分かったのは、やはりここの立地をエンジョイできる人種が多いってことです！イコール生活が豊か、ということでしょう。
十番まつりに出掛ける人が沢山いたし、それをネタに友人を呼ぶ人も沢山いたし、屋上からの東京湾や神宮の花火を楽しむ人も沢山いて、とっても楽しい感じがしました。
この板で、ドブ川や首都高でネガる人、売れてない、とかテキトーな事を言う人たちは、やはりそういう楽しみを知らない貧乏な人種なんでしょうね。。。

[679: ご近所さん]

677さん。
夜、綱町辺りからご覧下さい。
お隣と同じ位南側は入居されています。

入居開始から数ヶ月の状況です。

外部の者としては憧れのタワーマンションです。

宝くじ当たらないかなぁー。

[680: 匿名]

ネガ→ポジ・ポジ
って見事な釣り堀だな

特に宝くじの下りは秀逸ですね。

[681: 匿名]

↑イチイチ何か言ってやらないと気が済まないみたいだね。

このマンションに何か怨みでもあるんだろうか？

[682: 匿名さん]

憧れか〜、実現簡単な憧れがあって羨ましいです。

[683: 匿名さん]

マンションごときで憧れって
おおげさじゃね？

[684: 匿名]

677です。
変なことになってすみません…。

21時頃、南側もじっくり見ましたが、お隣の方が軽く三倍は入っていました。逆に北側は双方少なかったので、北側は交渉の余地があるのかと思い聞きました。。

第一希望は六本木東京で、値引きがあれば欲しいのは隣ではなくこちら側なのでここで聞きましたが、ここで聞いたのが間違いでした。
自分でＭＲに行きます。お騒がせ致しました。

[685: 匿名さん]

684さん
夏期休業の直前の段階では、かなり強気で、値引きは厳しい状況でした。

住友も三井も、残っているのは90平米以上のタイプが中心なので、広めのお部屋をご検討
でしたら、若干の交渉の余地はあるかもしれません。
ご健闘をお祈りいたします。

ちなみに、三井のほうままだ引っ越し前の方も多いので、住友よりも暗かったというのもあり得る話だと思います。

いずれにしても、仰る通りここの書き込みは当てになりませんが、MRにいらっしゃればすぐに分かります。

[686: 匿名さん]

＞外部の者としては憧れのタワーマンションです。
＞宝くじ当たらないかなぁー。

聞いたこと有るせりふだなと思ったら、

MRで営業さんがまったく同じ事言っていました。

平の接客担当の営業職には憧れなんでしょうな。

[687: 匿名さん]

677さんへ

7月くらいでリフォーム代（例えば2部屋を1部屋にするとか、棚をつけるとか壁にタイルを貼るとか）程度の値引きは
すると速攻で言われました。諸費用込みで交渉するとよいのでは？
ただ、本格的な値引き1000万円単位の値引きは来年にならないとむずかしいと言っていました。
けれど、最近は売れ行きが止まっていると思われるのでMRに行っていろいろ聞かれるとよいかと。

比較的三井は値引きに対してオープンに答えてくれます。
今だとこれぐらいは引けるけど。とか

[688: 購入検討者]

あまりにも中傷的なスレが多く、こちらに伺うのは間違いですね。

親切にお答え下さっている方もいらっしゃるようですが、直接MRに行って聞いてみます。

[689: 匿名さん]

MRに行ったあと、もう一度ここを見てみると、面白いですよ。
明らかに間違った情報を流している人がいるのが分かります。

[690: 匿名]

なるほど…

そうですね。
真実は１つですからね。
私もMRに行ってみます。

しかしこの掲示板酷すぎです。