パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[541: 匿名さん]

いままで住んだことのあるマンションのなかで、ずば抜けて快適なのは確か。
あまりに快適すぎて、ネガも売れ行きも、ほとんど気にならなくなった。
というか、そんなのどうでもいいって感じ。勝手にやってくださいって感じ。
このスレが低調なのは、入居のみなさん、同じような感覚だからなのでは？
私自身、このスレをチェックする頻度が入居前の10分の１以下になったし。

[542: 匿名さん]

すごい。541さん、私と全く同じ感覚だ。入居前は売れ行きや早いうちに完売して欲しいな、などと考えていたが、自らが住み始めてあまりに住み心地が良いので、すごく良いマンションだなぁという気持ちを誰にも明かさないようにしようと考えが変わりました。おいしいものは他人に教えず独り占めする本能みたいな。なのでこれ以上、この様な公開掲示板でいわゆるポジ内容を書くのはやめます。ではでは、541さん、どこかで会うまでごきげんよう。

[543: 匿名さん]

>夜は静か

夜、かなりうるさい時ありますよね…。

[544: 匿名]

パトカーの音くらいでしょ。

そんなのごくたまにだし全然気になりませんがね。

[545: 匿名さん]

パトカーではなく、首都高でレースしている方々の音が…。
金曜や土曜の夜ですね。

[546: 匿名さん]

街宣車って、来たりするのでしょうか？
ロシア大使館に抗議しようとする街宣車が、飯倉片町の交差点で警官に
ブロックされて、一の橋の方に流れていくのをよく見かけるのですが。

[547: 匿名]

543、545さんはどちら向きですか？

入居して1カ月経ちましたが金、土の連日南側は全く気になりません。

[548: 入居済みさん]

街宣車…たまに警察と二の橋や飯倉でバトルしてますよね。
何度か遭遇し、ちょっと迷惑ですが…

ただ入居後はまだお目にかかってませんね。

[549: 物件比較中さん]

青山、赤坂、広尾、麻布の物件を賃貸と分譲両睨みで検討しています。
ＰＣ赤坂も検討していたのですが、売りである眺望の良い物件は、
きわめて値付けが高いこと、賃貸に出した場合でも、利回り２％代の
賃料でも客が付かないことなどが最近だんだんわかってきました。
要は、利回り２％の安い賃料で２年なり、４年なりの短期間ですら、
その不動産のステークをとる人がなかなかいないと言うことです。
従って、将来数十年分のフローの現在価値に相当する所有権を
あのすっ高値で買われた方は凄い決断だったのだろうなと思います。
手元の利回り計算では５％ぎりぎりの表面利回りで計算した場合でも、
２億円を少し超える程度の物件で、利回りベースの実勢価格と対比して、
現時点で、既に８０００～９０００万円程度の含み損が生じている
可能性があるのではないかと考えています。
駅からも遠く周辺にも普段使いのお買い物のお店も殆どないことから
人間が普段の生活をするに適した物件ではないと判断して、ＰＣ赤坂
の購入は断念することにしました。

ＰＣ麻布十番は日常生活の利便性は高いのでＰＣ赤坂よりも状況は
良いのではないかと思いますが、周辺環境に厳しい意見があることと、
当初の価格設定については、ミニバブル当時の価格であったことなども
あり、港区の物件を長年数多くみている地元の方の中でも割と厳しい目の
意見をお持ちの方もいらっしゃるようです。

http://condo.seesaa.net/article/109869375.html

現在のＰＣ麻布十番の実勢賃料水準に照らして、当初の募集価格はやはり
少し割高だったのでしょうか。個人的には麻布十番便利な場所なので好き
なのでＰＣ麻布十番も一応の選択肢に入れながら検討してみたいと考えて
います。

[550: 匿名さん]

そこまで詳しく分析されているのであれば、後は自分で判断するしかないのでは？

[551: 匿名さん]

う～ん、そうやって情報収集＆分析しているうちに、
ＰＣ麻布十番の割安物件は、とっくに売り切れてしまいましたからね。

[552: 匿名]

厳しい目で見ている方はこちらより白金タワーが良いって…

人によって価値観ってだいぶ違うんですね。
私自身検討中の者ですが、比べるタワーマンションのレベルが低いような気がします。

[553: 入居済み住民さん]

＞549
投資として考えればたぶんそうなのでしょうね。
でも、自分で住むために購入する人は、あまりそういう計算はしないでしょう。特に高額物件は。
赤坂もここも、３人家族の中堅サラリーマンがぎりぎり８０００万円のローンを組んで７０平米の２ＬＤＫを買うような物件とも思えません。
普通の人は平均すれば２０年以上住むのが普通でしょうし、２０年住むのであればあまり投資的視点は考えても意味がない（わからない）可能性が高い。
そういう人にとっては、住みたいと思えるか、買える値段かどうか次第でしょう。

[554: 匿名さん]

＞549
「港区マンション探検記」さんは私も参考にさせていただきましたが、
この物件に関しては結論が予想と逆になったようですね。

まあ、賃貸するならば、高額物件になればなるほどテナントがつくまで時間がかかるかもしれませんね。
住宅ローンの金利が1%以下ですから、数%の利回りで設定された賃貸なら、
それなりに頭金を入れて買った方が安いですし（笑）

そりゃ、５年、１０年後には多少相場が下がって安い新築を買えるかもしれません（逆に上がるかもしれませんが）。
でも、それまでの５年、１０年はどこに住まわれるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

みんな頭わるいなー
そもそも論点の置き方から間違えてることにすら気づいてない…

[556: 匿名さん]

検討者の

[557: 匿名さん]

549は検討者の振りをして単に両物件を蔑みたいだけでしょ。

「人間が普段の生活をするに適した物件ではない」って言い回しに全て表れてる。

マンションはそもそも人間が住むものであり、現に人が住んでいる(しかも一般的には裕福な)
物件を指して、本当に検討しているヤツがそんな嫌味たらしい表現はしない。

普通は、「私の生活に適した物件ではない」です。
コイツの考え方が人類普遍の考えかたなのかねぇｗ

[558: 匿名]

やっぱりそうだよね。
検討者ぶって物件の比較したり、批判並べて買えない人の妬みとしか思えない。

この掲示板参考にならない。
こちらクラスのマンションを批判するなんて本当に贅沢な方の多い事。

[559: 匿名さん]

「港区マンション探検記」は、基本的に、「高い」としか、
書いてないですかね。

あと、ブランド名を取り違えたり、誰もが知る高級マンションのことを
把握していなかったりで、？、と思うことも少なからずあります。

[560: 匿名さん]

>基本的に、「高い」としか、 書いてないですかね。

失礼。

「書かないですからね」

[561: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。今のところ。
スタッフの方も毎日気持ち良い対応をしてくれます。

[562: 入居済み]

携帯の電波状況悪くないですか？自分の部屋ではギリギリ繋がってる状況ですが、共有部、特に廊下とかは思いきり圏外です。皆さんはいかがですか？

[563: 匿名さん]

The ROPPONGI TOKYO の板が今熱すぎる

[564: 匿名さん]

562さん、docomoの全面協力で、敷地内どこでもケータイ電波ＯＫです。
ただし他のキャリアのことは「知りません」とdocomo。

[565: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレからきました。

ライズは高額マンションのくせに携帯がつながらない、とネガから笑われ悔しい
思いをしています。
今時のタワーはみな携帯対策をしている、と言われましたが、ここもdocomo以外は
つながらないってことですよね！

三井だからといって特別に携帯対策とかは開発されてないですよね～

[566: 入居済み住民さん]

562さん

私はau利用者で高層階なのですが、電波が途切れ通話が切れることがあります。

auサイトにある「みんなでつくろう! auエリア」に即申し込み、先日技術員の方が
お見えになり測定していただきました。
弱いと思っていた電波はなんと立地条件から強い電波を複数受けておりそれが
頻繁に切り替わるようです。そのタイミングで切れるようですね。

対応策としては各キャリアで話題の小型基地局（フェムトセル）の設置案をいただきましたが
維持する電気代は利用者負担であること、auの光回線契約が必要であること、納期が1か月強かかること
でした。
後は現在進めている周波数入れ替え？対応で基地局の整備がすめば安定するような話もおっしゃってました。
MNPでdocomoへとも考えましたが、長年利用してきたauだけにもう少し様子を見ることにしました。
あとは当マンションの管理組合で基地局設置の合意がされれば、マンション内への設置も
可能なようです。
他の高層マンションはdocomoやauの基地局は多数設置しているようでした。

他に案はないのか？と聞くと、携帯電話に直接つける簡易アンテナがあり訪問日に
置いていってくれましたが、これがなんと効果あり！
通話品質もよく長電話していても切れないのです。
だったら先にこれを送ってこい！という話だったのですが・・・

ネックは機種別のようなので家族で異なる機種を利用していると部屋に数個の
簡易アンテナが転がることになりますね。。。

もともとは有料らしいのですが、エリア調査を受けた結果、簡易アンテナ対応となると
無料のようです。

ご参考になればと思います。長々と失礼しました。

[567: 匿名さん]

566さん、とても参考になりました。
私もキャリアの方にここで読んだ件をお話して相談してみようと思います。

ライズのスレでは、同じ話のどうどう巡りでほとんど参考になる話はありませんでした。
さすが、港区の住民の方は違うな～という感じです（笑

本当にありがとうございました。

[568: 匿名]

エレベーター4台は高層低層の区別なくすべての階層に停まってしまうのでしょうか？
180m/mってのも最新の中ではチョッと遅めな方では・・・
現在住んでる港南某も階層区別なく停まるので高層在住にはかなりストレスがたまります。
制御である程度カバーできるものでしょうか？住民の皆様如何ですか？

他の満足感が高いだけに残念でなりません。

[569: 入居済み住民さん]

高層階在住のものですが、今のところストレスありません。

[570: 賃貸居住者]

私は中層階ですがエレベーターのまち時間にストレスはないです。エアコンがないことは不満ですが。

[571: 入居済み住民さん]

高層階です。
多少のストレスを覚悟していましたが、一度もストレスを感じていません。
廊下の冷房がよく聞いているせいか、エアコンがないことも気が付きませんでした。
っていうか、EV内に本当にエアコンないですか？

[572: 匿名さん]

私も最上階から数えて５階以内の高層ですが、ｴﾚﾍﾞｰﾀ制御装置が良いのか、待ちのｽﾄﾚｽは全くありません。降りるときも昇るときもです。ｴﾚﾍﾞｰﾀ内の空調については、引っ越し集中期間に伴う養生の為に停止していた様ですが、養生が外れ次第、稼働するようです。

[573: 匿名さん]

まだすべての世帯が入居した訳ではないので、なんとも言えませんね。

全世帯入居して出勤＆帰宅時間に込み合うか？だと思いますね。

[574: 匿名さん]

440戸に4台って、普通のマンションと同じか、
多少、1台あたりの個数が多い感じ？

タワマンは縦に長いから、どうなんだろ？

[575: 匿名]

今は夏休みだし...
９月になったら、またＥＶ状況変わるのでは？

[576: 匿名]

日常用としては離れた場所にゴミステ兼用の非常用があるので計5基です。全階層停まるには少な目？
速度は240m/minのを奢ってほしかったです。

[577: 匿名さん]

乗用100戸/基はかなり少ない方では？
スピードも180m/minではここ最近は30階前後のタワマンに使う速度なんでチョッと残念。
ちなみに隣も階層で別れてはいますが180m/min。
住友の大崎や豊洲は高層のみしか停まらない上に240m/min。
デベや設計の設置基準がわかりません。

[578: 匿名さん]

あまり外にでなくなるんで、関係ないですね。

[579: 匿名さん]

今のところ問題ないならスピードやら台数やら関係ないのでは？

[580: 匿名]

高層階の者です。

養生外れましたね。
一時エレベーター点検で4台中3台のみ稼働の時は少し待ち時間がありましたが、今は全く問題ありません。
エレベーター内のエアコンも全く気になりませんでしたが…

[581: 匿名]

440戸だとすべて入居後は最低6基はないと快適とは言えなそうです。
特に朝のラッシュ時間に待ち時間が長かったり高層階から降りる時に下層階で停まってチッって事になりそうです。
高層から乗車中時は下層階で停まらない設定等があれば問題ありませんが。

[582: ご近所さん]

＞高層から乗車中時は下層階で停まらない設定等があれば問題ありませんが。

ちょっと言い替えれば、それをやってるのがお隣さんですよね。＞高層用と低層用の２バンク式

[583: 匿名さん]

って言うか、高層ビルでゾーン（バンク）で分かれていないのですか。
ホテルでもオフィスビルでもデパートでもゾーン（階数）別で分かれてますよね。
このマンションのエレベータは時間かかり、ストレス溜まりそうな感じがします。
私の数少ない経験のタワマンのエレベータはほとんどがゾーン別採用でしたが。

[584: 匿名さん]

夕方の時間帯は、帰宅者を想定してか、
１Ｆでエレベーターが必ず待ってますよね。
いろいろと気配りが行き届いている感じです。
エレベーターもスタッフの方々もマンションの作りも。

[585: 匿名さん]

EVが快適かどうかは実際に入居している人しかわからず、
その人たちが快適だと言ってるのだから、それでいいのでは？

6台ないととか、高層と低層分けないととか、一般論で語っても無意味でしょ。

[586: 物件比較中さん]

このスレは検討版なのですからいろいろな角度からこのマンションを検討することが目的です。
総合的に判断して入居するかどうか判断します。
住民の方からすればいろいろ言われるのは不愉快かもしれませんが、物件を比較する上で他のマンションと比較するのは重要なこと。
夏が過ぎて入居が本格化すると、低層階の方はストレスが少ないかもしれませんが高層階の方は各駅停車となり、かなりのストレスとなる気がします。

[587: 入居済み住民さん]

では、夏すぎて10月あたりにでも、エレベーターのレポートをしますね。
それまで契約はお待ちください。

[588: 匿名さん]

そもそも、今って、入居率どれくらいなのでしょうか？

[589: 物件比較中さん]

約200戸32階建ての30階に住んでいました。
全階層停止3基のエレベーターでしたが朝は降りるまで低層で何回か停止。
帰りも低層住民と一緒にエレベーターに乗らされやはり何度も停止。非常にストレスがたまりました。

一番のストレスは降りるときに低層階で車椅子ボタンを押されてしまうと誰も乗らないのに必ず停まることでした。
最近のタワー物件でゾーン分けしていないと必ずと言っていいほど高層階住民からの苦情が聞かれます。
高層住民にとっては特急電車と各駅停車と同じぐらい快適度が違いますので。

何故今年竣工のしかも高級仕様をうたうパークコートがタワーマンションで快適な日常生活に送る上での生命線の一つと言える大事なエレベーターの仕様をこんな低仕様になってしまったのか不思議で仕方ありません。

グランスカイは商談に行っていないけど同じ仕様なんでしょうか？

[590: 匿名さん]

ここって8月はがっつり夏休み取るんだね。次回販売9月25日って余裕だｗ