パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[541: 匿名さん]

いままで住んだことのあるマンションのなかで、ずば抜けて快適なのは確か。
あまりに快適すぎて、ネガも売れ行きも、ほとんど気にならなくなった。
というか、そんなのどうでもいいって感じ。勝手にやってくださいって感じ。
このスレが低調なのは、入居のみなさん、同じような感覚だからなのでは？
私自身、このスレをチェックする頻度が入居前の10分の１以下になったし。

[542: 匿名さん]

すごい。541さん、私と全く同じ感覚だ。入居前は売れ行きや早いうちに完売して欲しいな、などと考えていたが、自らが住み始めてあまりに住み心地が良いので、すごく良いマンションだなぁという気持ちを誰にも明かさないようにしようと考えが変わりました。おいしいものは他人に教えず独り占めする本能みたいな。なのでこれ以上、この様な公開掲示板でいわゆるポジ内容を書くのはやめます。ではでは、541さん、どこかで会うまでごきげんよう。

[543: 匿名さん]

>夜は静か

夜、かなりうるさい時ありますよね…。

[544: 匿名]

パトカーの音くらいでしょ。

そんなのごくたまにだし全然気になりませんがね。

[545: 匿名さん]

パトカーではなく、首都高でレースしている方々の音が…。
金曜や土曜の夜ですね。

[546: 匿名さん]

街宣車って、来たりするのでしょうか？
ロシア大使館に抗議しようとする街宣車が、飯倉片町の交差点で警官に
ブロックされて、一の橋の方に流れていくのをよく見かけるのですが。

[547: 匿名]

543、545さんはどちら向きですか？

入居して1カ月経ちましたが金、土の連日南側は全く気になりません。

[548: 入居済みさん]

街宣車…たまに警察と二の橋や飯倉でバトルしてますよね。
何度か遭遇し、ちょっと迷惑ですが…

ただ入居後はまだお目にかかってませんね。

[549: 物件比較中さん]

青山、赤坂、広尾、麻布の物件を賃貸と分譲両睨みで検討しています。
ＰＣ赤坂も検討していたのですが、売りである眺望の良い物件は、
きわめて値付けが高いこと、賃貸に出した場合でも、利回り２％代の
賃料でも客が付かないことなどが最近だんだんわかってきました。
要は、利回り２％の安い賃料で２年なり、４年なりの短期間ですら、
その不動産のステークをとる人がなかなかいないと言うことです。
従って、将来数十年分のフローの現在価値に相当する所有権を
あのすっ高値で買われた方は凄い決断だったのだろうなと思います。
手元の利回り計算では５％ぎりぎりの表面利回りで計算した場合でも、
２億円を少し超える程度の物件で、利回りベースの実勢価格と対比して、
現時点で、既に８０００～９０００万円程度の含み損が生じている
可能性があるのではないかと考えています。
駅からも遠く周辺にも普段使いのお買い物のお店も殆どないことから
人間が普段の生活をするに適した物件ではないと判断して、ＰＣ赤坂
の購入は断念することにしました。

ＰＣ麻布十番は日常生活の利便性は高いのでＰＣ赤坂よりも状況は
良いのではないかと思いますが、周辺環境に厳しい意見があることと、
当初の価格設定については、ミニバブル当時の価格であったことなども
あり、港区の物件を長年数多くみている地元の方の中でも割と厳しい目の
意見をお持ちの方もいらっしゃるようです。

http://condo.seesaa.net/article/109869375.html

現在のＰＣ麻布十番の実勢賃料水準に照らして、当初の募集価格はやはり
少し割高だったのでしょうか。個人的には麻布十番便利な場所なので好き
なのでＰＣ麻布十番も一応の選択肢に入れながら検討してみたいと考えて
います。

[550: 匿名さん]

そこまで詳しく分析されているのであれば、後は自分で判断するしかないのでは？

[551: 匿名さん]

う～ん、そうやって情報収集＆分析しているうちに、
ＰＣ麻布十番の割安物件は、とっくに売り切れてしまいましたからね。

[552: 匿名]

厳しい目で見ている方はこちらより白金タワーが良いって…

人によって価値観ってだいぶ違うんですね。
私自身検討中の者ですが、比べるタワーマンションのレベルが低いような気がします。

[553: 入居済み住民さん]

＞549
投資として考えればたぶんそうなのでしょうね。
でも、自分で住むために購入する人は、あまりそういう計算はしないでしょう。特に高額物件は。
赤坂もここも、３人家族の中堅サラリーマンがぎりぎり８０００万円のローンを組んで７０平米の２ＬＤＫを買うような物件とも思えません。
普通の人は平均すれば２０年以上住むのが普通でしょうし、２０年住むのであればあまり投資的視点は考えても意味がない（わからない）可能性が高い。
そういう人にとっては、住みたいと思えるか、買える値段かどうか次第でしょう。

[554: 匿名さん]

＞549
「港区マンション探検記」さんは私も参考にさせていただきましたが、
この物件に関しては結論が予想と逆になったようですね。

まあ、賃貸するならば、高額物件になればなるほどテナントがつくまで時間がかかるかもしれませんね。
住宅ローンの金利が1%以下ですから、数%の利回りで設定された賃貸なら、
それなりに頭金を入れて買った方が安いですし（笑）

そりゃ、５年、１０年後には多少相場が下がって安い新築を買えるかもしれません（逆に上がるかもしれませんが）。
でも、それまでの５年、１０年はどこに住まわれるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

みんな頭わるいなー
そもそも論点の置き方から間違えてることにすら気づいてない…

[556: 匿名さん]

検討者の

[557: 匿名さん]

549は検討者の振りをして単に両物件を蔑みたいだけでしょ。

「人間が普段の生活をするに適した物件ではない」って言い回しに全て表れてる。

マンションはそもそも人間が住むものであり、現に人が住んでいる(しかも一般的には裕福な)
物件を指して、本当に検討しているヤツがそんな嫌味たらしい表現はしない。

普通は、「私の生活に適した物件ではない」です。
コイツの考え方が人類普遍の考えかたなのかねぇｗ

[558: 匿名]

やっぱりそうだよね。
検討者ぶって物件の比較したり、批判並べて買えない人の妬みとしか思えない。

この掲示板参考にならない。
こちらクラスのマンションを批判するなんて本当に贅沢な方の多い事。

[559: 匿名さん]

「港区マンション探検記」は、基本的に、「高い」としか、
書いてないですかね。

あと、ブランド名を取り違えたり、誰もが知る高級マンションのことを
把握していなかったりで、？、と思うことも少なからずあります。

[560: 匿名さん]

>基本的に、「高い」としか、 書いてないですかね。

失礼。

「書かないですからね」