パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[501: 匿名]

そうなんですよね。
1室しか無いので、利用出来ない施設と思っておいた方が
良いと思います。

お隣は3部屋あるので
比較的借りやすそうなのですが…。

[502: 匿名]

ちなみに利用料金はいくらですか？

[503: 入居予定さん]

お尋ねしたいのですが、みなさまインターネットのプロバイダは、案内があった４社のうち、どれになさいました？　

[504: 入居済み住民さん]

利用料金は、オーナーなら存知ではないですか？

[505: 匿名さん]

住民レスじゃないんだから教えてあげれば

[506: 匿名さん]

食洗機の話題はこのマンション掲示板より家電メーカーの話題では？

[507: 入居済み住民さん]

「タワースウィート」は誰かがまとめて複数予約でも入れてるとか？
一戸あたりで借りる制限回数ってありましたっけ？
単純に総戸数で割ると、１年に１回利用できればいい勘定ですが、
実際今は半分程度の入居でしょうし…。
そのあたりの制約とかないと、住人以外の転売ならぬ「転利用」とかでてきそう。

[508: 入居済み住民さん]

入居前に、タワースイートは中選がありました。
年内はもうほぼ決まっています。
あとは、空いてるところを確認後に申し込みではないでしょうか？

[509: 匿名]

今さらだけど、タワースイートは実用的じゃないよね。
いつ泊まりに来るかなんて正直分からない訳で…。

ゴージャスでなくても3部屋位あれば良かったのにね。

[510: 匿名さん]

引っ越してからジム３回使いました。外のジムにも入っていますが、有酸素とかが自宅でできるのはいいですね
書き込みがあった子供たちだけのグループはみかけなかったですけど。。。
というか、子供たちだけで遊んでいるのをこのマンションで見かけたことがないんですけど

[511: 入居済み住民さん]

ジムは１６歳以下(未満だったか？)だけの利用は出来ないです。
この決まりが入居開始からか、最近出来たかは不明です。
もし子供だけを見かけたら優しく注意するつもりです。

夕方はお子さんだけでソファーで仲良くしゃべっていることがありますね。
もちろん何の問題もありません。
快適な良いマンションです。

[512: 入居済み住民さん]

時間によっては、子供たちが集まってＤＳ？していますよね。


ちょっとお行儀が悪い時もありますが
ファミリー型マンションの温かさで良いですね！

私たちは子供がいないので、うれしいです。
夏休みはきっと賑わうのでしょうね！

[513: 購入検討中さん]

第2期9次で7戸販売。夏休み前でペース落ちた？？

[514: 匿名]

513さん、だから何なの？

[515: 匿名さん]

マンコミュの高額物件スレはネガが粘着してどこもゴミスレだよ
掲示板の管理レベルが低すぎる

[516: 匿名さん]

確かに。掲示板開設から年を追うごとに、内容がどうしようもないものとなっている。もはやくだらないネガ内容しか書きこまれず、完全につまらない。

[517: 匿名さん]

地階のセブンイレブンがもうすぐオープンですね。今までは向かいのエーピーに急な買い物に行ってたけど、これからは雨の日でも濡れずにセブン行けるから良かった。

[518: 匿名さん]

確かに便利ですが
景観からするとローソンの方よかったです。

[519: 匿名さん]

スレッド止まってますが。。。もうここはダメダメなんですか？

[520: 入居済み住民さん]

売れ行き。
本来はマンションギャラリーは火曜水曜は休みであるはずなのに、火曜に営業の人がお客さんを連れて内覧させていました。ということは活発な動きがある、、ということでしょうね。。
事実、ここの施設の充実ぶりを目の当たりにできる今のお客さん達はスグその気になるでしょう。

[521: マンション住民さん]

お米屋のご主人が店内や路上でいつもタバコをプカプカしているのを見てガッカリです。
一応お米のプロでしょうが〜お米って匂いがつきやすいのにな。
路上喫煙も最悪です。

[522: 匿名]

↑こういうのも個人情報？

[523: 匿名さん]

>もうここはダメダメなんですか？

というより、今は、新しい大型物件に人・注目が流れているのでは？
あとは、ここを気に入った人がいれば、ぼちぼちと売れていく、
というシナリオだよね。

[524: 匿名]

麻布十番じゃ無いからね。麻布十番商店街は近いが。マンションの周りの環境はお世辞にも良いとは言えないと思う。やっぱり、ファミリーで住む場所には公園とか緑とか必要じゃないかな？

[526: 匿名さん]

セブンイレブンがオープン。
店内が思ったより広いですね。
ただ店の前が自転車置場になってしまったのが残念。

[527: 匿名さん]

周りの環境がもっとファミリー向けな感じで
あればもっとよかったんですけどね～
でも麻布でそれは我がままかな。。。。

[529: 匿名さん]

住んでもうしばらくたったけど、想像してたよりずっと快適なﾏﾝｼｮﾝだ。共有部の仕様や管理状況にも手抜かりはなく、かなり満足してる。

[532: 匿名さん]

C地区が完成すれば緑や公園が増えるんじゃないの。

[533: 匿名]

c地区完成後に期待します。でも10年後、20年後？ ひょっとして完成しない？

[534: 住民]

ちいばすのバス停いよいよ移設だそうです！！


田町ルート　バス停移設のご案内（12．三田一丁目）

毎度ちぃばすをご利用いただきありがとうございます。
平成22年8月1日（日）より、田町ルート「12.三田一丁目」バス停は、「パークコート麻布十番ザタワー」前（現バス停から進行方向約100ｍ後方）に移設いたしますのでご案内します。大変ご迷惑をおかけし申し訳ございませんが、お間違えのないようご注意下さい。なお､バス停移設に伴う発着予定時刻の変更はありません。

[535: 匿名さん]

朝、テレビで億ションが売れているの
2位かなんかでここがでていたけど。。

品のよさそうな奥様が案内していました。
和室もあって、住みやすそうですね。

[536: 匿名]

和室のあるお部屋があるんですか?

リフォームされたのかな？

上を見たらキリも無く、色々と叩かれていますが我が家は非常に快適に住まわせて頂いてます。

[537: 匿名さん]

色々と叩かれてたっけ？この掲示板での話？テレビでの話？

[538: 匿名]

掲示板での話しでしょ

[539: 通りすがり]

排ガスが多くて人が住むとこじゃないとか、ドブ川が臭いやら買い物が不便だとか言いたい事言ってるもんね。



どこに価値をおくか100%完璧なマンションなんて無いし。

即日完売のプラウド御苑なんかここよりよっぽど買い物不便だと思うけど。

[540: 匿名]

私も入居するまでは、それらのネガネタにかなり意気消沈していたけれど、実際に住み始めると、それらのネガネタは、あくまでもネタに過ぎないと実感した(笑)買い物不便なんてことは全然ないし、川は離れてるから全く関係ない。大きな道路があっても常に渋滞してる道じゃないので、夜は静か。まーマンション内も含めて快適ですよ。

[541: 匿名さん]

いままで住んだことのあるマンションのなかで、ずば抜けて快適なのは確か。
あまりに快適すぎて、ネガも売れ行きも、ほとんど気にならなくなった。
というか、そんなのどうでもいいって感じ。勝手にやってくださいって感じ。
このスレが低調なのは、入居のみなさん、同じような感覚だからなのでは？
私自身、このスレをチェックする頻度が入居前の10分の１以下になったし。

[542: 匿名さん]

すごい。541さん、私と全く同じ感覚だ。入居前は売れ行きや早いうちに完売して欲しいな、などと考えていたが、自らが住み始めてあまりに住み心地が良いので、すごく良いマンションだなぁという気持ちを誰にも明かさないようにしようと考えが変わりました。おいしいものは他人に教えず独り占めする本能みたいな。なのでこれ以上、この様な公開掲示板でいわゆるポジ内容を書くのはやめます。ではでは、541さん、どこかで会うまでごきげんよう。

[543: 匿名さん]

>夜は静か

夜、かなりうるさい時ありますよね…。

[544: 匿名]

パトカーの音くらいでしょ。

そんなのごくたまにだし全然気になりませんがね。

[545: 匿名さん]

パトカーではなく、首都高でレースしている方々の音が…。
金曜や土曜の夜ですね。

[546: 匿名さん]

街宣車って、来たりするのでしょうか？
ロシア大使館に抗議しようとする街宣車が、飯倉片町の交差点で警官に
ブロックされて、一の橋の方に流れていくのをよく見かけるのですが。

[547: 匿名]

543、545さんはどちら向きですか？

入居して1カ月経ちましたが金、土の連日南側は全く気になりません。

[548: 入居済みさん]

街宣車…たまに警察と二の橋や飯倉でバトルしてますよね。
何度か遭遇し、ちょっと迷惑ですが…

ただ入居後はまだお目にかかってませんね。

[549: 物件比較中さん]

青山、赤坂、広尾、麻布の物件を賃貸と分譲両睨みで検討しています。
ＰＣ赤坂も検討していたのですが、売りである眺望の良い物件は、
きわめて値付けが高いこと、賃貸に出した場合でも、利回り２％代の
賃料でも客が付かないことなどが最近だんだんわかってきました。
要は、利回り２％の安い賃料で２年なり、４年なりの短期間ですら、
その不動産のステークをとる人がなかなかいないと言うことです。
従って、将来数十年分のフローの現在価値に相当する所有権を
あのすっ高値で買われた方は凄い決断だったのだろうなと思います。
手元の利回り計算では５％ぎりぎりの表面利回りで計算した場合でも、
２億円を少し超える程度の物件で、利回りベースの実勢価格と対比して、
現時点で、既に８０００～９０００万円程度の含み損が生じている
可能性があるのではないかと考えています。
駅からも遠く周辺にも普段使いのお買い物のお店も殆どないことから
人間が普段の生活をするに適した物件ではないと判断して、ＰＣ赤坂
の購入は断念することにしました。

ＰＣ麻布十番は日常生活の利便性は高いのでＰＣ赤坂よりも状況は
良いのではないかと思いますが、周辺環境に厳しい意見があることと、
当初の価格設定については、ミニバブル当時の価格であったことなども
あり、港区の物件を長年数多くみている地元の方の中でも割と厳しい目の
意見をお持ちの方もいらっしゃるようです。

http://condo.seesaa.net/article/109869375.html

現在のＰＣ麻布十番の実勢賃料水準に照らして、当初の募集価格はやはり
少し割高だったのでしょうか。個人的には麻布十番便利な場所なので好き
なのでＰＣ麻布十番も一応の選択肢に入れながら検討してみたいと考えて
います。

[550: 匿名さん]

そこまで詳しく分析されているのであれば、後は自分で判断するしかないのでは？