パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[481: 入居済み住民さん]

「廊下に濡れた傘を出さないで」と注意をする方を『モンスター』とする感覚が分からない・・・

[482: ご近所さん]

1階のタバコ屋さんが置いている？歩道の吸い殻入れ、↓に抵触しないんだろうか・・・。
-----------------港区HPより------------------
みなとタバコルールの考え方
「みなとタバコルール」は、区内全域での路上・歩行喫煙及びポイ捨ての禁止をめざすものです。

●事業の目的
区内の路上で、区が設置する喫煙所以外での路上・歩行喫煙とポイ捨てを禁止し、屋外でも健康増進法第25条で規定する受動喫煙の防止に努めます。あわせて街の環境美化と安全を図ることを目的とします。

[483: 匿名]

たばこを販売する窓口を持っている店舗は
必ず灰皿をおかなければいけません。

ただし敷地内に設置しないといけないはずなので
今のように道路に灰皿を出している事は
ダメなはずです。

ルールをかざすのなら
自分たちの都合が悪くなるから
そこは皆目をつぶっているのでしょう。

私たちは所詮ご都合主義なんです。

[484: 入居済み住民さん]

何もかも
禁止！禁止！と騒がなくてもいいのでは？

窮屈です。

[485: マンション住民さん]

色々決まりが多い事も共同住宅だから仕方ないのかな。
神経質すぎるくらいのルールが、これくらいの大所帯には必要だと思います。
ここに書かれる細かい意見も大変参考になります。

[486: 入居済み住民さん]

玄関前にマックの食べた後のごみが置いてあった。
それはルール違反でしょ。

茶色い紙袋がくしゃくしゃしていて
マジで爆弾かと思ったよ。

[487: 入居済み住民さん]

ルールは必要です。
守れない人が窮屈と思うだけ。

[488: 匿名]

先週引越しました。やっぱりこの辺りは食べる所が多くてイイですね！

六本木ヒルズで夜中映画観ても歩いて帰れるって素敵です…。

古川が汚い以外今のところ不満ありません。

ところで、花火はどのあたりの花火大会が見れますかね〜？わかる方居ましたら教えて頂きたいです。

[489: 入居済み住民さん]

花火の見え方は、方角・階によって違います。
しかしどこの花火も小さくしか見えませんので、あまり期待されないほうが宜しいかと。

古川の臭いは最悪です。
息を止めて渡ります。
川上の渋谷区は綺麗に掃除しているのに、この辺りは駄目ですね。

[490: 匿名さん]

購入検討しているものです。こちらのマンションでは共有部で
チャラチャラしたパーティ（異業種パーティとか出会い系パーティ）が開催されたりはしておりませんか？

[491: 匿名さん]

先日、1階にある美容室でカットをしてきました。

担当して下さった男性の方は、私の髪のくせの悩みをいろいろ聞いて下さって、すごく満足のいく髪型になりました。

初めての美容室で緊張と不安はありましたが、細かいことまでいろいろ説明してくれるし、マッサージもしてくれるし、いいことばかりでした。

引っ越してきたばかりなのですが、すぐ近くにいい美容室をみつけることができてほんとよかったです。

今度は、白髪染めをしてもらいに行こうと思います。

[492: 匿名さん]

ここのﾗｳﾝｼﾞはあまり広くないし、貸し切るにしても1部屋まるごとではなく、パーティションで区切られた部分のみだから、いわゆるお見合いパーティーには使えないらしい。そのあたりはさすがに対策がよく考えられてるなと思った。

[493: 入居済み住民さん]

ご近所にバルコニーでタバコを吸われる方がいて、
窓を開けていると煙の臭いがして困っています。

管理規約に「バルコニーでの喫煙は禁止」と書いてあります。

自室が汚れるのが嫌なのはわかりますが、やめてほしいです。

[494: 入居済み住民さん]

堂々と宣伝・呼び込みをしたほうが潔い気がするが････お店は明るく綺麗ですね。

[495: 入居済み住民さん]

１階にコンビニが入るみたいですが、どこのコンビニが入るかご存じの方はいらっしゃいますか？

[496: 匿名さん]

セブンイレブンだったと記憶していますが、いつから入るのでしょうか？

[497: 入居済み住民さん]

6月下旬に入居しました。入居されている方にキッチン周りの事で質問です。

標準でついている食洗機ですが、汚れがあまり落ちない気がするのですが・・・どなたか同じように感じていらっしゃる方おられますか？我が家は毎食使うのですが、汚れや油っぽいのが落ち切れてなかったりと2度手間になって困っています。

[498: 入居済み住人さん]

我が家でもこの前子供のふりかけが付いたお茶碗がガビガビに仕上がりまた洗い直しました。
それから面倒ですが一度さっと流してから食洗機には入れています。
食洗機は初めてなのですが、手で洗った方が綺麗、なおかつ早かったりしますよね。

[499: 匿名]

メーカーは違っても、食洗機って先にざっと洗っておいて、最後に仕上げ程度に使うような認識です。一発で汚れが取れる食洗機は逆に食器が傷まないか不安なくらいです。それとも私の認識がメーカー寄りなのかな。

[500: 入居済み住民さん]

「タワースウィート」って、なんであんなに予定が埋まっているんでしょう？
年内ってほぼ空きがないですよね…。まだ入居世帯もそんなに多くはないのに。

[501: 匿名]

そうなんですよね。
1室しか無いので、利用出来ない施設と思っておいた方が
良いと思います。

お隣は3部屋あるので
比較的借りやすそうなのですが…。

[502: 匿名]

ちなみに利用料金はいくらですか？

[503: 入居予定さん]

お尋ねしたいのですが、みなさまインターネットのプロバイダは、案内があった４社のうち、どれになさいました？　

[504: 入居済み住民さん]

利用料金は、オーナーなら存知ではないですか？

[505: 匿名さん]

住民レスじゃないんだから教えてあげれば

[506: 匿名さん]

食洗機の話題はこのマンション掲示板より家電メーカーの話題では？

[507: 入居済み住民さん]

「タワースウィート」は誰かがまとめて複数予約でも入れてるとか？
一戸あたりで借りる制限回数ってありましたっけ？
単純に総戸数で割ると、１年に１回利用できればいい勘定ですが、
実際今は半分程度の入居でしょうし…。
そのあたりの制約とかないと、住人以外の転売ならぬ「転利用」とかでてきそう。

[508: 入居済み住民さん]

入居前に、タワースイートは中選がありました。
年内はもうほぼ決まっています。
あとは、空いてるところを確認後に申し込みではないでしょうか？

[509: 匿名]

今さらだけど、タワースイートは実用的じゃないよね。
いつ泊まりに来るかなんて正直分からない訳で…。

ゴージャスでなくても3部屋位あれば良かったのにね。

[510: 匿名さん]

引っ越してからジム３回使いました。外のジムにも入っていますが、有酸素とかが自宅でできるのはいいですね
書き込みがあった子供たちだけのグループはみかけなかったですけど。。。
というか、子供たちだけで遊んでいるのをこのマンションで見かけたことがないんですけど

[511: 入居済み住民さん]

ジムは１６歳以下(未満だったか？)だけの利用は出来ないです。
この決まりが入居開始からか、最近出来たかは不明です。
もし子供だけを見かけたら優しく注意するつもりです。

夕方はお子さんだけでソファーで仲良くしゃべっていることがありますね。
もちろん何の問題もありません。
快適な良いマンションです。

[512: 入居済み住民さん]

時間によっては、子供たちが集まってＤＳ？していますよね。


ちょっとお行儀が悪い時もありますが
ファミリー型マンションの温かさで良いですね！

私たちは子供がいないので、うれしいです。
夏休みはきっと賑わうのでしょうね！

[513: 購入検討中さん]

第2期9次で7戸販売。夏休み前でペース落ちた？？

[514: 匿名]

513さん、だから何なの？

[515: 匿名さん]

マンコミュの高額物件スレはネガが粘着してどこもゴミスレだよ
掲示板の管理レベルが低すぎる

[516: 匿名さん]

確かに。掲示板開設から年を追うごとに、内容がどうしようもないものとなっている。もはやくだらないネガ内容しか書きこまれず、完全につまらない。

[517: 匿名さん]

地階のセブンイレブンがもうすぐオープンですね。今までは向かいのエーピーに急な買い物に行ってたけど、これからは雨の日でも濡れずにセブン行けるから良かった。

[518: 匿名さん]

確かに便利ですが
景観からするとローソンの方よかったです。

[519: 匿名さん]

スレッド止まってますが。。。もうここはダメダメなんですか？

[520: 入居済み住民さん]

売れ行き。
本来はマンションギャラリーは火曜水曜は休みであるはずなのに、火曜に営業の人がお客さんを連れて内覧させていました。ということは活発な動きがある、、ということでしょうね。。
事実、ここの施設の充実ぶりを目の当たりにできる今のお客さん達はスグその気になるでしょう。

[521: マンション住民さん]

お米屋のご主人が店内や路上でいつもタバコをプカプカしているのを見てガッカリです。
一応お米のプロでしょうが〜お米って匂いがつきやすいのにな。
路上喫煙も最悪です。

[522: 匿名]

↑こういうのも個人情報？

[523: 匿名さん]

>もうここはダメダメなんですか？

というより、今は、新しい大型物件に人・注目が流れているのでは？
あとは、ここを気に入った人がいれば、ぼちぼちと売れていく、
というシナリオだよね。

[524: 匿名]

麻布十番じゃ無いからね。麻布十番商店街は近いが。マンションの周りの環境はお世辞にも良いとは言えないと思う。やっぱり、ファミリーで住む場所には公園とか緑とか必要じゃないかな？

[526: 匿名さん]

セブンイレブンがオープン。
店内が思ったより広いですね。
ただ店の前が自転車置場になってしまったのが残念。

[527: 匿名さん]

周りの環境がもっとファミリー向けな感じで
あればもっとよかったんですけどね～
でも麻布でそれは我がままかな。。。。

[529: 匿名さん]

住んでもうしばらくたったけど、想像してたよりずっと快適なﾏﾝｼｮﾝだ。共有部の仕様や管理状況にも手抜かりはなく、かなり満足してる。

[532: 匿名さん]

C地区が完成すれば緑や公園が増えるんじゃないの。

[533: 匿名]

c地区完成後に期待します。でも10年後、20年後？ ひょっとして完成しない？

[534: 住民]

ちいばすのバス停いよいよ移設だそうです！！


田町ルート　バス停移設のご案内（12．三田一丁目）

毎度ちぃばすをご利用いただきありがとうございます。
平成22年8月1日（日）より、田町ルート「12.三田一丁目」バス停は、「パークコート麻布十番ザタワー」前（現バス停から進行方向約100ｍ後方）に移設いたしますのでご案内します。大変ご迷惑をおかけし申し訳ございませんが、お間違えのないようご注意下さい。なお､バス停移設に伴う発着予定時刻の変更はありません。

[535: 匿名さん]

朝、テレビで億ションが売れているの
2位かなんかでここがでていたけど。。

品のよさそうな奥様が案内していました。
和室もあって、住みやすそうですね。

[536: 匿名]

和室のあるお部屋があるんですか?

リフォームされたのかな？

上を見たらキリも無く、色々と叩かれていますが我が家は非常に快適に住まわせて頂いてます。

[537: 匿名さん]

色々と叩かれてたっけ？この掲示板での話？テレビでの話？

[538: 匿名]

掲示板での話しでしょ

[539: 通りすがり]

排ガスが多くて人が住むとこじゃないとか、ドブ川が臭いやら買い物が不便だとか言いたい事言ってるもんね。



どこに価値をおくか100%完璧なマンションなんて無いし。

即日完売のプラウド御苑なんかここよりよっぽど買い物不便だと思うけど。

[540: 匿名]

私も入居するまでは、それらのネガネタにかなり意気消沈していたけれど、実際に住み始めると、それらのネガネタは、あくまでもネタに過ぎないと実感した(笑)買い物不便なんてことは全然ないし、川は離れてるから全く関係ない。大きな道路があっても常に渋滞してる道じゃないので、夜は静か。まーマンション内も含めて快適ですよ。

[541: 匿名さん]

いままで住んだことのあるマンションのなかで、ずば抜けて快適なのは確か。
あまりに快適すぎて、ネガも売れ行きも、ほとんど気にならなくなった。
というか、そんなのどうでもいいって感じ。勝手にやってくださいって感じ。
このスレが低調なのは、入居のみなさん、同じような感覚だからなのでは？
私自身、このスレをチェックする頻度が入居前の10分の１以下になったし。

[542: 匿名さん]

すごい。541さん、私と全く同じ感覚だ。入居前は売れ行きや早いうちに完売して欲しいな、などと考えていたが、自らが住み始めてあまりに住み心地が良いので、すごく良いマンションだなぁという気持ちを誰にも明かさないようにしようと考えが変わりました。おいしいものは他人に教えず独り占めする本能みたいな。なのでこれ以上、この様な公開掲示板でいわゆるポジ内容を書くのはやめます。ではでは、541さん、どこかで会うまでごきげんよう。

[543: 匿名さん]

>夜は静か

夜、かなりうるさい時ありますよね…。

[544: 匿名]

パトカーの音くらいでしょ。

そんなのごくたまにだし全然気になりませんがね。

[545: 匿名さん]

パトカーではなく、首都高でレースしている方々の音が…。
金曜や土曜の夜ですね。

[546: 匿名さん]

街宣車って、来たりするのでしょうか？
ロシア大使館に抗議しようとする街宣車が、飯倉片町の交差点で警官に
ブロックされて、一の橋の方に流れていくのをよく見かけるのですが。

[547: 匿名]

543、545さんはどちら向きですか？

入居して1カ月経ちましたが金、土の連日南側は全く気になりません。

[548: 入居済みさん]

街宣車…たまに警察と二の橋や飯倉でバトルしてますよね。
何度か遭遇し、ちょっと迷惑ですが…

ただ入居後はまだお目にかかってませんね。

[549: 物件比較中さん]

青山、赤坂、広尾、麻布の物件を賃貸と分譲両睨みで検討しています。
ＰＣ赤坂も検討していたのですが、売りである眺望の良い物件は、
きわめて値付けが高いこと、賃貸に出した場合でも、利回り２％代の
賃料でも客が付かないことなどが最近だんだんわかってきました。
要は、利回り２％の安い賃料で２年なり、４年なりの短期間ですら、
その不動産のステークをとる人がなかなかいないと言うことです。
従って、将来数十年分のフローの現在価値に相当する所有権を
あのすっ高値で買われた方は凄い決断だったのだろうなと思います。
手元の利回り計算では５％ぎりぎりの表面利回りで計算した場合でも、
２億円を少し超える程度の物件で、利回りベースの実勢価格と対比して、
現時点で、既に８０００～９０００万円程度の含み損が生じている
可能性があるのではないかと考えています。
駅からも遠く周辺にも普段使いのお買い物のお店も殆どないことから
人間が普段の生活をするに適した物件ではないと判断して、ＰＣ赤坂
の購入は断念することにしました。

ＰＣ麻布十番は日常生活の利便性は高いのでＰＣ赤坂よりも状況は
良いのではないかと思いますが、周辺環境に厳しい意見があることと、
当初の価格設定については、ミニバブル当時の価格であったことなども
あり、港区の物件を長年数多くみている地元の方の中でも割と厳しい目の
意見をお持ちの方もいらっしゃるようです。

http://condo.seesaa.net/article/109869375.html

現在のＰＣ麻布十番の実勢賃料水準に照らして、当初の募集価格はやはり
少し割高だったのでしょうか。個人的には麻布十番便利な場所なので好き
なのでＰＣ麻布十番も一応の選択肢に入れながら検討してみたいと考えて
います。

[550: 匿名さん]

そこまで詳しく分析されているのであれば、後は自分で判断するしかないのでは？

[551: 匿名さん]

う～ん、そうやって情報収集＆分析しているうちに、
ＰＣ麻布十番の割安物件は、とっくに売り切れてしまいましたからね。

[552: 匿名]

厳しい目で見ている方はこちらより白金タワーが良いって…

人によって価値観ってだいぶ違うんですね。
私自身検討中の者ですが、比べるタワーマンションのレベルが低いような気がします。

[553: 入居済み住民さん]

＞549
投資として考えればたぶんそうなのでしょうね。
でも、自分で住むために購入する人は、あまりそういう計算はしないでしょう。特に高額物件は。
赤坂もここも、３人家族の中堅サラリーマンがぎりぎり８０００万円のローンを組んで７０平米の２ＬＤＫを買うような物件とも思えません。
普通の人は平均すれば２０年以上住むのが普通でしょうし、２０年住むのであればあまり投資的視点は考えても意味がない（わからない）可能性が高い。
そういう人にとっては、住みたいと思えるか、買える値段かどうか次第でしょう。

[554: 匿名さん]

＞549
「港区マンション探検記」さんは私も参考にさせていただきましたが、
この物件に関しては結論が予想と逆になったようですね。

まあ、賃貸するならば、高額物件になればなるほどテナントがつくまで時間がかかるかもしれませんね。
住宅ローンの金利が1%以下ですから、数%の利回りで設定された賃貸なら、
それなりに頭金を入れて買った方が安いですし（笑）

そりゃ、５年、１０年後には多少相場が下がって安い新築を買えるかもしれません（逆に上がるかもしれませんが）。
でも、それまでの５年、１０年はどこに住まわれるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

みんな頭わるいなー
そもそも論点の置き方から間違えてることにすら気づいてない…

[556: 匿名さん]

検討者の

[557: 匿名さん]

549は検討者の振りをして単に両物件を蔑みたいだけでしょ。

「人間が普段の生活をするに適した物件ではない」って言い回しに全て表れてる。

マンションはそもそも人間が住むものであり、現に人が住んでいる(しかも一般的には裕福な)
物件を指して、本当に検討しているヤツがそんな嫌味たらしい表現はしない。

普通は、「私の生活に適した物件ではない」です。
コイツの考え方が人類普遍の考えかたなのかねぇｗ

[558: 匿名]

やっぱりそうだよね。
検討者ぶって物件の比較したり、批判並べて買えない人の妬みとしか思えない。

この掲示板参考にならない。
こちらクラスのマンションを批判するなんて本当に贅沢な方の多い事。

[559: 匿名さん]

「港区マンション探検記」は、基本的に、「高い」としか、
書いてないですかね。

あと、ブランド名を取り違えたり、誰もが知る高級マンションのことを
把握していなかったりで、？、と思うことも少なからずあります。

[560: 匿名さん]

>基本的に、「高い」としか、 書いてないですかね。

失礼。

「書かないですからね」

[561: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。今のところ。
スタッフの方も毎日気持ち良い対応をしてくれます。

[562: 入居済み]

携帯の電波状況悪くないですか？自分の部屋ではギリギリ繋がってる状況ですが、共有部、特に廊下とかは思いきり圏外です。皆さんはいかがですか？

[563: 匿名さん]

The ROPPONGI TOKYO の板が今熱すぎる

[564: 匿名さん]

562さん、docomoの全面協力で、敷地内どこでもケータイ電波ＯＫです。
ただし他のキャリアのことは「知りません」とdocomo。

[565: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレからきました。

ライズは高額マンションのくせに携帯がつながらない、とネガから笑われ悔しい
思いをしています。
今時のタワーはみな携帯対策をしている、と言われましたが、ここもdocomo以外は
つながらないってことですよね！

三井だからといって特別に携帯対策とかは開発されてないですよね～

[566: 入居済み住民さん]

562さん

私はau利用者で高層階なのですが、電波が途切れ通話が切れることがあります。

auサイトにある「みんなでつくろう! auエリア」に即申し込み、先日技術員の方が
お見えになり測定していただきました。
弱いと思っていた電波はなんと立地条件から強い電波を複数受けておりそれが
頻繁に切り替わるようです。そのタイミングで切れるようですね。

対応策としては各キャリアで話題の小型基地局（フェムトセル）の設置案をいただきましたが
維持する電気代は利用者負担であること、auの光回線契約が必要であること、納期が1か月強かかること
でした。
後は現在進めている周波数入れ替え？対応で基地局の整備がすめば安定するような話もおっしゃってました。
MNPでdocomoへとも考えましたが、長年利用してきたauだけにもう少し様子を見ることにしました。
あとは当マンションの管理組合で基地局設置の合意がされれば、マンション内への設置も
可能なようです。
他の高層マンションはdocomoやauの基地局は多数設置しているようでした。

他に案はないのか？と聞くと、携帯電話に直接つける簡易アンテナがあり訪問日に
置いていってくれましたが、これがなんと効果あり！
通話品質もよく長電話していても切れないのです。
だったら先にこれを送ってこい！という話だったのですが・・・

ネックは機種別のようなので家族で異なる機種を利用していると部屋に数個の
簡易アンテナが転がることになりますね。。。

もともとは有料らしいのですが、エリア調査を受けた結果、簡易アンテナ対応となると
無料のようです。

ご参考になればと思います。長々と失礼しました。

[567: 匿名さん]

566さん、とても参考になりました。
私もキャリアの方にここで読んだ件をお話して相談してみようと思います。

ライズのスレでは、同じ話のどうどう巡りでほとんど参考になる話はありませんでした。
さすが、港区の住民の方は違うな～という感じです（笑

本当にありがとうございました。

[568: 匿名]

エレベーター4台は高層低層の区別なくすべての階層に停まってしまうのでしょうか？
180m/mってのも最新の中ではチョッと遅めな方では・・・
現在住んでる港南某も階層区別なく停まるので高層在住にはかなりストレスがたまります。
制御である程度カバーできるものでしょうか？住民の皆様如何ですか？

他の満足感が高いだけに残念でなりません。

[569: 入居済み住民さん]

高層階在住のものですが、今のところストレスありません。

[570: 賃貸居住者]

私は中層階ですがエレベーターのまち時間にストレスはないです。エアコンがないことは不満ですが。

[571: 入居済み住民さん]

高層階です。
多少のストレスを覚悟していましたが、一度もストレスを感じていません。
廊下の冷房がよく聞いているせいか、エアコンがないことも気が付きませんでした。
っていうか、EV内に本当にエアコンないですか？

[572: 匿名さん]

私も最上階から数えて５階以内の高層ですが、ｴﾚﾍﾞｰﾀ制御装置が良いのか、待ちのｽﾄﾚｽは全くありません。降りるときも昇るときもです。ｴﾚﾍﾞｰﾀ内の空調については、引っ越し集中期間に伴う養生の為に停止していた様ですが、養生が外れ次第、稼働するようです。

[573: 匿名さん]

まだすべての世帯が入居した訳ではないので、なんとも言えませんね。

全世帯入居して出勤＆帰宅時間に込み合うか？だと思いますね。

[574: 匿名さん]

440戸に4台って、普通のマンションと同じか、
多少、1台あたりの個数が多い感じ？

タワマンは縦に長いから、どうなんだろ？

[575: 匿名]

今は夏休みだし...
９月になったら、またＥＶ状況変わるのでは？

[576: 匿名]

日常用としては離れた場所にゴミステ兼用の非常用があるので計5基です。全階層停まるには少な目？
速度は240m/minのを奢ってほしかったです。

[577: 匿名さん]

乗用100戸/基はかなり少ない方では？
スピードも180m/minではここ最近は30階前後のタワマンに使う速度なんでチョッと残念。
ちなみに隣も階層で別れてはいますが180m/min。
住友の大崎や豊洲は高層のみしか停まらない上に240m/min。
デベや設計の設置基準がわかりません。

[578: 匿名さん]

あまり外にでなくなるんで、関係ないですね。

[579: 匿名さん]

今のところ問題ないならスピードやら台数やら関係ないのでは？

[580: 匿名]

高層階の者です。

養生外れましたね。
一時エレベーター点検で4台中3台のみ稼働の時は少し待ち時間がありましたが、今は全く問題ありません。
エレベーター内のエアコンも全く気になりませんでしたが…