パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[306: 匿名]

この近くに、ドイトみたいはホームセンターはありますか。

[307: 匿名]

確か慶應女子高近くにありました。

[308: 匿名さん]

中等部も近いよね。女子高とあわせて、子供通わせるなら絶好の場所だね。

[309: 匿名さん]

>子供通わせるなら絶好の場所だね。

なにもこんな高速沿いから通わせなくとも…。

[310: 匿名さん]

外観がオシャレなマンションでも、
布団をベランダに干してる光景を見ると…って感じですね
まぁ、住んでる人から見れば外観は関係ないですからね。
マンションの規約とかで禁止にできるんでしょうか？

[311: 匿名さん]

布団干し　＝　ここが｢高額｣だけど｢高級｣マンションでない証し
手すり布団掛けは駄目ですよ！

[312: 匿名]

307さんありがとうございます。

[313: ご近所さん]

お布団は手すりに干すのは危険なので止めて下さい。
風で飛ばされて落下でもしたら通行人に落ちたら大事故ですので…

[314: 住民さん]

この事故大好きな人
毎日たのしそうですね

[315: 匿名]

柱の外側は石張りなんだけど内側はペンキで塗っただけなんですね。
通りに面した米屋タバコ屋と前の酒屋が…うーん…
高級マンションには程遠いすぎる…

[316: 匿名さん]

>>315

高級マンションの定義教えて。

[317: ご近所さん]

もうすでにかなり入居しましたね。

部屋の明かりが毎日少しずつ増えていってます。

人っ気が出てきて嬉しい限りですが、一の橋交差点までの夜道がもう少し明るければより安心なのですがね。

[318: 匿名さん]

同感です　早期の開発期待します。

[319: 匿名さん]

317さん、購入者は、まだ引き渡し前です。
本格的な明かりは、まだこれからです。

[320: 匿名さん]

ここの賃貸はどうですか？順調でしょうか？

[321: 匿名さん]

ここの賃貸情報は地権者仕様と分譲仕様があり、区別が難しいですよね。
家賃の違いで判断するしかないのでしょうか？
写真をもっと載せていただきたいです。

[322: 匿名さん]

タワマン相場が崩れて欲しくないので、
順調であることを祈る！

[323: 匿名さん]

ココの物件は小さいものが多いですよね。
当初からそうでしたっけ？

[324: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[325: 匿名さん]

早速引越しはじまっていますね。
各階エレベーターホール壁に綺麗な絵が飾ってあって素敵です。
部屋もカードキーでワンタッチ・ダブルロック完了で非常に便利です。
窓を開けると高速の車の音は若干しますが、閉めていれば問題ないです。

[326: 匿名さん]

325さんは、もう引越し済みですか？
住み心地や雰囲気など、
もっともっと詳しく聞きたいな。

[327: 匿名さん]

最近ここの掲示板でも話題のアクティブフォレストですが、結構ぎっしりマシンが配置されています。
安易に小さなお子さんを連れてこられると本当に危険かもしれません。
しっかりと保護者様がケアーされたほうが安心です。

ヒーリングフォレスト良いですね。
何か気持ちよい香りが漂い、読書や瞑想に凄くむいていると思いました。
ここはぜひ静かに利用したい場所ですね。

ティアラデッキは窓上部から風が吹き抜け最高の環境です。
真夏の夜もここは涼しそうです。
眺めは素敵ですが、東京のごちゃごちゃした街並みは色々考えさせられます。
スカイツリーは残念ながら見えませんでしたが、もっと伸びれば先っちょくらいは見えるのかもしれません。

その他共有エリアは引越しの養生でカバーされているのでまだ分かりません。

[328: 入居済み住民さん]

本日鍵を受取り早速行ってきました。天気が良かったのでティアラデッキへも行きましたが、確かに熱い日にもかかわらず意外と風が気持ち良い感じでした。
各所のカードキーによるタッチの際の反応が素早くよかったです。今住んでいるマンションはカードではなくて鍵の柄でタッチするのですが、反応が鈍くて住民が擦るので、センサー部分は傷だらけになっています。
ヒーリングフォレストでしばらくボーっとしていましたが、良い感じですね。アロマが効いている都会のオアシスという感じです。ジムは小さい子供を連れて来るのはやめましょうね、っていう感じですね。大人がマナーを守って使用する施設でしょう。管理組合理事の皆さん最初が肝心ですからしっかりとお願いします。
ちょっと気になったのはバルコニーの汚れですかね。以前にどなたかが書いていましたが、やはり首都高に近いこともあり、手摺の汚れが気になりました。ベランダにタイルを敷きましたが、すぐ汚れてしまうのですかね。エアコン室外機の上もとても汚れていました。
あと、電柱の撤去の遅れにより一部の外構工事が終わっておらず、８月末までは外構工事は続くみたいです。はっきり言って工事遅れていますね。

[329: 匿名さん]

廊下に濡れた傘置いてある部屋があるけど勘弁してください。
しかも広げて置いてあるから廊下通れないです。
新築のご自宅玄関濡らしたくない気持ちも分かりますけど反則ですよ。
緑色の傘のあなたです。

[330: 入居済み住民さん]

ああ、すいませんね、でも規約で決められてないのでこれからもカサは通路で干しますよ
ちなみにバルコニーの手すりに布団干してるのオレです。

[331: 入居済み住民さん]

共用部分の廊下に傘を置くのは言語道断なので
注意をしたいと思いますので部屋番号を教えてください。

先日バルコニーに布団を干してあったという話は
管理人に言って各部屋に注意文書を配布させるように
しました。

居住者全員が気持よく暮らせるマンションにしたいので
気がついたことはどんどん書き込んでください。

近いうちにマンション内に目安箱的なものを置くようにしたいと
思います。

[332: 匿名さん]

331さん、応援してます！

[333: 匿名さん]

25階 94.55 ｍ2(約28.6坪)の部屋が12,000万円で売りに出てるね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/

[334: 匿名さん]

地権者仕様ですかね？

[335: 匿名さん]

坪約420万円。成約は坪400万きるくらい？

ここの立地からするとこんなもんかな、
という気もするし、不況のあおりを受けて
しまっている気もするし、よくわからんな。

[336: 匿名]

地権者ってタワーのこんないい部屋なの？

[337: 匿名さん]

地権者住居でも食洗機や天カセエアコンはオプションで選べます。
分譲はキッチン天板が天然石ですが、写真では違いますよね。
キッチン壁や床材、建具も分譲とは違うような・・？

[338: 匿名]

売れ残りを買う場合、値引きしてくれますか？

[339: 匿名さん]

確認できました、地権者部屋です。
仕様は低いですが、安いですね。

[340: 匿名さん]

中古の指値って思ったよりきかないですよね
正直、５％くらいかと考えていたんですが、不動産の成約データを収集する会社に後輩が転職したんですが
実際、広告で反響があって案内の入る物件は端数くらいしか引かないか、指値なしで成約してるみたいです。
マンコミュだと５００万、１０００万みたいな話しだったんで・・・
ケンとかリアルプランを見て妄想してた身としては裏切られたような感じです。。。

[341: 匿名さん]

スーパーがあるかないかが資産価値にかなり影響するよね。

代官山アドレスは敷地内にピーコックがあるんですごい便利でしたよ。

[342: 匿名さん]

地権者だと仕様が低いから安くなる、みたいな論調ですが、
仕様の違いって、価格でいうとどれくらいになるのだろう？

[343: 匿名さん]

住設に差はほとんどないようだし・・・
あれだけの画像で床材とかの差がわかる人がスゴいな・・・

[344: 匿名さん]

70平米位の地権者部屋を分譲のプレミアム仕様に設計段階から変更すれば、500万～800万アップ位じゃないですか？大雑把ですけど。
完成後にリフォームでプレミア仕様にすると倍の1000万～1500万は掛かります。

住宅内装は装備だけで価値判断する方も多いですが、細かい部材や施工方法でもかなり差があるんですよ。
高額物件の本当の価値は「分かる人には分かる」世界なのかもしれません。

この売り出している地権者住居も、写真から微妙なグレードの差が読み取れました。by337

[345: 匿名さん]

ということはあの地権者住戸は坪／３０万、１０００万くらい安くていいのかな？？？

ところで、今日、グルメシティとピーコックまで歩いたけどそんなに距離なかったですよ。
このあたりのマンションでスーパー併設って白金と高輪だけですし、資産価値がそこで決まることはないですよ

[346: 匿名さん]

伊皿子・白金・高輪などのように、周りにお店が少ないエリアはスーパーの有無はかなり大きいと思います。
しかしここは近所にいくらでもお店ありますから、敷地内にスーパーなくても影響ないのでは？

野菜は広尾明治屋か白金台ガーデンか白金の伊勢丹に車で買いに行きますが、この近所に新鮮な良い野菜扱っているお店ありますかね？

[347: ご近所さん]

＞346
十番商店街の100均の横の八百屋さん。でもお口に合いますかどうか・・・

[348: 匿名さん]

347さん、ありがとうございます。早速行ってみますね。

[349: ご近所さん]

＞３４８さん

東麻布商店街なら八百屋２軒ありますが、ここも徒歩５分の近距離です。

[350: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあるマンションで、スーパーがなかった方がよかったと言う人はまずいないよね。
あって助かるって意見がほとんどなのは確か。

[351: 匿名さん]

349さん、情報ありがとうございます。

[352: 匿名さん]

スーパーは、あくまで”近所”のほうが、良いと思いますよ。
自分の住んでいるマンションの前に、自転車がズラッっていうのも、
なんだか悲しい。

[353: 入居済み住民さん]

ここを見ていつもおもうんですけど、スーパーはそんなに距離はないし、ニッシンも含めてまわりにはいろいろなお店がある。
ここと隣が全然売れてないとか、実際に来てみたら隣は相当入居が進んでいるし、ウソの書き込みばっかり・・・
何の目的なんだろう

[354: ご近所さん]

確かにお隣はかなり電気ついてます。

ただニッシンは日本人が買い物するスーパーではないような気がします、ワイン買うぐらいかな。

他のスーパーになると徒歩圏ではなく、自転車が必要だと思います。

[355: 住民さんＡ]

まあ、スーパーに関して言えば個人差でしょうね
７，８分は徒歩圏って言う人と、自転車がないと無理って人はいくら話しても平行線でしょ

わたしはランニングマシーンで転ぶからって書き込みもあったしね