パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

>>19

白金高輪駅前の白金タワーなら、クィーンズ伊勢丹が敷地内にあるぞぉ
高輪ザ・レジデンスには、リンコスがあるぞぉ

さすが、金持ちの街は違う

[22: 匿名さん]

地権者棟などを作ってしまったから設計上スーパーを誘致できなかったんだろうな。

[23: 匿名]

みんな、ナニワヤ知らないの?
それくらいは歩こうよ!

[24: 匿名さん]

ナニワヤってピーコックより遠いじゃん。

確かに惣菜はおいしいけど、それ以外の食料品の品数が少なすぎるんだよね。

それに高いし、ここで家族分の肉とか買うと２万近くいく。

[25: 入居予定（３２８）さん]

Part3でマンション東側の道路についての投稿があったと思いますが、現時点では歩道２ｍ／車道（対面通行）４ｍになると聞いています。対面通行にする理由としては、”おそらく”もともと一方通行でなかった私道を拡幅したような形で道路整備することになったからと思われます。マンション周辺の交通動線（自動車だけでなく自転車、歩行者、身体障害者等）を踏まえた交通規制や周辺道路整備の見直し、またガードレール設置についても再検討が必要かと思います。(^-^)

[26: 匿名さん]

スーパー戦争…。
まぁ、多少歩く方が健康によいですよ。
郊外にいれば、駅前のスーパーまでチャリで10分なんて普通ですよ。
それで、みんな生活できている。

[27: 匿名]

なるほど、拡幅し対面通行ですか。これからもいろんな面で改善されると良いですね。

[28: 入居予定（３２８）さん]

現在の計画ではマンション周辺をガードレールで囲むようなお話を聞いているのですが、地域性を考えると北側の電車通りを除いて車道を徐行～３０ｋｍの速度規制にしてガードレールは設置しない方が良いと思います。(^-^) 自転車は東側から駐輪場へ出し入れするはずですが、歩道は狭いので原則走行不可になると思われます。ガードレールでマンションを囲んでしまうと電車通り等から自転車を降りて歩道を押して行く必要が生じます。

[29: 匿名さん]

なるほど。ガードレールの件、確かにそうですね。
ガードレール無しに賛成ですが、どこに言えば実現するんでしょうね。

[30: 匿名さん]

子供やお年寄り以外、歩道では自転車から降りて押してください。
自転車が走れないような歩道を希望します。

[31: 契約済みさん]

２階のＮＴＴ物件はしばらく前にテナント募集がなされていたようですが、何が入るのでしょうか。ご存じの方はいらっしゃいますか。

[33: 匿名]

入居間近で皆さん色々とお忙しいようで…

[34: 契約済みさん]

夜の５階毎の照明点灯は、演出ですかね？もう完成ですね。

[35: 匿名]

カーテンをしていないで、中が丸見え・・・
内部の部屋配置が手に取るように判る”演出”は止めて欲しい者です。
セキュリティー上も問題が生じます。
三井は何を考えて、勝手に動いているんだ！！

[37: 匿名さん]

本当に困りますね、こういう唐突な発想には閉口します。
本当に住民の事を考えているのか、売れていない部屋の売却を急いでいるのか意味不明。
購入者には、こういったイベント的なことは当然アナウンスして欲しいです。
昼間にでも、携帯電話でも良いので、今夜こういった事をしますと今後は教えて下さい。

住むべき我が家が丸見えで、本当に憤っています。

勝手なイベントは止めて下さい。

[38: 匿名さん]

タワマンの点灯とか普通じゃないの

[39: 匿名 （入居予定）]

それでは困ります。
こんなことが普通なんて言われて過ごされるなんてあり得ないです。
四隅に灯っている明かりが部屋の区画を鮮明に表現し、それがあまりにもはっきりしていて、今後住むには不安感を煽る出来事にほかならないです。
こんな事が　普通　で行われてはなりません。
もっと購入者を守って下さい。

[40: 匿名さん]

こんな時間に点灯、部屋の中が近所の建物から丸見えだよ。

[41: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに何の心配？

・・・なんて、購入者なわけないか

[42: 契約済みさん]

きっと同じ方が他人を装い書き込みしているのでしょう。
区画を鮮明に…
別に気になりませんけどね…

くだらない

[43: 34]

なんだかネガティブ意見が多いですね。さすが掲示板。
写真あげなきゃよかった。消してもらおうかな。

点灯は、マンションに命が灯ったようで、イメージがわいてわたしは良いと思いました。
いよいよ入居が近づいていることを感じます。

アナウンスも不要でしょう。まだ三井が所有権持っているんですから。
引き渡しまでにランニング状態の試験なども色々してもらいましょう。

[44: 匿名]

43さん、写真のUPありがとうございました。
きれいですね。
もうすぐ入居なんだという実感が湧いてきました。

ネガティブな書き込みは、私も同一人物の嫌がらせだと思います。あんな夜中に多数の同じ意見があるとは考えにくいです。気にされなくていいかと。。。

本物の入居者の方が良い方でありますように！

[45: 契約済みさん]

43さん、私も写真アップ喜んでいます。引越し準備（各種手続き・荷造り・家具関連とか）と、日々の仕事に追われ、建物の近況を把握できない私にとっては、純粋に「もうすぐ、ここに住むのだなぁ」という事にワクワクしています。

写真アップ有難うございます。昼間の写真もアップしてくれると嬉しいです。

[46: 匿名さん]

購入者だからこそ、無断で丸見え点灯状態を気にされているのだと思いますよ。
ここの掲示板、購入者と地権者がかなり多く書き込みします。
デベも。

[47: 近所のもの]

今朝、店舗前の歩道の囲いがとれていて、歩きましたよ♪
着々とできあがってるなって思います！素敵ですよ。

[48: 契約済みさん]

深夜の1時すぎの30分間に何人もの契約者がこの話題について投稿していりほうが不思議。。。
なぜ点灯画像の書き込みされたのを同時に知りえたのか、上がったスレに粘着しているからとしか考えられない
これを購入者と言い張るのは自演なのかな？

[49: 匿名さん]

入居予定者だからこそ、ここ掲示板は頻繁にチェックしています。
部外者が点灯のことで騒ぐわけはない、と考えるほうが合理的です。

[50: 匿名さん]

私、部外者ですが、
48さんのほうが、49さんより合理的だと思うけど。
なんか、ヘンなのぉ。

[51: 匿名さん]

部外者ですが、かつ、真実はわかりませんが、
48さんの方が合理的ではあると思います。

[52: 匿名さん]

だいたいネガの特徴として、
エサをあげると、まってましたとばかりに飛びつきますね。

２～３日寝かしてネガる、なんてことをする精神的な余裕
はないのでしょう…。

[53: 匿名さん]

49です。
私は購入者です。
ですから、部外者の方も入居予定者も気になるくらい丸見え点灯は不自然だったと考えることが合理的ですね。
５階は紙カーテン吊るしてありました。
ここの購入者が現在、近所に住んでいる事もご理解くださいね。

[54: 匿名さん]

なんで49さんが勝ち誇ったような口調なんでしょう。
別に49さんが購入者で、丸見え点灯は不自然だったと考えることが合理的だと
考えているのは不合理的ではありません。
単に49さんのコメントより、50さんのコメントほうが合理的だと皆さんが言っているだけ。
私も部外者だけど、50さんのほうが合理的だと思います。
別に49さんのコメントが不合理とは誰も行ってないし、49さんが購入者であろうとなかろうと、
そんなの誰も気にしてないと思いますけど。
まぁ、どーでもいいですけど。

[55: 匿名さん]

54は購入者が羨ましいんだね(笑)

[56: 住民]

今日も自演
結局、くだらないネガだった

[57: 匿名さん]

行間を読むのが、すごく奥深い人がいますね。
55＝49さんですね。

[58: 匿名さん]

54さん見苦しい･･いい加減にしなさい！

[59: 匿名さん]

そでも良い書き込み多すぎ

[60: 都心住民さん]

53はしつこいネガだね

[61: 匿名さん]

商店街入口の閉店したウェンディーズのところホームレスや乞食の寝床になってますね。
一日中居てめぐんでくれと声かけてくるのがウザィです。

もう半年近くたつのになんで次が決まらないんだろう？
2階に関しては7月から五右衛門とかいうパスタ屋が入るみたいだけど。

[62: 匿名さん]

53です。
60さんもこのグレードの物件が購入できるように頑張って働いてくださいね。
心より応援申し上げます。

[63: 都心住民さん]

戸の人ほんとにしつこいね
もう消えたらどうなの

文句言ったんだからここでできることはもうないでしょ
後はレジデンシャルに直接言えば
気持ち悪い人

[64: 匿名さん]

あんたらウザすぎる。どっか行って。

６１さん
ウェンディーズのとこは紅茶専門店になるらしいです。張り紙出てました。

[65: 匿名]

63の人は文字を打ち間違えるほど図星をつかれて悔しいんだ(笑)

[66: 匿名]

（笑）

[67: 匿名さん]

ほんとストレス発散はほかでやって。どうせここには無関係のクズ

[68: 匿名さん]

最近このスレに検討者らしい書き込みが全く見られないけど、やはりもう完売間近なのかな？

[69: 匿名はん]

２期８次だからね〜
何次まであるんだ？

[70: 匿名さん]

あるいはもう高層階のプレミアクラスしか残っていないのかもね。そのクラスの検討者は、ネット上で意見を募るとは考えにくいからね。

[71: 匿名さん]

＞６５
中学生レベルだな

こんなレベルじゃ到底ここは買えませんよ、５３さん

[72: 匿名]

最近サロンに行かれた方、赤いバラは何割ついてましたか?
ご存知でしたらお知らせ下さい。

[73: 匿名はん]

＞72

9割以上

[74: 匿名さん]

街宣車、どうにかしてほしい…。

[75: 周辺住民さん]

このあたりは少ないでしょう

[76: 匿名]

73さんの仰っている事が事実なら結構凄いんじゃない?
…って言うか、お隣と比べてですけど…

[77: 匿名さん]

いや、普通にこのマンションの売れ行きは凄いでしょ。最近の新築タワーの中では久しぶりの成功例だと思うよ。

[78: 匿名さん]

ここと麻布十番挟んで流れるドブ川何とかして欲しいです。
臭くて行き止めて橋を渡ります。
川上の広尾病院辺りは護岸工事も完了し、まめに高圧洗浄掃除しているのできれいですよね。
広尾だからかしら？

[80: 匿名さん]

今日も臭かった。ヘドロの一掃をやらないと無理！

[81: 匿名さん]

臭いはまぁ、どでもいいんだけど、たまに通る街宣車が嫌です。
条例で取り締まってほしい。

[82: 匿名]

赤いバラを信じている人、ってまだいたの？
２３区価格スレではかなり以前に、MRの花は否定されてたけど。

[83: 匿名さん]

まぁ、9割が嘘だとしても、8割くらいいっているとして、よくよく考えると、結構凄いですよね。

お隣とあわると、地権者住戸を除いたとして、20～30戸の低層高級マンションで
換算すると、数十棟分のマンション売ったようなものですものね。

そう考えると、凄い。

[84: 契約済みさん]

いよいよ引越月となりました。楽しみです。でも最後の手続（残金支払・火災保険・家具納品準備・引越荷造り）が大変です。

[85: 匿名さん]

確かに。俺もむちゃくちゃ忙しいです。かなり近場からの引っ越しなんだけど。これが遠方の方ならもっと大変なんだろうなと思います。

[86: 匿名]

今日なんて屋上からの眺め最高でしょうね！

[87: 匿名]

今日なんてドブからの臭い最高でしょうね！

[88: 住まいに詳しい人]

>>77
総戸数440戸、販売予定360戸に対して、竣工までに250戸の成約で
ホントに「売れ行きは凄い」って思っているの？

[89: 匿名さん]

はいはい
妄想乙

[90: 匿名さん]

Yahoo！地図とか、5月末に竣工してから、
コモンラウンジや地権者塔とかも描かれて、全体像がわかるようになりましたね。
お隣との道路は、まだ入っていませんが。
地権者等は、もう少し高めに描いてあげてもいいのに。

[91: 匿名さん]

88さん、
それって去年の数字ですよね。
もう少し、新しい情報を集めたほうがいいですよ。

[92: 匿名さん]

オールアバウトに記事出てたね。

ttp://allabout.co.jp/r_house/gc/45655/

[93: 匿名さん]

今日も引っ越しありましたね。
引っ越しのサカイでした。
先行住人がいますからね。

[94: 住まいに詳しい人]

>>91
ほーぉ、新しい情報とは？

[95: 匿名さん]

>>94
単なる正しい現状。
それが、あなたには認識できていない。

[96: 匿名さん]

このところ、ひさしく、「9割は売れた」といわれ続けておりますが、
結局、現状、どれくらい売れているのでしょうか。
（情報原とともにお願いします。）

[97: 匿名さん]

今日、営業の方が歩道に小さな机出してここのマンション売っていました。
通りすがりの人に、２～３何部屋くらいは売れたのかな？
頑張ってください。

[98: 匿名さん]

88とか何のために書き込んでるの？
実際ほとんど残っていないよ。
現地行って、残りの部屋案内してもらえば？

[99: 入居予定さん]

既にﾀﾜ-入居されている方の感想伺いたいです!

[100: 匿名さん]

北側ですと東京スカイツリーは見えるのですか？

[101: 匿名さん]

ｽｶｲﾂﾘｰ見えますよ。東京ﾀﾜｰの右隣にくる位置です。

[102: 購入検討中さん]

ニュースでてますね。
オフィシャルにも８割契約済って事のようです。

ttp://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0528&f=business_0528_005.shtml

[103: 住まいに詳しい人]

>>98
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
250という数字は調査会社がヒアリングして三井が答えている数字なんだけど。
反対に9割とか、どこから出てきた数字なのか伺いたいですね。

バラの数とか言わないでね（ハート）。

[104: 匿名さん]

「約8割」とある場合には、まぁ、70％前半くらいでは？

あと、4分の1くらいは、売れ残っているということですか。
かなり以前から提唱されていた「9割説」の根拠はなんだったのだろう。

とはいえ、このご時世を考えれば、結構良い線いってるのでは？

[105: 住まいに詳しい人]

ホントに9割売れていたら、
「第2期8次販売」なんてしないで「最終期販売」でしょ。

>>102
「これまでに売り出した住戸の８割が成約した」というのが真実でしょ。
良く売れている場合は「これまでに○○戸成約した」という表現になるから。
このヘンはこの業界独特の言い回し。

[106: 匿名さん]

良いマンションなんですけどね。
お隣とあわせると相当数ありますし、
大規模物件は苦戦気味なんですね。

六本木もでてくるし、タワマン市況は大丈夫だろうか。
やはり、作りすぎでは…。

[107: 匿名さん]

この週末、新規に９戸売り出しですね。
これで、残り50戸を切りました。
あと、ひと息です。

[108: 匿名さん]

107さん、
でも、そのうちの30戸は、かなりの高額物件。
これからは、苦戦必至では？

[109: 匿名さん]

>残り50戸を切りました。

どう計算すると、50戸切るのですか？
5月28日の記事で、「8割」とされているのに…。

[110: 匿名さん]

５月28日の時点で、残り50台だったんですけど。
きちんと計算しましょう。

[111: 匿名さん]

「8割」が、75％とかではなく、また、
販売総戸数360戸に対する数字であるとして、

360 × 0.2 = 72戸の売れ残り、だと思うのですが…。

[112: 匿名さん]

最大360戸×89％= 320戸。

[113: 匿名さん]

記事には、「総戸数は440戸で、このうち360戸が販売住戸となる。
08年12月から一般向け販売を開始し、これまでに約80％が契約済み。」
とありますが、ここでいう「約80％」は、89％（少なくとも80％台後半）
であり、かつ、今までに販売に出した戸数ではなく、（販売総戸数である）
３６０戸に対する割合であると、解釈するのですね。

それであれば、理屈上は、筋が通ると思います。読み方としては、
素直ではないと思いますが。

[114: 匿名さん]

仮に、７５％であるとすれば、
３６０戸に対する割合であるとしても、

３６０×２５％で９０戸の売れ残りですね…。

[115: 匿名さん]

仮の75％？
なんかもうこの話題無意味じゃないの

[116: 匿名さん]

確かに、ここで残戸数を予想するって何（笑）

[117: 匿名さん]

360戸×84％ = 302。

情報源は明かせません。

[118: 匿名さん]

まぁ、そうですね。

普通に記事を読めば、お手盛り若干込みで８割売れたといっていると
考えるのが、素直だと思いますが、どうでもよいことです。

[119: 匿名さん]

残戸数は、お隣の方が少ないかもですね…。

[120: 契約済みさん]

私の知っている計算式では、
80戸(４月時点の残戸数)－15戸(前回)-９戸(週末)＝56戸ってことじゃないですか？
けっこう自信あります。