パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[124: 匿名さん]

隣は相変わらず、北西側？に好評分譲中って
垂れ幕が何戸にもわたってはられてるからね。。。
一体何戸売れ残ってるのやら。

どう考えてもこちらの方が売れてますよ。

[125: 匿名さん]

隣はあちこちに看板出し続けているしね

[126: 匿名さん]

ここ価格改定なんてしてたっけ？想像で語らないで下さい。

[127: 匿名]

１２３ではありませんが、
価格改定（調整は）は、（きっとほとんどの方が）知っている話ですよ。

[128: 契約済みさん]

先日、見に行ってきましたが、
とても値引きを言い出せる雰囲気じゃなかったですよ。
お隣さんなら、もうすぐ中古扱いになるから納得ですが……。

[129: 匿名さん]

ガーデンフォレストなんかは定借ということもあってか、かなり値引きしてるけど、
こっちはそんな感じじゃないですね。

[130: 匿名]

露骨に値引きしないよ。
賢い値引きの仕方なのだ。これ以上は秘密

[131: 匿名さん]

>127さんの言うとおりですね。

[132: 匿名]

私も、交渉は成立しました。
世の中の適正価格に今は合わせないと
売れないのです。
昨年と今、先月と今、
状況は変わっています。
隣だって譲歩しはじめています。

[133: 匿名さん]

>129

ガーデンフォレストって、広尾のやつのことですよね？
あれは、どれくらい値引きしているのでしょうか？

凄い素敵な物件だと思いますが、値引きの対象なんですね。
今度、行ってみようかな。

[134: 匿名さん]

ガーデンフォレストは不便な場所だから安くなるかも

[135: 匿名さん]

三井に住んでます。

[136: 匿名さん]

>133さん

最近、ガーデンフォレストを購入した者です。

値引きは行ってのお楽しみだと思いますが（このご時世ですし、
普通に考えれば…）、残戸数が少ないこともあり、良い部屋は、
もう、ほとんど残っていませんよ。なので、本気で検討されるなら、
早めに行かれた方がよいと思います。

特に急いでないのであれば、G、H棟を待つという手もありますが。

私の印象では、三井は、わりと値引きに柔軟です。

[137: 契約済みさん]

何年たっても、なかなか値引きしない住友より、三井のほうが確かに柔軟です。
最近の三井の売り方を見ていると、竣工後１年でほぼ売り切りを目指している感じでしょうか。
だから、その時期になると比較的安くしてくれます。
今の狙い目は、広尾とか、赤坂とか。
とくに広尾は定借だから、入居が遅いぶんだけ住める時間が少なくわるわけで、
しかも７月で竣工１年＝中古扱いになってしまうから、値引きは普通に行われています。
麻布十番の狙い目時期は来春、３月でしょうか。
いずれにせよ、それまでお好みの間取りが残っていればいいですが。

[138: 住民さんＢ]

スミフはどうするつもりなんだろう・・・
割高な中古を中国人にバルク売り？

[139: 匿名さん]

ここも隣も本物の金持ちが住むマンションでないから高額部屋の販売は厳しい。
内装だけは普通のマンションの中では良いほうなんだけどね。
内装だけは。
改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？

[140: 匿名さん]

>改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？
うーむ、何が良いのかよく分からない。

[141: 匿名さん]

二つに分けたい人はすごく狭い部屋に住んでいるんだよ

賃貸でも住めないから羨ましいんでしょうねぇ

[142: 匿名さん]

150平米で仮に2億で売れなければ、半分の75平米にして9000万位なら売りやすいでしょう。と言う事だよ。

[143: 匿名さん]

ムリすんなよ
５０㎡を二つにしてほしいんだろう？
ニートくん

[144: 匿名]

外野が色々と騒いでますね。

入居予定の方々、引っ越し準備頑張りましょうね！

[145: 購入検討中さん]

残り40戸ほどですね。

[146: 匿名さん]

＞142
キャベツやレタスが高いときに半分にして販売する事と同じでしょ。
有明の600平米の部屋は売れたのかな？

[147: 匿名]

145さん、どちらの情報か教えて頂けますか?

[148: 匿名さん]

あれ？第２期８次販売の住戸数減りました？

[149: 匿名]

148さん、それってどういう意味ですか？

[150: 匿名さん]

なんかもうこのスレにはあまり検討者はいないみたいだね。検討をやめた人がその後の進捗をチェックする為に書き込んでるだけだな。

[151: 匿名]

今購入者は引っ越し準備で忙しい。
まともな情報は落ち着くまで期待しない方が良い。

[152: 匿名さん]

連日引っ越しで続々入居している
本番入居開始前のシュミレーション住民

[153: 匿名さん]

152は一体何が言いたいのかい?

ここは疲れる奴らが多いな。

[154: 匿名さん]

146みたいにここで有明とか言っているヤツは1日マンコミュにいるゴミニートなんだろうなぁ

[155: 匿名さん]

建材のベニアにキクイムシが発生し大規模な補修工事してますね。
入居前に中古物件ですね。

[156: 匿名さん]

全室ではないみたいです。虫

[157: 匿名]

155、156は
どこからの情報？

入居前に中古物件？
全室じゃないって？
そんなに妬ましい？

みっともないからもう止めときな。

[158: 匿名さん]

ベランダの所でしたよね。しかし早期発見駆除補修が完了したようです。何世帯くらいやられていたのですかね？

[159: 匿名さん]

害虫発生の件は知らない方もいるようなので、全世帯ではないようなんですね。
すでに確認に行かれた方はいますか？

[160: 匿名さん]

しかし、タワマンは乱立するし、なんかもうグダグダだね。
早く景気がよくなることを祈るばかり。

[161: 匿名さん]

まあここはまだいい方でしょう
問題はとなり・・・

[164: 匿名さん]

ここも高額が残っているのは同じ。

[165: 匿名さん]

完成在庫と残戸数の違いは大きいでしょ

[166: 入居予定さん]

発見、交換に至る説明を担当者から直接聞きました。＞虫
まず一戸でみつかりすべての部屋を検査をしたら数戸で発覚した、
みつからなかった部屋を含めて同じロットの材料を使っていた部屋すべて
該当部分を交換するとのことでした。購入者の確認は今週末ですが、
しっかりと対応してくれている印象を受けましたので今は安心しています。

[167: 契約済みさん]

>166さん

ありがとうございます。そうすると、特に連絡がなかった購入者の部屋は問題なかった（同一ロットの材料も使用されていなかった）ということですね。

[168: 匿名]

マンション前の　小山町再開発反対！　の旗
これ以上増えなければいいですね。

C地区の状況を知っている方がいたら教えてください。

[169: 匿名]

そんな旗ﾏﾝｼｮﾝの前にあったっけ？どのへん？

[170: 匿名さん]

地権者等の前あたりに６本位掲げてありました。

確か昨日は無かったかと…。

たぶん今日からですね。

[171: 匿名さん]

西側を買った人は、Ｃ地区再開発が遅れるのは大歓迎なんじゃないかな。
しばらくは素晴らしい見晴らしが楽しめますからね。
まぁ、再開発されたとしても、街並みがきれいになるわけだし、
西日をさえぎってくれるから、それも歓迎だけど。

[172: 匿名さん]

入居間近ですね。
ジムの件ですが、内覧会の時に担当の方に確認したのですが、入室に年齢制限は無いとのことでした。
スポーツクラブのように年齢制限設けたほうがよいのではないでしょうか？
小さなお子さんが入室して　もし怪我などした場合責任問題になるでしょうし。
自分が使用している時に　怪我などされたらと思うと、、。

[173: 匿名さん]

ジム・・・

常識ある方なら、ここに小さなお子さんは連れてこないでしょう。

でも規約は作ったほうがよさそうですね！

[174: 契約済みさん]

１７２さん

今からそんな心配しないでもよろしいのでは？
子供が怪我をした場合の責任とおっしゃいますが、もちろんそれは子供をそこへ行かせた親の責任です。
ここはそれくらいの常識のある住人であると信じたいです！
今は子供でもトレーニングしたい！と思っているかもしれないじゃないですか？
子供の行けるジムはなかなかないので、もしかしたら楽しみにされている子供がいるかもしれませんよ。もちろんルールだけはきちっと決めるべきだと思いますが。。

ちなみに私は子供がいません。

[175: 匿名]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてきださい

[176: 匿名]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてください

[177: 匿名]

問題は子供が怪我した時、他人のせいにする大人がいる事。『如何なる事態も自己責任とする』を明文化した方がいいと思うよ。

[178: 匿名]

ジムは教育の場所じゃなく、身体を鍛える所。自己責任の教育は他でやってくれ！

[179: 入居予定さん]

No.178

別に176さんは子供をジムに来させてそこで説教しろなんて言ってませんよ。それくらい誰だって理解します。

こういうのがただ煽ってるだけの部外者ですよね？？

[180: 匿名]

やっぱり規則を作らないと危ないな。誰れもが同じ認識を持っている訳じゃないからな。

[181: 匿名さん]

ていうか、ここのジム？って体を鍛えるような設備はないですよ
有酸素とコンディショニングくらいがせいぜい。子供がいても大丈夫でしょう

[182: 匿名さん]

小中学生が入会出来るジムを知らないので、通常は高校生以上ではないですか？
子供は悪ふざけしますので危険ですよね。
18歳とか20歳以上とするジムも多いです。
棟内にジムのある他のマンションはどうなんでしょう？ご存知の方教えてください。

[183: 契約済みさん]

181さんはジム施設見ませんでしたか？結構マシン充実していますよ。筋肉つける機械もいくつかあります。あれって成長期の子供さんは駄目ですよね、多分。

[184: 匿名]

事故が起こった場合、子供に自己責任を求めるのは法的には無理です。よって危険が予見される所の立ち入りを制限するのは施設管理者の当然の義務です。教育的な話が入る余地は一切ありません。

[185: 匿名さん]

ウエイトトレーニングが成長の子供に悪いっていうのは20年前くらいの常識ですよ
今は競技にもよりますが、強豪校では中学生でも専門的にウエイトトレーニングの指導を受けています。」

さきほども書き込みましたがここの設備では
コンディショニング。柔軟性、全身持久力、スピード、アジリティなどの、身体パフォーマンスに関与するすべての体力要素をトレーニングし、身体的な準備を整えることは可能です。 健康で快適な日常生活を送るために必要な、ある程度の筋力や柔軟性、全身持久力、バランス能力などのトレーニングはできます。
ただし、ストレングス。「最大筋力」、力とスピードの積である「パワー」、長時間筋活動を続ける能力である「筋持久力」などの強化は無理です。思い通りに身体を動かすためには、神経‐筋の連携が重要です。ストレングストレーニングを行うことで、神経‐筋の連携が高まり、適切な筋力発揮が可能になります。

[186: 匿名さん]

私、大人ですけど、ジムのマシンの使い方がよくわかりません。
誰に聞けばいいんですかね。インストラクターがいるわけでもないでしょうし。

[187: 匿名さん]

185さん、ボランティアでジム施設の管理人やりませんか(笑)

筋肉オタクはさておき、子供の筋肉成長云々に関係なく、無茶をする子供は常識的に考えて利用を控えたほうが良いと思います。

[188: 匿名]

ランニングマシンを使っている時は、後ろに誰がいるかよく判らないよね。そんな時子供が手を出して怪我したら誰の責任になるのかな。

[189: 匿名さん]

ジムは危険です。親の責任でしょうが、はからずも加害者となってしまう可能性もあります。
スポーツクラブで20歳以上、ホテルの宿泊者でも高校生以上の年齢制限があるものそのためです。
ランニングマシンを使用中に、子供が駆動中の走行ベルト後方に腰を掛けた際、体勢をくずし、ベルトと後部フレームの間に片腕の指先から肘まで巻き込まれ、腕の皮膚に重度の擦過傷を負った。という事故がありました。

[190: 匿名さん]

子どもが紛れ込む可能性もあるので、
ルールは決めておいたほうがよいかと。
ルールが決まっていれば注意ができる。
反論もできない。

機械や運動している人のまわりでも、ちょっとしたことが
けがにつながる。
侮った意見はけがのもと。

[191: 匿名さん]

親の目がないところで子どもがケガしたら色々と面倒くさそうですからね。
親は親で子どもの言い分だけを信じそうですし。

[192: 匿名]

ルールは作った方が良いね。

[193: 匿名さん]

子どもをよけようとして、大人がけがをすることも
あります。
運動中はちょっと限界を超えるところまでやります。
その時は、自分のけがにも通じます。
でも、子どもの責任にはしにくいですし、、、、

[194: 入居予定さん]

せっかく年齢制限はない、、、と言っているものを、まだ何も起きていない段階で制限しようとするのは？？

もちろん起きてからでは遅いのでしょうけど、本当に危険を感じてから議論すれば良いのではないですか？

これではまるでお隣の「ラウンジ飲食禁止騒動」と同じ次元で、ガッカリデス。
冷静な人が集まっていることを願っていましたが・・

あくまでも親の監督不行き届きが責任だと思いますから、心配な親が自分で子供を連れて行けば良いのではないですか？

[195: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOは一棟でスーパーを誘致できたのに、なぜここは誘致できなかったんだ。

[196: 匿名さん]

六本木もいまだに誘致できてないよ。たぶん無理でしょ

[197: 匿名]

ラウンジとジムを同じに考えているのは、想像力がなさ過ぎ。

[198: 匿名]

スポーツジムに行った事ないので解らないのでは。ラウンジで飲食するのと危険度は格段に違うよ、だから他の所は年齢制限を設けているんだよ。

[199: 匿名さん]

何かおきては遅いし、制限を設けていなければ
出入りされるということです。
スポーツクラブに行ったこともないひとが
制限なく、知識もなく利用することはやはり
危険だと思います。親が365日監視できる年齢は
限られているし、何かおきては遅いので
議論になるのだと思います。がっかりされようと
問題が起こる前に議論をし、整備していくことが
快適な暮らしにつながると思います。規制を排除することから
始まるのでもなくもちろん、規制ありきで議論することでも
ありませんが、ひとつひとつ漏れないように
検討しておくことは大切だと思います。

[200: 入居予定さん]

ジムを子供の遊び場の一つと考えているのでしょうか。
今までジム通いをしたことがない親が「無料で使えるなら、子供と一緒に楽しめるな」と安易に考えているのかも知れません。
ここは専門家の意見などを参考に、安全優先で決定をすべきです。

[201: 匿名さん]

親の責任、自己責任でしょ。というのは簡単です。
現実に事が起こった時に、親だったら加害者となるひとに
私が連れてきたのがすべての責任です。
あなたには非がない、、なんていうのかしら。

私もスポーツクラブにはいって1年くらいした時に油断をして
ランニングマシンで転んでしまいました。
あやうく大けがになるところでしたが、インストラクターがついて
いたのですぐに助けていただきました。
パーソナルトレーニング中だったにもかかわらず、、です。
原因は知り合いに声をかけられ、集中力にかけたことです。
軽く考えないでいただきたいです。

[202: 匿名]

ジムでの子供の事故を防ぐには、立ち入りさせない事しかない。公共、商業施設限らず年齢制限している事から議論の余地はない｡世の中には子供が入れない施設が有ることを学ぶべき。

[203: もうすぐ入居予定さん]

こちらで色々議論されている方々はこのマンションに入居される方でしょうか？

ここで議論されても何も意味無いので入居後の理事会にて提案なりされて下さい。

[204: 匿名]

理事会までに事故が起きたら誰の責任になるの。無責任に発言はしないで。

[205: 匿名さん]

203さん
お気に触ったのならごめんなさい。
私は入居者ですが、ジムは使うつもりはありません。
すでに入会しているジムがありますので。
ついつい老婆心でよけいなことを言ったのかもしれません。
入居についてカーテンや家具のことを話し合うのも素敵かもしれません。
理事会で話し合うのもよいかもしれません。
私はかなり忙しいのでたぶん参加ができないと思います。気軽に
意見を交換できるこの場で議論したかったのですがいろいろな
意見の方がいること。承知しました。

快適な住まいにむけてがんばりましょう。
どなたにもいやな思いをされないようにすることはむずかしいことだけれど。

よろしくおねがいしますね。お手柔らかに。

[206: 匿名さん]

ジムの話なんてこんなところで真剣に話し合っても意味ないと思います。

[207: もうすぐ入居予定さん]

203です。

204さんは何をそんなに目くじら立てていらっしやるのですか？

私はこの掲示板で討論したからといっても意味が無いと言っているだけで無責任な発言をしたつもりは全くありません。

そもそも現在はｽﾎﾟ-ﾂｼｼﾞﾑに子供を入室可能との事ですが、年齢を制限させるなどこれこらの理事会で決めてからそれに従えば良い訳で…
理事会前に何かあったらそれは当然親の自己責任でしょ。
と言うか親もそうですが、この掲示板見てると大人としてのモラルが本当に問われますね。

[208: 匿名]

ここって、怖い住人ばかりなの？

[209: 匿名]

208はアホか！

[210: 契約済みさん]

入居者と管理関係者を含め、かなり多くの方がこの掲示板チェックしていますよ。ここでの公開討論もかなり有効です。

[211: 匿名さん]

かなり売れ残っていると、聞きました

[212: 匿名さん]

残念ながら、高級物件を買われる方は、この掲示板には、ほとんど来ないでしょう。外野が騒いでいるだけ。

[213: 匿名さん]

いいえ、検討中もみています。
高額ゆえ、すぐには売れそうもないので事の成り行きをそれぞれ
みています。リスク回避が最低限の条件なのでね。
ジムの件も虫の件もパーティの件も。

[214: 契約済みさん]

ここは高額だけれども、高級ではないですよ。わたしは快適な生活が出来ることを楽しみにしています。

[215: 匿名]

213はこの掲示板読んで検討してるレベルじゃ、住むとこないんじやない?

[216: 匿名さん]

２１３は手取り１５万

[217: 匿名さん]

年収450万のパート主婦には買えないよ

[218: 匿名]

ジムで子供の事故『手の指が！』は全て親の責任との事ですね。

[219: 匿名]

ただだから子供と一緒に行くだけ、ごちゃごちゃ難しい事言うなよ。

[220: 匿名]

うちの子供はスポーツジムで断われたんだよね、ここは年齢制限がないので最高!!やりたい放題だね。

[221: 匿名]

↑嘘っぽすぎ

[222: 匿名さん]

功利主義反対。

[223: 匿名さん]

トレッドミルの構造的に、事故？手を挟もうとするには数ミリしかないベルトの隙間に下から手を挟みこまないと無理です。ただし、挟み込んだ瞬間にセイフティが作動し、ストップするのでまずケガはしないです。
事故が起きるとすれば、運動経験のない中高年の人が転ぶくらいですが、走力がないのでスピードがでないですから大きな事故にはならないです。ジムでも有酸素のマシンは安全性が高いとして、使い方レクチャー以外はインストラクターはサポートにつきません。転んだという方がいましたが、中年の方より、子供の方がはるかに身体バランスが高いですから、運動経験のない中年の方がアップもストレッチもせず運動をする方が危険だと思いますよ。