パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2010-06-03 12:36:28]

ｽｶｲﾂﾘｰ見えますよ。東京ﾀﾜｰの右隣にくる位置です。

[No.102 by 購入検討中さん 2010-06-03 17:26:31]

ニュースでてますね。
オフィシャルにも８割契約済って事のようです。

ttp://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0528&f=business_0528_005.shtml

[No.103 by 住まいに詳しい人 2010-06-03 19:05:07]

>>98
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
250という数字は調査会社がヒアリングして三井が答えている数字なんだけど。
反対に9割とか、どこから出てきた数字なのか伺いたいですね。

バラの数とか言わないでね（ハート）。

[No.104 by 匿名さん 2010-06-03 19:30:13]

「約8割」とある場合には、まぁ、70％前半くらいでは？

あと、4分の1くらいは、売れ残っているということですか。
かなり以前から提唱されていた「9割説」の根拠はなんだったのだろう。

とはいえ、このご時世を考えれば、結構良い線いってるのでは？

[No.105 by 住まいに詳しい人 2010-06-03 19:59:30]

ホントに9割売れていたら、
「第2期8次販売」なんてしないで「最終期販売」でしょ。

>>102
「これまでに売り出した住戸の８割が成約した」というのが真実でしょ。
良く売れている場合は「これまでに○○戸成約した」という表現になるから。
このヘンはこの業界独特の言い回し。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-03 20:42:46]

良いマンションなんですけどね。
お隣とあわせると相当数ありますし、
大規模物件は苦戦気味なんですね。

六本木もでてくるし、タワマン市況は大丈夫だろうか。
やはり、作りすぎでは…。

[No.107 by 匿名さん 2010-06-03 20:58:44]

この週末、新規に９戸売り出しですね。
これで、残り50戸を切りました。
あと、ひと息です。

[No.108 by 匿名さん 2010-06-03 21:04:09]

107さん、
でも、そのうちの30戸は、かなりの高額物件。
これからは、苦戦必至では？

[No.109 by 匿名さん 2010-06-03 21:43:13]

>残り50戸を切りました。

どう計算すると、50戸切るのですか？
5月28日の記事で、「8割」とされているのに…。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-03 21:48:03]

５月28日の時点で、残り50台だったんですけど。
きちんと計算しましょう。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-03 21:52:10]

「8割」が、75％とかではなく、また、
販売総戸数360戸に対する数字であるとして、

360 × 0.2 = 72戸の売れ残り、だと思うのですが…。

[No.112 by 匿名さん 2010-06-03 21:55:59]

最大360戸×89％= 320戸。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-03 22:00:46]

記事には、「総戸数は440戸で、このうち360戸が販売住戸となる。
08年12月から一般向け販売を開始し、これまでに約80％が契約済み。」
とありますが、ここでいう「約80％」は、89％（少なくとも80％台後半）
であり、かつ、今までに販売に出した戸数ではなく、（販売総戸数である）
３６０戸に対する割合であると、解釈するのですね。

それであれば、理屈上は、筋が通ると思います。読み方としては、
素直ではないと思いますが。

[No.114 by 匿名さん 2010-06-03 22:02:00]

仮に、７５％であるとすれば、
３６０戸に対する割合であるとしても、

３６０×２５％で９０戸の売れ残りですね…。

[No.115 by 匿名さん 2010-06-03 22:04:29]

仮の75％？
なんかもうこの話題無意味じゃないの

[No.116 by 匿名さん 2010-06-03 22:07:43]

確かに、ここで残戸数を予想するって何（笑）

[No.117 by 匿名さん 2010-06-03 22:11:45]

360戸×84％ = 302。

情報源は明かせません。

[No.118 by 匿名さん 2010-06-03 22:11:52]

まぁ、そうですね。

普通に記事を読めば、お手盛り若干込みで８割売れたといっていると
考えるのが、素直だと思いますが、どうでもよいことです。

[No.119 by 匿名さん 2010-06-03 22:15:37]

残戸数は、お隣の方が少ないかもですね…。

[No.120 by 契約済みさん 2010-06-03 22:25:33]

私の知っている計算式では、
80戸(４月時点の残戸数)－15戸(前回)-９戸(週末)＝56戸ってことじゃないですか？
けっこう自信あります。

[No.121 by 匿名さん 2010-06-03 22:34:20]

>>119
ドサクサまぎれでもこれはひどいよ
隣を悪く言うつもりはないけど・・・
比べるのもかわいそうだし

[No.122 by 匿名さん 2010-06-03 23:36:26]

てか客観的にコメント出来る方にお聞きしたい。隣とこのマンションでは、売れ行きにここまで差がついたのは何故だと思われる？どちらもすごく良いマンションで、資産価値としては大差ない気がするんだけど。

[No.123 by 匿名さん 2010-06-03 23:57:42]

そもそも、隣の販売戸数40戸らしいので、それが残戸数なのであれば、
ここより売れ残りが少ないのでは…。

仮に、隣の方が売れ残っているとすれば、それは、ここが値引き（価格改定？）
しているからでは…。

[No.124 by 匿名さん 2010-06-04 00:08:24]

隣は相変わらず、北西側？に好評分譲中って
垂れ幕が何戸にもわたってはられてるからね。。。
一体何戸売れ残ってるのやら。

どう考えてもこちらの方が売れてますよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-06-04 00:11:11]

隣はあちこちに看板出し続けているしね

[No.126 by 匿名さん 2010-06-04 00:12:15]

ここ価格改定なんてしてたっけ？想像で語らないで下さい。

[No.127 by 匿名 2010-06-04 00:38:06]

１２３ではありませんが、
価格改定（調整は）は、（きっとほとんどの方が）知っている話ですよ。

[No.128 by 契約済みさん 2010-06-04 00:47:40]

先日、見に行ってきましたが、
とても値引きを言い出せる雰囲気じゃなかったですよ。
お隣さんなら、もうすぐ中古扱いになるから納得ですが……。

[No.129 by 匿名さん 2010-06-04 00:50:32]

ガーデンフォレストなんかは定借ということもあってか、かなり値引きしてるけど、
こっちはそんな感じじゃないですね。

[No.130 by 匿名 2010-06-04 01:06:13]

露骨に値引きしないよ。
賢い値引きの仕方なのだ。これ以上は秘密

[No.131 by 匿名さん 2010-06-04 02:16:58]

>127さんの言うとおりですね。

[No.132 by 匿名 2010-06-04 04:23:29]

私も、交渉は成立しました。
世の中の適正価格に今は合わせないと
売れないのです。
昨年と今、先月と今、
状況は変わっています。
隣だって譲歩しはじめています。

[No.133 by 匿名さん 2010-06-04 10:18:21]

>129

ガーデンフォレストって、広尾のやつのことですよね？
あれは、どれくらい値引きしているのでしょうか？

凄い素敵な物件だと思いますが、値引きの対象なんですね。
今度、行ってみようかな。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-04 11:24:16]

ガーデンフォレストは不便な場所だから安くなるかも

[No.135 by 匿名さん 2010-06-04 11:53:34]

三井に住んでます。

[No.136 by 匿名さん 2010-06-04 12:16:37]

>133さん

最近、ガーデンフォレストを購入した者です。

値引きは行ってのお楽しみだと思いますが（このご時世ですし、
普通に考えれば…）、残戸数が少ないこともあり、良い部屋は、
もう、ほとんど残っていませんよ。なので、本気で検討されるなら、
早めに行かれた方がよいと思います。

特に急いでないのであれば、G、H棟を待つという手もありますが。

私の印象では、三井は、わりと値引きに柔軟です。

[No.137 by 契約済みさん 2010-06-04 14:01:52]

何年たっても、なかなか値引きしない住友より、三井のほうが確かに柔軟です。
最近の三井の売り方を見ていると、竣工後１年でほぼ売り切りを目指している感じでしょうか。
だから、その時期になると比較的安くしてくれます。
今の狙い目は、広尾とか、赤坂とか。
とくに広尾は定借だから、入居が遅いぶんだけ住める時間が少なくわるわけで、
しかも７月で竣工１年＝中古扱いになってしまうから、値引きは普通に行われています。
麻布十番の狙い目時期は来春、３月でしょうか。
いずれにせよ、それまでお好みの間取りが残っていればいいですが。

[No.138 by 住民さんＢ 2010-06-04 14:15:34]

スミフはどうするつもりなんだろう・・・
割高な中古を中国人にバルク売り？

[No.139 by 匿名さん 2010-06-04 21:18:14]

ここも隣も本物の金持ちが住むマンションでないから高額部屋の販売は厳しい。
内装だけは普通のマンションの中では良いほうなんだけどね。
内装だけは。
改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？

[No.140 by 匿名さん 2010-06-04 22:08:01]

>改装して狭くして2世帯に分けて売ればどうかな？
うーむ、何が良いのかよく分からない。

[No.141 by 匿名さん 2010-06-05 01:47:25]

二つに分けたい人はすごく狭い部屋に住んでいるんだよ

賃貸でも住めないから羨ましいんでしょうねぇ

[No.142 by 匿名さん 2010-06-05 02:09:13]

150平米で仮に2億で売れなければ、半分の75平米にして9000万位なら売りやすいでしょう。と言う事だよ。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-05 02:34:15]

ムリすんなよ
５０㎡を二つにしてほしいんだろう？
ニートくん

[No.144 by 匿名 2010-06-05 08:14:53]

外野が色々と騒いでますね。

入居予定の方々、引っ越し準備頑張りましょうね！

[No.145 by 購入検討中さん 2010-06-05 08:34:26]

残り40戸ほどですね。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-05 11:59:19]

＞142
キャベツやレタスが高いときに半分にして販売する事と同じでしょ。
有明の600平米の部屋は売れたのかな？

[No.147 by 匿名 2010-06-05 14:46:45]

145さん、どちらの情報か教えて頂けますか?

[No.148 by 匿名さん 2010-06-05 14:56:07]

あれ？第２期８次販売の住戸数減りました？

[No.149 by 匿名 2010-06-05 17:22:03]

148さん、それってどういう意味ですか？

[No.150 by 匿名さん 2010-06-05 19:15:46]

なんかもうこのスレにはあまり検討者はいないみたいだね。検討をやめた人がその後の進捗をチェックする為に書き込んでるだけだな。

[No.151 by 匿名 2010-06-06 07:48:51]

今購入者は引っ越し準備で忙しい。
まともな情報は落ち着くまで期待しない方が良い。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-06 11:06:09]

連日引っ越しで続々入居している
本番入居開始前のシュミレーション住民

[No.153 by 匿名さん 2010-06-06 13:45:53]

152は一体何が言いたいのかい?

ここは疲れる奴らが多いな。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-06 15:38:35]

146みたいにここで有明とか言っているヤツは1日マンコミュにいるゴミニートなんだろうなぁ

[No.155 by 匿名さん 2010-06-07 20:20:57]

建材のベニアにキクイムシが発生し大規模な補修工事してますね。
入居前に中古物件ですね。

[No.156 by 匿名さん 2010-06-07 21:58:23]

全室ではないみたいです。虫

[No.157 by 匿名 2010-06-08 06:43:40]

155、156は
どこからの情報？

入居前に中古物件？
全室じゃないって？
そんなに妬ましい？

みっともないからもう止めときな。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-08 12:05:12]

ベランダの所でしたよね。しかし早期発見駆除補修が完了したようです。何世帯くらいやられていたのですかね？

[No.159 by 匿名さん 2010-06-08 12:11:19]

害虫発生の件は知らない方もいるようなので、全世帯ではないようなんですね。
すでに確認に行かれた方はいますか？

[No.160 by 匿名さん 2010-06-08 12:15:32]

しかし、タワマンは乱立するし、なんかもうグダグダだね。
早く景気がよくなることを祈るばかり。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-08 12:55:05]

まあここはまだいい方でしょう
問題はとなり・・・

[No.164 by 匿名さん 2010-06-08 15:09:44]

ここも高額が残っているのは同じ。

[No.165 by 匿名さん 2010-06-08 15:26:05]

完成在庫と残戸数の違いは大きいでしょ

[No.166 by 入居予定さん 2010-06-08 18:06:46]

発見、交換に至る説明を担当者から直接聞きました。＞虫
まず一戸でみつかりすべての部屋を検査をしたら数戸で発覚した、
みつからなかった部屋を含めて同じロットの材料を使っていた部屋すべて
該当部分を交換するとのことでした。購入者の確認は今週末ですが、
しっかりと対応してくれている印象を受けましたので今は安心しています。

[No.167 by 契約済みさん 2010-06-08 18:36:59]

>166さん

ありがとうございます。そうすると、特に連絡がなかった購入者の部屋は問題なかった（同一ロットの材料も使用されていなかった）ということですね。

[No.168 by 匿名 2010-06-09 19:55:14]

マンション前の　小山町再開発反対！　の旗
これ以上増えなければいいですね。

C地区の状況を知っている方がいたら教えてください。

[No.169 by 匿名 2010-06-10 00:31:26]

そんな旗ﾏﾝｼｮﾝの前にあったっけ？どのへん？

[No.170 by 匿名さん 2010-06-10 02:15:00]

地権者等の前あたりに６本位掲げてありました。

確か昨日は無かったかと…。

たぶん今日からですね。

[No.171 by 匿名さん 2010-06-10 03:06:30]

西側を買った人は、Ｃ地区再開発が遅れるのは大歓迎なんじゃないかな。
しばらくは素晴らしい見晴らしが楽しめますからね。
まぁ、再開発されたとしても、街並みがきれいになるわけだし、
西日をさえぎってくれるから、それも歓迎だけど。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-10 21:12:02]

入居間近ですね。
ジムの件ですが、内覧会の時に担当の方に確認したのですが、入室に年齢制限は無いとのことでした。
スポーツクラブのように年齢制限設けたほうがよいのではないでしょうか？
小さなお子さんが入室して　もし怪我などした場合責任問題になるでしょうし。
自分が使用している時に　怪我などされたらと思うと、、。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-10 21:17:27]

ジム・・・

常識ある方なら、ここに小さなお子さんは連れてこないでしょう。

でも規約は作ったほうがよさそうですね！

[No.174 by 契約済みさん 2010-06-11 00:30:09]

１７２さん

今からそんな心配しないでもよろしいのでは？
子供が怪我をした場合の責任とおっしゃいますが、もちろんそれは子供をそこへ行かせた親の責任です。
ここはそれくらいの常識のある住人であると信じたいです！
今は子供でもトレーニングしたい！と思っているかもしれないじゃないですか？
子供の行けるジムはなかなかないので、もしかしたら楽しみにされている子供がいるかもしれませんよ。もちろんルールだけはきちっと決めるべきだと思いますが。。

ちなみに私は子供がいません。

[No.175 by 匿名 2010-06-11 06:26:23]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてきださい

[No.176 by 匿名 2010-06-11 06:27:50]

世の中にはスポーツクラブよりもっと危険なところ沢山あります。
スポーツクラブは確かに小さい子供にとって安全な場所ではありませんが、ここのリスクを子供に理解させられなければマンションの外のリスクを分からせることはもっと難しいでしょう。お子さんに自己責任について教育されてください

[No.177 by 匿名 2010-06-11 07:01:55]

問題は子供が怪我した時、他人のせいにする大人がいる事。『如何なる事態も自己責任とする』を明文化した方がいいと思うよ。

[No.178 by 匿名 2010-06-11 07:44:44]

ジムは教育の場所じゃなく、身体を鍛える所。自己責任の教育は他でやってくれ！

[No.179 by 入居予定さん 2010-06-11 09:17:27]

No.178

別に176さんは子供をジムに来させてそこで説教しろなんて言ってませんよ。それくらい誰だって理解します。

こういうのがただ煽ってるだけの部外者ですよね？？

[No.180 by 匿名 2010-06-11 10:56:29]

やっぱり規則を作らないと危ないな。誰れもが同じ認識を持っている訳じゃないからな。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-11 13:10:00]

ていうか、ここのジム？って体を鍛えるような設備はないですよ
有酸素とコンディショニングくらいがせいぜい。子供がいても大丈夫でしょう

[No.182 by 匿名さん 2010-06-11 13:15:03]

小中学生が入会出来るジムを知らないので、通常は高校生以上ではないですか？
子供は悪ふざけしますので危険ですよね。
18歳とか20歳以上とするジムも多いです。
棟内にジムのある他のマンションはどうなんでしょう？ご存知の方教えてください。

[No.183 by 契約済みさん 2010-06-11 13:18:20]

181さんはジム施設見ませんでしたか？結構マシン充実していますよ。筋肉つける機械もいくつかあります。あれって成長期の子供さんは駄目ですよね、多分。

[No.184 by 匿名 2010-06-11 13:55:18]

事故が起こった場合、子供に自己責任を求めるのは法的には無理です。よって危険が予見される所の立ち入りを制限するのは施設管理者の当然の義務です。教育的な話が入る余地は一切ありません。

[No.185 by 匿名さん 2010-06-11 14:10:52]

ウエイトトレーニングが成長の子供に悪いっていうのは20年前くらいの常識ですよ
今は競技にもよりますが、強豪校では中学生でも専門的にウエイトトレーニングの指導を受けています。」

さきほども書き込みましたがここの設備では
コンディショニング。柔軟性、全身持久力、スピード、アジリティなどの、身体パフォーマンスに関与するすべての体力要素をトレーニングし、身体的な準備を整えることは可能です。 健康で快適な日常生活を送るために必要な、ある程度の筋力や柔軟性、全身持久力、バランス能力などのトレーニングはできます。
ただし、ストレングス。「最大筋力」、力とスピードの積である「パワー」、長時間筋活動を続ける能力である「筋持久力」などの強化は無理です。思い通りに身体を動かすためには、神経‐筋の連携が重要です。ストレングストレーニングを行うことで、神経‐筋の連携が高まり、適切な筋力発揮が可能になります。

[No.186 by 匿名さん 2010-06-11 14:14:51]

私、大人ですけど、ジムのマシンの使い方がよくわかりません。
誰に聞けばいいんですかね。インストラクターがいるわけでもないでしょうし。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-11 14:23:39]

185さん、ボランティアでジム施設の管理人やりませんか(笑)

筋肉オタクはさておき、子供の筋肉成長云々に関係なく、無茶をする子供は常識的に考えて利用を控えたほうが良いと思います。

[No.188 by 匿名 2010-06-11 17:05:56]

ランニングマシンを使っている時は、後ろに誰がいるかよく判らないよね。そんな時子供が手を出して怪我したら誰の責任になるのかな。

[No.189 by 匿名さん 2010-06-11 17:23:27]

ジムは危険です。親の責任でしょうが、はからずも加害者となってしまう可能性もあります。
スポーツクラブで20歳以上、ホテルの宿泊者でも高校生以上の年齢制限があるものそのためです。
ランニングマシンを使用中に、子供が駆動中の走行ベルト後方に腰を掛けた際、体勢をくずし、ベルトと後部フレームの間に片腕の指先から肘まで巻き込まれ、腕の皮膚に重度の擦過傷を負った。という事故がありました。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-11 18:49:32]

子どもが紛れ込む可能性もあるので、
ルールは決めておいたほうがよいかと。
ルールが決まっていれば注意ができる。
反論もできない。

機械や運動している人のまわりでも、ちょっとしたことが
けがにつながる。
侮った意見はけがのもと。

[No.191 by 匿名さん 2010-06-11 18:58:54]

親の目がないところで子どもがケガしたら色々と面倒くさそうですからね。
親は親で子どもの言い分だけを信じそうですし。

[No.192 by 匿名 2010-06-11 19:12:09]

ルールは作った方が良いね。

[No.193 by 匿名さん 2010-06-11 20:15:37]

子どもをよけようとして、大人がけがをすることも
あります。
運動中はちょっと限界を超えるところまでやります。
その時は、自分のけがにも通じます。
でも、子どもの責任にはしにくいですし、、、、

[No.194 by 入居予定さん 2010-06-11 23:31:32]

せっかく年齢制限はない、、、と言っているものを、まだ何も起きていない段階で制限しようとするのは？？

もちろん起きてからでは遅いのでしょうけど、本当に危険を感じてから議論すれば良いのではないですか？

これではまるでお隣の「ラウンジ飲食禁止騒動」と同じ次元で、ガッカリデス。
冷静な人が集まっていることを願っていましたが・・

あくまでも親の監督不行き届きが責任だと思いますから、心配な親が自分で子供を連れて行けば良いのではないですか？

[No.195 by 匿名さん 2010-06-11 23:56:56]

THE ROPPONGI TOKYOは一棟でスーパーを誘致できたのに、なぜここは誘致できなかったんだ。

[No.196 by 匿名さん 2010-06-12 00:01:36]

六本木もいまだに誘致できてないよ。たぶん無理でしょ

[No.197 by 匿名 2010-06-12 00:52:06]

ラウンジとジムを同じに考えているのは、想像力がなさ過ぎ。

[No.198 by 匿名 2010-06-12 01:13:29]

スポーツジムに行った事ないので解らないのでは。ラウンジで飲食するのと危険度は格段に違うよ、だから他の所は年齢制限を設けているんだよ。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-12 03:41:15]

何かおきては遅いし、制限を設けていなければ
出入りされるということです。
スポーツクラブに行ったこともないひとが
制限なく、知識もなく利用することはやはり
危険だと思います。親が365日監視できる年齢は
限られているし、何かおきては遅いので
議論になるのだと思います。がっかりされようと
問題が起こる前に議論をし、整備していくことが
快適な暮らしにつながると思います。規制を排除することから
始まるのでもなくもちろん、規制ありきで議論することでも
ありませんが、ひとつひとつ漏れないように
検討しておくことは大切だと思います。

[No.200 by 入居予定さん 2010-06-12 04:20:06]

ジムを子供の遊び場の一つと考えているのでしょうか。
今までジム通いをしたことがない親が「無料で使えるなら、子供と一緒に楽しめるな」と安易に考えているのかも知れません。
ここは専門家の意見などを参考に、安全優先で決定をすべきです。