パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[718: 検討中]

先ほど周囲を見てきました。

過去ログ見ると、「大人気！」「完売寸前！」みたいなスレなのに、驚くほど灯りが少ない理由はなんでしょうか？

竣工前購入者の入居はまだ終わっていないのか、これから大量に入るのか。。

掲示板で聞くのもどうかと思いますが、、、ＭＲに行く前(どうせ売れていようといまいとＭＲは買い煽るだけだから)にある程度の下情報が欲しいです。住民さんでも構いませんので、本当の状況を教えて下さい。

[719: 匿名]

何でわざわざ三田の貧民街に住むのかわからん。


嘲笑の的ですな。

[720: 匿名]

工場ならともかく、昔が住宅なら何の問題もないじゃない。そもそも南北線ができるまで麻布十番そのものが便の良いエリアじゃ無かったし。六本木から汗だくで歩いて、帰りは上がるのが面倒だからタクシーみたいな。
江戸時代まで下れば過去の武家屋敷エリアは逆に山手線北部なんかは値が相対的に低くなっている。人体に影響が無ければ過去が三田の貧民街だろうが香川の施設だろうが問題ないよね。せいぜいそういうセリフを言って許されるのは三代前から番町麹町在住のごく少数だけ。

[721: 匿名さん]

>720
わざわざ相手にしなくていいですよ、
719だって、本当は分かっていて煽っているんですから。

>718
ウチは契約済、未入居です。都合により少し後に引っ越しの予定です。
なお、８月の長期休業中は引き渡しを行わないと言っていました。
９月から引越が再開するそうです。
他のマンションをあまり見たことがあるわけではありませんが、
今住んでいるところは、古いところですが、夜もそんなに灯りは付いていません。
出かけている人もいるだろうし、リビング以外は付けていないだろうし。
お隣はガラス張りだから明るいかもしれませんね。

[722: 近所をよく知る人]

東麻布地域は元々は中小の工場が立ち並ぶ所だったんです。それに小さな家が軒を連ねて建っていましたよ。
でもこの地域は再開発地域としてこれから変わって行くでしょう。
川も整備され臭みも無くなっていますし、首都高速も交通量は多いですが騒音とまでは行かないでしょう。
私は長く六本木６丁目に住んでいて良く知っていますが、雰囲気も変わって良好なマンションだと思います。
上を見れば切が無いけど駅からも近いし、ロケーションとしては最高なんじゃないでしょうか？
麻布六本木界隈で再開発と騒がれていますが、まとまった土地は見当たらないと思いますよ。
後は六本木５丁目ぐらいでしょうかね。

[723: 匿名さん]

六本木は今分譲中の３丁目、すぐ後に１丁目、西麻布４丁目と大型タワーマンションの供給が３年ほど続くし
先を見れば大規模再開発となる５丁目が控えている。
ウソはやめなさい

[724: 匿名さん]

>西麻布４丁目

って、なんですか？ご教示頂けますと幸いです。

[725: 匿名さん]

西麻布・香港ガーデン跡地に延べ床2万5000m2超のマンションを建設、東京建物

東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している。

名称：ＲＭガーデンプロジェクト
計画地：港区西麻布４
規模：地上24階
延床：25,777㎡
2011.5着工 2013.11完成

[726: 匿名さん]

好みが分かれそうな立地ですが、
それよりも、お高いんでしょうね。

[727: 近所をよく知る人]

>722
失礼ですが貴方は六本木とか麻布の事はご存知有りませんね。
貴方のおっしゃっている六本木3丁目は今建築中のタワマンの事でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/
私はこの事は100も承知ですけど。
それに六本木3丁目の跡地の事もよく存じ上げていますよ。
でも規模は全く再開発と呼べる大きさでは無いです。
一応、デベは再開発で許可申請していますけど。
以下が六本木・麻布地域の再開発の概要ですが、ここや5丁目と比べたら貴方の指摘する3丁目と1丁目は再開発として呼べるような代物では無いでしょう。
但し、5丁目の再開発は頓挫する可能性も有ります。
一応、東洋英和はOKとは言っていますが近隣の買収が進んでいません。
10年以上はかかると思いますけど。


六本木３丁目
5741.22㎡
The roppongi Club

六本木１丁目
3,199㎡

三田地区再開発
1.1ha

六本木5丁目
２ha

[728: 匿名]

727さん、英和出身ですが、ホントに六本木5丁目開発に英和がOKしているのですか？

[729: 近所をよく知る人]

>728

英和がOKしていると言う話は近隣の不動産屋では常識ですよ。
川崎定徳と森ビルで描いている設計図は出来上がっているとは思います。
私も英和の近くに長く住んでいたので、それを聞いた時にはがっかりしましたけど。
あの鳥居坂の雰囲気が無くなるとは考えていませんでしたからね。

[730: 匿名]

日銀の分館や国際文化会館もなくなる、というか買収対象なんでしょうか？

[731: 匿名さん]

７２７さん
私も西麻布ですが、この界隈に１２年ほど住んでいて不動産事業には８年ほど携わり、異動で離れましたが、５丁目開発の関係者、３丁目、１丁目の関係者にも知人がおります。
そしてここは新築マンションの検討スレ。
マンション検討者にとってはあなたの言う再開発より、デベロッパーの言う再開発。直近のマンション分譲を中心とした再開発の情報の方が必要とされていると思います。
どうぞ別スレをたててお引き取りください。

[732: 匿名さん]

川なんとかさん、私も接客を担当されましたけど、麻布十番を検討しているといったら…あんな物件買うもんじゃないっていわれました。あそこまでつぶされると、ちょっとひきますよね。

[733: 匿名さん]

＞７３１
まあご丁寧に。ありがとうございます。
で？

[734: 匿名さん]

A地区再開発も１０年以上かかるんですかね。

[736: 匿名さん]

>735
突然口調が変わってびっくり。
もう少し大人の対応できないかな？
スレ汚しだよ。

[737: 匿名さん]

まあ怖い怖い。
クズネガですって。

どれだけ「自分だけ肯定」さんなんでしょうね～
そして誰があなたの情報を求めてるんでしょうね～

[738: 近所をよく知る人]

>730

５丁目の再開発に当たっては地元の町会の方がよく存じ上げております。
私もこの近くの町会に属しており、次から次へと情報が入ってい来るのが実情です。
５丁目には日銀の分館有るのも承知しております。
ただ、国際文化会館がジョイントされているかは分かりかねます。
買収と言うより５丁目再開発事業団と言う形の共同事業でしょうね。


>731

私は聞かれたので知っている範囲でお答えしただけです。
蛇足ですが、貴方は西麻布界隈に12年ほどお住まいかもしれませんが、六本木や麻布十番の町会にはそのような短いスパンでなく、年代を超えて生活されて来てますよ。
従って、ここに新たに住まわれる方には凄く保守的に思われるかと思いますが馴染むと下町風で情が深いですよ。