パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

いよいよ竣工。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[552: 匿名]

厳しい目で見ている方はこちらより白金タワーが良いって…

人によって価値観ってだいぶ違うんですね。
私自身検討中の者ですが、比べるタワーマンションのレベルが低いような気がします。

[553: 入居済み住民さん]

＞549
投資として考えればたぶんそうなのでしょうね。
でも、自分で住むために購入する人は、あまりそういう計算はしないでしょう。特に高額物件は。
赤坂もここも、３人家族の中堅サラリーマンがぎりぎり８０００万円のローンを組んで７０平米の２ＬＤＫを買うような物件とも思えません。
普通の人は平均すれば２０年以上住むのが普通でしょうし、２０年住むのであればあまり投資的視点は考えても意味がない（わからない）可能性が高い。
そういう人にとっては、住みたいと思えるか、買える値段かどうか次第でしょう。

[554: 匿名さん]

＞549
「港区マンション探検記」さんは私も参考にさせていただきましたが、
この物件に関しては結論が予想と逆になったようですね。

まあ、賃貸するならば、高額物件になればなるほどテナントがつくまで時間がかかるかもしれませんね。
住宅ローンの金利が1%以下ですから、数%の利回りで設定された賃貸なら、
それなりに頭金を入れて買った方が安いですし（笑）

そりゃ、５年、１０年後には多少相場が下がって安い新築を買えるかもしれません（逆に上がるかもしれませんが）。
でも、それまでの５年、１０年はどこに住まわれるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

みんな頭わるいなー
そもそも論点の置き方から間違えてることにすら気づいてない…

[556: 匿名さん]

検討者の

[557: 匿名さん]

549は検討者の振りをして単に両物件を蔑みたいだけでしょ。

「人間が普段の生活をするに適した物件ではない」って言い回しに全て表れてる。

マンションはそもそも人間が住むものであり、現に人が住んでいる(しかも一般的には裕福な)
物件を指して、本当に検討しているヤツがそんな嫌味たらしい表現はしない。

普通は、「私の生活に適した物件ではない」です。
コイツの考え方が人類普遍の考えかたなのかねぇｗ

[558: 匿名]

やっぱりそうだよね。
検討者ぶって物件の比較したり、批判並べて買えない人の妬みとしか思えない。

この掲示板参考にならない。
こちらクラスのマンションを批判するなんて本当に贅沢な方の多い事。

[559: 匿名さん]

「港区マンション探検記」は、基本的に、「高い」としか、
書いてないですかね。

あと、ブランド名を取り違えたり、誰もが知る高級マンションのことを
把握していなかったりで、？、と思うことも少なからずあります。

[560: 匿名さん]

>基本的に、「高い」としか、 書いてないですかね。

失礼。

「書かないですからね」

[561: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。今のところ。
スタッフの方も毎日気持ち良い対応をしてくれます。

[562: 入居済み]

携帯の電波状況悪くないですか？自分の部屋ではギリギリ繋がってる状況ですが、共有部、特に廊下とかは思いきり圏外です。皆さんはいかがですか？

[563: 匿名さん]

The ROPPONGI TOKYO の板が今熱すぎる

[564: 匿名さん]

562さん、docomoの全面協力で、敷地内どこでもケータイ電波ＯＫです。
ただし他のキャリアのことは「知りません」とdocomo。

[565: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレからきました。

ライズは高額マンションのくせに携帯がつながらない、とネガから笑われ悔しい
思いをしています。
今時のタワーはみな携帯対策をしている、と言われましたが、ここもdocomo以外は
つながらないってことですよね！

三井だからといって特別に携帯対策とかは開発されてないですよね～

[566: 入居済み住民さん]

562さん

私はau利用者で高層階なのですが、電波が途切れ通話が切れることがあります。

auサイトにある「みんなでつくろう! auエリア」に即申し込み、先日技術員の方が
お見えになり測定していただきました。
弱いと思っていた電波はなんと立地条件から強い電波を複数受けておりそれが
頻繁に切り替わるようです。そのタイミングで切れるようですね。

対応策としては各キャリアで話題の小型基地局（フェムトセル）の設置案をいただきましたが
維持する電気代は利用者負担であること、auの光回線契約が必要であること、納期が1か月強かかること
でした。
後は現在進めている周波数入れ替え？対応で基地局の整備がすめば安定するような話もおっしゃってました。
MNPでdocomoへとも考えましたが、長年利用してきたauだけにもう少し様子を見ることにしました。
あとは当マンションの管理組合で基地局設置の合意がされれば、マンション内への設置も
可能なようです。
他の高層マンションはdocomoやauの基地局は多数設置しているようでした。

他に案はないのか？と聞くと、携帯電話に直接つける簡易アンテナがあり訪問日に
置いていってくれましたが、これがなんと効果あり！
通話品質もよく長電話していても切れないのです。
だったら先にこれを送ってこい！という話だったのですが・・・

ネックは機種別のようなので家族で異なる機種を利用していると部屋に数個の
簡易アンテナが転がることになりますね。。。

もともとは有料らしいのですが、エリア調査を受けた結果、簡易アンテナ対応となると
無料のようです。

ご参考になればと思います。長々と失礼しました。

[567: 匿名さん]

566さん、とても参考になりました。
私もキャリアの方にここで読んだ件をお話して相談してみようと思います。

ライズのスレでは、同じ話のどうどう巡りでほとんど参考になる話はありませんでした。
さすが、港区の住民の方は違うな～という感じです（笑

本当にありがとうございました。

[568: 匿名]

エレベーター4台は高層低層の区別なくすべての階層に停まってしまうのでしょうか？
180m/mってのも最新の中ではチョッと遅めな方では・・・
現在住んでる港南某も階層区別なく停まるので高層在住にはかなりストレスがたまります。
制御である程度カバーできるものでしょうか？住民の皆様如何ですか？

他の満足感が高いだけに残念でなりません。

[569: 入居済み住民さん]

高層階在住のものですが、今のところストレスありません。

[570: 賃貸居住者]

私は中層階ですがエレベーターのまち時間にストレスはないです。エアコンがないことは不満ですが。

[571: 入居済み住民さん]

高層階です。
多少のストレスを覚悟していましたが、一度もストレスを感じていません。
廊下の冷房がよく聞いているせいか、エアコンがないことも気が付きませんでした。
っていうか、EV内に本当にエアコンないですか？