23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[971: 匿名さん]

都心はデベ強気で値上げモードでしょ。値下げなんて、相手にされないよ。

[972: 匿名さん]

港区の即入居可物件です
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13103&p...
買うとしたら投資目的なんでしょうが、景気が悪くて高い家賃だと借りる人もいないから、だれも買わない。
多少値下げして売れるレベルじゃないから、デベは景気回復待ちで塩漬けにするしかなさそう。

[973: 匿名さん]

投資目的なら坪単価が安い中央区が現実的ですよ。

[974: 匿名さん]

景気が回復するまで塩漬けねぇ。
景気回復すると考えることに無理があるが。
これからは、少子高齢化、増税路線でみんな手取りが減るよ。
日本を支えた産業も、衰退傾向だし。

そのうち、デベの吊り上げ、塩漬けも破綻する。

[975: 匿名さん]

>>969
都心部って何？
坪300以下は都心でもないだろ

[976: 匿名さん]

もう、だんだん高くなってきましたよね。

[977: 住まいに詳しい人]

>>970
たしかに＠400～450クラスは真空地帯になっているかも。
めっきり供給がなくなっている。

従来＠600超だったクラスは＠550ぐらいまで下がっている感じ。
ブルーノート前の大和ハウスも入札価格からみて＠600は切るだろ。

一方で＠350～400クラスは、今でもガマン比べが続いているね。
耐えられずに値引きをはじめるのはどこになるか･･･。

[978: 匿名さん]

>>974
都心のマンションは大手独占で体力もあるからな。
元の切り上げで中国の富裕層が買ってくれるのを待っているのかもｗ

>>975
一般人は都心部でがまんしましょｗ

[979: 匿名さん]

>>977
＠350～400クラスは、今でもガマン比べ＞
麻布十番、五反田、大崎ですか？
たぶん値下げせずに塩漬けだな。

[980: 匿名さん]

＠350～400クラスは、今でもガマン比べ＞
麻布十番、五反田、大崎ですか？
たぶん値下げせずに塩漬けだな。

うううん、個人的にはいくつかあたったけど
微妙な値引きだな。
改装費を持つとか、数十万円の値引きとか、、
それじゃあ、待つしかないよね。
賃貸需要も今は動かないもの。

私は1年待ちで仕込み予定。
来年は思いっきり値引きしてねえ～

[981: 匿名]

↑仕込みって。お前単なる賃太郎だろ？

[982: 匿名さん]

練馬区と板橋区はずいぶん下がってきたけど、北区が高いのは何故でしょう？
板橋区と足立区にはさまれている区なのに。

[983: 匿名さん]

プラウド赤羽？シティタワー赤羽？
が吊り上げた？

[984: 匿名さん]

北区は人口減少区でマンションの販売数が少ないから平均坪単価は当てにならないよ。杉並区、武蔵野市も同じでめちゃくちゃ高い数字になっているでしょ。

[985: 匿名さん]

ジモティー需要がそろそろ底をつきかけているのかな？外周区に勢いが無くなってきたね。

[986: 匿名さん]

この人
内陸や富裕地区に対する恨(ハン)だけで
何年も張り付いてるのかね

[987: 匿名さん]

自身が大発展を疑いもせず購入した埋立地がさっぱりなので、
あちこちにあたりちらしてるのでしょう。

[988: 匿名さん]

団塊Ｊｒ最後の年代がただ今３６歳。
ポスト団塊Ｊｒの中心は千葉県出身者。
みなさん対策は考えてますか？

[989: 匿名さん]

>ポスト団塊Ｊｒの中心は千葉県出身者

だれかさんの地域限定の話だろ？
そりゃ城東にステップアップ（笑）するのは
千葉県出身者ばかりだろうて

[990: 匿名さん]

もういい加減、世田谷は下げ止まったでしょう。
あ、一応、世田谷も23区ですからね。

[991: 匿名]

バブル時の千葉県価格は今のトヨスくらいかな

[992: 匿名さん]

>>990
そうなると良いですねｗ
八幡山６ha明大グランドがすべて住宅地として再開発されたら・・
恐怖のシナリオが待っていますよ。ｗ

[993: 匿名さん]

妄想膨らませて幸せるに成れるんだから
うらやましいね

[994: 匿名さん]

世田谷は本当に下げ止まった。
抽選倍率も相当すごいよ。これは本当。

[995: 匿名さん]

広大な土地が突如現れるのが郊外の怖いところ。
少子化が進んで大学・高校経営が厳しくなって、グランドを手放すところが増えていくかも。
無くなっちゃう学校も出てくるかも。
それから企業が所有しているグランドもまだまだあるでしょ。
消化しきれないほどの土地が郊外にまだあるってことですよ。
下げ止まるはずがないでしょ。ｗ

[996: 匿名さん]

第一生命が株式会社化されたよね。

[997: 匿名さん]

>>989
江戸川区、江東区の東西線沿線が好調みたいです。
通いなれた沿線志向？

[998: 匿名さん]

大丈夫
世田谷区、杉並区、東京市部には市民運動家が官舎に多く住んでいるので
無意味な開発は訴訟と圧力で潰します

[999: 匿名さん]

>>989
ポスト団塊Ｊｒのお父さんは1985年以降に持家を取得した人が多く、千葉県に買った人が多いです。
だから、ポスト団塊Ｊｒは千葉県出身者比率が高くなります。

[1000: 匿名さん]

>>999
いいねぇ
極ローカルな環境に生きてる人はお気楽で

[1001: 匿名さん]

都心はグローバルまっしぐらだもんね。中国にインド、東南アジア系とかごった煮状態。

[1002: 匿名さん]

半ば郊外の都区内だけど、近くの大きな公園に久々に行って驚いた。
中国語、英語、スペイン語・・・
肌の色も白黒黄色～
ハーフの子供たちもちらほら見かけたし、ほとんどアメリカの都市部の公園状態。
いい方向に進んでるね。

[1003: 匿名さん]

住環境が良ければ、郊外でも外国人も移ってくるでしょう。
低レベルの日本人が張り合ってる所より、一定以上のレベルの外人が雑居してる方がいいねｗ
くだらん足の引っ張り合いからは、身を遠ざけていられそうだし。

[1004: 匿名さん]

自分が向上するのではなく、他人の足を引っ張ることで平等化しようというのが今の日本人。
自分は税金を払いたくないけど、他人の払った税金を回して欲しいというのが今の日本人。
もはや、この国にはパワーはないし、発展もない。
そんな国の土地やマンションが上がるはずがない。

[1005: 匿名さん]

都心なら安泰。

[1006: 匿名さん]

たしかに強欲・風俗・アジア系の需要はあるね（苦笑）

[1007: 住まいに詳しい人]

WBSで、日本で起業する若い中国人を特集していたけど、
もーウィンブルドン現象を期待するしかないのかねぇ。

そーなると間接的ではあっても、住宅も内外の競争に晒される。
周辺環境も含めて住宅の質を上げないと、商品価値が評価されない。
マンションデベだけでできることには限界もあるわけで、
個人の所有権を過度に重視した住宅政策も転換は避けられないかも。

[1008: 匿名さん]

＞強欲・風俗・アジア系の需要

こういうこと言ってるプア日本人は、貧しい住宅街にいなさい。
都心郊外を問わず、国籍を問わず、優良地域には優良な人が集まるだろう。

[1009: 匿名さん]

>>1007
都心部マンションの優位性がさらに高まっちゃいますね。

[1010: 匿名さん]

1004さんに同意。
一部頑張ってる人達に対して、
政府が先陣きって、どうしようもない層に利益を優先させようとしてる。

中長期的に、不動産価格は下がる。
ユーロの二の舞。

[1011: 匿名さん]

がんばってる層って漢検親子とかホリエモンとか？

[1012: 匿名さん]

５月の首都圏マンション販売、４カ月連続増　マンション用地は「過熱状況」

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日午後発表した５月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比7.1％増の3779戸だった。豊洲地区など都区部で大型物件の供給があり、４カ月連続での増加となった。月間契約率も6.4ポイント上昇し77.0％となり、同研究所は「好調さが継続している」と分析している。
総合商社系や電鉄系といった大手のデベロッパーが都区部の用地確保を進め、地価が上昇している。１戸あたり価格の平均も前年同月比で2.5％上昇し 4663万円となった。このため、同研究所は「（マンション用地の）地価は過熱状況にあり、販売価格も上昇を続ける可能性が高い」とみている。
近畿圏の新規発売戸数は前年同月比24.9％増の1763戸と４カ月ぶりに増加に転じた。前年に供給戸数が抑えられていた反動が出たほか、ゴールデンウイークに合わせ話題物件の新規供給があったという。

[1013: 匿名さん]

デベの在庫圧縮はまだ続いてるみたいですよ。

[1014: 匿名さん]

値下がりだよ

[1015: 匿名さん]

>>1013
割高外周区だけは新規着工がストップ状態になっています。

[1016: 匿名さん]

折り合いつくまでストップでしょう。

[1017: 匿名さん]

売れるとこと売れないとこの差が激しくなってきましたね。

[1018: 匿名さん]

売れないとこは最終的に
スラム街。

[1019: 匿名さん]

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワーマンション着工

　三菱地所と鹿島建設は６月15日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションを着工した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

[1020: 匿名さん]

>>1018
環七沿線のアパート密集地帯ですね。