23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[891: 匿名さん]

板橋区、練馬区あたりも売れていないようです。

エンドの希望価格との乖離がでかい。

[892: 匿名さん]

じゃ、どこを買ってるんでしょうかね？

[893: 住まいに詳しい人]

>>888
阿佐ヶ谷駅の南口に仲良く並ぶ
『プラウド阿佐ヶ谷』と『パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス』
2008年販売の野村は＠410万円、2010年販売の三菱は＠350万円。

杉並区も順調に下がってます。

[894: 匿名さん]

＠250万円以下にならないとって感じじゃない？
後３０％超ダウン？

[895: 匿名さん]

>>893
逆算して地価を計算すると、
地価が半額くらいになったと考えてよろしいでしょうか？

[896: 匿名さん]

マンションにおける土地の割合なんて超少ないよ。
建築資材と建築費用が下がった。（グレードダウンも含むかも）というのが納得いく説明。

とりあえずグレードダウンを疑ってみたら？

[897: 匿名さん]

350万くらいなら、すぐ売れちゃうんじゃない？

[898: 匿名さん]

７０ｍ２で８７００万円が７４００万円に
躯体部分が２５００万円として
逆算した土地代金はそれぞれ６２００万円、４９００万円
２０％下がった計算になります。

それにしても、７０ｍ２を７４００万円で買う人がいるのかねｗ

[899: 匿名さん]

郊外は駅近じゃないと売れないし、
駅近になると高過ぎるしで、
割高外周区の前途は多難です。
地価の大幅な調整が必要なんでしょうね。

[900: 匿名さん]

駅近でＤＩＮＫＳ向けの狭い物件なら、坪単価が高くても総額が安くなってどうにか売れるのでは？子供が出来たら引っ越さないといけませんがｗ

[901: 匿名さん]

高すぎると思うなら、千葉でも埼玉でも行くしかないんじゃないですかね。
どこかで折り合いがつく場所がありますよ。

[902: 匿名さん]

新宿勤務のＤＩＮＫＳ
２ＬＤＫで４５ｍ２
坪単価３５０万円
総額４７００万円
これが典型的な郊外駅近割高マンション購入者の実像？

ファミリー層は同じ価格帯の千葉の３ＬＤＫとかに行くでしょうね。

[903: 匿名はん]

おお４５㎡ではローンが組めないよ。
キャッシュで買うのかな

[904: 匿名さん]

正解は６０ｍ２で６３００万円。

購入者は周辺の戸建て老夫婦でした。

ジャンジャンｗ

[905: 匿名さん]

郊外駅近マンション＝老人ホームマンション
割高外周区で売れるのはこんなマンションですか？

[906: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳは通勤に便利な都心部でしょ。
駅近でもファミリー向けの広めなのは総額が高くなり過ぎて売れ残りが続出みたいです。周辺の老夫婦向けにの小ぶりな間取りに絞ったほうが良さそうです。

[907: 匿名さん]

「デフレ進行中にローンで家を買う」

≒　「借金して下がる株を買う」

[908: 匿名さん]

しかし、ファミリー層がどんどん他に出ていくと将来が心配ですね。

[909: 匿名さん]

郊外はバスの便が悪いから老人にとって駅近はＭＵＳＴ。

[910: 匿名さん]

住処に苦労させられるなんておかしくないか？

安い賃貸で心豊かにくらしたほうがいい。

住処に縛られるなんて本末転倒もいいとこ！

[911: 匿名]

老人は管理費の高いマンションは避けます。一戸建からの住み替え需要なんてマンデベの妄想です。

[912: 匿名さん]

そこは買えない地域なんだよ。もっと郊外、、、もっと駅遠くになればどんどん安くなって、君に折り合う物件に出会えるかもね。

[913: 匿名さん]

老人は駅近のマンションに引っ越す事多いよ。
病院が近くにあって、便利な場所。
子供が独立しちゃったら、広い部屋必要ないしね。

[914: 匿名さん]

相続する家が無い人は、
買える人はどんどん他に出て行って、買えない人が賃貸で残る。
これが割高外周区の現実です。

老人が価格維持に一役買っているのも割高外周区の現実。
子供に戸建てを譲って、老夫婦は駅近マンション住まい。

[915: 匿名さん]

高いと思うなら、割安な千葉や埼玉まで足を伸ばすのも良いでしょう。
割高だけど、千葉にいくよりマシ。

[916: 匿名さん]

価格維持のメカニズムも少子化が進んでいくと、その内に破たんします。
老夫婦が住んでいたマンションをだれが買う？
高い値段で買える人がその時にいる？

[917: 匿名]

老人がマンション買うって説はよく聞くけどレアケースじゃないの？
エビデンスなんかあるの？

[918: 匿名さん]

集合住宅は賃貸で。
世界の常識。

[919: 匿名さん]

限られたエリア内の不動産のバトンリレーが割高外周区の価格維持の根本的仕組み。
高値で買っても高値で受けてくれる人がいればリレーは続く。
しかし、このリレーがうまく回らなくなった時に破たんが訪れる。
地方から出てきて賃貸住まいの人にバトンリレーに参加する資力はありません。

[920: 匿名さん]

久しぶりに覗くと相変わらずだね

城東の同一業者の書き込みだけで３分の１は占めそうだ

[921: 匿名さん]

東京から地方に移転してのんびり暮らせるのが幸せ。
マンションなんぞに呪縛された人生なんて死んだほうがマシ！

[922: 匿名さん]

「都心にマンションを買う＝縛られた生き方」
「都心にマンションを買う＝ローンで苦労する」
stereo typeな物の考え方しかできないって、やだねぇ。

世の中には、セカンド、サードでマンションを買う人もいるのだよ。しかも、キャッシュで。
きみたちには想像できない世界だよね。

[923: 匿名さん]

都心部の地価が上がりそうですよ。

大都市圏戦略基本法
東京・大阪の湾岸地域などを「国際戦略総合特区」に指定し、容積率などの規制緩和に加えて法人税などを優遇する。

[924: 匿名さん]

「総合特区」で投資呼び込み＝政府の新成長戦略案
6月9日23時16分配信 時事通信
政府が月内に取りまとめる新成長戦略の行程表の概要が9日、明らかになった。2011年度中に、大都市圏で「国際戦略総合特区」を認定し、大胆な規制緩和や税制の優遇措置を認める。民間企業の投資を呼び込むのが狙いで、20年までに特区1カ所当たり1兆円の投資を実現するとの目標を掲げた。　

[925: 匿名さん]

商業地価に便乗して地上げ

それが裏目に出て高すぎてマンション売れず

しかしダボハゼは夢を見続けるのでした

チャンチャン♪

アホ

[926: 匿名さん]

「海洋」
「観光」
「航空」
「国際展開・官民連携」
「住宅・都市」
の５分野を中心に成長戦略を提示。東京や大阪などの大都市を経済成長のけん引力と位置付け、投資や人材を呼び込む「大都市圏戦略基本法」（仮称）の制定を求めた。

[927: 物件比較中さん]

特区に集まるんかいな。
円高で皆、海外へ出て行ったよ。
この円高っぷりを相殺するくらいのメリットはあるのか・・・。
手遅れでは？

相変わらず、やってることが後手後手で一貫してない。

[928: 匿名さん]

>大都市圏で「国際戦略総合特区」を認定し、大胆な規制緩和や税制の優遇措置を認める。民間企業の投資を
>呼び込>むのが狙いで、20年までに特区1カ所当たり1兆円の投資を実現するとの目標を掲げた。　

東京都は港区・中央区・江東区が対象となる予定。

[929: 匿名さん]

国の成長に結びつくかどうかは別にして、
これで
都心部居住と職住近接がさらに促進されて行く事が確実になりました。
今後のマンション選びの参考にすべきでしょう。

[930: 匿名さん]

新宿等の内陸部の凋落が確実になったねｗ

[931: 物件比較中さん]

大失敗するに一票。

[932: 匿名さん]

山手線西側のアパート地帯のスラム化が進むでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[933: 匿名さん]

>>929
教授のオリンピックに続く新たなネタか

職住接近と何の関係があるんだ？

つか何年似たようなネタで念仏唱えてるの？

何年たっても川向こうだよwww

[934: 匿名さん]

早くID表示制にならんかねここも

業者が減ってスッキリするのに

[935: 匿名さん]

外国人の住宅投資も優遇されるのかな？

[936: 匿名さん]

できれば将来性があるところに住みたいけど、今はお金が無い(笑)

[937: 匿名さん]

適度に便利で普遍性が高い。

不動産価値の大原則。

[938: 匿名さん]

不透明な時代になって従来の不動産の原則が通用しなくなってます。

[939: 匿名さん]

＞集合住宅は賃貸

なんか意味不明のレスだが、これは大ウソ。
どこでも大都市部は集合住宅所有の居住者は相当いる。
とくにNYはじめ、超巨大都市と言われるところはそう。
土地の有効利用を進めれば、そうなるのが自然の摂理で当たり前。
無駄に土地を浪費したいなら、田舎に行きなさい。

[940: 匿名さん]

裕福なじいさん　ばあさん達は　ゴテゴテした街並みが少しはすっきりして歓迎かもね。

ギラギラした連中が、そのなんとか特区へ団体で移動することを早く望みます。