23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[769: 匿名さん]

それなら個別スレでやれば？

[770: 匿名さん]

「○○では新規物件が高い価格で出てきたぞぉ」

[771: 匿名さん]

ああ、景気上向きはリストラと雇用調整が真実。
いまや10％から20％の値引きや価格調整が日常で
それでも売れない。
となると買うほうも不安で買えない。

どこで決断すればよいのか。って今年中に買おっと。

底は今年の年末と読んだね。

[772: 匿名さん]

今年の年末が底ですか？　　　　じゃあ来年は？　　　　３年後は？　　１０年後は？

１０年経ったら　目黒　品川　世田谷　中野　杉並　　７０過ぎのご老体は皆郊外のご老体ホームです。

３０坪程度の木造戸建て群はスカスカ状態へまっしぐら。　　このころより住宅事情は様変わりします。
手頃な値段でどこでも選択できます。

[774: 住まいに詳しい人]

>>773
ハンガリーはユーロに参加していないから、昨日の動揺は直ぐに収まるでしょ。

ただ、その後はじわじわとね。
輸出に頼っているかぎりは同じことの繰り返しで、また日本が一番の負けになりそー。

昨年末から、いっぱい仕込んだデベは大丈夫なのだろーか？

[776: 匿名さん]

↑　　　この人　なんなのさ！

[777: 匿名さん]

港のヨーコヨーコハマヨコスカー。。。。

[778: 匿名さん]

分った　　不動産にとって都合が悪い情報がでると、はちゃめちゃの情報を流して
検討中の人たちに混乱させる。　　　　あたりでしょ。

[779: 匿名さん]

買えない人の妬みは汚いですなぁ。

[780: 匿名さん]

精一杯の腹いせでしょう。

[781: 匿名さん]

買いたいんだろうなぁ。

[782: 匿名さん]

売れないんだろなあ・・・・

[783: 匿名さん]

ここは買いたい人と売れない人の商談の場です。

[784: 匿名さん]

なんだかんだで小さい物件コロコロ回してる賃貸大家の勝利だな。
投資マンションとか言って足枷ついてる連中はこれから生きられるのか？

[785: 匿名さん]

投資マンションオーナーは、間違いないなく、お陀仏。と言うのも、空室または、レントが下がれば、返済できずデフォルトですから仕方無い。つまり博打に負けたワケですね。
これから、数年激増しますよ。

[786: 匿名さん]

ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ増える破綻者を政府はどうするのか？救済策を急ぐ必要があると思います。給与は下がる一方ですからね。

[787: 匿名さん]

自己責任ですから救済する必要ないでしょう。

サラリーマンの年収が下がってますから５倍になるまで下げ誘導です。

[788: 匿名さん]

年収５００万で２５００万の物件かあ・・・・　群馬まで行かないと買えません。

[789: 匿名さん]

不動産価値上昇する要因、インフレ期待、外国人移民の受け入れ、資材・資源の高騰、消費税アップ
不動産価値が下落する要因、少子高齢化や給与上げどまりによる需要減少、
円高による輸出企業不振、中国経済バブル崩壊、財政破綻による資産価値下落、資産課税、
資材、資源や不動産への行き過ぎた投資規制導入の可能性、

と考えてるんですが、他に何があるでしょうか？

[790: 匿名]

ファイナンスがつくかどうかでしょ

[791: 匿名さん]

メガ含めて、バブルの後遺症から抜け出していない。

[792: 匿名さん]

まだまだ〜二番底は、あり得る！

[793: 元祖匿名はん]

当方もファイナンスが付くかだと思います。
どれか一つ選ぶならそれだけでも良いです。
長期的にはレジ物件は人口だと思います。

一棟モノは今１Rは稼動しんどいでしょうね。
目鼻聞く人は皆ファミリー物件狙ってます。
既に賃料がこなれてる物なら怪我が少ない。

[794: 匿名さん]

シティタワー蕨で竣工前に第三者が夜間に侵入して、飛び．降り自殺が発生したらしいね
埼玉は川口のソルクレストでもそういう事件があったし呪われてるのか。

[795: 匿名さん]

どこもかしこも　くたびれ果てて・・・　　　

５年ほど見続けているけど　　　　今が最悪か？

[796: 匿名さん]

失われた30年ｽﾀｰﾄしてんだろうね…と言うのも、給与は増えず、生活も豊かにならない、国際的均衡を考えると…円高になるって事は、給与は下がっていいってことだし…期待できないって(泣)

[797: 匿名さん]

後は問題は株価だね…

[798: 匿名]

おれ少なくとも年収は前年より下がったことないけど恵まれてんのかな？みんな下がってんの？

[799: 匿名さん]

下がってるよぉ
賞与分がね。３割くらいか。９か月分以上あったからね
１０歳下の嫁とそんなに変わらなくなった。
３年前も合算で２０００万だったけど、今は嫁のおかげでギリギリクリア

[800: 匿名さん]

生涯総収入が減るんだよ
つまり退職金＋年金など含めてだろう…

[801: 匿名さん]

割高外周区
相変わらず
売れそうな兆しはまったく無いですね。

[802: 匿名さん]

どこのことか具体的に挙げて下さい。
世田谷中野杉並のことではないですよね？

[803: 匿名さん]

言わぬが花なのに・・・
何で言っちゃうの（笑）

[804: 匿名さん]

割高埋立地（安いけど）住民は毎回必死だな

[805: 匿名さん]

そうそう…必死すぎ(笑)

[806: 匿名さん]

割高外周区に動きなし

しばらく
半年くらいは
塩漬けか？？

[807: 匿名さん]

ホントに必死だな。割高埋立地（安いけど）w

[808: 匿名さん]

株価だよ…せめて1万2千円ぐらい

後、増税だし埋め立て地はキツい、損失拡大でしょう

[809: 匿名さん]

割高外周区

大幅値引きにも

反応なし。ｗ

[810: 匿名さん]

都心部で着工戸数が増加する兆し

東京都内における4月の新設住宅着工戸数は11,960戸
前年同月比では持家、分譲住宅は増加、貸家は減少し、全体では11.9%増と16か月振りの増加となった
都心１０区は3,941戸（前年同月比40.1％増　１６か月振りの増加）
区部全体では9,201戸（前年同月比14.9％増　１６か月振りの増加）
市部では2,707戸（前年同月比1.6％増　６か月振りの増加）

[811: 匿名さん]

２０１４年度に消費税が上がります。それまでに都心部のマンションをＧＥＴしてください。

[812: 匿名さん]

都心部というのは東京駅５キロないし、銀座５キロ圏ということでよいでしょうか？

ラジャー！

[813: 匿名さん]

山手線内、中央線以南、京浜東北線以北が堅いです。

[814: 匿名さん]

個人投資家、物件への意欲回復　野村不動産系が調査

野村不動産ホールディングス子会社の野村不動産アーバンネット（東京・新宿）は９日、投資家を対象にしたアンケート結果を公表した。投資用物件を「今が買い時」と答えた人は57％と前回調査（昨年５月）より５ポイント上昇。不動産価格に対する見方も「既に底打ち」とみる人が前回から21ポイント上がり 41％となった。
調査は同社が個人投資家を主な対象としたインターネット上の投資用物件情報サイト「ノムコム・プロ」の会員約１万6000人に５月聞いた。

[815: 匿名さん]

やっぱ郊外の土地は無尽蔵のようです。
少子化が進むとまだまだ出てきますよ。

明治大学（東京都千代田区）が、ラグビー部の練習場所としてファンに親しまれている「八幡山（はちまんやま）グラウンド」（世田谷区）の売却方針を固めたことが分かった。売却益で、昨秋閉園したホンダ系列の遊園地「多摩テック」（東京都日野市）の跡地を購入し、グラウンドやプールなどを備えた総合運動施設を整備する構想という。
八幡山グラウンドは広さ約六ヘクタール。

[816: 匿名さん]

これからの資産価値考えると環七より内側ですかね？

[817: 匿名]

いやレジなら山手線内側でしょ

[818: 匿名さん]

都心の交通手段は山手線より地下鉄ですよ。
学生さんだとまだ良く分からないと思いますが、
社会人になれば分かります。