23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[709: 匿名さん]

崩れ落ちるブランド住宅地 | AERA-net.jp
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。
田園都市線たまプラーザ駅前だ。
10月1日までの3カ月間で6.3%減。
年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。
同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。
不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

ブランド住宅地の「崩落」は、田園都市線だけの話ではない。
沿線住宅地の年間地価下落率を平均すると、私鉄では同線を含む東急の各線沿線が16.1~19.2%と高めだ。
これに、京王井の頭線(平均15.5%)、小田急小田原線(同13.2%)などが続く。

住宅地ブランドはなぜ剥げ落ちたのか----。

[710: 匿名さん]

たまプラ駅は東京に最も近いけど、そもそも青葉台駅は大分距離も内容も違いますよ。

[711: 匿名さん]

>>707
とんでもない、ミニバブル崩壊後の下落に転じてから青葉区の下落率がダントツでワースト１ですよ

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/chika/chika.html

[712: 匿名さん]

神奈川都民って金がないから仕方なく「県」に住むんじゃないの？

[713: 匿名さん]

なんで？
フジの朝の小倉さんが司会の番組で上昇していた。と公表していたんだけど。
もしかして、何処の会社が調べるか、各地域や国単位で調べるかで結果が変わってないかな？

[714: 匿名さん]

ズラも公表できない男が・・・

[715: 匿名さん]

下落した所が一部あっても悪いという訳ではないんだなー。
横浜で上昇した地域があるのなら市がその地域開発に力を入れたお陰という事。
どこであっても良くなる分にはいいんじゃないの。

[716: 匿名さん]

田園都市線沿線はだめですね

[717: 匿名さん]

お住まいはどちらですか？

はい、新百合ヶ丘なんです。

そうですか！　新百合ってバブルの頃は高かったんですよね？

　えっ　ええ（…っていうか無理して買ったばかりなんだけどね）


私の実体験より　その４

[718: 匿名さん]

ズ○は事実上公表している同然では…
というかきっとどこかでお話されていると思いますよ～。

[719: 匿名さん]

先日、青葉台駅周辺は、坪平均が２８０という記事が不動産サイトに載っていた。
ホームズかスーモだったかな。昔はもっと異常に高かったのだろうね。
東京の跳ね上がった所はもっと下がっているということだね。

[720: 匿名さん]

都内の下落地点は市況の回復いかんで上昇も期待できるが青葉区のような僻地は経済縮小と人口減少の影響をもろに受けてもはや衰退するのみでしょうね。気の毒ですが。

[721: 匿名さん]

青葉区は地価に対してマンション坪単価がかなり割高なボッタクリエリアということか。

[722: 匿名]

県の話はいいよもう

[723: 匿名さん]

712さんは完全にナルシスト傾向が見受けられますね
安直な発想しかしないように心がけているのですか？

[724: 匿名さん]

世田谷区が下げ止まるように各地域で必死の様だけど何か大変な事があったの？

[725: 匿名さん]

神奈川に企業があるし今後も移動してくるから別にいいのではないかな

[726: 匿名さん]

でもさ、たまにはヨコハマにも遊びに来てくださいね～。ではおじゃましました！

[727: 匿名さん]

何も無い横浜の山奥に何をしに行けというのか

[728: 匿名さん]

昆虫採集だろ。

[729: 匿名さん]

横浜の青葉台駅平均坪単価が２８０位だとすると
あの駅前なら坪３００は軽く超えてしまうという事か。高いな。

[730: 匿名さん]

こどもの国、ズーラシア動物園、ショッピング、
あと、紅葉狩り、昆虫採集にも来てください！では失礼。

[731: 匿名さん]

千葉もいいよ。　　　　デズニーランド　潮干狩り　成田空港　ゴルフ場　いっぱいあるよ。

みんなでおいでよ。

[732: 匿名さん]

じゃあつぎは埼玉いってみよう

[733: 匿名さん]

埼玉は盆栽が有名ですよね！！

青葉区は、人口が303784人、横浜市内で２番目に人口が多い区です。
桐蔭学園小中高があります。公立学校も評判良いみたいですね。都内の私立に入れる人も多いけど。
でもみなとみらい、横浜駅、中華街などの中区しか外部の人はあまり行かないよね。まあ住みやすいよ。

[734: 匿名さん]

埼玉県は
スーパーアリーナ、西武遊園地、温泉、公園一杯あるよね！

[735: 匿名さん]

埼玉自慢が始まると思ったら、また戻るのかーい

[736: 匿名]

じゃあ東京市部いこう

[737: 匿名さん]

さいたま市・戸田市と東京都板橋区との県境にある湖でウィンドサーフィンやキャンプもできるよ。
「彩湖・道満グリーンパーク」とか「荒川彩湖公園」とか。

[738: 匿名さん]

スレ主さん、どうにかなんないの？

[739: 匿名]

スレ立てした奴に永続的な管理期待しても無駄だって。マンションと同じ

[740: 匿名さん]

お住まいはどちらですか？

はい、新百合ヶ丘なんです。

そうですか！　新百合は有名なのがありましたね　リリエンベルグでしたっけ？

　えっ　ええ（…っていうか、みんなそれしか知らないよね）


私の実体験より その５

[741: 匿名さん]

２３区では得られない雄大で快適な魅力がまだまだ都外にはあるのです。つまらないと思わないでね。
そして、田舎者だとか一流だとかいう安っぽい言葉は使わない方がよいかもね。言われてもピンと来ないし。

[742: 匿名さん]

リリエンベルグ、知らない・・
ローカルすぎ。笑
駅からも若干遠いね。けど、店の外観は洒落てます。

[743: 住まいに詳しい人]

>>738
スレを立てた人間に管理権があるわけじゃないし
必要だと思えばあなたがすれば？

でも、郊外大好きの方々も流石に調子に乗りすぎじゃないの？

特に>>740さんとか、誉められて舞い上がっているのは判るけどさぁ。
もーちょっと周りが、どー見ているか意識してもいいよーな気もします。
ボクもザッハトルテは好きですけど。

[744: 匿名さん]

もともと駄スレだと思っていたが、いまや「唾スレ」。
こんな奴らが、都心と郊外に分かれ「文化」や「教育レベル」を語る。
文化を知らず、高等教育も受けておらず、年収も１０００万を切る低額所得者の集まりってことが露呈したね。

[745: 匿名さん]

ここはいつから自己紹介スレになったんだ

[746: 匿名さん]

年齢にもよるでしょ。２０代で１０００万稼ぐ人なんて殆どいないんだけどね
いい年して書き込んでるの？

[747: 匿名さん]

３０代でもそうそういないけどね、自分で稼いでからいいましょう

[748: 匿名さん]

このスレは当初から文化や教育についてなんて語ってもいないし暇人の集まりでしたよ？

[749: 匿名さん]

暇だね。
仕事ないの？

[750: 匿名さん]

不動産屋は暇だよね

[751: 匿名さん]

>>750

仲介は電話１本で500万とか1000万とか稼ぐときがあるからね。
そんな成功体験すると小口の仕事なんかアホらしくてほったらかしでネットざんまいになる。

[752: 匿名さん]

バブル期の夢を未だ見てるんだ。
でも、今じゃバブル崩壊後に就職したやつらのほうが多いんじゃないの？

[753: 匿名さん]

２年前の外資ファンドバブルも凄かったでしょ。

数億（仲介料は1000万）の物件が毎月のように決まりまくる。
撤退に伴って２度美味しい思いをしてる（夢見てる？）業者も多いよ。

[754: 匿名さん]

宅建の資格もなく、あっても他の資格もなく、重要な事は触れずに契約をせかし
努力をしていない人の知識量や話し方はどうも信用できないんだけどな
でも、不動産業ほど収入に差が大きい業界はある意味反動も大きいからおもしろいのかもね

[755: 匿名さん]

＞文化を知らず、高等教育も受けておらず、年収も１０００万を切る低額所得者の集まり

世の中一般の平均を考えれば、当たり前ですね。
高等教育云々というが、もはや半分くらいが大卒、東大卒も何十万人もいる時代に何を言ってんだか。
（官庁とかの定義では、高等教育というのは大卒以上ということをご存じないのかな）
ここに何を期待しているのやら。。。

[756: 匿名さん]

あなたも高等教育を受けてる側に入ってるっていいたいだけ？

[757: 匿名]

俺は大学中退（高卒）だけでなぜか大学で教えてるよ

[758: 匿名さん]

ちなみに東大出ることも重要だが、頭がキレないとね。回転の速さが重要。
思考力0のただの丸暗記脳とか駄目。
話をしても知性を感じない。せいぜい公務員どまり。