23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[548: 匿名さん]

数年も見て回ってれば、なにが高値かそうでないかなんて、おおよそわかるようになるだろ、普通。
頭で考えてても、高値かどうかなんてわかんないもんだ。

[549: 匿名さん]

国土交通省は２７日、全国の一等地１５０地点の４月１日時点の地価動向調査を公表した。８割以上の地点で３カ月前の前回調査より下落したものの、２２地点は下落から横ばいとなり、２２地点では下落幅が縮小するなど、下げ止まりの兆しもみられる。

　下落は１２３地点。８６地点は３％未満の小幅な下落だった。３大都市圏では大阪府、愛知県、埼玉県、京都府が全地点で下落した。大阪府は６割近い地点が３％以上の大幅下落となった。

　一方、上昇は佃・月島（東京）と武蔵小杉（川崎市）の２地点。都心部を中心としたマンション需要の回復が背景にあるとみられる。地価が下げ止まった２２地点は、丸の内、二子玉川、吉祥寺（いずれも東京都）、六甲（神戸市）、天神（福岡市）など。主要駅周辺の商業地に加え、高級住宅街を抱える郊外の地域でも下げ止まりの傾向がみられる。

[550: 匿名さん]

>>547
つい2、3年前に高掴みした人間はワンサカいた

常に先は読めないし、情報に疎い人間ならなおさら失敗する

[551: 匿名さん]

いよいよ下げ止まりですか。

[552: 匿名さん]

下げ止まりってニュースになる頃には、もう上がってる途中。

[553: 匿名さん]

それでも82%が下落ってニュースだが。タイムラグが多少有ると言え。
下げ止まり傾向イコール上昇って不動産屋的発想もどうかと思うし。

[554: 匿名さん]

＞つい2、3年前に高掴みした

ん、そう思いたい気もちはわかるがね。
ところが、高値掴みしてない連中もたくさんいるるでしょ。
この何年かも、同じくらいの広さや条件のところは、うちより高い値段で出てるよｗ

[555: 匿名さん]

＞下げ止まり傾向イコール上昇

イコールではないけど、もとからそんなに下がってない地域や物件の層はある。
そういう比較的人気で品薄だったりするのは、もう上がったりしてる。
どこでも、どんな物件でもいいなら、まだ下がってるかもしれんが。

[556: 匿名さん]

自己正当化、というか、正当であるという自己暗示に必死な高値掴みさん。

[557: 匿名さん]

まあ、そう思うなら、人気エリアの優良物件を回ってみ。
いまだって十分高いから。
自分の財布で払えないものは高値高値と言い続ける貴兄には高すぎて、永遠に買えないでしょう。

イソップ童話の「すっぱいブドウ」、寓意に満ちてるね。
こういう人が実際にいるんだからｗ
頑張ってずっと値下がりを待ってください。

[558: 匿名さん]

>>557
具体名出さないとわからないよ。

[559: 匿名さん]

すっぱいブドウかなんか知らんが、含み損無し負債無しに勝る快適生活はないね！

このご時世に貯金できて金価格も上がってホクホクの生活に感謝！


マンションなんか買わなくて本当に良かった！


この掲示板にも感謝しなきゃね♪

[560: 匿名はん]

武蔵小杉が値上がりしてる。
月島が値上がりしてる。
調査地点のうち横ばいの箇所も21箇所にぞうかしているとか。

[561: 住まいに詳しい人]

「すっぱい葡萄」を持ち出す人が時々いるが
そーいう人って「○○は値上がり傾向だよ」なんて具体的な話をしないからなあ

自慢はしたいけど、実際の地域や物件名を出すと
「○○は下がっているだろ」「○○で自慢するのかよｗ」って
言われることにビクビクしているんだろーな

[562: 匿名さん]

>>554
で、それ売れてるの？
運が人によって（つまり購入した物件によって）大きく分かれたのは事実
ウチはプチバブルの波の直前に、波の到来は分かってたから購入したが
波が来てから、相場感覚もなく焦りだけで購入した連中は、どうみても失敗してるだろ

[563: 匿名さん]

もう買ってしまった人たちが何故ここに居るのだろう。損していないか心配でしょうがないんだね。
時代によって価格も年収も物価も相場も違うんだからしょうがないでしょ。

[564: 匿名さん]

そもそも買えない人がここにいるのと同じじゃないの？

[565: 匿名さん]

買えない奴らに対する冷やかしってこと？

[566: 匿名さん]

相場観を常に持つのは大切だから

売り時買い時の判断は
その気になってから慌ててチェックするより
常にアンテナ張ってる方が正確

[567: マンション投資家さん]

単に個人情報を出したくないだけだと思うが。俺でもそうだ。

[568: マンション投資家さん]

上記すまん。上記561へのレスね。

[569: 匿名さん]

ここは買えない人の集まりなの？？

[570: 住まいに詳しい人]

>>567
つまり、語るべき話は持っていないのに
自慢だけはしたいヘタレってこと？

[571: 匿名]

>>560

値上がりしている、ではなく、値上がりした。だよ。
上がった理由は横須賀線新駅だから、駅ができてしまえば、好材料出尽くしで値上がりはお終い。
しかも、値上がり率は佃月島の半分だった。

[572: 匿名]

武蔵小杉の話ね。

[573: 匿名さん]

佃は微妙だけど月島の駅近くなら買ってもよいと思う。
お店も多いし。

[574: 匿名さん]

このスレで相場観を養う…。
なんと大胆で、おそれ知らずか…。
相場観なら個別スレのほうがよっぽど役に立つような気がする。

[575: 匿名さん]

まあここ４－５年の値上がり値下がりなんてバブル期に
比べりゃ誤差みたいなもんだよ。

バブルのころ、うちの親が買った大田区のマンションなんて
８０平米台で１．５億だった。いま中古で３０００万くら
じゃないかな。２０年で１／５くらいになったｗ

もっとも相続した土地売った金（２億）なんだけどね。
売りっぱなしだと税金でもってかれるけど、不動産を買い換えると
特例があって税金払わずにすんだので無理やり買ったみたいな
もんだけどね

ちなみに残りの５千万で伊豆にリゾートマンション買ったけど
そっちは不良債権化している。中古は３００万くらいかな。

[576: 匿名さん]

株価がちょっと戻しましたね。このまま戻ってほしいものです。

今朝の日経の1面（以下の頁）によれば、今回の景気後退の谷は、09年3月であったと
政府認定がなされる見込みとのこと。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E0E5E2E0...


同じく今朝の日経の経済教室の記事も参考になるね。

[577: 匿名さん]

小杉駅ってもともと複数路線あったのではなかったかな？
そして、最近横須賀線が加わったという場所だよね。

[578: 匿名さん]

そうです。
ちょっと前までは南北線の始発でしたよね？

[580: 匿名さん]

北朝鮮が思いっきり冷や水ぶっかけたかたちかな。

でもギリシャの次はポルトガル・イタリアがお金無いです宣言。

そして再びチェチェン紛争ですか･･･。

[581: 匿名さん]

>>574
もちろんココだけでは判断しないよ
特に最近はスレの内容は子供の罵り合いレベルだし
でもプチバブルの波もこのスレでも分かったし
サブプライムの破壊力を、多くの人間が見くびっていることも理解できた

結果的に痛い目に会わなかったのは、やはりアンテナ拡げてたから


まあ最近は教授ばかり元気で、どうしようもないスレだけどねここは

[582: 匿名さん]

マンションの買い煽りに人生捧げてるって、寂しくないかねぇ。

[583: 匿名さん]

↑　ただ、ネガしてるだけなのも同じじゃないの。

[584: 匿名さん]

捨てようがない含み損
逃げようがない負債


こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい。

[585: 匿名さん]

宇宙エネルギーの因果で負のエネルギーが貴方に罰を与える何かが降りかかるかも？
なんて、冗談。いいもの見つかるといいですね。

[586: 物件比較中さん]

モリモトは頑張ってるね。即完売してるし（供給量減らして完売に見せるのではなく・・・）。

[587: 匿名さん]

＞こんなもの抱えて身悶えしてるよりは、そいつらからかってるほうが楽しい

いつ買い時だろう？って自分だけ得できそうだと思ってる連中を、からかうのも楽しいよ。
買ったこともないのに、耳年増だもんな～
全体が下がってるから、もっと下がるはずなんて、雑な予測ばっかだけど。
買うのは一つだろ？

家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの（頭金が多かったからだが）。
別に少々下がったって、損したなんて思わんよｗｗｗ
そんなこと日々考えてられるほど暇じゃなし。
別にまた稼げばいい、そんだけのこと。

ネタ提供してやったって自慢だとか言われちゃうとね、ばかばかしい。
ずっと下がれ下がれって祈ってれば、いいんじゃない。
それぞれの勝手だしねｗ

[588: 匿名さん]

苦しい言い訳してるよりも、負債が無いのがいちばん快適なんだが。
自分に嘘ついて生きるのは辛そうだ。

[589: 匿名さん]

東京では、価格的には去年が底だったのでは？
昨年購入物件が、中古の売り出し価格だと＋８００万で売れている。
まぁ、ここから割引あるだろうから、大して＋にはならないだろうけど。

[590: 匿名さん]

去年はパニック売り状態だったからね

まあロクな物件無かったけど

[591: 住まいに詳しい人]

>>587
>家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの
>（頭金が多かったからだが）。

そーそー、予算があるか/ないかが全て。
「いい立地に」とか、「広い住宅に」住めるかは価格動向とは何も関係ないから、
自慢したいだけの人はもー出てこなくていいよ。

[592: 匿名さん]

必死に営業が買い煽りの書き込みをしている埋立地マンションだけは手を出してはダメですね。

[593: 匿名]

今後20年間デフレが続き、物件価格が新築時の1/3になると見込むんなら家賃生活の選択もなくはないなぁ実際に88年から95年の間はホントにそーだったわけだから！まー多分、ネガってる連中のなかにはそういう目にあったんで他人も同じ目にあってほしいと思ってネガってるのかもしれんけどね

[594: 匿名さん]

たかがマンションごときのために四苦八苦して働いて

不動産屋にご奉公


そんな人生楽しくない。

[595: 匿名さん]

家賃払うなら実態は変わらんだろ。。

頭金もちゃんと用意して無理のない範囲で買えば良いのよ。

但し、頭金分を運用して稼げてるなら別。

[596: 匿名さん]

マンションもある程度豊富に選択できて、かつ運用に回せるゆとりもあるのが一番。

[597: 住まいに詳しい人]

『ザ・ヒルトップタワー高輪台』は物件スレによれば＠380ぐらいのよーだ。

ご近所の物件は
2008年『パークタワーグランスカイ』＠360
2008年『グランドメゾン白金台』＠650
2008年『ブランズ島津山』＠330（更に値引きアリ）
2009年『ウェリス高輪』＠430
2009年『グランスイート高輪』＠520
完売しているのは元々安いのに更に値引きしたブランズのみ

＠380で総戸数225戸をサクっと完売するなら
売れ行きがいいと言えるんじゃない。