23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[368: 匿名さん]

>>366

そうですか、ぜんぜん気づきませんでした。

こういう雑談スレで絶賛もネガも見かけないので、忘れ去られた地域で人が住んでいないのかと思ってました。
ありがとうございます。

[369: 匿名さん]

板橋の一部の地域は、都内で世帯年収トップ１０に入ったりするとこもあるらしい。
隠れた穴場かもね。

[370: 匿名さん]

>>368

城北は都民には印象が薄いが、埼玉県民は虎視眈々と狙っているのよ。
あとは基本的に地元需要で広域から人集める必要ないからあまり目に触れないんじゃない。
プラウドの登録者も半分以上が豊島区、板橋区、北区だってさ。

[371: 匿名さん]

城北っていっても、結構高いですからねぇ。高速沿いとか交通量多いところも多いし。
なかなか難しいです。

[372: 匿名さん]

まあ、埋立地のちょっと上って感じ？

[373: 匿名]

>>364
城北には教授が住んでないからね
奴がいなけりゃこのスレも、川向こうの話題なんて
ほとんど出て来ない

[374: 匿名さん]

埋立地っていっても、豊洲みたいに人気になった地域も、新木場みたいな何もないところもあるけどね。

[375: 匿名さん]

国税庁がまとめた２００９年分の個人の確定申告状況で、所得税の申告納税額が前年より３７７０億円（１４・２％）少ない２兆２７２５億円だったことが２４日、分かった。減少は２年連続で、１９７９年ごろと同水準。
国税庁は「景気の低迷で、不動産の譲渡所得などが減ったことが要因」と分析している

[376: 匿名さん]

埋立地って言っても、土は山の手から持ってきてるんだから、山の手って言えるんじゃない？

[377: 匿名さん]

このうち土地などの譲渡所得額は同１兆８８５億円（３３・８％）の大幅減となり、２兆１３１２億円だった。

[378: 匿名さん]

「都心に住む」って雑誌には、「山の手、海の手」という表現をしていましたね。
湾岸は、海の手だそうです。

[379: 匿名さん]

>埋立地って言っても、土は山の手から持ってきてるんだから、山の手って言えるんじゃない？

最初、意味がわかりませんでした。　　　５分くらいしてから笑っちゃいました。

[380: 匿名さん]

埋立地の地面は東京湾のヘドロやゴミ、建物の瓦礫でできているので山の手の土ではないですよ。

[381: 匿名さん]

欧米とかは水辺に近い方が高級なんだけどなぁ。日本は都市計画を間違った。海辺をみんな工業地帯にしてしまったことが間違い。

今は、ようやく間違いに気付いて修正しているとこ。ロンドンしかり、ニューヨークしかり、倉庫街が人気地区になった事例はいくらでもある。

[382: 匿名さん]

それにしても
気持ち悪いくらいの
湾岸ネガだね。

[383: 匿名さん]

＞海辺をみんな工業地帯にしてしまった

そりゃそうでしょ。
輸出に便利だったんだから。
欧米だって都心近くの水辺が見直されはじめたのは最近だよ。
水辺に近い方が高級って、それは湘南や横浜の山手みたなところ。
都心まただ中というのは、結構微妙な位置づけでしょ。

それに東京はなんせ地震や津波の問題があるからね。
ロンドンやＮＹとは同列には語れないだろうね。

[384: 匿名さん]

バブル末期と同じ所得水準になったのは意味深。
このまま右肩下がりになるからマンション売るのも大変だよ。

所得昭和並み　５４７万５０００円　国民生活調査2010.5.21 09:04
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/100521/ecc1005210906004-n1.htm

[385: 匿名]

片やニューヨークやヨーロッパ北部はン万年間隔でちょっと揺れるくらいか。

片や東京湾岸は30年内に巨大地震がくる確率80％だっけ？


日本はどこでも危険なんつーのは売手の詭弁。
なるべく安全な場所選ぶのが普通。

[386: 匿名さん]

結婚しない低所得独身世帯が増えて、世帯平均年収を引き下げているんじゃない？

[387: 匿名さん]

世帯平均年収が下がり始めたのは10年前からだから、非正規社員の増加と一致する。

[388: 匿名さん]

なるべく安全って言ったってなぁ。
23区はとりあえず、どこも同じくらい揺れまくるだろ。

たった５ｋｍや１０ｋｍ離れただけで安全って考えのほうがおかしいと思うよ。
地震の揺れマップみたいなの出した人がいたけど、八王子より南じゃないと安全じゃない感じだった。

[389: 匿名]

地震のニュースネタで東京湾岸が良く出てくるのは
湾岸が震源地の場合、のシミュレーションに使われるからだぞ。
いつか来る大地震の震源地が湾岸とは限らない。

[390: 匿名さん]

欧米だって湾岸は工場や倉庫ばかり。
昔からの産業の発展を考えたら当然だろう！
日本は時間差があり、遅れているだけ。
日本も徐々に親水の整備が進むでしょう

[391: 匿名さん]

日本だって海辺の開発進んでいるじゃん。
イージス艦とかつくっていた造船所跡地にマンションやららぽーとつくってるし、
芝浦アイランドだって三井製糖の工場でしょ。
ｗコンフォートタワーズがある東雲だって元三菱製鋼の工場だしね。
ＴＴＴは日本食糧倉庫の倉庫跡地。

[392: 匿名]

東京直下型地震の震源は東京湾東部のようですな。
他にも大きなのがあって弱り目に祟り目です。

[393: 匿名さん]

面白そうなスレタイに惹かれて覗いてみたら実態はただの湾岸叩きスレだったのか。
紛らわしいからスレタイ変えてくれ。

[394: 匿名さん]

湾岸は平気で大嘘つくから叩かれるんですよ。不動産屋みんなそうだけど。

[395: 匿名さん]

地震のマップ見たいの、おれも見た。
東京都心低地や湾岸・大川沿いは震度６か７以上に直撃される可能性が高く、真っ赤だったよ。
23区内でも台地上になってるほうは、それより結構確率が低かった気がするが。

[396: 匿名さん]

震源地はどこになるかわからないけどゆれ方（震度）は地盤によって
震源からの距離が同じでもずいぶん変わるよ。
特に洪積地と沖積地ではゆれやすさが違うみたい

[397: 匿名さん]

震源の距離や場所はさておき、ゆれやすい地盤かどうかでしょう。
一般に東京では低地や海・大河沿いは地盤がゆるいんでしょ。
土砂の堆積でできた地盤がゆれないわけはない。

[398: 匿名さん]

岩盤　　土盤　　砂盤　　　　この分け方でしょうか？

[399: 匿名さん]

ほれ、いつものやつ貼っとくぞ

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[400: 匿名さん]

共稼ぎ世帯が増えているようです。
これで10年間続いた平均世帯年収の下落もストップするかもしれません。
しかし、女性の職場進出が男性の職を奪う結果にもなっています。

「東京の労働力」（平成22年1～3月期平均結果）
•【労働力人口】
労働力人口は７０９万７千人で、前年同期に比べ５万人（0.7％）増加した。
男性は５千人（0.1％）、女性は４万５千人（1.6％）それぞれ増加した。
•【就業者数】
東京都の就業者数は６７４万５千人で、前年同期に比べ２万６千人(0.4％)減少した。
男女別にみると、男性は７万２千人（1.8％）減少、女性は４万７千人（1.7％）増加した。

[401: 匿名さん]

共稼ぎ世帯が増えることで、
今後ますます職住近接のニーズが高まって行くと予想されます。

[402: 匿名さん]

マンション購入に、女性の意見がより反映されるようになる。
男性主導の通勤至上主義から、
女性の感性に支持される地域へのニーズが高まって行くと予想されます。

[403: 匿名さん]

東京駅５ｋｍ圏ですか？

[404: 匿名さん]

共稼ぎっていったって、両方都心とは限らんもんな。
新たに求職して共働きになった人が増えてるんだろ？
なら、嫁さんはアクセスしやすいとこで、仕事探してるんじゃないでしょーか？

[405: 匿名さん]

西側ならそういう地域もありますね。

[406: 匿名さん]

２０、３０代の結婚しない理由は、男性は経済的理由が目立つのに対し、女性は生活スタイルが変わるのを嫌う傾向にある。政府が２５日閣議決定した２０１０年版「子ども・子育て白書」（旧少子化社会白書）からは、若い世代の結婚観の違いが浮かび上がった。
昨年のインターネット調査をもとに、結婚しない理由を分析した。男女とも１位は「適当な相手にめぐり合わない」だが、２位は男性の２０代、３０代がそれぞれ「結婚資金が足りない」「結婚後の生活資金が足りない」だったのに対し、女性の２０代、３０代は、いずれも「自由や気楽さを失いたくない」。経済面を心配する男性と、生活スタイルを重視する女性の違いがくっきりと表れた。
一方、男性で配偶者がいる人の割合（０５年）をみると、３０～３４歳では正社員が約６割なのに対し、非正規雇用は半分の約３割。２５～２９歳も２倍以上の差があった。
男性の生涯未婚率は０５年には１６％に上り、３０年前の７．５倍に増加。３０～３４歳の未婚率は、男性で約半分、女性では約３割に上った。

[407: 匿名さん]

↑
この情報をどう解釈するか。。。

[408: 匿名さん]

金がないなら、女に食わしてもらえばいいのに。
自由にさせてあげるから、食わしてくれ。
稼げるのが稼ぎましょう、これで契約成立。
いまは嫁は専業主婦だが、うちは一時期これに近い時期があった（新居支度金もMS頭金も嫁もち）。
そのときは都区内郊外の都心20～30分くらいのとこだったな。

[409: 匿名]

うちは夫婦別会計。世帯年収は去年は2300万。とりあえず毎月25万ずつ、合計50万で暮らしてる。
海外旅行は行かないが妻の実家所有の別荘には年間30日くらい滞在する。
ちなみに住んでいるのは品川区です。

[410: 匿名さん]

確かに派遣でもなきゃ、女性でも男と同じ給料くれる会社多いですからね。
女性に食わせてもらうってのはありかと思います。
でも、女性には妊娠出産という激務もあるので、激務中、激務後に社会復帰してもらうってのはちょっときついかなとも思う。

妊娠出産の期間をどう凌げるかってのが課題なのかなぁ。

[411: 匿名さん]

↑　だから何？
単なる自慢か？
二馬力で２３００万円じゃ自慢にもならんが。

[412: 匿名さん]

ええー、結構自慢になると思いますよ。
うちは、夫の給料650万円。３０才にもなるのにいまだに平社員です。
まぁ、今後に期待できるのかもしれませんが。

[413: 匿名]

いや共稼ぎの事例紹介です。結婚相手は吟味したほうがいいですよ。
結婚するときはマンション買うこと計算に入れないけど。

[414: 匿名]

家の奥さんCPAだから激務だよ。土日は昼間で寝てるから金も使わないんだよね。

[415: 匿名さん]

日銀は２５日発表の「日銀レビュー」で、グローバルな金融ショックや新興国の台頭が日本の輸出や生産に与える影響を分析。欧米と比べて日本は新興国への依存度が高まっているため、ギリシャ問題の影響が懸念される欧州経済の影響は相対的に小さいが、新興国の資産価格下落などは大きなマイナスの影響が及ぶ可能性があると指摘した。

[416: 匿名さん]

同レビューは１９８０年以降に、日本や欧州（英国・ドイツ・フランス・イタリア）、米国、新興国（中国・インド・ロシア・ブラジル・インドネシア・南アフリカ）の鉱工業生産の相互の連関や影響を及ぼしあう構造をモデル化して分析。これによると新興国の生産が１％増えた場合、日本での生産の増加幅は、９０年まで０．５％以下であったが、現在は１．０％以上まで上昇し、新興国の生産活動の日本への影響度合いが年々高まりつつあることを示した。
一方、新興国の生産が１％増えた場合の欧米の生産の増加幅は現在でも０．５％程度としており、中国への地理的な近さなどを背景に日本経済の新興国依存度が高まっているとしている。

[417: 匿名さん]

うちの奥さんもPTAだから大変みたい。