23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[187: 匿名さん]

脳内ソースｗ

さすが埋立地くおり

[188: 匿名さん]

失礼途中で送っちゃった。

クオリティで。

[189: 匿名さん]

＞一番儲かるのは埋立地のようなタダ同然の土地にできるだけ戸数の多い集合住宅を建てて売り捌く事

売主が一番儲かるってことは、買ったひとは一番損をしてるってことで。

[190: 匿名]

埋め立て地をそこまで否定はしないけど、世田谷辺りにケンカ売るとなると話は別だわな。

[191: 匿名さん]

>>本当の敵は世田谷ではなく世田谷に住めなかった甲斐性の無い自分自身なんだけどね

まず、これを認められないうちは
永遠に埋立地からステップアップはできないね。

[192: 匿名さん]

親の年収自慢してもしょうがないと思うけど、
お暇なのねｗ

[193: 匿名さん]

>>189
初期に豊洲を購入した人はリーマンショックなどもろともしない含み益をかかえてるから一概には言えない
ま、すでに値上がりした時点で買うのは市場のカモ感丸出しですが

[194: 匿名さん]

ちゃんと仕事してるいい大人なのに親から金出してもらって家買うなんて恥ずかしくないのかね？
そんな恥ずかしいこと、絶対自分の子供には言えないな。
バ　カ　にされそう。

俺は親からはわずかなお祝い金はもらったけどそれだけ。
親がカネ出すのが当然なんて考え方は絶対におかしい。

[195: 匿名さん]

埋立地より高いところは親の援助なしには買えないと思ってるあたりがもう・・・

[196: 匿名さん]

>>195
所得分布図の話なんですがｗ

[197: 匿名さん]

>>181

あはははは！
自分がスルーされてやんの！

[198: 匿名さん]

赤いところで30年以上のローンかぁ･･･

[199: 匿名さん]

莫迦登場ｗ

[200: 匿名さん]

↑197ね

[201: 物件比較中さん]

今年はあらゆる要素で買い時感が有り、販売結果にも
現れ始めていると思います。
再び高値追求の時代に戻る可能性もあるに一票。

参考⇒http://ameblo.jp/goodlife-k/entry-10542249203.html

[202: 匿名さん]

比較中とか名乗って買い煽ってる（（（笑）））

[203: 匿名さん]

買い煽らなくても、ネガの焦りがみえみえだね。

[204: 匿名さん]

収入が上がる見込みが全然ないのにこれ以上価格が上がったら本当に誰も買えなくなるよ。
破綻するような人に買わせて、中古になったところで買いたたくのが目的？

[205: 匿名さん]

西側近郊アパート地帯に年々積み上がる独身賃貸族。

首都圏の住宅需要は右肩下がりだよ。

[206: 匿名さん]

都心部の居住が進んで
割高外周区の価格維持メカニズムは
ただいま徐々に崩壊中ですｗ

[207: 匿名さん]

都内最多の完成在庫がだぶついてる埋立地をなんとかしてあげてください。
ぁっ、掲示板での宣伝は逆効果なので、よろしくw

[208: 匿名さん]

＞＞２０７
８千万円を超えるような物件は別にして、
メジャー価格帯の在庫は順調に売れているようですから、
特に問題にならないと思うよ。
時とともに解消されるでしょ。

それより、割高外周区・・
問題の根が深そうじゃない？

[209: 匿名さん]

売れてたら完成在庫にならないので。

＞時とともに解消されるでしょ

それはどこもいっしょだし。


同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

[210: 匿名さん]

都心部湾岸ＶＳ割高外周区
同じような価格帯で、
生き残りをかけた熾烈な戦いｗ

[211: 匿名さん]

8000万って、世田谷杉並あたりの人気駅からさほど遠くない物件じゃ、
十分にメジャー価格帯か、むしろそれ以下じゃない？

そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。

[212: 匿名さん]

売り
都心部湾岸＝都心に近い、発展性がある
割高外周区＝良好な住環境、古くからの住宅地

売りのポイントはまったく重なっていないので、
どっちが売れるかはその時代のトレンドだね。

時代のトレンド
・少子高齢化
・単身者の割合が増える
・家族の構成人員が減っている。一人っ子が多い
・日本の経済成長は難しそう
・国際化がさらに進む

さて、みなさんどっちが勝ち残るでしょうか？
負けた方が価格下落です。

[213: 匿名さん]

違う価値観の人はいくら話しても平行線。
勝負は、マジョリティーがどっちを支持するかにかかってます。
勝負の結果は、分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数にハッキリと出て来ます。

[214: 匿名さん]

>>211
世田谷区、杉並区の広さと、人口の多さを考えたことありますかｗ
８千万円以上がメジャーになったら、人口はどうなるんだよｗ
ほとんどの人が一生賃貸暮らしですかｗ

[215: 匿名さん]

>人気駅からさほど遠くない物件じゃ

あわてないでよくよんでw

[216: 匿名さん]

>分譲マンションの年間成約数、年間の人口増加数

>そもそも、ユニクロのTシャツとハイブランドのファーコートの売れかたって違うものでしょ。

[217: 匿名さん]

>>215
そこと都心部湾岸の高価格帯がかぶるわけだ。
湾岸のは眺望はＧＯＯＤでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>215
５～８千万円だと、
割高外周区だと駅からかなり遠くなっちゃうんだな。
みなさん都心部湾岸とどっちが良いですか？

[219: 匿名さん]

結局


>同時期に大量供給され、街全体が同時に老朽化していく地域は、
>街が若いうちに賃貸で住むならともかく、購入はさけたい。

これにつきるでしょ。

[220: 匿名さん]

いくらなんでも江東区の埋立地はないよ。

[221: 匿名さん]

不動産に買得なし。
安いところは安いなりの価値ってこと。

[222: 匿名さん]

＞＞２１９
本所、深川あたりがお勧めですか？

[223: 匿名さん]

>>221
めちゃくちゃ強引な割高外周区擁護論ですねｗ
この理屈だと売ってる値段が正しくて、将来下がる物件はないってことｗ

[224: 匿名さん]

そもそも高いけど、割高ではないからその値段がつくのでは。

[225: 匿名さん]

スーパーにいって国産野菜が割高だって思うなら、中国産にするしかない。

[226: 匿名さん]

割高外周区を買っている人は、そもそもあまり考えていないのではないでしょうか？？？

[227: 匿名さん]

業者にとってはとっても美味しいお客様？
でも、最近は大幅値引きが頻発しているぞ。

[228: 匿名さん]

割高ってことでいえば埋立地が一番割高だろ。

割高埋立地（安けど）。

[229: 匿名さん]

確かに割高ですね。（安いけど）w

[230: 匿名さん]

>>226
盲目的に買ってる人いますね。
ニコタマのスレ見ると利回りが分かっていない人も多いみたい。

良い物件ほど利回りが低いものだと信じ込んでいるｗ

[231: 匿名さん]

>>219
わたしもその点は多いに懸念しています。
あとは地震ですね。
低層なら敷地に余裕があり、通常の強度を満たしていれば、
被害やそれに対しての対策も想定できますが、
タワーだと被害の程度が未知数なぶん、せめて少しでも地盤のよいところに
購入したいです。

また埋立地の場合、周辺の液状化によるインフラの損害も神戸の例をみると心配です。

[232: 匿名さん]

利回りもクソもない。(笑)

借り手も買い手もいないことを思い出せ埋立地！

[233: 匿名さん]

>>230

盲目的に埋立地買って、
そのうえ、ニコタマスレでネガ活動してるっていう自己紹介？

こんな人多そう。

[234: 匿名さん]

盲目的に高額物件買える人はまだいいとして、
いろいろ調べて、研究して、検討に検討を重ねた結果が埋立地って・・・
なんのために時間や労力使ってるんだかわからない。

[235: 匿名さん]

盲目的に割高外周区を買っている人の絶対数は少ない。ニコタマの１千戸で向こう２年間の需要は尽きてしまった。これからは、売れ残り物件の大幅値引きたたき売りが広がって行くぞ。

[236: 匿名さん]

大幅値引きって実際どのくらいの値引き額なのでしょうか？