23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1299: 匿名さん]

そこそこの地主はバブルの時に、借金して豪勢な建物作り、相続に備え、返済は金利だけの期限一括にしたりしてた。

で、無事相続税は払わないで済んだが、相続するまでの金利負担考えたら、収支はとんとん。

しかも、賃料下がり、地価も下がり、豪勢な建物建てた借金だけがまるまる残る。相続終わってしばらくすると、銀行から毎月の返済付きに切替られ、担保不足と自宅まで担保に取られる。

返済は建物の減価償却期間内に終わらせるキツイ内容。減った賃料では返済出来ず、延滞。収益還元法で評価された安値で処分、残債は残る。

というケースがたくさんいた。
駐車場にしておいて、切り売りしている方が資産は残せたりしてるんだよなぁ。

[1300: 匿名さん]

買える人が買って都心部居住が進むだけだよ。

近郊はスラム化が進む。

[1301: 匿名]

都心も空きビルが多いところは、スラム化。

[1302: 匿名さん]

使ったら無くなるだけのことを長々とかかれても・・・

[1303: 匿名さん]

しかし、これからゆるやかに都心部集約が進む中で、外側から順番に干上がっていく流れだから電車で30分以上とか大きな川を越えるとかといったリスクをとることは、相当危険だろうな。

[1304: 匿名さん]

追記で、武蔵野台地をくだるのもリスクだな。

[1305: 匿名さん]

>>1299
金利のみ負担中の賃貸収入は異次元に消えたのか？
相続税と金利負担がとんとんならそこそこの年数がこの時期だったと思うが。

[1306: 匿名さん]

メトロ駅近でもテナント募集中の張り紙が増えてるね。
コンビニも競争過多でどんどん姿を消してるし。

[1307: 匿名さん]

結局は買える側の人間になれってことだね。

[1308: 匿名さん]

国民総背番号制を反対してきたのは自称市民派の皆さん

市民派の皆さん、相続税あげる前に国民総背番号制を導入して
抜け穴を無くしましょうよ

[1309: 匿名さん]

背番号なら１８番は譲れないな

[1310: 匿名さん]

＞国民総背番号制

年金の記載漏れなんて無くなるし（笑
永久欠番なしね

[1311: 匿名]

NPOを抜け道にできないかな？

[1312: 匿名さん]

無理。

[1313: 匿名さん]

都心部がいっこうに下がらない恨み節があちこちで聞こえます。ｗ
近郊が値下げしても皆関心ないからねｗ

[1314: 匿名さん]

ローンの組み方も考えちゃうな…
あからさまに、マンション買える層、買った層をターゲットにした増税になりそう。
かなりゆとりを持たさないとだめだね。

経済成長に関係ない公務員をちゃんと仕分けしろよって感じだが…

[1315: 匿名さん]

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における５月の中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2945万円、前月比0.7％上昇）は１都３県すべて上昇。東京都（3909万円、同0.4％上昇）は小幅な上昇ながら、前年比では8.0％上昇と大きく値上がりした。千葉県（1882万円、同1.6％上昇）も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5％上昇した。

[1316: 匿名さん]

発展しているのは都心部湾岸だけ・・
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
一極集中が続いてる。

[1317: 匿名さん]

＞近郊が値下げしても

近郊も思ったほど下がらんから恨み節言ってるのが結構いるねｗ
「割高外周区」とか言ってるの、そういう人たちなんじゃないの？

[1318: 匿名さん]

＞発展しているのは都心部湾岸だけ・・

八王子とか多摩地区はｗｗｗ

[1319: 匿名さん]

割高外周区が落ちぶれて行ってるんじゃない？
大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし。

[1320: 匿名さん]

外周区なんて興味ね

[1321: 匿名さん]

1316みたいな業者の戯言に騙されてはダメですよ。
高値掴みしちゃいますからね。
プラウド池袋本町は次の募集で完売と思われるくらい好調なのに有明のマンションはどこも売れ残りをかかえ、なかなか完売しないでしょ？
埋立地はダメだってことですよ。
普通に考えても、勤務先の大手町まで何回も乗換しないと行けない有明みたいな陸の孤島には住めませんよね。しかも割高だし。

[1322: 匿名さん]

＞大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし

それは都心も一緒。
良くない物件は値下げしても売れない。

人口が急増してるってことは、多分平均的に都心や湾岸は値下がりしてるんだろ。
割安感が出たから、人が増えてるんだよ。
割高のところはそれでやってけるなら、割高でいいんじゃないか？

人が増えれば、人口密度は上がるし、一般にグレードは下がる。

[1323: 匿名さん]

↑何言ってるのか意味不明ｗ

[1324: 匿名さん]

テーマがそのレベルに合ってるんだろ。

[1325: 匿名さん]

郊外は将来性ないから割高で売れないだけ。

[1326: 匿名さん]

つーか
何もなかったり倉庫しかなかった所に
マンションおっ建ててるんだから
統計上は増えるの当たり前だろに

それを発展と言うなら
どんなうらびれた地域に住んでたんだって話

[1327: 匿名さん]

そうだよな、畑に住み着くような輩になっては最低だ

[1328: 匿名さん]

上京者で初任給が高いやつはみんな都心部のワンルームマンションで、外周区は初任給が低いやつがアパート住まい。
これが定着しているから
外周区の人口は減り始めるんじゃないか？
少子化が進むと低賃金の仕事するために上京するやつは減るだろ。

[1329: 匿名さん]

低賃金の仕事は首都圏出身者が従事します。
パラサイトすれば給料が安くてもやっていけるからなｗ

[1330: 匿名]

直に、出稼ぎに上海に行くようになるから、
アパートはいらなくなる。

[1331: 匿名さん]

割高外周区の人口がますます減るじゃないｗ

[1332: 匿名さん]

安ければ人口は増える＝大衆化、高ければ人口は減る＝高級化。

二極分化すればいいじゃないか。

要するに高級だろうが低賃金だろうが労働者は湾岸に住みたがるということで、ＯＫ？

[1333: 匿名さん]

上海に日本人が出稼ぎだって。。。
上海の下働き労働者の賃金、いくらだと思ってんだよｗ
下にはいくらでも下がいるってのが、わかってないようだな。
まだ日本で乞食やってたほうが儲かるぞ。
甘っちょろい見通し、ごくろうさん。

[1334: 匿名さん]

>>1332
外周区の安アパートベルト地帯ですよ

いわゆる環七沿線

特に西側ｗ　分かりましたかｗ

[1335: 匿名さん]

湾岸ってホワイトカラーじゃないと無理でしょ。日本海の湾岸なら違うのかもしれないけど（笑

[1336: 匿名さん]

安アパートベルト地帯、、、そんなのがあったとは。

世田谷線沿線あたりから北の西側かな。

たしかにあそこら辺は密集地だし、安アパートも多そうだ。

[1337: 匿名さん]

中野区と杉並区は有名だよな。

[1338: 匿名さん]

それはそれであの地域の味を出してるとも言えるけどね。

[1339: 匿名さん]

安アパートの数なら世田谷区と杉並区が双璧じゃん。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[1340: 匿名さん]

世田谷も杉並もそんなに安くないじゃんかー

それともぼろの割には高いってことかいな。

[1341: 匿名さん]

低賃金のまま年齢を重ねて行くと治安面が心配です。

[1342: 匿名さん]

>>1340
それが高いと思う人は
渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

[1343: 匿名さん]

さすがに都心部に安アパートはほとんど無いね。

[1344: 匿名さん]

安アパートの価格設定では、固定資産税だけで赤字だろうね

＞渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

世間常識に疎いな～
こんなこと言ってるのは、賃貸稼業やんないほうがいいよ（笑
そのうち泣き見るから

この程度のは「安」アパートとは言わんよ
正確には「並」アパートだね
もっと安いのはいくらでもある

高級アパート＞安アパート>>>>>>ネット喫茶住まい

安アパートとネット喫茶住まいの間には深～い溝がある
高級アパートと安アパートの差など、「好みの差」の範疇で大したことはない
フツーにまともな大学通って順調に進んできた人間なら、誰もがわかることだろうな

[1345: 匿名さん]

妙に詳しいのな。実体験か。

日本代表おめ。

[1346: 匿名さん]

大学出てしばらくは安アパート
若いから多少仕事に精出してたら、数年の間に高級アパートかマンション買えるくらいになる
こんな連中はいくらでもいる

だけど一度住所不定ネット喫茶住民になったら、まず無理
そもそもまともな職場は雇ってくれないし、まともな賃貸も貸してもらえない

[1347: 匿名さん]

大学出てしばらくは安アパート
25歳くらいから念願の都心部のワンルーム賃貸に居住
結婚して都心部のマンション購入
共稼ぎ

これが東京の庶民のサクセスソトーリーｗ

１０人に１人だけどｗ

[1348: 匿名さん]

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