23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1291: 匿名さん]

会社を作って土地を現物出資して、借金して上物を作って賃貸に出す。
資産評価は低く見てくれて、借金の方はそのままで見てくれるから会社の純資産は実態より少なくなって、
株として相続する時に相続税がほとんどかからなくなる。

[1292: 匿名さん]

↑
それがそんなに簡単なら地主さんは、みな健在
軽減された（？）相続税や借金払うだけの収入が続かなくて、しかも毎年かなりの固定資産税
額が大きい分だけその分収入が必要なんだが、結局は切り売りってのが多くなるわけ
普通に働いて少々稼ぎがいいくらいでは、カバーできんもの

[1293: 匿名さん]

才覚がないと資産は維持できません

[1294: 匿名さん]

世田谷区、杉並区あたりに厭って言うほどあるパターンだね。家賃収入は楽でいいよな。

[1295: 匿名さん]

賃貸作り過ぎて激余りで大変みたいよ。

資産家のかたがたも資産維持できてないみたいｗ

[1296: 匿名さん]

賃貸作りすぎ以上に分譲作りすぎ。

数年前、日本版サブプライムで売れるとふんだが大誤算！

ザマミロだけどな。

[1297: 匿名さん]

余った土地を行政が買いたたいて、緑地にでもしてくれないかしら。

[1298: 匿名さん]

貧乏人の夢物語はいつまで続くのやら…。

[1299: 匿名さん]

そこそこの地主はバブルの時に、借金して豪勢な建物作り、相続に備え、返済は金利だけの期限一括にしたりしてた。

で、無事相続税は払わないで済んだが、相続するまでの金利負担考えたら、収支はとんとん。

しかも、賃料下がり、地価も下がり、豪勢な建物建てた借金だけがまるまる残る。相続終わってしばらくすると、銀行から毎月の返済付きに切替られ、担保不足と自宅まで担保に取られる。

返済は建物の減価償却期間内に終わらせるキツイ内容。減った賃料では返済出来ず、延滞。収益還元法で評価された安値で処分、残債は残る。

というケースがたくさんいた。
駐車場にしておいて、切り売りしている方が資産は残せたりしてるんだよなぁ。

[1300: 匿名さん]

買える人が買って都心部居住が進むだけだよ。

近郊はスラム化が進む。

[1301: 匿名]

都心も空きビルが多いところは、スラム化。

[1302: 匿名さん]

使ったら無くなるだけのことを長々とかかれても・・・

[1303: 匿名さん]

しかし、これからゆるやかに都心部集約が進む中で、外側から順番に干上がっていく流れだから電車で30分以上とか大きな川を越えるとかといったリスクをとることは、相当危険だろうな。

[1304: 匿名さん]

追記で、武蔵野台地をくだるのもリスクだな。

[1305: 匿名さん]

>>1299
金利のみ負担中の賃貸収入は異次元に消えたのか？
相続税と金利負担がとんとんならそこそこの年数がこの時期だったと思うが。

[1306: 匿名さん]

メトロ駅近でもテナント募集中の張り紙が増えてるね。
コンビニも競争過多でどんどん姿を消してるし。

[1307: 匿名さん]

結局は買える側の人間になれってことだね。

[1308: 匿名さん]

国民総背番号制を反対してきたのは自称市民派の皆さん

市民派の皆さん、相続税あげる前に国民総背番号制を導入して
抜け穴を無くしましょうよ

[1309: 匿名さん]

背番号なら１８番は譲れないな

[1310: 匿名さん]

＞国民総背番号制

年金の記載漏れなんて無くなるし（笑
永久欠番なしね

[1311: 匿名]

NPOを抜け道にできないかな？

[1312: 匿名さん]

無理。

[1313: 匿名さん]

都心部がいっこうに下がらない恨み節があちこちで聞こえます。ｗ
近郊が値下げしても皆関心ないからねｗ

[1314: 匿名さん]

ローンの組み方も考えちゃうな…
あからさまに、マンション買える層、買った層をターゲットにした増税になりそう。
かなりゆとりを持たさないとだめだね。

経済成長に関係ない公務員をちゃんと仕分けしろよって感じだが…

[1315: 匿名さん]

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における５月の中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2945万円、前月比0.7％上昇）は１都３県すべて上昇。東京都（3909万円、同0.4％上昇）は小幅な上昇ながら、前年比では8.0％上昇と大きく値上がりした。千葉県（1882万円、同1.6％上昇）も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5％上昇した。

[1316: 匿名さん]

発展しているのは都心部湾岸だけ・・
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
一極集中が続いてる。

[1317: 匿名さん]

＞近郊が値下げしても

近郊も思ったほど下がらんから恨み節言ってるのが結構いるねｗ
「割高外周区」とか言ってるの、そういう人たちなんじゃないの？

[1318: 匿名さん]

＞発展しているのは都心部湾岸だけ・・

八王子とか多摩地区はｗｗｗ

[1319: 匿名さん]

割高外周区が落ちぶれて行ってるんじゃない？
大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし。

[1320: 匿名さん]

外周区なんて興味ね

[1321: 匿名さん]

1316みたいな業者の戯言に騙されてはダメですよ。
高値掴みしちゃいますからね。
プラウド池袋本町は次の募集で完売と思われるくらい好調なのに有明のマンションはどこも売れ残りをかかえ、なかなか完売しないでしょ？
埋立地はダメだってことですよ。
普通に考えても、勤務先の大手町まで何回も乗換しないと行けない有明みたいな陸の孤島には住めませんよね。しかも割高だし。

[1322: 匿名さん]

＞大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし

それは都心も一緒。
良くない物件は値下げしても売れない。

人口が急増してるってことは、多分平均的に都心や湾岸は値下がりしてるんだろ。
割安感が出たから、人が増えてるんだよ。
割高のところはそれでやってけるなら、割高でいいんじゃないか？

人が増えれば、人口密度は上がるし、一般にグレードは下がる。

[1323: 匿名さん]

↑何言ってるのか意味不明ｗ

[1324: 匿名さん]

テーマがそのレベルに合ってるんだろ。

[1325: 匿名さん]

郊外は将来性ないから割高で売れないだけ。

[1326: 匿名さん]

つーか
何もなかったり倉庫しかなかった所に
マンションおっ建ててるんだから
統計上は増えるの当たり前だろに

それを発展と言うなら
どんなうらびれた地域に住んでたんだって話

[1327: 匿名さん]

そうだよな、畑に住み着くような輩になっては最低だ

[1328: 匿名さん]

上京者で初任給が高いやつはみんな都心部のワンルームマンションで、外周区は初任給が低いやつがアパート住まい。
これが定着しているから
外周区の人口は減り始めるんじゃないか？
少子化が進むと低賃金の仕事するために上京するやつは減るだろ。

[1329: 匿名さん]

低賃金の仕事は首都圏出身者が従事します。
パラサイトすれば給料が安くてもやっていけるからなｗ

[1330: 匿名]

直に、出稼ぎに上海に行くようになるから、
アパートはいらなくなる。

[1331: 匿名さん]

割高外周区の人口がますます減るじゃないｗ

[1332: 匿名さん]

安ければ人口は増える＝大衆化、高ければ人口は減る＝高級化。

二極分化すればいいじゃないか。

要するに高級だろうが低賃金だろうが労働者は湾岸に住みたがるということで、ＯＫ？

[1333: 匿名さん]

上海に日本人が出稼ぎだって。。。
上海の下働き労働者の賃金、いくらだと思ってんだよｗ
下にはいくらでも下がいるってのが、わかってないようだな。
まだ日本で乞食やってたほうが儲かるぞ。
甘っちょろい見通し、ごくろうさん。

[1334: 匿名さん]

>>1332
外周区の安アパートベルト地帯ですよ

いわゆる環七沿線

特に西側ｗ　分かりましたかｗ

[1335: 匿名さん]

湾岸ってホワイトカラーじゃないと無理でしょ。日本海の湾岸なら違うのかもしれないけど（笑

[1336: 匿名さん]

安アパートベルト地帯、、、そんなのがあったとは。

世田谷線沿線あたりから北の西側かな。

たしかにあそこら辺は密集地だし、安アパートも多そうだ。

[1337: 匿名さん]

中野区と杉並区は有名だよな。

[1338: 匿名さん]

それはそれであの地域の味を出してるとも言えるけどね。

[1339: 匿名さん]

安アパートの数なら世田谷区と杉並区が双璧じゃん。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[1340: 匿名さん]

世田谷も杉並もそんなに安くないじゃんかー

それともぼろの割には高いってことかいな。

[1341: 匿名さん]

低賃金のまま年齢を重ねて行くと治安面が心配です。

[1342: 匿名さん]

>>1340
それが高いと思う人は
渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

[1343: 匿名さん]

さすがに都心部に安アパートはほとんど無いね。

[1344: 匿名さん]

安アパートの価格設定では、固定資産税だけで赤字だろうね

＞渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

世間常識に疎いな～
こんなこと言ってるのは、賃貸稼業やんないほうがいいよ（笑
そのうち泣き見るから

この程度のは「安」アパートとは言わんよ
正確には「並」アパートだね
もっと安いのはいくらでもある

高級アパート＞安アパート>>>>>>ネット喫茶住まい

安アパートとネット喫茶住まいの間には深～い溝がある
高級アパートと安アパートの差など、「好みの差」の範疇で大したことはない
フツーにまともな大学通って順調に進んできた人間なら、誰もがわかることだろうな

[1345: 匿名さん]

妙に詳しいのな。実体験か。

日本代表おめ。

[1346: 匿名さん]

大学出てしばらくは安アパート
若いから多少仕事に精出してたら、数年の間に高級アパートかマンション買えるくらいになる
こんな連中はいくらでもいる

だけど一度住所不定ネット喫茶住民になったら、まず無理
そもそもまともな職場は雇ってくれないし、まともな賃貸も貸してもらえない

[1347: 匿名さん]

大学出てしばらくは安アパート
25歳くらいから念願の都心部のワンルーム賃貸に居住
結婚して都心部のマンション購入
共稼ぎ

これが東京の庶民のサクセスソトーリーｗ

１０人に１人だけどｗ

[1348: 匿名さん]

低年収でそこから抜け出せない人が急増中です。

[1349: 匿名さん]

15ヶ月連続の消費者物価ダウン！

どれどれ？　上がったマンション名書いてみ？

[1350: 匿名さん]

平均単価はどんどん上がってるね。

５月の首都圏マンション新規発売戸数、７％増
　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は3779戸と前年同月に比べ7.1％増えた。景気後退の影響で大きく落ち込んだ前年の反動もあり、４カ月連続で前年実績を上回った。４カ月連続のプラスになるのは2004年７月以来、５年10カ月ぶり。
　地域別では東京都区部が同9.5％増の1648戸、都下が16.9％増の283戸と好調だった。マンションの供給元が都市部を得意とする大手デベロッパーや鉄道各社などに限られたため。首都圏全体の１戸あたり単価は同2.5％増の4663万円。高価格帯の物件が多い都市部が全体の平均単価を押し上げた。

[1351: 匿名さん]

確かにそれは確実かな
東京都区部消費者物価指数は今年も下げ続けているけど、下げ幅は縮小　
今年は－１．９％、－１．６％と来て　今月発表は－０．９％まで縮小
全国消費者物価指数も同様の傾向だし
でも失業率は今年に入っても全然改善傾向がない

仕事が無い人は依然厳しいけど、物価は下げがゆるくなってきているからちゃんと所得の確保できる人は買える状況になってる。
ゴーン社長なんかでも所得が増えているんだろうし。若い人で上を目指せる人にとってはいい状況。
下がって困ってるならば販売ターゲットを変えてみたら？

[1352: 匿名さん]

以前と比べてローン金利下がってるし、贈与税の非課税枠も拡大してる。
庶民でも多少は買いやすくなってるんじゃないの？

[1353: 匿名さん]

それはある
買えない層が政府の優遇政策で、無理しても買うようになった

[1354: 匿名さん]

平均単価は上がったが
高額物件が多く出回ったというだけの事。
いわゆる億ションは数年前より確実に買いごろ感が浸透したが、
既存の物件については在庫がダブつき気味であることは変わらない。

[1355: 住まいに詳しい人]

>>1354
で、2～3年前の同格立地の億ションと比較すると30～40％ぐらい下がっている。
「坪単価が上がっている」というのはウソではないけどインチキな話だね。

[1356: 匿名さん]

東京の住宅絶対必要量は終わった。

山手線近隣のじいさん、ばあさん達の介護程度次第でどんどん中古住宅が供給される。

中古がそこそこの値段で売れるこれからは、年寄りにとって有料老人ホームの時代です。

年寄りはカネ持ちとビンボーの両極端にあり、デベの戦略はあくまでも金持ちをターゲットにしてます。

[1357: 匿名さん]

単価が上がったのは手頃価格帯がみんな賃貸にまわって、割高在庫が平均押し上げただけ。


残念残念抱えた残念営業さん。

[1358: 匿名さん]

階層経済が始まったと某大手商社の幹部が語っていたよ。
ここの掲示板を読めば”階層経済”の実態が良く理解出来ます。

[1359: 匿名さん]

ただ単に、高値掴みした土地に圧縮マンション建ててるだけ。

[1360: 匿名]

圧縮しても意味無いけど

[1361: 匿名さん]

上れなかった層が湾岸タワーにあこがれるのね。

[1362: 匿名さん]

、、、という事にしたいのですね（笑）

湾岸タワーが人気あるのは、単に資産価値が下がらないからですよ。
もうちょっと安くなったら買おうかなーと思ってたら、どんどん高くなっちゃったね。

[1363: 匿名さん]

液状化して絶叫マシンに早変わり。

[1364: 匿名さん]

戸建だと絶叫しないとでも思ってるのか？

[1365: 匿名さん]

湾岸は値上がりなんかしてないでしょ？
デベが上がるから早く買えと煽ってるだけ。
豊洲のタワマンは高すぎてお客が全然来ないし。
有明もＢＭＡよりＢＡＳは安いし、どんどん下がってるというのが正しい。
しかも中古になると誰も買ってもらえないから、いくら下げても売れないし。

[1366: 匿名さん]

要するに、豊洲も有明も1365さんには高すぎて手が届かなかったんですね。
ご自分の手の届くエリアで、探されてはいかがでしょうか。

[1367: 匿名さん]

戸建は絶叫する前に、、、

[1368: 匿名さん]

戸建は絶叫する前に、、、 限界＊＊に・・・

今朝のTVで麻生区の特集していたよ。

[1369: 匿名さん]

湾岸買っとけば、住むに良し、貸してよし、売って良しの間違いなし。

[1370: 匿名さん]

いつまでも続かないだろ

供給が続く地域で中古の資産価値が崩れないなんてありえん

供給が続くのも単に土地があるだけだし

[1371: 匿名さん]

山手線の湾岸だろうよ。有楽町、りんかい線は論外。

[1372: 匿名さん]

あんな空気の糞悪くて
文化的な香りがしない街が好きな人が多いのね

わかんねえな

[1373: 匿名さん]

あなたのいう空気が綺麗で文化的な香りのする街はどこ？

[1374: 匿名さん]

外周区とか市部とか県部じゃないですか。

[1375: 匿名さん]

湾岸買ったら最後、一生後悔するでしょう。

[1377: 匿名さん]

ゴキブリみたいな生命力がある人は埋立地でも生きていけるかも。
うらやましい。

[1378: 匿名さん]

中国で相次ぐ賃上げ要求のストライキ。

平均水準も上がって要求も高くなっているということ。

物質文化もレベルアップして本物を欲しがるようになった。

つまり、埋立地のタワマンにも騙されない目がついてきたということ。

中国人にもそっぽ向かれて、どこに売るんだろうか。

[1379: 匿名さん]

よそが空気が綺麗とまではいかないが
都内であんなNOxが充満してそうな地域も珍しいだろ

[1380: 匿名さん]

景気がよくなって、一人でも多くの人が幸せになるといいな～。

[1381: 匿名さん]

>>1379
都心の内陸部ってホント空気悪いよね。街を歩く人も心なしか元気が無い。

[1382: 匿名さん]

>>1381
都心はどこも海が近いから全部が湾岸と考える方が正しいですよ。
海岸から１０ｋｍ圏内じゃない？

[1383: 匿名さん]

ひょっとして外周区を都心と勘違いしているのかもｗ

[1384: 匿名さん]

高層ビルが乱立するようになってから風もまともに通らなくなりましたよ。
都心の気温が高くなってるのも空気の流れが悪いからでしょ。

[1385: 匿名さん]

都心部の高層ビルで上昇気流ができて内陸部の外周区にゲリラ豪雨が降ります。
雨水を海に流すのに距離があるから急激に水嵩が増えて大きな災害をもたらします。

[1386: 匿名さん]

>>1384
隅田川が風の道になってるけど、西側は厳しいだろうね。

住みやすさなら隅田川の東側だろうね。

[1387: 匿名さん]

冗談でしょ。隅田川の東側って薄汚い下町じゃないですか。

[1388: 匿名さん]

雑居ビルの中で住む都心とは住環境が段違いですよ。下町は人間らしく住むのに最適な街です。

[1389: 匿名さん]

多摩川と荒川沿いも風が通って夏過ごしやすい。
花火と浴衣のイメージだね。

[1390: 匿名さん]

東京都で最悪は市部と外周区の北部（含む足立区）と西部だろう。夏はかなり暑苦しいし、風もあまり来ない。