23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1071: 匿名さん]

順調に売れているようだから在庫は減って行きそうです。
御心配にはおよばないでしょう。

[1072: 匿名さん]

悲惨らしいよ実際は。

[1073: 匿名さん]

売れてないなら、あんなに次から次へと新しいマンション供給しないよ

[1074: 匿名さん]

シンプルで分かりやすい説明ですね。

[1075: 匿名さん]

次から次へと在庫が積み上がっていくね。

[1076: 匿名さん]

>>1075さん
世田谷区は大幅値引きしたけどあまり芳しくないのですか？
ニコタマは完売しそうですか？

[1077: 匿名さん]

給料が上がらなくて一生買えない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1078: 匿名さん]

そういう人はもともと買えない人。
最初からターゲットにしていない。

[1079: 匿名さん]

埋立地の完成在庫は都内でもずばぬけて多いですね。

[1080: 匿名さん]

一生結婚できない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1081: 匿名さん]

>>1079
売れるところは在庫もきちんと持ってお客様に対応しないとね。
余裕がなせる技じゃんｗ

[1082: 匿名さん]

売れないところは怖くて在庫が持てないから
大幅値引きで
在庫一掃セールをします。

どの区とは言いませんがｗ

[1083: 匿名さん]

タワーまた増えるんだろ
そんな売れてるのかね

[1084: 匿名さん]

売れてないなら、作らないからね。

[1085: 匿名さん]

杉並区、北区あたりは年間で５００戸程度しか無いｗ

売れないとこは、あんまり作らない。

[1086: 匿名さん]

単価高いからな。

埋立地と違って。

[1087: 匿名さん]

需給バランスでかろうじて価格維持している感じ。

危ういよね。

[1088: 匿名さん]

まーったく動かない売れ残り在庫が山ほどあるのは、需給バランスという点でどうなの？

[1089: 匿名さん]

資産価値とかあまり考えずに買う人が年で５００くらいなんだろうね。

[1090: 匿名さん]

>>1088
大幅に値引きしても反応は鈍いですね・・
世田谷区も杉並区を見習って供給を減らすべきでしょうね。

[1091: 匿名さん]

大幅値引きしても賃貸大家にすらスルーされてる城東

[1092: 匿名さん]

杉並が年５００戸なら世田谷は年８００～９００戸程度だろうね、人口比考えると。
昨年はいくらなんでも多過ぎましたね。ニコタマの影響？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[1093: 匿名さん]

高値の郊外を買う人は少ないから供給量を減らすしか価格維持は不可能でしょう。その分都心部に人が集中使者うわけだ。

[1094: 匿名さん]

都心部にあおられてニコタマが暴走ｗ
しょせん郊外なんだから、小規模の低層マンションでごまかしながら価格維持しなさいｗ

[1095: 匿名さん]

ほぼ完売してるから問題ないでしょう。
さすがですね。

[1096: 匿名さん]

ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって、大幅値下げで不良在庫を整理。
これで世田谷のマーケットが崩壊。

需要が小さい
非常にもろいマーケットであることが判明しました。

[1097: 匿名さん]

長かったデフレもそろそろ終わりそう。
中国は現在賃上げのまっただ中。

中国人民銀行（中央銀行）は１９日、人民元の為替レートの弾力性を高めることを決定したと発表した。０８年夏から事実上ドルに固定してきた人民元相場を週明けの２１日以降、管理変動相場制に戻し、人民元切り上げを再開する方針とみられる。

[1098: 匿名さん]

貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れないのかな？

[1099: 匿名さん]

銀行がうんともすんともいわない。
むしろ貸し出し条件はタイトになってる。

[1100: 匿名さん]

＞貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れない

当たり前じゃんｗ
大部分のマンションや建売は中レベルのボリュームゾーン狙いなんだから。
金持ちは買っても量は限られ、貧乏は買うこともできない、これじゃ売れないだろ。

[1101: 匿名さん]

＞ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって

ニコタマの買ってんの多くは、神奈川方面からだよ
元から購買力があってセタガヤ当たりに住んでるのは、わざわざニコタマ買わんだろ
ニコタマに憧れたりしてないし

それが証拠にセタガヤのほかんところは、高めのでも中古で条件いいのは回転してるね
ニコタマのあの狭いのを億足らず出すなら、もっと広くていいのはいくらでもあるんだろｗｗｗ

[1102: 匿名さん]

銀行に借りなきゃマンションを買えない人なんて相手にされないでしょ。

[1103: 匿名さん]

ｗｗｗｗ連投バカの日本語力をなんとかしてほしい

[1104: 匿名さん]

あなたのこと？

[1105: 匿名さん]

日本語力ね～
単文＆一行レス、多いんすけど。
単文＆一行レスで済ませてるのは、日本語力があるというのか？
内容から判断するに、そういう文しか読み書きできだけに思えるがな。

[1106: 匿名さん]

はいはい
しかし、２回必ず連投するのな

バーーーカ

[1107: 匿名さん]

↑
こいつ、誰とケンカしてんの？？？

一回しか書いてないんだがね～ニヤニヤ

[1108: 匿名さん]

もう一回書き込みしてもよろしくてよ

連投したいんでしょ
中卒ニート

[1109: 匿名さん]

とっくに下げ止まってる上に値上がりしてるのにこのスレなんで続いてるの？

買いそびれたやつ、そもそも買えないやつの怨念か？(笑)

[1110: 匿名さん]

言い値で売れてから言え。　自画自賛観てるだけで恥ずかしいからさ。

[1111: 匿名さん]

↑大幅値引きしても世田谷区売れてないよな。

[1112: 購入経験者さん]

>>1109
ははははっ。誰もそんなこと認めてないから続いてるんでしょ？
大本営は下げ止まったと発表し、それに歩調を合わせた記事などを
ときおり見るが、その情報自体をもはやみんな信用していないんだよ。
だから実際に買いそびれた人と言っている人が周りにほとんどいない。

[1113: 匿名さん]

都心部志向が強すぎて購入をあきらめた人が多いです。
郊外に行けばいくらでも安いのがあるのに・・
みなさん資産価値を考えちゃうんでしょうね。

[1114: 匿名さん]

いくらネガっても希望の都心部の値引きは一切なし、郊外だけ大幅値引きじゃ無力感が漂うよなｗ

[1115: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし

仕込み時にあっちこっちリベート約束してるから下げられないし

それだけのこと。

[1116: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし＞
なぜですかｗ

[1117: 匿名さん]

都心部や湾岸なんて中国人すら狙わない。
彼らが狙ってるのは商業用の土地。

マンションに価値がないことは良く知ってる。

[1118: 匿名さん]

都心部は値引きしなくても順調に売れているよ。完成後販売の豊洲物件も順調みたい。

[1119: 匿名さん]

>>1115　そんな感じですよね。でも、売れないまま10年とか経っちゃったらどうすんだろ。

[1120: 匿名さん]

つまり、売れている物件とそうでない物件の2極化が起きているということですか？

[1121: 匿名さん]

世田谷区にマンション欲しいな。

[1122: 匿名さん]

↑大幅値引きしたのにまだ買えないの？

[1123: 匿名さん]

買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ

[1124: 匿名さん]

城東のｳﾏｼｶ業者は何年連投してるんだろう

ネットは内面の病気を深刻化するねぇ

[1125: 匿名さん]

「買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ」
死ぬまで様子見てたら？

[1126: 匿名さん]

３６～４２歳の借家比率が１５年前に比べて異常に高くなっています。この年齢層は買えなかった人が多かったようです。未婚率も高くなっています。

尚、４５歳以上の持家比率は高いです。

買えない人は下の年齢層を含め積み上がっているけど、どうしようもなさそう。
経済環境が悪過ぎ。

[1127: 匿名さん]

４２歳以下でマンション買った人は一部の勝ち組だったみたい。

これからもそうでしょうｗ

[1128: 匿名さん]

低成長時代は結局、未婚率と借家率を上げた不幸な時代・・
マンション売るのも大変だね。

[1129: 匿名さん]

リストラ・離婚率が高まってるわけだし、賃貸率が高くなって問題ないでしょ。
いやマンションなんて部屋所有するものじゃないよ。

[1130: 匿名さん]

マンションデベロッパーはほとんど倒産でしょ。
イニシア、ゴクレあたりが逝きそうでしょ

[1131: 匿名さん]

都心部中心で全体のパイは大きく縮小していくだろうな。

[1132: 匿名]

このスレは、やたら都心部って出て来るけど
具体的にはどの辺を指すの？

[1133: 匿名さん]

一般的に都心部といったらせいぜいが、都心5区。
ここでさんざん宣伝しなきゃいけない地域は当然除外です。

[1134: 匿名さん]

イニシアの内部は今ひどいようですよ。
去年あたりから、人事異動や役員解雇などなど・・・
お茶だしも男性社員がやってましたからね。
イニシアからの仕事は激減。
下の会社もつぶれかけ・・・

[1135: 匿名さん]

ゼネコンの下請け泣かせも続行中。

[1136: 匿名さん]

>>1133
ガヤガヤうるさいエリアに進んで住みたがるアホはおらんから安心しろ。

[1137: 匿名さん]

不況は続くよ…どこまでも、下請けは泣かされる、可哀想だし、惨め、人件費は上がらない(笑)

[1138: 匿名さん]

都心５区でもいろいろあるよね。
都心５区ならなんでもいいわけじゃなく、やっぱりその中でも環境のいいところがいいな。

[1139: 匿名はん]

都心３区なんじゃないの。

[1140: 匿名さん]

都心と都心部を使い分けてる書き込みが多いんだけど

[1141: 匿名さん]

日本はこれから社会主義に移行するので、
不動産の価値も差が無くなります。

[1142: 匿名さん]

社会主義になったら吉祥寺が首都になります。

[1143: 匿名さん]

>>1141
共産国家の某国では都会のマンションの年収倍率が
ありえない位高騰してるのだが

社会主義だと違うのか？

[1144: 匿名さん]

あの国は国家主義です。社会主義とは異なります。無論隣国もそうです。

[1145: 物件比較中さん]

中国よりも日本の方がはるかに社会主義。
中国はむしろアメリカみたいなもんだよ。

[1146: 匿名さん]

中国ではタワマンがポピュラーだからな。

[1147: 匿名さん]

中国のタワマンから、突き刺さるように外に伸びている物干し竿の光景には、おどろいた。

[1148: 匿名さん]

すると日本は更に発達した独自の社会主義に移行すると
>>1141は言いたいのかな

[1149: 住まいに詳しい人]

>>1140
「都心」なら、都心3区とか5区、6区ぐらいで想像出来るけど、
「都心部」って、何なの？

[1150: 匿名さん]

社会主義に独自も何もないがするけど・・・。

タワマンには高い資産税をかけて
その税収を福祉や都営団地の修繕金にまわします。

[1151: 匿名さん]

>>1149
なんかこの掲示板を読む限りは

「消防署の方から来ました」

みたいなモノに感じるんだけど

[1152: 匿名さん]

都心部とは都心+都心周辺部のことです
江東区は当然入らないので安心してください

[1153: 匿名さん]

現代の富の象徴だから仕方ないね。下からうらやましそうに見上げてるのかな・・・

[1154: 匿名さん]

広義の都心

都心部 = 都心 + 江東区

[1155: 匿名さん]

>>1151
おおむねそんなモノです。

[1156: 匿名さん]

マジレスすると。東京都都市整備局の定義した「都心および都心周辺部」を総称して「都心部」と呼ぶ。

東京都都市整備局 新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html

都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[1157: 住まいに詳しい人]

>>1156
だれも（都の人間も）そんな定義は使ってないわ

[1158: 匿名さん]

しかしこれ以外に定義されているものはないんだよね。
豊洲ネガには残念だけど。

[1159: 匿名さん]

東京都は貧しい東側に気使いまくりだからね。沖縄に補助金だすのといっしょかな
八王子出身の昔の知事の影響だよ。

[1160: 匿名さん]

豊洲はいまや都心部ではなく都心そのものでしょ。
銀座とか丸の内は豊洲の近くだからむしろ周辺部って感じかな。

[1161: 匿名さん]

>>1154

おおむねそんなもんです。

[1162: 匿名さん]

豊洲住人だけだね。
江東区を都心だなんて思ってるのは。

[1163: 住まいに詳しい人]

>>1158
定義はどこにもないだろ

「都心周辺部」は都心の周辺でしかない
定義された「都心部」なんてタームは存在しない

[1164: 匿名さん]

すげーな

番町より有明が都心とはwwww

[1165: 匿名さん]

だから定義されたのは1156なんだってw

[1166: 匿名さん]

まさしく

「消防署の方から来ました」

ですな

[1167: 匿名さん]

番町には都営があるが、有明には無い。

[1168: 匿名さん]

1160みたいな能天気なことを言ってるのはトヨス住民と、ここを高値で売り抜けたいデベ関係者。
デベ関係者も内心は自分でバ　カ　なこと言ってるもんだと思ってるが、仕事だから仕方なくそういう話をしてるんだよ。

[1169: 匿名さん]

>>1156
>>1158

よくわかりました
その都のペーパー位しか使われない用語なのですね
どうりで実体感の無い、あいまいな言葉だと思いました
その図を見る限りでは都民の意識とはまるで乖離してますな

都の事業も仕分けするべきですね

[1170: 匿名さん]

そうだね、都心部で検索するとGoogleで3,400,000件くらいしかヒットしないもんね