23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1071: 匿名さん]

順調に売れているようだから在庫は減って行きそうです。
御心配にはおよばないでしょう。

[1072: 匿名さん]

悲惨らしいよ実際は。

[1073: 匿名さん]

売れてないなら、あんなに次から次へと新しいマンション供給しないよ

[1074: 匿名さん]

シンプルで分かりやすい説明ですね。

[1075: 匿名さん]

次から次へと在庫が積み上がっていくね。

[1076: 匿名さん]

>>1075さん
世田谷区は大幅値引きしたけどあまり芳しくないのですか？
ニコタマは完売しそうですか？

[1077: 匿名さん]

給料が上がらなくて一生買えない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1078: 匿名さん]

そういう人はもともと買えない人。
最初からターゲットにしていない。

[1079: 匿名さん]

埋立地の完成在庫は都内でもずばぬけて多いですね。

[1080: 匿名さん]

一生結婚できない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1081: 匿名さん]

>>1079
売れるところは在庫もきちんと持ってお客様に対応しないとね。
余裕がなせる技じゃんｗ

[1082: 匿名さん]

売れないところは怖くて在庫が持てないから
大幅値引きで
在庫一掃セールをします。

どの区とは言いませんがｗ

[1083: 匿名さん]

タワーまた増えるんだろ
そんな売れてるのかね

[1084: 匿名さん]

売れてないなら、作らないからね。

[1085: 匿名さん]

杉並区、北区あたりは年間で５００戸程度しか無いｗ

売れないとこは、あんまり作らない。

[1086: 匿名さん]

単価高いからな。

埋立地と違って。

[1087: 匿名さん]

需給バランスでかろうじて価格維持している感じ。

危ういよね。

[1088: 匿名さん]

まーったく動かない売れ残り在庫が山ほどあるのは、需給バランスという点でどうなの？

[1089: 匿名さん]

資産価値とかあまり考えずに買う人が年で５００くらいなんだろうね。

[1090: 匿名さん]

>>1088
大幅に値引きしても反応は鈍いですね・・
世田谷区も杉並区を見習って供給を減らすべきでしょうね。

[1091: 匿名さん]

大幅値引きしても賃貸大家にすらスルーされてる城東

[1092: 匿名さん]

杉並が年５００戸なら世田谷は年８００～９００戸程度だろうね、人口比考えると。
昨年はいくらなんでも多過ぎましたね。ニコタマの影響？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[1093: 匿名さん]

高値の郊外を買う人は少ないから供給量を減らすしか価格維持は不可能でしょう。その分都心部に人が集中使者うわけだ。

[1094: 匿名さん]

都心部にあおられてニコタマが暴走ｗ
しょせん郊外なんだから、小規模の低層マンションでごまかしながら価格維持しなさいｗ

[1095: 匿名さん]

ほぼ完売してるから問題ないでしょう。
さすがですね。

[1096: 匿名さん]

ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって、大幅値下げで不良在庫を整理。
これで世田谷のマーケットが崩壊。

需要が小さい
非常にもろいマーケットであることが判明しました。

[1097: 匿名さん]

長かったデフレもそろそろ終わりそう。
中国は現在賃上げのまっただ中。

中国人民銀行（中央銀行）は１９日、人民元の為替レートの弾力性を高めることを決定したと発表した。０８年夏から事実上ドルに固定してきた人民元相場を週明けの２１日以降、管理変動相場制に戻し、人民元切り上げを再開する方針とみられる。

[1098: 匿名さん]

貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れないのかな？

[1099: 匿名さん]

銀行がうんともすんともいわない。
むしろ貸し出し条件はタイトになってる。

[1100: 匿名さん]

＞貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れない

当たり前じゃんｗ
大部分のマンションや建売は中レベルのボリュームゾーン狙いなんだから。
金持ちは買っても量は限られ、貧乏は買うこともできない、これじゃ売れないだろ。

[1101: 匿名さん]

＞ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって

ニコタマの買ってんの多くは、神奈川方面からだよ
元から購買力があってセタガヤ当たりに住んでるのは、わざわざニコタマ買わんだろ
ニコタマに憧れたりしてないし

それが証拠にセタガヤのほかんところは、高めのでも中古で条件いいのは回転してるね
ニコタマのあの狭いのを億足らず出すなら、もっと広くていいのはいくらでもあるんだろｗｗｗ

[1102: 匿名さん]

銀行に借りなきゃマンションを買えない人なんて相手にされないでしょ。

[1103: 匿名さん]

ｗｗｗｗ連投バカの日本語力をなんとかしてほしい

[1104: 匿名さん]

あなたのこと？

[1105: 匿名さん]

日本語力ね～
単文＆一行レス、多いんすけど。
単文＆一行レスで済ませてるのは、日本語力があるというのか？
内容から判断するに、そういう文しか読み書きできだけに思えるがな。

[1106: 匿名さん]

はいはい
しかし、２回必ず連投するのな

バーーーカ

[1107: 匿名さん]

↑
こいつ、誰とケンカしてんの？？？

一回しか書いてないんだがね～ニヤニヤ

[1108: 匿名さん]

もう一回書き込みしてもよろしくてよ

連投したいんでしょ
中卒ニート

[1109: 匿名さん]

とっくに下げ止まってる上に値上がりしてるのにこのスレなんで続いてるの？

買いそびれたやつ、そもそも買えないやつの怨念か？(笑)

[1110: 匿名さん]

言い値で売れてから言え。　自画自賛観てるだけで恥ずかしいからさ。

[1111: 匿名さん]

↑大幅値引きしても世田谷区売れてないよな。

[1112: 購入経験者さん]

>>1109
ははははっ。誰もそんなこと認めてないから続いてるんでしょ？
大本営は下げ止まったと発表し、それに歩調を合わせた記事などを
ときおり見るが、その情報自体をもはやみんな信用していないんだよ。
だから実際に買いそびれた人と言っている人が周りにほとんどいない。

[1113: 匿名さん]

都心部志向が強すぎて購入をあきらめた人が多いです。
郊外に行けばいくらでも安いのがあるのに・・
みなさん資産価値を考えちゃうんでしょうね。

[1114: 匿名さん]

いくらネガっても希望の都心部の値引きは一切なし、郊外だけ大幅値引きじゃ無力感が漂うよなｗ

[1115: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし

仕込み時にあっちこっちリベート約束してるから下げられないし

それだけのこと。

[1116: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし＞
なぜですかｗ

[1117: 匿名さん]

都心部や湾岸なんて中国人すら狙わない。
彼らが狙ってるのは商業用の土地。

マンションに価値がないことは良く知ってる。

[1118: 匿名さん]

都心部は値引きしなくても順調に売れているよ。完成後販売の豊洲物件も順調みたい。

[1119: 匿名さん]

>>1115　そんな感じですよね。でも、売れないまま10年とか経っちゃったらどうすんだろ。

[1120: 匿名さん]

つまり、売れている物件とそうでない物件の2極化が起きているということですか？