23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1031: 匿名さん]

郊外は安くなったから広い戸建ても簡単に建てられる。
同じ郊外でも経済性が高いところに人が集まって行きそうです。

　ＵＲ都市機構募集販売本部は、千葉ニュータウン印旛日本医大駅圏にある一戸建て住宅用地、約２万平方㍍の取得を希望する事業者に譲渡する。申し込み受け付けは６月24日、25日の２日間。事業者は７月下旬に決定する。最低譲渡価額は11億０８５０万０２５０円（１平方㍍当たり５万５０００円）。

[1032: 匿名さん]

割高外周区の場合、
ほんのちょっと通勤時間が長いのを我慢すれば安く立派な戸建てが買えるわけだから、
地縁でも無い限り現状の割高価格で売るのは難しい。

[1033: 匿名さん]

千葉のニュータウンで広い戸建と言われてもなあ。

爺　婆　だけにコンパクトで便利が良ければ考えるけど・・・

いまんとこを売れば、貯金と合わせて９０００万もって田舎へ行けば老後はオーケーかな。

[1034: 匿名さん]

郊外の戸建てか
都心部のマンションか
二者択一のシンプルな世界になりそう。

[1035: 匿名さん]

私鉄沿線の便利マンションもアリだと思います。

都心より３０００万位安くその分現金が多いほうが安心。

[1036: 匿名さん]

>>1035
足立区と葛飾区ですか？
外周区の中でベスト２の安さですから、
ありかもしれませんね。

[1037: 匿名さん]

都心のように利便性が高いわけでもなく、かといって郊外のように環境がいいわけでもない割高埋立地は、
大量の完成在庫をかかえ、今後も苦戦が続きそうですね。

[1038: 匿名さん]

私鉄沿線は利便性が劣っているし、乗り換えがあると交通費が高くなるけど、
その分マンションはかなり安くなりますね。
同じ私鉄でも都心に行かない支線になるとさらに安くなる。

[1039: 匿名さん]

東京駅起点で
武蔵小杉１９分、直通、赤羽２３分、乗り換え１回、成城学園３４分、乗り換え１回、三鷹２７分、直通、調布３５分、乗り換え１回、品川１０分、直通、田町７分、直通、豊洲１３分、乗り換え１回、葛西２４分、乗り換え１回、錦糸町８分、直通、秋葉原４分、直通

[1040: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分、大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分、大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分、大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分、大手町～代々木上原　１９分

[1041: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線の新駅ができて、２０分圏内のグループに仲間入りです。
マンションは２０分圏内が目安でしょうか？

[1042: 匿名さん]

３０分超えるようなところはマンションの将来価値は赤信号ｗ

[1043: 匿名さん]

こう見ると武蔵小杉と浦安は便利ですね。

[1044: 匿名さん]

分かるが…川崎なんだよ、住所が川崎なんて…あり得ない

[1045: 匿名さん]

武蔵小杉、なんか武蔵小山と同列な感じがするけど、
川崎なんだよね。

[1046: 匿名さん]

私鉄沿線提案者ですが。
もう通勤の必要がありません。　　　ただ単に便利であれば、コンパクトでやすいほうがよい。

都心も買えるけど、現金をしこたま持っているのが安心ですよ。

[1047: 匿名さん]

川崎なんてまだいいぞ、浦安なんてお前千葉だぞ千葉！
でも世田谷の例えば成城学園とか等々力とかより東京駅
にぜんぜん近い。鉄道万歳って感じだな

[1048: 匿名さん]

地獄の沙汰もカネ次第。　　　親がよく言ってたな。　　　　ローン破たんほどみじめはない。
みなさん気をつけや。

[1049: 匿名さん]

>>1047
割高外周区危うしですなｗ
イメージもはげ落ちてきたみたいだしｗ

[1050: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
本当にお疲れ様です。

[1051: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006150388.html

三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の
超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。

↑これって、どこの話しかな？

[1052: 匿名さん]

ローン破綻すれば、テレビで宣伝してる法律事務所に相談に行けばいい。
あれだけ宣伝してるんだからなんとかしてくれるんだろ？

[1053: マンション投資家さん]

SFCGじゃないですから。住宅ローン組は亀井徳政令でしょ。

[1054: 匿名さん]

>>1052
物件に担保を設定されているんだから、破産して物件を手放すか、
住み続けたいなら個人再生でこつこつ返すしかないよ。

[1055: 匿名さん]

>>1052
今、一番景気のいい連中は
悪徳弁護士事務所な訳だが

いまだにTVCM信じる層がいるんだな

[1056: 住まいに詳しい人]

>>1051
つ日向坂
http://www.31sumai.com/mfr/X9921/

[1057: 匿名さん]

>>1055

悪徳かどうかは知らんが、この手の案件で得するのは弁護士だろう
親戚の弁護士のにーちゃんいわく、ローンだ過払いだって民事案件は儲かるんだそうだ
同じフォーマットのものを、数字や件名を変えて処理すればいいから、弁護士にはとても楽らしい
ちょっとピークは過ぎたとか言ってたが

[1058: 匿名さん]

ちょっとどころじゃない。ピークはとっくの昔に過ぎた。
銀行系のサラ金以外はどんどん倒産してるし。

[1059: 匿名さん]

そうかもね、結構前に聞いた話だから。

[1060: 匿名さん]

>1056

ありがとうございます。やはり三田のパーマンでしたか。
そんなに高かったかな？とちょっとイメージとあわなかったので。
まずまずとはいえ、そこまで惹かれる立地でもないと
思うのですが、パーマンブランドは健在なのですね。

[1061: 匿名さん]

6月17日14時24分配信 サーチナ
一部外資系証券は、東急不動産 <8815> の投資判断を従来の「中立」から「売り」に引き下げ、目標株価を同360円から340円に引き下げた。特に懸念されるのは、同社営業利益のうち約1割を占める新宿タイムズスクエアの賃料の行方であるという。テナントの業績低迷により、近い将来賃料減額が要求される可能性があるそうだ。

[1062: 匿名さん]

高家賃物件の家賃が下がり続けています。
郊外は下げ止まりつつある。

大家さんも大変だね。

[1063: 匿名さん]

サラ金が倒産したら借りた金は返さなくてよくなるんですか？
それならうれしいなぁ～。

[1064: 匿名さん]

＜脱税＞目立つ相続、源泉所得税　額は２年連続減　０９年度
6月17日20時39分配信 毎日新聞
全国の国税局が査察（強制調査）を実施し、０９年度に刑事告発や課税処分をした脱税事件は２１０件（前年度比２件増）で、脱税額は２９０億円（同６０億円減）だったことが国税庁のまとめで分かった。脱税額は２年連続の減少。
このうち悪質だとして検察庁に告発したのは１４９件（同４件減）で、脱税額は２５５億円（同６億円増）。税目別では、相続税が過去５年間で最多の６件（同２件増）で、前年度告発がなかった源泉所得税も５件に上った。業種別では不動産業（１５件）や建設業（９件）などが多く、都市部での地価高騰の影響とみられる。

[1065: 匿名さん]

割高外周区で相続が増え始めているようです。
氷山の一角にすぎませんがｗ

[1066: 匿名さん]

　一見、どこにでもあるような庭。しかし、木を引き抜いて、さらに土を掘り起こすと、２メートル下から見つかったのは２０個のビニールの包み。中から出てきたのは、およそ１億８０００万円分の金塊でした。
こちらは、倉庫に置かれたスチール缶です。缶には「エンジンオイル」と書かれていますが、ふたを開けると、そこには現金およそ８億円。何気ない日常の風景に、平然と大金が隠されていたのです。

[1067: 匿名さん]

東京郊外や地方都市は持ち直してるが、東京都心部だけどうにも動かないってのがホントのところ。

外周ダメ外周ダメと血眼になって印象操作してるのも納得いくね。

[1068: 匿名さん]

印象操作？
外周買うような奴に都心は買えんのだから、そんな奴相手に印象操作する意味はないわな。

[1069: 匿名さん]

大幅値引き物件が話題になったのも最初のうちだけ、かなりの重症で需要そのものが消滅したのか？郊外マンションに興味がある人がかなり減った雰囲気だね。

[1070: 匿名さん]

割高埋立地がかかえる完成在庫量は、都内でもずばぬけて多いですから大変です。

[1071: 匿名さん]

順調に売れているようだから在庫は減って行きそうです。
御心配にはおよばないでしょう。

[1072: 匿名さん]

悲惨らしいよ実際は。

[1073: 匿名さん]

売れてないなら、あんなに次から次へと新しいマンション供給しないよ

[1074: 匿名さん]

シンプルで分かりやすい説明ですね。

[1075: 匿名さん]

次から次へと在庫が積み上がっていくね。

[1076: 匿名さん]

>>1075さん
世田谷区は大幅値引きしたけどあまり芳しくないのですか？
ニコタマは完売しそうですか？

[1077: 匿名さん]

給料が上がらなくて一生買えない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1078: 匿名さん]

そういう人はもともと買えない人。
最初からターゲットにしていない。

[1079: 匿名さん]

埋立地の完成在庫は都内でもずばぬけて多いですね。

[1080: 匿名さん]

一生結婚できない人が次から次へと積み上がっていくね。