23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1001: 匿名さん]

都心はグローバルまっしぐらだもんね。中国にインド、東南アジア系とかごった煮状態。

[1002: 匿名さん]

半ば郊外の都区内だけど、近くの大きな公園に久々に行って驚いた。
中国語、英語、スペイン語・・・
肌の色も白黒黄色～
ハーフの子供たちもちらほら見かけたし、ほとんどアメリカの都市部の公園状態。
いい方向に進んでるね。

[1003: 匿名さん]

住環境が良ければ、郊外でも外国人も移ってくるでしょう。
低レベルの日本人が張り合ってる所より、一定以上のレベルの外人が雑居してる方がいいねｗ
くだらん足の引っ張り合いからは、身を遠ざけていられそうだし。

[1004: 匿名さん]

自分が向上するのではなく、他人の足を引っ張ることで平等化しようというのが今の日本人。
自分は税金を払いたくないけど、他人の払った税金を回して欲しいというのが今の日本人。
もはや、この国にはパワーはないし、発展もない。
そんな国の土地やマンションが上がるはずがない。

[1005: 匿名さん]

都心なら安泰。

[1006: 匿名さん]

たしかに強欲・風俗・アジア系の需要はあるね（苦笑）

[1007: 住まいに詳しい人]

WBSで、日本で起業する若い中国人を特集していたけど、
もーウィンブルドン現象を期待するしかないのかねぇ。

そーなると間接的ではあっても、住宅も内外の競争に晒される。
周辺環境も含めて住宅の質を上げないと、商品価値が評価されない。
マンションデベだけでできることには限界もあるわけで、
個人の所有権を過度に重視した住宅政策も転換は避けられないかも。

[1008: 匿名さん]

＞強欲・風俗・アジア系の需要

こういうこと言ってるプア日本人は、貧しい住宅街にいなさい。
都心郊外を問わず、国籍を問わず、優良地域には優良な人が集まるだろう。

[1009: 匿名さん]

>>1007
都心部マンションの優位性がさらに高まっちゃいますね。

[1010: 匿名さん]

1004さんに同意。
一部頑張ってる人達に対して、
政府が先陣きって、どうしようもない層に利益を優先させようとしてる。

中長期的に、不動産価格は下がる。
ユーロの二の舞。

[1011: 匿名さん]

がんばってる層って漢検親子とかホリエモンとか？

[1012: 匿名さん]

５月の首都圏マンション販売、４カ月連続増　マンション用地は「過熱状況」

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日午後発表した５月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比7.1％増の3779戸だった。豊洲地区など都区部で大型物件の供給があり、４カ月連続での増加となった。月間契約率も6.4ポイント上昇し77.0％となり、同研究所は「好調さが継続している」と分析している。
総合商社系や電鉄系といった大手のデベロッパーが都区部の用地確保を進め、地価が上昇している。１戸あたり価格の平均も前年同月比で2.5％上昇し 4663万円となった。このため、同研究所は「（マンション用地の）地価は過熱状況にあり、販売価格も上昇を続ける可能性が高い」とみている。
近畿圏の新規発売戸数は前年同月比24.9％増の1763戸と４カ月ぶりに増加に転じた。前年に供給戸数が抑えられていた反動が出たほか、ゴールデンウイークに合わせ話題物件の新規供給があったという。

[1013: 匿名さん]

デベの在庫圧縮はまだ続いてるみたいですよ。

[1014: 匿名さん]

値下がりだよ

[1015: 匿名さん]

>>1013
割高外周区だけは新規着工がストップ状態になっています。

[1016: 匿名さん]

折り合いつくまでストップでしょう。

[1017: 匿名さん]

売れるとこと売れないとこの差が激しくなってきましたね。

[1018: 匿名さん]

売れないとこは最終的に
スラム街。

[1019: 匿名さん]

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワーマンション着工

　三菱地所と鹿島建設は６月15日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションを着工した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

[1020: 匿名さん]

>>1018
環七沿線のアパート密集地帯ですね。

[1021: 匿名さん]

気配値では都心⇒都心部⇒外周区のようですね。

[1022: 匿名さん]

売れているところのマンション用地は逼迫して値上がり？
予想以上に速い展開だけど、もうちょっとゆっくり行ったらどうよ。

[1023: 匿名さん]

大手不動産株が高い、政府「新成長戦略」に「大都市圏戦略法」制定盛り込む
6月15日10時2分配信 サーチナ
　大手不動産株が高い。三菱地所 <8802> 、三井不動産 <8801> 、東京建物 <8804> が3日続伸し、NTT都市開発 <8933> は5連騰。政府が月内に閣議決定する予定の「新成長戦略」の柱の一つに「大都市圏戦略基本法」の制定など大都市のインフラ整備を促す施策が盛り込まれる見通しで、大都市での再開発案件を抱える大手不動産株に先回り買いが流入している。

[1024: 匿名さん]

売れ筋は4700万円～6500万円だったみたい。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[1025: 匿名さん]

売れないとこで供給が減って行けは当然契約率は高くなる。今はそんな感じでしょ。

[1026: 匿名さん]

1000戸売り出して５００戸売れれば契約率50％

１００戸売り出して７０戸売れたら契約率70％

どの時代が売れてるのかなあ・・・

[1027: 匿名さん]

大手が在庫圧縮しながらも新規用地取得に動き出してるってさ。
当面は弾が少ないけどそのうち大量に売り出すんだろ。
買い手も大手から少しずつ所得回復してるのかな？

[1028: 匿名さん]

>>1027
割高外周区の供給圧力は潜在的に高いのは事実だけど、
売れそうもないエリアだけに、すぐにデベが手を出すとは思えませんが、
しばらく間を置く必要がありそう。

[1029: 匿名さん]

都心、都心部は好調だけど郊外は厳しいんだってさ。

三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。野村不動産が２月に東京都のＪＲ板橋駅前で売り出したマンションは、当初の３２５戸が約１週間で完売。抽選漏れの人向けに追加販売した７６戸、２期販売の２２２戸も間もなく完売した。
不動産業界関係者によると、昨年秋から年始にかけて各社のモデルルームにも来場者のにぎわいが戻り始めるなど、需要回復の兆しがみられるようになったという。
昨年末、政府が補正予算で住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローン金利引き下げを打ち出したほか、税制改正では、住宅購入資金を親が援助をする際の贈与税の非課税枠を５００万円から１５００万円に拡大。こうした住宅取得支援策が追い風になったようだ。
ただ、不動産経済研究所の分析によると、マンション購入者の６割強は親の援助を受けられる団塊ジュニアという。「東京湾岸エリアなど、大手不動産が手がける都心の物件の人気が全体を押し上げている。郊外は依然として厳しい」としている。

[1030: 匿名さん]

もう仕入は相当加熱してる。というか、売りが少ない過ぎるんだよな。都心のマンション用地は、法人が売りに出さないと出ない。

不動産処分する法人が少な過ぎる。

[1031: 匿名さん]

郊外は安くなったから広い戸建ても簡単に建てられる。
同じ郊外でも経済性が高いところに人が集まって行きそうです。

　ＵＲ都市機構募集販売本部は、千葉ニュータウン印旛日本医大駅圏にある一戸建て住宅用地、約２万平方㍍の取得を希望する事業者に譲渡する。申し込み受け付けは６月24日、25日の２日間。事業者は７月下旬に決定する。最低譲渡価額は11億０８５０万０２５０円（１平方㍍当たり５万５０００円）。

[1032: 匿名さん]

割高外周区の場合、
ほんのちょっと通勤時間が長いのを我慢すれば安く立派な戸建てが買えるわけだから、
地縁でも無い限り現状の割高価格で売るのは難しい。

[1033: 匿名さん]

千葉のニュータウンで広い戸建と言われてもなあ。

爺　婆　だけにコンパクトで便利が良ければ考えるけど・・・

いまんとこを売れば、貯金と合わせて９０００万もって田舎へ行けば老後はオーケーかな。

[1034: 匿名さん]

郊外の戸建てか
都心部のマンションか
二者択一のシンプルな世界になりそう。

[1035: 匿名さん]

私鉄沿線の便利マンションもアリだと思います。

都心より３０００万位安くその分現金が多いほうが安心。

[1036: 匿名さん]

>>1035
足立区と葛飾区ですか？
外周区の中でベスト２の安さですから、
ありかもしれませんね。

[1037: 匿名さん]

都心のように利便性が高いわけでもなく、かといって郊外のように環境がいいわけでもない割高埋立地は、
大量の完成在庫をかかえ、今後も苦戦が続きそうですね。

[1038: 匿名さん]

私鉄沿線は利便性が劣っているし、乗り換えがあると交通費が高くなるけど、
その分マンションはかなり安くなりますね。
同じ私鉄でも都心に行かない支線になるとさらに安くなる。

[1039: 匿名さん]

東京駅起点で
武蔵小杉１９分、直通、赤羽２３分、乗り換え１回、成城学園３４分、乗り換え１回、三鷹２７分、直通、調布３５分、乗り換え１回、品川１０分、直通、田町７分、直通、豊洲１３分、乗り換え１回、葛西２４分、乗り換え１回、錦糸町８分、直通、秋葉原４分、直通

[1040: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分、大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分、大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分、大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分、大手町～代々木上原　１９分

[1041: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線の新駅ができて、２０分圏内のグループに仲間入りです。
マンションは２０分圏内が目安でしょうか？

[1042: 匿名さん]

３０分超えるようなところはマンションの将来価値は赤信号ｗ

[1043: 匿名さん]

こう見ると武蔵小杉と浦安は便利ですね。

[1044: 匿名さん]

分かるが…川崎なんだよ、住所が川崎なんて…あり得ない

[1045: 匿名さん]

武蔵小杉、なんか武蔵小山と同列な感じがするけど、
川崎なんだよね。

[1046: 匿名さん]

私鉄沿線提案者ですが。
もう通勤の必要がありません。　　　ただ単に便利であれば、コンパクトでやすいほうがよい。

都心も買えるけど、現金をしこたま持っているのが安心ですよ。

[1047: 匿名さん]

川崎なんてまだいいぞ、浦安なんてお前千葉だぞ千葉！
でも世田谷の例えば成城学園とか等々力とかより東京駅
にぜんぜん近い。鉄道万歳って感じだな

[1048: 匿名さん]

地獄の沙汰もカネ次第。　　　親がよく言ってたな。　　　　ローン破たんほどみじめはない。
みなさん気をつけや。

[1049: 匿名さん]

>>1047
割高外周区危うしですなｗ
イメージもはげ落ちてきたみたいだしｗ

[1050: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
本当にお疲れ様です。

[1051: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006150388.html

三井不動産レジデンシャルは５月、１戸あたり平均価格２億３４０９万円の
超高級マンション１１戸（東京都港区）を売り出したところ、９日間で売れた。

↑これって、どこの話しかな？

[1052: 匿名さん]

ローン破綻すれば、テレビで宣伝してる法律事務所に相談に行けばいい。
あれだけ宣伝してるんだからなんとかしてくれるんだろ？

[1053: マンション投資家さん]

SFCGじゃないですから。住宅ローン組は亀井徳政令でしょ。

[1054: 匿名さん]

>>1052
物件に担保を設定されているんだから、破産して物件を手放すか、
住み続けたいなら個人再生でこつこつ返すしかないよ。

[1055: 匿名さん]

>>1052
今、一番景気のいい連中は
悪徳弁護士事務所な訳だが

いまだにTVCM信じる層がいるんだな

[1056: 住まいに詳しい人]

>>1051
つ日向坂
http://www.31sumai.com/mfr/X9921/

[1057: 匿名さん]

>>1055

悪徳かどうかは知らんが、この手の案件で得するのは弁護士だろう
親戚の弁護士のにーちゃんいわく、ローンだ過払いだって民事案件は儲かるんだそうだ
同じフォーマットのものを、数字や件名を変えて処理すればいいから、弁護士にはとても楽らしい
ちょっとピークは過ぎたとか言ってたが

[1058: 匿名さん]

ちょっとどころじゃない。ピークはとっくの昔に過ぎた。
銀行系のサラ金以外はどんどん倒産してるし。

[1059: 匿名さん]

そうかもね、結構前に聞いた話だから。

[1060: 匿名さん]

>1056

ありがとうございます。やはり三田のパーマンでしたか。
そんなに高かったかな？とちょっとイメージとあわなかったので。
まずまずとはいえ、そこまで惹かれる立地でもないと
思うのですが、パーマンブランドは健在なのですね。

[1061: 匿名さん]

6月17日14時24分配信 サーチナ
一部外資系証券は、東急不動産 <8815> の投資判断を従来の「中立」から「売り」に引き下げ、目標株価を同360円から340円に引き下げた。特に懸念されるのは、同社営業利益のうち約1割を占める新宿タイムズスクエアの賃料の行方であるという。テナントの業績低迷により、近い将来賃料減額が要求される可能性があるそうだ。

[1062: 匿名さん]

高家賃物件の家賃が下がり続けています。
郊外は下げ止まりつつある。

大家さんも大変だね。

[1063: 匿名さん]

サラ金が倒産したら借りた金は返さなくてよくなるんですか？
それならうれしいなぁ～。

[1064: 匿名さん]

＜脱税＞目立つ相続、源泉所得税　額は２年連続減　０９年度
6月17日20時39分配信 毎日新聞
全国の国税局が査察（強制調査）を実施し、０９年度に刑事告発や課税処分をした脱税事件は２１０件（前年度比２件増）で、脱税額は２９０億円（同６０億円減）だったことが国税庁のまとめで分かった。脱税額は２年連続の減少。
このうち悪質だとして検察庁に告発したのは１４９件（同４件減）で、脱税額は２５５億円（同６億円増）。税目別では、相続税が過去５年間で最多の６件（同２件増）で、前年度告発がなかった源泉所得税も５件に上った。業種別では不動産業（１５件）や建設業（９件）などが多く、都市部での地価高騰の影響とみられる。

[1065: 匿名さん]

割高外周区で相続が増え始めているようです。
氷山の一角にすぎませんがｗ

[1066: 匿名さん]

　一見、どこにでもあるような庭。しかし、木を引き抜いて、さらに土を掘り起こすと、２メートル下から見つかったのは２０個のビニールの包み。中から出てきたのは、およそ１億８０００万円分の金塊でした。
こちらは、倉庫に置かれたスチール缶です。缶には「エンジンオイル」と書かれていますが、ふたを開けると、そこには現金およそ８億円。何気ない日常の風景に、平然と大金が隠されていたのです。

[1067: 匿名さん]

東京郊外や地方都市は持ち直してるが、東京都心部だけどうにも動かないってのがホントのところ。

外周ダメ外周ダメと血眼になって印象操作してるのも納得いくね。

[1068: 匿名さん]

印象操作？
外周買うような奴に都心は買えんのだから、そんな奴相手に印象操作する意味はないわな。

[1069: 匿名さん]

大幅値引き物件が話題になったのも最初のうちだけ、かなりの重症で需要そのものが消滅したのか？郊外マンションに興味がある人がかなり減った雰囲気だね。

[1070: 匿名さん]

割高埋立地がかかえる完成在庫量は、都内でもずばぬけて多いですから大変です。

[1071: 匿名さん]

順調に売れているようだから在庫は減って行きそうです。
御心配にはおよばないでしょう。

[1072: 匿名さん]

悲惨らしいよ実際は。

[1073: 匿名さん]

売れてないなら、あんなに次から次へと新しいマンション供給しないよ

[1074: 匿名さん]

シンプルで分かりやすい説明ですね。

[1075: 匿名さん]

次から次へと在庫が積み上がっていくね。

[1076: 匿名さん]

>>1075さん
世田谷区は大幅値引きしたけどあまり芳しくないのですか？
ニコタマは完売しそうですか？

[1077: 匿名さん]

給料が上がらなくて一生買えない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1078: 匿名さん]

そういう人はもともと買えない人。
最初からターゲットにしていない。

[1079: 匿名さん]

埋立地の完成在庫は都内でもずばぬけて多いですね。

[1080: 匿名さん]

一生結婚できない人が次から次へと積み上がっていくね。

[1081: 匿名さん]

>>1079
売れるところは在庫もきちんと持ってお客様に対応しないとね。
余裕がなせる技じゃんｗ

[1082: 匿名さん]

売れないところは怖くて在庫が持てないから
大幅値引きで
在庫一掃セールをします。

どの区とは言いませんがｗ

[1083: 匿名さん]

タワーまた増えるんだろ
そんな売れてるのかね

[1084: 匿名さん]

売れてないなら、作らないからね。

[1085: 匿名さん]

杉並区、北区あたりは年間で５００戸程度しか無いｗ

売れないとこは、あんまり作らない。

[1086: 匿名さん]

単価高いからな。

埋立地と違って。

[1087: 匿名さん]

需給バランスでかろうじて価格維持している感じ。

危ういよね。

[1088: 匿名さん]

まーったく動かない売れ残り在庫が山ほどあるのは、需給バランスという点でどうなの？

[1089: 匿名さん]

資産価値とかあまり考えずに買う人が年で５００くらいなんだろうね。

[1090: 匿名さん]

>>1088
大幅に値引きしても反応は鈍いですね・・
世田谷区も杉並区を見習って供給を減らすべきでしょうね。

[1091: 匿名さん]

大幅値引きしても賃貸大家にすらスルーされてる城東

[1092: 匿名さん]

杉並が年５００戸なら世田谷は年８００～９００戸程度だろうね、人口比考えると。
昨年はいくらなんでも多過ぎましたね。ニコタマの影響？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[1093: 匿名さん]

高値の郊外を買う人は少ないから供給量を減らすしか価格維持は不可能でしょう。その分都心部に人が集中使者うわけだ。

[1094: 匿名さん]

都心部にあおられてニコタマが暴走ｗ
しょせん郊外なんだから、小規模の低層マンションでごまかしながら価格維持しなさいｗ

[1095: 匿名さん]

ほぼ完売してるから問題ないでしょう。
さすがですね。

[1096: 匿名さん]

ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって、大幅値下げで不良在庫を整理。
これで世田谷のマーケットが崩壊。

需要が小さい
非常にもろいマーケットであることが判明しました。

[1097: 匿名さん]

長かったデフレもそろそろ終わりそう。
中国は現在賃上げのまっただ中。

中国人民銀行（中央銀行）は１９日、人民元の為替レートの弾力性を高めることを決定したと発表した。０８年夏から事実上ドルに固定してきた人民元相場を週明けの２１日以降、管理変動相場制に戻し、人民元切り上げを再開する方針とみられる。

[1098: 匿名さん]

貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れないのかな？

[1099: 匿名さん]

銀行がうんともすんともいわない。
むしろ貸し出し条件はタイトになってる。

[1100: 匿名さん]

＞貧富の差が大きいと人口の割にマンションがあまり売れない

当たり前じゃんｗ
大部分のマンションや建売は中レベルのボリュームゾーン狙いなんだから。
金持ちは買っても量は限られ、貧乏は買うこともできない、これじゃ売れないだろ。

[1101: 匿名さん]

＞ニコタマが売れた分、世田谷区内の他物件が売れなくなって

ニコタマの買ってんの多くは、神奈川方面からだよ
元から購買力があってセタガヤ当たりに住んでるのは、わざわざニコタマ買わんだろ
ニコタマに憧れたりしてないし

それが証拠にセタガヤのほかんところは、高めのでも中古で条件いいのは回転してるね
ニコタマのあの狭いのを億足らず出すなら、もっと広くていいのはいくらでもあるんだろｗｗｗ

[1102: 匿名さん]

銀行に借りなきゃマンションを買えない人なんて相手にされないでしょ。

[1103: 匿名さん]

ｗｗｗｗ連投バカの日本語力をなんとかしてほしい

[1104: 匿名さん]

あなたのこと？

[1105: 匿名さん]

日本語力ね～
単文＆一行レス、多いんすけど。
単文＆一行レスで済ませてるのは、日本語力があるというのか？
内容から判断するに、そういう文しか読み書きできだけに思えるがな。

[1106: 匿名さん]

はいはい
しかし、２回必ず連投するのな

バーーーカ

[1107: 匿名さん]

↑
こいつ、誰とケンカしてんの？？？

一回しか書いてないんだがね～ニヤニヤ

[1108: 匿名さん]

もう一回書き込みしてもよろしくてよ

連投したいんでしょ
中卒ニート

[1109: 匿名さん]

とっくに下げ止まってる上に値上がりしてるのにこのスレなんで続いてるの？

買いそびれたやつ、そもそも買えないやつの怨念か？(笑)

[1110: 匿名さん]

言い値で売れてから言え。　自画自賛観てるだけで恥ずかしいからさ。

[1111: 匿名さん]

↑大幅値引きしても世田谷区売れてないよな。

[1112: 購入経験者さん]

>>1109
ははははっ。誰もそんなこと認めてないから続いてるんでしょ？
大本営は下げ止まったと発表し、それに歩調を合わせた記事などを
ときおり見るが、その情報自体をもはやみんな信用していないんだよ。
だから実際に買いそびれた人と言っている人が周りにほとんどいない。

[1113: 匿名さん]

都心部志向が強すぎて購入をあきらめた人が多いです。
郊外に行けばいくらでも安いのがあるのに・・
みなさん資産価値を考えちゃうんでしょうね。

[1114: 匿名さん]

いくらネガっても希望の都心部の値引きは一切なし、郊外だけ大幅値引きじゃ無力感が漂うよなｗ

[1115: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし

仕込み時にあっちこっちリベート約束してるから下げられないし

それだけのこと。

[1116: 匿名さん]

値引きしても売れないのわかってるし＞
なぜですかｗ

[1117: 匿名さん]

都心部や湾岸なんて中国人すら狙わない。
彼らが狙ってるのは商業用の土地。

マンションに価値がないことは良く知ってる。

[1118: 匿名さん]

都心部は値引きしなくても順調に売れているよ。完成後販売の豊洲物件も順調みたい。

[1119: 匿名さん]

>>1115　そんな感じですよね。でも、売れないまま10年とか経っちゃったらどうすんだろ。

[1120: 匿名さん]

つまり、売れている物件とそうでない物件の2極化が起きているということですか？

[1121: 匿名さん]

世田谷区にマンション欲しいな。

[1122: 匿名さん]

↑大幅値引きしたのにまだ買えないの？

[1123: 匿名さん]

買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ

[1124: 匿名さん]

城東のｳﾏｼｶ業者は何年連投してるんだろう

ネットは内面の病気を深刻化するねぇ

[1125: 匿名さん]

「買えるけどまだまだ下がりそうだから様子見ｗ」
死ぬまで様子見てたら？

[1126: 匿名さん]

３６～４２歳の借家比率が１５年前に比べて異常に高くなっています。この年齢層は買えなかった人が多かったようです。未婚率も高くなっています。

尚、４５歳以上の持家比率は高いです。

買えない人は下の年齢層を含め積み上がっているけど、どうしようもなさそう。
経済環境が悪過ぎ。

[1127: 匿名さん]

４２歳以下でマンション買った人は一部の勝ち組だったみたい。

これからもそうでしょうｗ

[1128: 匿名さん]

低成長時代は結局、未婚率と借家率を上げた不幸な時代・・
マンション売るのも大変だね。

[1129: 匿名さん]

リストラ・離婚率が高まってるわけだし、賃貸率が高くなって問題ないでしょ。
いやマンションなんて部屋所有するものじゃないよ。

[1130: 匿名さん]

マンションデベロッパーはほとんど倒産でしょ。
イニシア、ゴクレあたりが逝きそうでしょ

[1131: 匿名さん]

都心部中心で全体のパイは大きく縮小していくだろうな。

[1132: 匿名]

このスレは、やたら都心部って出て来るけど
具体的にはどの辺を指すの？

[1133: 匿名さん]

一般的に都心部といったらせいぜいが、都心5区。
ここでさんざん宣伝しなきゃいけない地域は当然除外です。

[1134: 匿名さん]

イニシアの内部は今ひどいようですよ。
去年あたりから、人事異動や役員解雇などなど・・・
お茶だしも男性社員がやってましたからね。
イニシアからの仕事は激減。
下の会社もつぶれかけ・・・

[1135: 匿名さん]

ゼネコンの下請け泣かせも続行中。

[1136: 匿名さん]

>>1133
ガヤガヤうるさいエリアに進んで住みたがるアホはおらんから安心しろ。

[1137: 匿名さん]

不況は続くよ…どこまでも、下請けは泣かされる、可哀想だし、惨め、人件費は上がらない(笑)

[1138: 匿名さん]

都心５区でもいろいろあるよね。
都心５区ならなんでもいいわけじゃなく、やっぱりその中でも環境のいいところがいいな。

[1139: 匿名はん]

都心３区なんじゃないの。

[1140: 匿名さん]

都心と都心部を使い分けてる書き込みが多いんだけど

[1141: 匿名さん]

日本はこれから社会主義に移行するので、
不動産の価値も差が無くなります。

[1142: 匿名さん]

社会主義になったら吉祥寺が首都になります。

[1143: 匿名さん]

>>1141
共産国家の某国では都会のマンションの年収倍率が
ありえない位高騰してるのだが

社会主義だと違うのか？

[1144: 匿名さん]

あの国は国家主義です。社会主義とは異なります。無論隣国もそうです。

[1145: 物件比較中さん]

中国よりも日本の方がはるかに社会主義。
中国はむしろアメリカみたいなもんだよ。

[1146: 匿名さん]

中国ではタワマンがポピュラーだからな。

[1147: 匿名さん]

中国のタワマンから、突き刺さるように外に伸びている物干し竿の光景には、おどろいた。

[1148: 匿名さん]

すると日本は更に発達した独自の社会主義に移行すると
>>1141は言いたいのかな

[1149: 住まいに詳しい人]

>>1140
「都心」なら、都心3区とか5区、6区ぐらいで想像出来るけど、
「都心部」って、何なの？

[1150: 匿名さん]

社会主義に独自も何もないがするけど・・・。

タワマンには高い資産税をかけて
その税収を福祉や都営団地の修繕金にまわします。

[1151: 匿名さん]

>>1149
なんかこの掲示板を読む限りは

「消防署の方から来ました」

みたいなモノに感じるんだけど

[1152: 匿名さん]

都心部とは都心+都心周辺部のことです
江東区は当然入らないので安心してください

[1153: 匿名さん]

現代の富の象徴だから仕方ないね。下からうらやましそうに見上げてるのかな・・・

[1154: 匿名さん]

広義の都心

都心部 = 都心 + 江東区

[1155: 匿名さん]

>>1151
おおむねそんなモノです。

[1156: 匿名さん]

マジレスすると。東京都都市整備局の定義した「都心および都心周辺部」を総称して「都心部」と呼ぶ。

東京都都市整備局 新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成20年12月22日改定版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html

都心部範囲図（都心、都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[1157: 住まいに詳しい人]

>>1156
だれも（都の人間も）そんな定義は使ってないわ

[1158: 匿名さん]

しかしこれ以外に定義されているものはないんだよね。
豊洲ネガには残念だけど。

[1159: 匿名さん]

東京都は貧しい東側に気使いまくりだからね。沖縄に補助金だすのといっしょかな
八王子出身の昔の知事の影響だよ。

[1160: 匿名さん]

豊洲はいまや都心部ではなく都心そのものでしょ。
銀座とか丸の内は豊洲の近くだからむしろ周辺部って感じかな。

[1161: 匿名さん]

>>1154

おおむねそんなもんです。

[1162: 匿名さん]

豊洲住人だけだね。
江東区を都心だなんて思ってるのは。

[1163: 住まいに詳しい人]

>>1158
定義はどこにもないだろ

「都心周辺部」は都心の周辺でしかない
定義された「都心部」なんてタームは存在しない

[1164: 匿名さん]

すげーな

番町より有明が都心とはwwww

[1165: 匿名さん]

だから定義されたのは1156なんだってw

[1166: 匿名さん]

まさしく

「消防署の方から来ました」

ですな

[1167: 匿名さん]

番町には都営があるが、有明には無い。

[1168: 匿名さん]

1160みたいな能天気なことを言ってるのはトヨス住民と、ここを高値で売り抜けたいデベ関係者。
デベ関係者も内心は自分でバ　カ　なこと言ってるもんだと思ってるが、仕事だから仕方なくそういう話をしてるんだよ。

[1169: 匿名さん]

>>1156
>>1158

よくわかりました
その都のペーパー位しか使われない用語なのですね
どうりで実体感の無い、あいまいな言葉だと思いました
その図を見る限りでは都民の意識とはまるで乖離してますな

都の事業も仕分けするべきですね

[1170: 匿名さん]

そうだね、都心部で検索するとGoogleで3,400,000件くらいしかヒットしないもんね

[1171: 匿名さん]

>>1167
昨日トラックドライバーに住民が殺された東雲には
腐るほど都営がありますが？

というか有明は都にとっては不良債権だから
なんとか箔を付けたいのはわかるがコレは酷い

[1172: 匿名さん]

>>1170

>>1156が絶対定義として用いられてる結果は
そのうち幾つなんだろうね？

[1173: 住まいに詳しい人]

>>1169
東京都都市整備局の人間も
都心と都心周辺は別に扱っていて
いっしょに扱うことは一切ない

整備局が使う「都心」はかなり狭義で
日本橋ｰ新橋-霞ヶ関-竹橋ぐらいの範囲で
ＪＪがマンション販売用に定義する
「だいたい山手線の内側ぐらい」より遙かに狭い

整備局が「都心部」という言葉を使う時があるとすれば
それは特定のカテゴリを意味するのではなく
「都心のあたり」という方向性を示す意味でしかない

[1174: 匿名さん]

使うことのない定義がなんであるんだろうね、都市整備局のホームページにまで載せて
そんなに豊洲が都心部なのが悔しいの？

[1175: 匿名さん]

となり街のことを言われてもよくわからんよ（笑）
君は広尾と麻布をいっしょくたに語る人？

[1176: 住まいに詳しい人]

>>1174
（ﾟДﾟ）ﾊｧ?
どこに定義されているの？

マップが1枚あって
都心と都心周辺部が並んでいるだけでしょ

[1177: 匿名さん]

こんなところ住むにもビジネスにも値しないから都営作って埋めているのです。

http://toeijutaku.seesaa.net/article/152265236.html

[1178: 匿名さん]

読解力ゼロなんですかね？
エリアの設定として都心部範囲図が掲載されているんですよ。

[1179: 匿名さん]

更地にして売り出したら、豊洲の3倍は高く売れるんじゃないかw

[1180: 匿名さん]

>>1175

ﾊｧ？
>>1156に君の街と東雲と有明が
一緒くたになって都心部（笑）と定義されてるだろ？

[1181: 匿名さん]

なぜそんなに援護もネガも必死なんですか？

[1182: 匿名さん]

でもそんなことしませんよねぇ。誰もあんなところに好き好んで住みたいと思わないですから。

[1183: 匿名さん]

>>1177
説明文読んでみろよ
「都心の中心部」になってるぞw
都心のさらに中心が外れてる定義ってなんだよ

[1184: 匿名]

福岡賃貸と同じ流れでﾜﾛｽww

[1185: 匿名さん]

諸君都心は住むとこじゃなくてビール飲みながらリビングのソファに座って夜景を眺めるところだよ。

[1186: 匿名さん]

>>1181
ネガとか下らん関係ない
あまりにも酷い話は否定されるだけだ

[1187: 匿名さん]

広尾と麻布の違いもわからない田舎者がはしゃいでるだけでしょ。

[1188: 匿名さん]

ソースをだせといわれてエビデンスがでると次はそれをデタラメ認定ですかｗ
ほんとネガって面白いね

[1189: 匿名さん]

やっぱ、しょぼい日本人よりもばぶってる中国人なんじゃねーの。東アジアをひとつの国と考えれば、上海、北京と東京の関係は、バブル時の東京と大阪の関係みたいなもんだから、上海、北京のバブルの次には東京のバブルが自然と発生する構造になってきてるんじゃないのかな。

[1190: 匿名さん]

住みたい街のランキングにかすりもしない都心ふぜいが何をほざいてるんだ？

[1191: 匿名さん]

プラウド千代田富士見ぐらいかな・・・

あとは単なる日陰マンション

[1192: 匿名さん]

高速横とかよく住めるよね。頭おかしいと思う。

[1193: 匿名さん]

都市整備局もそれは認めてます。

[1194: 匿名]

1186
正義のネガ。もしかして新聞投書とかしちゃうタイプ？

[1195: 匿名さん]

>>1192

おいおい･･･

魚市場や大型店舗にコイコイって願ってたエリアもあるんだそ。
空き地減らしてハッテンハッテンって。(笑)

[1196: 匿名]

>1191
ザ・ベストオブ高値掴み という意味ではね。

[1197: 匿名さん]

都心では金が正義です。

[1198: 匿名さん]

郊外ではボンビーも威張れるからね

[1199: 匿名さん]

日本の不動産に熱い視線＝上海
6月19日19時53分配信 時事通信
中国・上海で開かれた日本の不動産投資セミナーで、熱心に説明を聞く参加者。定員の2倍近い約100人が詰め掛けた（19日）（時事通信社）

[1200: 匿名さん]

百人程度じゃ麻布のマンションはうまりません（泣）